Cilat janë problemet më të zakonshme të gjetura gjatë një kontrolli në shtëpi? Kur jeni të entuziazmuar për të blerë një shtëpi të re që e keni për zemër, është e lehtë të mos vini re të metat që mund të çojnë në riparime jashtëzakonisht të kushtueshme.
Kjo është arsyeja pse ekziston inspektimi i shtëpisë: për një shumë të moderuar parash, ju mund të shmangni shpenzimin e mijëra dollarëve për riparime. Nëse po kërkoni të blini një shtëpi, ky artikull i inspektimit të shtëpisë është padyshim një lexim i denjë!
Çfarë është një inspektim në shtëpi?
Inspektimi i shtëpisë është një ekzaminim vizual i plotë i strukturës fizike dhe sistemeve të një shtëpie. Një inspektim i shtëpisë së një familjeje zakonisht zgjat nga dy deri në katër orë për t'u kryer, megjithëse kjo ndryshon ndjeshëm në varësi të madhësisë dhe gjendjes së shtëpisë.
Pas inspektimit, inspektori do t'i sigurojë klientit një raport që përshkruan gjetjet e tij, të mbushur me fotografi, analiza dhe rekomandime.
Pse keni nevojë për një inspektim në shtëpi
Blerja e një shtëpie të re është një rast i rëndësishëm në jetën e dikujt. Ndërsa ky është fillimi i një aventure të re, është gjithashtu një vendim domethënës që nuk duhet marrë lehtë.
Ju mund të keni zbuluar shtëpinë ideale për ju dhe të dashurit tuaj, është e rëndësishme që të verifikoni që shtëpia është vërtet aq e mrekullueshme sa pretendohet. Ngjyrat e bojës, kabineti i kuzhinës dhe pllakat mund të ndryshojnë lehtësisht, disa pjesë të tjera të pronës mund të jenë më të vështira për t'u zëvendësuar ose riparuar.
Një inspektim i shtëpisë i kryer përpara se të bëhet një ofertë për një shtëpi ose godinë mund të sigurojë qetësinë më të madhe para nënshkrimit të kontratës. Në këtë mënyrë, ju do të keni një kuptim të qartë të asaj që po hyni me pronën tuaj të re.
Njohja e gjendjes së vërtetë të shtëpisë tuaj të mundshme ju mundëson të bëni një gjykim të informuar për vlerën e shtëpisë përpara se të bëni një ofertë. Ju do të keni një ide se sa para do t'ju duhet të lini mënjanë për mirëmbajtjen dhe riparimet e ardhshme.
Kush e merr zakonisht inspektimin e shtëpisë?
Në përgjithësi, blerësi është përgjegjës për vlerësimin e tij dhe inspektimin e shtëpisë. Megjithatë, ka raste kur një shitës mund të zgjedhë të përballojë njërën ose të dyja këto kosto.
Nëse keni ndërmend të blini një shtëpi, keni një numër të caktuar ditësh të specifikuara në kontratë për të rregulluar një ekzaminim të pronës. Kjo është në kurrizin tuaj dhe çmimet ndryshojnë sipas vendndodhjes dhe madhësisë së pronës, me mesataret kombëtare që variojnë nga 300 deri në 500 dollarë.
Një inspektor i trajnuar i shtëpisë zvarritet nëpër shtëpi nga papafingo në bodrum, duke inspektuar, testuar, vlerësuar dhe vlerësuar jetëgjatësinë e pjesëve të ndryshme të shtëpisë.
Kontrata juaj duhet të përfshijë një shumë financiare që tregon se sa jeni të gatshëm të shpenzoni për ta sjellë vendbanimin në përputhje me standardet tuaja.
Nëse inspektimi zbulon të meta të mëdha, si termitet, rrjedhje çati, sisteme të prishura ngrohjeje ose çdo gjë tjetër që kërkon riparim të gjerë, ju keni tre opsione: të largoheni, të bëni pazare me shitësin ose të pranoni gjetjet dhe të vazhdoni me transaksionin.
Çështjet e zakonshme të gjetura gjatë një inspektimi në shtëpi
Një inspektor i shtëpisë do të sigurojë që struktura e shtëpisë të jetë e shëndoshë dhe që sistemet hidraulike dhe elektrike të jenë të sigurta, ndër të tjera. Inspektori madje mund të propozojë kontaktimin e inspektorëve profesionistë të shtëpisë për ekzaminime të mëtejshme ndërsa ata udhëtojnë nëpër shtëpi.
1. Çështjet elektrike
Çdo vit, rreth 51,000 zjarre në shtëpi ndizen nga defektet elektrike, kështu që është e natyrshme që inspektorët e shtëpisë të shqyrtojnë me kujdes sistemin elektrik të një shtëpie për të siguruar që gjithçka duket se është në rregull. Inspektorët elektrikë shpesh zbulojnë izolim të prishur, instalime elektrike bëjeni vetë, tela të gabuar dhe shkrirje të tepërta.
2. Çështjet hidraulike
Problemet me hidraulikun dhe rrjedhjen e tubave janë arsye të shpeshta për dështimin e një inspektimi në shtëpi. Këto vështirësi mund të jenë aq themelore sa një kullim i ngadaltë ose një rubinet që rrjedh, ose mund të jenë më komplekse, si p.sh. problemet e ndërlidhjes (ku uji nga një burim tjetër ndot ujin e shtëpisë).
Në disa situata, tubat do të duhet të zëvendësohen krejtësisht. Hidraulika është një burim i madh shqetësimi, sepse nëse një rrjedhje e fshehur lihet pa mbikëqyrje, mund të rezultojë në përhapjen e mykut në të gjithë shtëpinë.
Për të lokalizuar rrjedhjet, inspektori i shtëpisë do të kërkojë shenja të dëmtimit të milit dhe frakturave rreth tubave në të gjithë shtëpinë. Përveç kësaj, ata do të inspektojnë tavanin për njolla të lagura ose thyerje.
3. Çështjet e fondacionit
Nëse ka probleme me themelet, inspektori mund të vërejë dysheme të varura, dritare dhe dyer të mbërthyera, apo edhe dyer që lëkunden vetëm në një mënyrë kur lihen të hapura. Çarjet e themelit mund të shkaktohen nga një sërë problemesh të tjera të mëdha.
Riparimi i themelit të një shtëpie është një përpjekje e shtrenjtë dhe në varësi të arsyeve themelore të defekteve të themelit, çështjet themelore mund të përkeqësojnë vështirësitë ekzistuese të themelit me kalimin e kohës.
Përveç çështjeve të kullimit dhe fundosjes së tokës, themelet mund të plasariten si pasojë e sa vijon:
Rrënjët e pemëve që prekin themelin. Shlyerja në një bazë diferenciale (me vetëm një pjesë të zhvendosjes së themelit). Shtimi i një historie dytësore pa përforcim të bazës origjinale. Dukuritë natyrore si gropat, tërmetet, rrëshqitjet e dheut dhe zvarritjet e shpateve.
4. Dritaret e vjetra
Si fillim, shenjat më të dukshme janë rrjedhjet, vulat e dështuara dhe xhamat e plasaritur. Dështimi i vulosjes së dritares është i lehtë për t'u parë në dritaret me dy panele, sepse xhamat e xhamit kanë shenja kondensimi midis tyre.
Guarnicionet mbajnë një xhep ajri midis xhamave, duke formuar një barrierë termike që kontribuon në efikasitetin e energjisë së dritares. Dështimi i vulës do të bëjë që lagështia të depërtojë midis xhamave dhe të kondensohet pas ndryshimeve të temperaturës.
Dështimet e mbylljes ose dritaret e thyera ose dekorimi i dritareve mund të rezultojnë në rrjedhje. Një xham i çarë i dritares përbën një shqetësim për sigurinë tuaj. Xhami i thyer është jashtëzakonisht i dëmshëm.
Për riparime ose zëvendësime, duhet të konsultoheni me një kontraktues të aftë të dritareve.
5. Çështjet e çatisë
Çështjet e çatisë janë një nga fushat kryesore që një inspektor i shtëpisë do të vlerësonte, pasi ato janë një komponent kritik i pronës. Në rast të rrjedhjeve të çatisë, shtëpia është e ndjeshme ndaj një sërë problemesh.
Inspektorët e shtëpisë do të kontrollojnë për t'u siguruar që materialet janë ende në gjendje të mirë, se ato janë instaluar siç duhet dhe se nuk ka shenja të dukshme të dëmtimit të ujit. Shumë blerës shtëpish do të largoheshin nga kontrata nëse shtëpia ka vështirësi në çati, pasi ky është një nga riparimet më të shtrenjta.
6. Problemet e kullimit
Kjo çështje shpesh lidhet me dëmtimin e ujit, pasi shtëpitë e klasifikuara në mënyrë jo të duhur parandalojnë kullimin e duhur të ujit.
Inspektori mund të vërejë tokë sfungjerore rreth themelit të shtëpisë dhe rrjedhjeve të bodrumit. Rrethanat e ndryshme mund të rezultojnë në një sërë shqetësimesh rreth shtëpisë.
Kur terreni që rrethon shtëpinë pjerrët poshtë drejt shtëpisë, kjo mund të rezultojë në hapësira zvarritjeje me lagështi ose të lagësht, lëvizje themeli ose çarje të themelit. Nëse uji ngre themelin e shtëpisë, mund të shkaktojë kalbje dhe myk në mure.
7. Probleme me pjerrësi
Inspektorët zakonisht do të jenë në vëzhgim për simptomat e mëposhtme të shkallës së pjerrët:
Kur mbyllen, dyert e brendshme kanë boshllëqe të parregullta në krye. Dritare jo katrore ose dritare që duket se janë jashtë rreshtimit. Kur lihen hapur, dyert e brendshme që lëkunden qartë në njërën anë ose në tjetrën. Dyshemetë fundosje të dukshme në njërën ose të dyja anët.
8. Kalbja e drurit
Ndërsa inspektori është duke ecur nëpër shtëpi, ata do të kërkojnë për ndonjë dru të ekspozuar. Ata do të inspektojnë drurin për t'u siguruar që nuk është dëmtuar nga termitet ose myku. Është e rëndësishme të mbani mend se inspektorët do të kërkojnë gjithashtu kalbjen e drurit të shkaktuar nga mosha dhe lagështia.
Ata do të inspektojnë xhamat e dyerve të jashtme, çatinë, dritaret dhe çdo ndërtim prej druri, të tilla si një kuvertë ose shkallë.
9. myk
Kur mendojmë për mykun e rrezikshëm në një shtëpi, menjëherë mendojmë për mykun e zi. Ajo që shumë njerëz nuk janë të vetëdijshëm është se ekspozimi ndaj çdo lloj myku mund të rezultojë në një sërë problemesh shëndetësore, duke përfshirë irritimet e lëkurës dhe çështjet e frymëmarrjes.
Vlen të përmendet se myku nuk është gjithmonë i dukshëm ose ka atë erën e pagabueshme të mykut, gjë që e bën më të vështirë gjetjen. Kjo do të thotë që sa herë që ka materiale të lagura dhe simptoma të një rrjedhjeje, myku mund të rritet.
A e dini se myku mund të shërbejë edhe si një terren mbarështues për termitet?
Nëse dëmtimi i mykut lihet i pakontrolluar – gjë që ndodh shpesh sepse pronarët e shtëpive nuk janë të vetëdijshëm për një rrjedhje – mund të tërheqë termitet. Termitet do të kanalizohen përmes trarëve, mureve dhe herë pas here në zona që nuk janë të dukshme për inspektimin.
FAQ
Çfarë përfshihet në një inspektim tipik të shtëpisë?
Në shumicën e rasteve, një raport i inspektimit të shtëpisë do të përfshijë informacion në lidhje me sistemet elektrike dhe hidraulike të shtëpisë, strukturën e bodrumit, themelit dhe çatisë, informacion rreth sistemeve të ngrohjes dhe ajrit të kondicionuar, si dhe një analizë të të gjithë shtëpisë. strukturë, duke mbuluar gjithçka nga tavanet dhe dyshemeja deri te dyert dhe dritaret.
A ia vlen vërtet një inspektim i shtëpisë?
Ajo që bie në sy është se edhe rezidencat e ndërtuara gjatë 15 viteve të fundit kanë një kosto mesatare riparimi më shumë se kostoja e inspektimit. Kështu, ndërsa gjasat për të zbuluar një mori artikujsh riparimi reduktohen, shpenzimet e inspektimit shpesh justifikohen.
Cilat gjëra dështojnë në një inspektim në shtëpi?
Çështjet më të zakonshme që inspektorët gjejnë gjatë një inspektimi në shtëpi përfshijnë: të metat e themelit, instalimet elektrike ose problemet hidraulike, myku i fshehur, problemet e kullimit dhe infektimet nga dëmtuesit.
Thënia përfundimtare
Ndërsa zbulimi se shtëpia për të cilën jeni të interesuar ka një ose më shumë nga defektet në këtë listë mund të jetë dekurajuese, kjo nuk do të thotë se jeni jashtë mundësive. Ju ose mund të paraqisni një shtesë riparimi (që nuk garanton se shitësi do t'i rregullojë problemet), t'i bëni vetë riparimet (nëse e shihni se ia vlen financiarisht), ose thjesht të kërkoni një pronë të re.
A ju duk i dobishëm ky artikull? Mos ngurroni të ndani mendimet dhe komentet tuaja më poshtë! Dhe për më shumë këshilla të mrekullueshme për shtëpinë, shikoni udhëzuesin tonë se çfarë të bëni përpara se të blini një shtëpi!
Nëse ju pëlqen faqja jonë, ju lutemi shpërndajeni me miqtë tuaj & Facebook
