Marrja me qira kundër blerjes është një nga debatet më të mëdha të kohës sonë. Ata që janë në favor të qiradhënies pohojnë se të jetosh është e lehtë kur nuk duhet të shqetësohesh për riparimet e kushtueshme. Ata që shtyjnë blerjen thonë se pasuritë e paluajtshme janë investimi më i mirë që një person mund të bëjë.
E vërteta është se të gjithë kanë nevojë për një vend për të jetuar. Kjo do të thotë që ju do të paguani para në çdo mënyrë. Zgjedhja nëse do të marrësh me qira apo të blesh një shtëpi zbret në dëshirën për fleksibilitet kundrejt barazisë.
A duhet të marr me qira apo të zotëroj një shtëpi?
Debati për qiranë dhe pronësinë zbret tek qëllimet personale dhe financiare. Marrja me qira ofron fleksibilitet dhe liri nga mirëmbajtja. Megjithatë, qiramarrësit humbasin stabilitetin dhe parashikueshmërinë që vjen nga pronësia.
Pronarët e shtëpive gëzojnë një ndjenjë stabiliteti dhe qëndrueshmërie ndërsa ndërtojnë barazi çdo muaj. Por, ata marrin përsipër barrën e të gjitha mirëmbajtjes dhe riparimeve. Blerja e një shtëpie kërkon gjithashtu lojën e derdhjes së një investimi të konsiderueshëm në një pronë pa asnjë garanci për kthimin e investimit.
Këto të mirat dhe të këqijat e marrjes me qira kundër blerjes do të ofrojnë njëfarë qartësie nëse jeni të mbërthyer midis blerjes ose marrjes me qira.
Një vështrim në të mirat dhe të këqijat e marrjes me qira
A jeni vërtet duke hedhur para çdo muaj si qiramarrës? Përgjigja mund të varet nga vendi ku e vendosni vlerën për sa i përket kohës dhe parave. Ja një vështrim se pse të marrësh me qira është më mirë se të kesh një shtëpi.
Qiramarrësit paguajnë një tarifë të sheshtë
Argumenti i madh kundër marrjes me qira është se ju po paguani hipotekën e pronarit tuaj në vend që të ndërtoni kapitalin tuaj. Ndërsa kjo është disi e vërtetë, njerëzit që e përsërisin këtë pikë shpesh injorojnë faktin se jo të gjitha kostot që lidhen me zotërimin e një shtëpie shkojnë drejt pagesës së një hipoteke.
Një shtëpi shpesh ka kosto të fshehura në formën e faturave të shërbimeve, shërbimeve të lopatës, shërbimeve të peizazhit, tarifave të shoqatës së pronarëve të shtëpive (HOA), riparimeve emergjente dhe më shumë. Jo çdo kosto e posedimit të një shtëpie shkon në kapitalin e ndërtimit.
Qiramarrësit shpesh kanë kosto më të ulëta
Në të kundërt, qiramarrësit paguajnë një tarifë fikse në muaj që kujdeset për gjithçka. Në disa raste, pronarët mund të mbulojnë edhe shërbimet komunale. Edhe qiramarrësit që paguajnë vetë faturat e tyre të shërbimeve në përgjithësi paguajnë më pak se pronarët e shtëpive thjesht sepse apartamentet priren të jenë më të vogla se shtëpitë. Qiramarrësit gëzojnë pagesa të parashikueshme mujore pa asnjë surprizë.
Qiramarrësit mund të ndërtojnë kapital jashtë pronësisë së shtëpisë
Ekziston gjithashtu një mënyrë që qiramarrësit mund të ndërtojnë "ekuitet" pa pasur një shtëpi. Duke kursyer para për mirëmbajtje dhe përmirësime, disa qiramarrës janë në gjendje të vendosin para në fondet e investimeve ose bizneset që do të kenë rendimente më të larta se pronësia e shtëpisë.
Qiramarrësit nuk duhet të bëjnë një angazhim afatgjatë për një shtëpi
Përfitimet e marrjes me qira nuk kufizohen në kursimin e parave. Marrja me qira është gjithashtu një mënyrë "më e lehtë" e jetesës për shumë njerëz. Së pari, njerëzit që nuk janë gati të lidhen me një vend të vetëm mund të përdorin qiranë për të jetuar në një qytet pa bërë një angazhim afatgjatë. Qiramarrësit janë të lirë të lëvizin kur të përfundojë një qira!
Për njerëzit në trajektore të caktuara karriere, blerja e një shtëpie thjesht mund të mos funksionojë sepse ata duhet të shkojnë "aty ku janë punët" sa herë që ndjekin një promovim. Disa njerëz thjesht duan të lëvizin në qytete të reja çdo disa vjet pa u shqetësuar se do të humbasin para kur përpiqen të shesin një shtëpi.
Qiramarrësit nuk duhet të kalojnë fundjavë dhe mbrëmje për mirëmbajtje
Koha është një faktor tjetër. Qiramarrësit nuk duhet të shqetësohen për kushtimin e fundjavave dhe ditëve të pushimeve për të bërë përmirësime në shtëpi. Nuk është kurrë nevoja të kaloni një të shtunë duke kositur një lëndinë, duke riparuar një gardh ose duke lyer një dhomë. Të gjitha këto detyra janë nën përgjegjësinë e qiradhënësit. Nuk ka gjithashtu asnjë rrezik për të qenë në grep për një investim të madh strukturor nëse një pronë ka probleme me myk, kalbje, termitet, instalime elektrike të gabuara ose një sistem septik të prishur. Një qiramarrës nuk do të ketë kurrë nevojë të blejë një pajisje të re.
Ekziston edhe faktori i luksit. Kur merrni me qira, një pronë luksoze me një pishinë dhe pajisje të tjera të bukura mund të jetë brenda buxhetit.
Kur të marrësh me qira nuk është më mirë se të blesh
Potenciali për të "hedhur para" gjatë marrjes me qira është real. Mënyra e qartë se si qiramarrësit humbasin para është duke bërë pagesa mujore të qirasë që ata nuk do t'i shohin më kurrë. Ndërkohë, pronarët e shtëpive mund të shikojnë se vlera e shtëpive të tyre rritet me kalimin e kohës.
Ekziston gjithashtu një keqkuptim se qiramarrësit janë të izoluar nga kostot e papritura që lidhen me pronësinë e shtëpisë. Pronarët shpesh ua kalojnë këto kosto qiramarrësve të tyre. Për shembull, shumë qiramarrës supozojnë se nuk duhet të kujdesen për taksat e pronës. Realiteti është se pronarët zakonisht do të palosin rritjen e taksave të pronës në çmimet e qirasë.
Marrja me qira mund të jetë gjithashtu e paparashikueshme. Një qiramarrës ka pak kontroll mbi çmimet. Këtu është një listë e gjërave që mund të hedhin një qiramarrës për një lak:
Një pronar papritmas rrit qiranë me 10%, 20% ose 30%. Një pronar vendos të shesë pronën e tij. Në disa raste, kjo do të thotë se qiramarrësit mund t'i duhet të largohet sepse një banor me kohë të plotë po shpërngul. Në raste të tjera, një pronar i ri mund të rrisë tarifat. Një pronar mund të ndalojë papritmas përfshirjen e shërbimeve në koston e qirasë. Një qiramarrës i zhurmshëm ose armiqësor mund të lëvizë në vendin fqinj. Një pronar ndalon së bërë përmirësime që ruajnë sigurinë dhe pamjen e një prone.
Më në fund, qiramarrësit ndonjëherë humbasin para me çdo lëvizje. Shumë pronarë dhe kompani qiramarrëse sot kërkojnë tre muaj qira vetëm për t'u zhvendosur – gati aq sa një paradhënie aktuale për një shtëpi. Për më tepër, është shumë e zakonshme të paguash shumë më tepër për çdo shtëpi të re me qira për shkak të tarifave në rritje.
Një vështrim në të mirat dhe të këqijat e blerjes së një shtëpie
Shumë njerëz ëndërrojnë pronësinë e shtëpisë, sepse ajo shihet si një shenjë e stabilitetit dhe lëvizshmërisë lart. Nuk ka dyshim – një shtëpi mund të jetë një nga investimet më të mira që një person mund të bëjë. Një shtëpi është shpesh aseti i vetëm më i madh që një person do të zotërojë gjatë jetës së tij. Sidoqoftë, është e rëndësishme të kuptoni angazhimin financiar të nevojshëm kur debatoni për blerjen e një shtëpie kundrejt marrjes me qira.
Le të fillojmë duke shqyrtuar pse është më mirë të kesh një shtëpi sesa të marrësh me qira.
Pronarët e shtëpive mund të mbjellin rrënjë
Një nga motivuesit kryesorë për të blerë një shtëpi është dëshira për të mbjellë rrënjë në një vend të caktuar. Vetëm kjo arsye mund të jetë e mjaftueshme për të justifikuar angazhimin e kërkuar për të pasur një shtëpi.
Shumica e pronarëve të shtëpive përfitojnë nga rritja e vlerave të shtëpive
Një shtëpi është një nga investimet më të mira që shumica e njerëzve mund të bëjnë, pasi me kalimin e kohës, shumica e shtëpive rriten në vlerë. Përveç të qenit një aktiv i vlefshëm i daljes në pension, një pronar shtëpie mund të marrë hua kundrejt tyre duke përdorur një hipotekë të kundërt ose linjë kredie të kapitalit në shtëpi (HELOC).
"Pronarët e shtëpive të një familjeje zakonisht grumbulluan 225,000 dollarë pasuri në shtëpi gjatë 10 viteve," sipas të dhënave nga Shoqata Kombëtare e sekserëve®. Në fakt, i njëjti raport ndan se vlera mesatare e një vendbanimi parësor vlen rreth 10 herë më shumë se vlera mesatare e aseteve financiare të zotëruara nga familjet. Një shtëpi është me të vërtetë çelësi i pasurisë për shumicën e familjeve amerikane.
Ka shumë opsione kredie në dispozicion
Shumë njerëz ndjehen të frikësuar nga ideja e blerjes së një shtëpie për shkak të paradhënies prej 20% që bankat kërkojnë për një kredi konvencionale për shtëpi. Megjithatë, shumë huamarrës mund të kualifikohen për kredi për shtëpi FHA, VA ose USDA që kërkojnë vetëm 0% deri në 3,5% poshtë për ata me rezultate krediti mbi 580. Në shumë raste, një paradhënie është e ngjashme me tre muajt e qirasë që kërkohet nga shumë qiradhënësit me nënshkrimin e qirasë.
Hipotekat ofrojnë norma të parashikueshme mujore gjatë dekadave
Një hipotekë siguron një pagesë mujore të parashikueshme për 15 deri në 30 vjet. Ndryshe nga çmimet e qirave që mund të shkojnë lart e poshtë sipas dëshirës së tregut dhe të pronarëve individualë, një shumë dhe normë e hipotekës mbyllen në mbyllje. Qiramarrësit duhet të jenë vigjilentë në lidhje me mbrojtjen e rezultateve të tyre të kreditit për të marrë miratimin për një hipotekë kur të vijë koha. Ndërsa pronarët e shtëpive gjithashtu duhet të mbrojnë rezultatet e tyre të kreditit, normat e tyre të interesit janë të mbyllura, pavarësisht se ku shkon rezultati i tyre i kreditit pas mbylljes.
Pronarët e shtëpive mund të përditësojnë dhe personalizojnë shtëpinë e tyre
Shumë njerëz gëzojnë gjithashtu lirinë që vjen me përditësimin e shtëpive të tyre sipas dëshirës pa marrë leje nga një pronar. Pronësia e shtëpisë do të thotë të jesh në gjendje të peizazhosh një oborr, të lyesh muret me çdo ngjyrë, të kompletosh projekte të pafundme DIY dhe më shumë. Në përgjithësi, shtëpitë gjithashtu ofrojnë më shumë hapësirë sesa apartamentet me qira.
Pronarët e shtëpive mund të përballen me qiramarrësit
Zotërimi gjithashtu ofron lirinë për të fituar të ardhura shtesë duke marrë një qiramarrës. Pasi të mësoni se si të jepni me qira shtëpinë tuaj, është e mundur të mbuloni një pjesë ose të gjithë faturën mujore të hipotekës.
Pagesa e hipotekës mund të jetë më e ulët se qiraja
Së fundi, pagesat mujore të hipotekës janë më të ulëta se normat e qirasë në shumë vende në mbarë vendin. Kjo do të thotë se dikush që është në gjendje të bëjë një paradhënie mund të kursejë më shumë para çdo muaj.
Kur të blesh nuk është më mirë se të marrësh me qira
Blerja e një shtëpie mund të krijojë kufizime dhe shpenzime që thjesht nuk janë të realizueshme për disa njerëz.
Nuk është gjithmonë e mundur të përballosh një shtëpi në një treg ku dëshiron të jetosh dhe të punosh. Në shumë raste, njerëzit vendosen në një vend. Vendosja në një vend të dobët mund të ulë cilësinë e jetës duke krijuar udhëtime të gjata, mungesë aksesi në transportin publik dhe ndjenjën e izolimit.
Është gjithashtu e rëndësishme të jeni të vetëdijshëm se kostot mujore mund të rriten kur keni një shtëpi, edhe nëse rritja e qirasë nuk është më në përzierje. Kjo për shkak se taksat e pronës mund të rriten çdo vit. Për më tepër, tarifat për sigurimin e pronarëve të shtëpive gjithashtu mund të rriten me kalimin e kohës.
Pronarët e shtëpive janë gjithashtu 100% përgjegjës për të gjitha riparimet dhe përditësimet. Kjo do të thotë që një pronar shtëpie duhet të buxhetojë për:
Çati e re Mur anësor i ri Përmirësimi i mykut Dëmtime nga stuhia Riparimi i rrugës Riparimi i rrugës Riparime të lidhura me moshën Infektime nga dëmtuesit Pajisje ose sisteme të thyera
Së fundi, blerësit marrin përfitimet e pronësisë së shtëpisë vetëm nëse janë në gjendje të qëndrojnë në një zonë për një kohë. Është e rëndësishme të qëndroni mjaftueshëm për të krijuar kapital të mjaftueshëm për të rikuperuar parapagimin dhe kostot e mbylljes përpara se të shisni një shtëpi. Rregulli i përgjithshëm është të blini vetëm kur planifikoni të jetoni në një shtëpi për të paktën pesë vjet.
Paparashikueshmëria e tregut do të thotë se nuk ka kurrë një garanci që një blerës mund të shesë një shtëpi për më shumë sesa ka paguar për të.
Marrja me qira kundër zotërimit të një shtëpie: Mendimet përfundimtare për të bërë një investim më të zgjuar
Zgjedhja për të marrë me qira kundër për të blerë është sa një vendim "zemër" aq edhe një vendim financiar.
Përgjigja për blerjen v marrje me qira të një shtëpie anon pak më shumë drejt blerjes nëse një person planifikon të qëndrojë në një zonë për një kohë të gjatë. Kostoja e hipotekës kundrejt qirasë mund të jetë afër në shumë tregje anembanë vendit. Shumë pronarë të shtëpive paguajnë më pak për faturat e tyre të hipotekës në krahasim me qiramarrësit. Për më tepër, ata po ndërtojnë kapital çdo muaj, gjë që mund t'i ndihmojë ata të nxjerrin para gjashtë shifrave në një moment midis ditës së sotme dhe daljes në pension. Një shtëpi është gjithashtu një pasuri që pronarët e shtëpive mund t'ia kalojnë familjes.
Të kesh një shtëpi të mbron edhe nga tekat e tregut. Nuk ka nevojë të shqetësoheni për rritjen e qirave, ndryshimin e pronës apo tekat e një pronari. Shuma e pagesës së hipotekës dhe norma e interesit janë të kyçura për jetëgjatësinë e hipotekës.
Sigurisht, shumë njerëz thjesht zbulojnë se marrja me qira u shërben atyre më mirë pavarësisht nga presioni që ndjejnë nga miqtë dhe familja për të blerë. Ndarja me një paradhënie të madhe, parashikimi i riparimeve të kushtueshme dhe ngecja në një vend është jo tërheqëse për dikë me një mënyrë jetese të zënë që përfshin shumë punë, udhëtime dhe kohë të lirë.
Fjala e fundit është se çdo gjë nga preferencat personale deri te kushtet e tregut lokal mund të përcaktojë nëse një person është më mirë të blejë apo të marrë me qira. Është gjithmonë e zgjuar të përqendrohen numrat bazuar në kostot lokale të qirasë dhe strehimit për të parë nëse blerja mund të ulte koston e jetesës përpara se të merret parasysh rasti i zgjidhur.
Nëse ju pëlqen faqja jonë, ju lutemi shpërndajeni me miqtë tuaj & Facebook
