Dnes, keď sa zdá, že plocha domov sa zväčšuje, železničný byt pôsobí ako pozostatok minulosti. Tieto jedinečné štýly bytov však ponúkajú oproti tradičným priestorom určité merateľné výhody. Sú tiež skvelým spôsobom, ako udržať nízke náklady v mestách s vysokými nákladmi, ako sú New York a San Francisco.
Jonathan Schloss / architekt
Byt v železničnom štýle má však aj svoje nevýhody. Spolu s nízkymi nákladmi na kúpu týchto domov prichádza aj nižšia cena pri ďalšom predaji.
Podľa Jonathana Millera v New York Times sa železničné byty predávajú o 15 % až 25 % menej ako iné byty rovnakej veľkosti so štandardným usporiadaním. Napriek tomu na miestach, ako je New York City, je takmer každý dom dobrou investíciou, pretože ceny zostávajú vysoké.
Čo je železničný byt?
Železničný byt je postavený v úzkom štýle. Tieto byty prebiehajú z prednej časti budovy do zadnej v dlhom slede izieb.
Izby sú navzájom prepojené bez chodieb medzi nimi, podobne ako železničné vagóny. Železničné byty sa tiež nazývajú „podlahové byty“.
Železničný byt bol v bežnom zvyku známy ako železničiarsky byt. Tie boli prvýkrát predstavené v New Yorku v 30. rokoch 19. storočia, aby pomohli s preplnenosťou. V tom čase neexistovali štandardizované stavebné predpisy bežné dnes.
Železničné byty boli funkčné jednotky a neboli navrhnuté s myšlienkou na krásu alebo pohodlie. Väčšina bytových jednotiek v železničnom štýle bola nehygienická, stiesnená, ošarpaná a mala slabé osvetlenie.
Tieto typy konfigurácií bytov sa stali bežnými v iných veľkých mestách ako Chicago a Boston. Železničné byty nájdete vo veľkých činžiakoch a úzkych brownstones.
Návrh železničného bytu
Typická dispozícia železničného bytu má tri až päť izieb. Väčšina železničných bytov v New Yorku nemá chodby, hoci niektoré železničné byty v iných mestách chodby majú.
Moderní ľudia si cenia súkromie, a preto sa vynaložilo úsilie na pridanie priečok a zásten do železničných bytov, aby sa tak zabezpečil viac využiteľný priestor. Niektoré železničné byty sú dokonca dostatočne veľké na to, aby rozdelili izby a pridali chodby, aby vytvorili obývateľnejší domov.
Výhody a nevýhody železničného bytu
Byt v štýle železnice má jednoznačné výhody pre mladých kupujúcich a prenajímateľov domov. Pre ostatných však tieto štýlové domy predstavujú výzvu pre moderný štýl bývania.
Pros
Náklady – Počiatočné náklady na prenájom alebo kúpu železničných bytových jednotiek sú lacnejšie. Toto je dobrý spôsob, ako sa pre kupujúcich a prenajímateľov domov prvýkrát dostať na trh a vytvoriť si vlastný kapitál alebo úver. Dostupnosť – Železničné bývanie bolo bežné vo veľkých mestách. Tieto jednotky sa dajú ľahko nájsť a je ich dostatok v oblastiach, kde je bývanie drahšie. Jedinečný interiér – Väčšina železničných bytov je v historických budovách. Mnohé z nich sa dodnes vyznačujú jedinečnými architektonickými vlastnosťami. Patria sem vysoké stropy, odhalené tehlové steny a prepracovanejšie lišty. Žiadne plytvanie priestorom – Všetok dostupný priestor v železničných apartmánoch je vo vnútri miestnosti a je použiteľný.
Zápory
Nedostatok súkromia – V železničných apartmánoch musíte prejsť cez jednu miestnosť, aby ste sa dostali do druhej. V miestnostiach v strede dispozície tak nevzniká súkromie. Nepríjemné životné podmienky – Dispozícia železničných bytov nie je vhodná pre rodiny alebo ľudí s problémami s mobilitou. Ich veľkosť tiež bráni skvelým úložným riešeniam, vďaka ktorým je domov preplnený. Spätný predaj – toto usporiadanie nevyhovuje každému, preto je záujemcov o železničné bytové jednotky menej. To znižuje cenu pri ďalšom predaji.
Tipy na štýl železničného bytu
Železničné byty nemusia byť ideálne pre každého, no pre ostatných sú tou správnou odpoveďou. Tu je niekoľko nápadov, ktoré sme zhromaždili, aby vám pomohli, aby váš železničný byt vyzeral krásne a fungoval efektívne.
Používajte prirodzené a umelé svetlo
Street Easy
Využite čo najlepšie osvetlenie, ktoré máte, a pridajte ďalšie. To zahŕňa využitie prirodzeného svetla z okien a dverí.
Udržujte okenné kryty na minime, aby ste rozšírili všetko prirodzené svetlo, ktoré máte. V oblastiach, kde nepotrebujete toľko súkromia, použite priesvitné alebo ľanové závesy alebo tienidlá. V oblastiach, ako sú spálne, použite techniky vrstvenia, ktoré vám umožnia prepustiť viac svetla počas dňa, ale večer ich zatvorte kvôli súkromiu.
Pridajte tiež jedinečné svietidlá a iné zdroje okolitého svetla v oblastiach, kde to má zmysel. Zaujímavé svietidlá pomôžu oddeliť pozornosť od veľkosti priestoru, ale pridajú mu na charaktere.
Pracovné osvetlenie v strategických oblastiach, ako sú lampy na čítanie a svetlá pod pultom, pomôže zvýšiť komfort a efektivitu. Vrstvenie svetelných zdrojov, ako je toto, pomáha dodať miestnosti pocit rovnováhy a pohodlia.
Udržujte farby súdržné a neutrálne
Štúdio v Brooklyne
Keď sa snažíte, aby oblasť vyzerala väčšia a otvorenejšia, najlepšie fungujú svetlé neutrálne farby. To môže zahŕňať bielu, krémovú, svetlosivú, béžovú a sivú. Ak máte radi tmavé a výrazné farby, neváhajte akcentovať pomocou týchto tónov, aby váš dizajn zaujal.
Pretože tieto miestnosti idú tesne vedľa seba, je najlepšie vytvoriť súdržnosť v celom priestore. Preto ponechajte jednu farbu dominantnú ako farbu steny a inú ako farbu akcentu.
Keď The Brooklyn Studio prerobili tento železničný byt v New Yorku, použili túto stratégiu. To neznamená, že si nemôžete prispôsobiť každú izbu. Prispôsobte si jedinečný nábytok a nástenné umenie.
Pridať úložisko
Malý domček v meste
Skladujte v priestoroch, kde to má zmysel. The Little House in the City ponúka tento železničný apartmán s knižnicami od podlahy až po strop v obývacej izbe.
Tie sa hodia na steny, ktoré by inak boli zbytočné na skladovanie. Pridajte zbierky svojich obľúbených nájdených predmetov. Použite košíky alebo ozdobné boxy na vytvorenie jednotnejšieho vzhľadu na vašich poličkách.
Zvážte tiež pridanie úložného priestoru k pevným prvkom, ako sú radiátory a krby. Môžete zakryť radiátor, aby ste vytvorili stôl alebo policu, ktorá je využiteľným priestorom a nie stratenou plochou.
Premýšľajte o kreatívnych spôsoboch, ako pridať priestor
Niche interiéry
Nezanedbávajte kreatívne spôsoby, ako pomôcť vášmu železničnému bytu stať sa obývateľnejším. Zvážte murphy postele alebo rozkladacie pohovky ako dobré riešenie na spanie pre dospievajúcich. To môže pomôcť zdvojnásobiť miestnosť ako hangout/študovňu a spálňu.
Ochrana osobných údajov
Francúzske vzory Deborah
Niet pochýb, že železničným bytom chýbajú súkromné priestory. Ale dobre umiestnená zástena na ochranu súkromia alebo prepážka miestnosti vám môže dať pocit útočišťa.
K dispozícii sú krásne a štýlové obrazovky na ochranu súkromia, ktoré dodávajú elegantný vzhľad železničného bytu. Dodávajú tiež funkciu veľkým miestnostiam, aby vytvorili zreteľnejšie priestory.
Menej je viac
Jedlo 52
Upratovanie je jedným z najdôležitejších krokov k tomu, aby ste mali dobre fungujúci železničný bytový dom. To znamená zbaviť sa nepotrebných predmetov, ktoré máte, ktoré nie sú užitočné a neprinášajú vám radosť.
To môže znamenať aj zbavenie sa veľkého nábytku, ktorý sa do bytu nehodí. Najlepší je nábytok, ktorý sa dobre hodí do miestnosti.
Vo svojom železničnom byte sa Alex Kalita zdrží veľkého konferenčného stolíka. Namiesto toho umožňuje cestu priamo cez obývaciu izbu s malým stolíkom dobre umiestneným vedľa pohovky.
Luxusné materiály
Eric Petschek: Organizovaný domov
To, že je byt malý, neznamená, že by nemal byť krásny. Ak máte možnosť a rozpočet, pridajte luxusné materiály, kde sa dá.
To dodá vášmu domovu viac prispôsobený vzhľad. Vo väčšine týchto miestností budete potrebovať malé množstvá, vďaka čomu bude cenovo dostupnejšia.
Zvážte tento návrh železničného bytu od Noama Dvira a Daniela Rauchwergera. Vo svojej železničiarskej apartmánovej kuchyni použili luxusné mramorové dosky. Dlhá línia dosiek vytvára súdržný a vlastný vzhľad v kuchyni.
Často kladené otázky (FAQ)FAQ
Aké sú vyhliadky na ďalší predaj železničných bytov?
Kvôli napätému trhu s bývaním v USA sa všetky nehnuteľnosti predávajú ľahšie. Patria sem železničné byty. Tieto byty sa v bežných časoch predávajú ťažšie. Ak však urobíte rozumné úpravy, aby bol byt súdržnejší a zahŕňali lepší úložný priestor, mali by ste byť schopní nájsť toho správneho kupca pre váš byt.
Čo je to brokovnica vs železničný byt?
Domy v štýle brokovnice a železnice sa často používajú namiesto seba. Domy s brokovnicou nájdete v mnohých južných mestách, ako je New Orleans alebo Charlotte, NC. Sú to malé domy postavené tesne vedľa seba. Väčšina z nich nemá bočné okná, ale okná v prednej a zadnej časti domu. Domy s brokovnicou sú široké asi 12 stôp. Rovnako ako železničné domy majú tri alebo štyri izby v rade spredu dozadu.
Kde je najlepšie hľadať železničný byt na prenájom?
Najlepším miestom na hľadanie železničného bytu na prenájom by bolo veľké mesto na severe alebo stredozápade, ako je New York City, Chicago, San Francisco alebo Boston.
Aké sú najdostupnejšie nápady na železničné byty, ktoré pomôžu môjmu priestoru lepšie fungovať?
Vymaľovanie vášho priestoru je lacnejšie riešenie, vďaka ktorému bude celý váš domov lepšie prúdiť. Ďalším menej nákladným nápadom je pridanie rozdeľovačov miestností vo forme úložného priestoru. Týmto spôsobom si môžete vytvoriť viac súkromia a úložného priestoru súčasne.
Záver
Železničné byty majú jedinečné usporiadanie a štýl, vďaka čomu sú najvhodnejšie pre ľudí, ktorí sú mladí a majú malé rodiny.
Pre ostatných ponúkajú nevýhody, ako je nedostatok súkromia a nepohodlné usporiadanie. V týchto časoch, keď ceny nehnuteľností neustále rastú, sú železničné byty životaschopnou možnosťou pre každého, kto chce prvýkrát vstúpiť na trh s bývaním v USA.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook
