Kur punësoni ose punoni me një ndërmjetës ose agjent imobiliar, ka disa gjëra që mbeten të fshehura. Ju ndoshta dyshoni se ka gjëra që ndërmjetësi ose agjenti juaj nuk po ju thotë, por ju nuk e dini se çfarë janë ato dhe gjithçka që mund të bëni është të imagjinoni gjëra. Ne vendosëm të ekspozojmë disa nga ato sekrete dhe të zbulojmë aspektin e vërtetë të marrëdhënies midis një agjenti të pasurive të paluajtshme dhe klientit.
Agjentët nuk punojnë për blerësin.
Ju mund të tundoheni të mendoni se klienti është ai që dikton gjithçka kur punon me një ndërmjetës. Epo, kjo nuk është saktësisht e vërtetë. Realiteti është se agjentët e pasurive të paluajtshme në përgjithësi nuk përfaqësojnë blerësin, por blerësit mendojnë se e bëjnë dhe në këtë mënyrë shfaqet konfuzioni. Kështu që herën tjetër që të kontaktoni një ndërmjetës, mbani mend se ky person është i punësuar nga shitësi dhe nuk ju përfaqëson si blerës.
Shtëpia e hapur është një plan afatgjatë.
Një gabim tjetër që njerëzit zakonisht bëjnë është të mendojnë se qëllimi i një shtëpie të hapur është të tërheqë blerës. Në realitet, është pothuajse e sigurt që shtëpia e hapur nuk do të ofrojë ndonjë blerës serioz. Këto pritje janë në fakt plani afatgjatë i agjentit dhe nuk kanë shumë të bëjnë me shitësin.
Komisioni eshte i negociueshem.
Edhe pse shumica mendojnë se komisioni prej 6 për qind është standardi, siç rezulton, komisioni është absolutisht i negociueshëm. Pra, mos kini frikë apo turp të bëni pazare. Ju mund të jeni në gjendje të merrni një marrëveshje më të mirë. Komisioni duhet të jetë mjaft i lartë për të motivuar ndërmjetësin, por jo domosdoshmërisht duhet të jetë 6 përqind.
Dhimbjet e zonimit që vijnë me shtëpinë tuaj.
Asnjë agjent imobiliar nuk do t'ju paralajmërojë me dëshirë për të gjitha problemet e zonave me të cilat do të duhet të përballeni pasi të blini pronën. Pra, nëse planifikoni të bëni ndryshime, informoni veten përpara se të blini. E vetmja situatë kur agjenti imobiliar do të ishte plotësisht i sinqertë me ju për të gjitha dhimbjet që ju presin është nëse ai/ajo është miku juaj dhe shanset që kjo të ndodhë janë të pakta.
Ju mund të BYOB.
Jo shumë njerëz janë të vetëdijshëm për faktin se, kur punoni me një agjent, mund të sillni edhe blerësit tuaj në tryezë dhe kjo do t'ju lejojë të paguani një komision në rast se njëri prej tyre rezulton të jetë një blerës serioz. Është më mirë ta diskutoni këtë aspekt përpara dhe përpara se të punësoni një ndërmjetës.
Ju nuk mund të mbështeteni tek inspektorët e shtëpisë së tyre.
Siç mund ta keni dyshuar, çdo agjent imobiliar ka një inspektor shtëpie afër, të gatshëm dhe të gatshëm për të kapur problemet e vogla dhe për të injoruar ato të mëdha dhe kjo nuk është pothuajse kurrë në favor të klientit. Ju nuk mund të mbështeteni në atë që thotë në të vërtetë inspektori, kështu që si blerës, është më mirë të zgjidhni inspektorin tuaj të licencuar. Të paktën në këtë mënyrë nëse keni një problem më vonë, do ta kuptoni se është për shkakun tuaj dhe nuk do të duhet të fajësoni dikë tjetër.
Ju mund ta shesni shtëpinë vetë.
Sigurisht, asnjë agjent imobiliar nuk do t'ju thotë se nuk keni nevojë për ndihmën e tyre për të shitur shtëpinë tuaj. Por në të vërtetë ju mund ta bëni këtë. Ju mund të listoni shtëpinë në internet, të gjeni blerës të mundshëm, të organizoni takime, të bëni një marrëveshje dhe të kurseni shumë para. Tani është më e lehtë se kurrë për ta bërë këtë falë të gjitha faqeve të internetit të krijuara posaçërisht për këtë qëllim.
Kontrata që nënshkruani nuk ju mbron.
Shumë shpesh, njerëzit nënshkruajnë kontrata pa i kuptuar plotësisht implikimet. Kontratat përfshijnë një dispozitë në të cilën thuhet se blerësi nuk po mbështetet në asnjë deklaratë verbale të shitësit ose agjentit të pasurive të paluajtshme dhe kjo bie ndesh me atë që blerësi di dhe mbështetet në të vërtetë. Pra, sigurohuni që ta lexoni plotësisht kontratën përpara se ta nënshkruani atë dhe opsionalisht të keni dikë me ju që të kujdeset për shpinën tuaj.
Brokerët favorizojnë shitjet e shpejta.
Në disa raste, mund të mos jetë në interesin e agjentit të presë ofertën më të mirë dhe kështu agjenti do të përpiqet të shtyjë drejt një shitje më të shpejtë. Edhe pse e keni dëgjuar brokerin të flasë bukur për shtëpinë tuaj dhe të gjitha tiparet e mrekullueshme që ajo ka, për të pasur një shitje më të shpejtë, ata mund të vijnë dhe t'ju thonë se duhet ta ulni çmimin për shkak të çatisë së vjetër ose arsye të ndryshme. Për të shmangur këtë, jini të qartë dhe sigurohuni që ndërmjetësi juaj të kuptojë se nuk do ta ndryshoni çmimin e kërkuar.
Garancitë në fakt nuk ofrojnë asnjë mbrojtje.
Kur ndërtoni një shtëpi të re, zhvilluesit dhe agjentët shpesh ofrojnë garanci. Megjithatë, ato nuk janë diçka në të cilën mund të mbështeteni. Ato janë formuluar jashtëzakonisht me kujdes dhe shumica e pretendimeve janë të pavlefshme, kështu që është më mirë të mos gjesh shumë rehati në to. Është mirë që në raste të tilla të merrni avokatin tuaj.
Burimet e figurave:1, 2,3.
Nëse ju pëlqen faqja jonë, ju lutemi shpërndajeni me miqtë tuaj & Facebook
