Kontigjenca e vlerësimit është një klauzolë në një kontratë blerjeje që i lejon blerësit të tërhiqen pa humbur para të mëdha. Heqja dorë nga kontingjenti i vlerësimit kur blini një shtëpi mund të jetë një gabim i madh.
Pse janë të nevojshme vlerësimet
Vlerësimet ndihmojnë për të përcaktuar vlerën e drejtë të tregut të një shtëpie. Çmimet e listuara nuk pasqyrojnë gjithmonë realitetin e tregut. Kur një blerës bën një ofertë për një shtëpi që është më e lartë se vlera aktuale e tregut, kjo është ajo që njihet si një boshllëk vlerësimi. Arsyet e zakonshme për boshllëqet e vlerësimit përfshijnë:
Një treg lart e poshtë me vlerat e shtëpisë që ndryshojnë vazhdimisht. Një treg lokal jashtëzakonisht i fryrë. Mbiçmimi nga shitësi. Një pronë unike ose me porosi që nuk ka prona të krahasueshme në zonë. Një numër i lartë i shitjeve të shkurtra dhe të foreclosures në lagje. Të dhëna të pasakta të pasurisë. Papërvojë nga ana e vlerësuesit.
Një boshllëk vlerësimi mund ta bëjë të pamundur blerjen e një shtëpie me çmimin aktual të kërkuar për shumicën e blerësve.
Kontigjenca e Vlerësimit Shpjegohet
Një kontigjent vlerësimi lejon blerësin të tërhiqet nëse shtëpia vlerësohet për më pak se çmimi i blerjes në kontratë. Blerësit kanë nevojë për këtë mbrojtje kur përdorin financimin për të blerë shtëpi sepse huadhënësit nuk do të ofrojnë hipoteka më të mëdha se vlera e një shtëpie.
Kjo politikë është në fuqi sepse rrit shanset e një huadhënësi për të marrë paratë në rast të një sekuestrimi.
Edhe blerësit me para në dorë mbrohen nga kjo emergjencë sepse i ndalon ata të blejnë një shtëpi të mbivlerësuar.
Si funksionon një kontingjent i vlerësimit në një kontratë blerjeje
Blerësi dhe agjenti i tyre vendosin një kontigjencë vlerësimi në një ofertë blerjeje. Klauzola e emergjencës së vlerësimit njofton shitësin se blerësi do të vlerësojë pronën si pjesë e procesit të hipotekës. Nëse vlerësimi bie poshtë çmimit të kërkuar, blerësi mund të tërhiqet pa humbur depozitën e tij të sinqertë. Klauzola gjithashtu mbron blerësin nga veprimet e tjera ligjore.
Procesi për një vlerësim të shtëpisë
Në shumicën e rasteve, huadhënësi që i siguron blerësit një hipotekë punëson një vlerësues. Një vlerësues është një profesionist i licencuar i ngarkuar me vlerësimin e një prone. Ata përdorin të dhënat e fundit të shitjeve nga shtëpi të krahasueshme në të njëjtën zonë për të nxjerrë një numër. Pas vlerësimit, vlerësuesi raporton gjetjet e tij tek blerësi dhe huadhënësi.
Nuk ka asnjë përfitim që vlerësuesi të lëkundet në asnjë drejtim. Ata thjesht shërbejnë si një ekspert neutral.
Ju mund të hiqni dorë nga kontingjenti i vlerësimit
Blerësit që blejnë shtëpi me para në dorë mund të zgjedhin të heqin dorë nga kontingjenti i vlerësimit. Kjo është mjaft e zakonshme në tregjet konkurruese, sepse e bën një blerës më tërheqës. Për shitësin, një vlerësim që vjen shumë i ulët mund të krijojë një problem të madh që në fund mund të parandalojë ose vonojë mbylljen. Kur shikoni të mirat dhe të këqijat e heqjes dorë nga vlerësimi, këto janë avantazhet:
Ndihmon blerësit në një luftë ofertash. Përshpejton mbylljen. Redukton kostot e mbylljes. Mund të përdoret si një mjet negociues për një ofertë më të ulët.
Kandidati më i mirë për të hequr dorë nga vlerësimi është një blerës që e di se ata vërtet duan një shtëpi. Pavarësisht nga vlera aktuale e vlerësuar e shtëpisë, shtëpia ka një vlerë specifike për blerësin për shkak të vendndodhjes së saj, pikës së çmimit, veçorive dhe më shumë. Ja një vështrim i disavantazheve të të shkuarit pa ndonjë kontigjent vlerësimi:
Blerësit rrezikojnë të paguajnë për një pronë të mbivlerësuar. Nëse shtëpia duhet të shitet nga blerësi, ata mund të shesin me një humbje të madhe.
Ndërsa heqja e emergjencës së vlerësimit është në thelb e kufizuar për blerësit me para në dorë, ka përjashtime të rralla. Disa huadhënës heqin dorë nga vlerësimet nëse vlera e tregut të një shtëpie është llogaritur shumë kohët e fundit.
Çfarë duhet të bëni nëse vlerësimi është shumë i ulët
Nëse një vlerësim është më i ulët se oferta e një blerësi, blerësi duhet të kërkojë një vlerësim të dytë. Marrja me informacionin e duhur mund të ndihmojë në bindjen e huadhënësit që të japë një vlerësim të rinovojë dritën jeshile.
Provimi i të dhënave të fundit mbi shitjet lokale të shtëpive, prova e përmirësimeve të fundit në shtëpinë në fjalë dhe detaje të tjera mund të përmirësojnë shanset për t'u dhënë një vlerësim të dytë.
Një blerës mund të konsiderojë gjithashtu mbulimin e hendekut të vlerësimit me para. Kjo mund të nënkuptojë një paradhënie më të madhe. Së fundi, kërkimi i shitësit për të ulur çmimin në vlerën e vlerësuar mund të jetë një opsion me përfitim reciprok.
Një shitës që refuzon të ndryshojë çmimin e kërkuar ka të ngjarë të ndeshet me të njëjtin problem me ofertën tjetër nëse nuk mund të gjejë një blerës me para.
Së fundi, blerësit duhet të jenë të përgatitur për ta lënë klauzolën të bëjë punën e synuar duke i lejuar ata të largohen nga marrëveshja pasi t'i kthehet depozita e tyre e parave të mëdha. Ndërsa nuk është përfundimi që shumica e blerësve kërkojnë, ai mund të jetë opsioni më i shëndoshë financiarisht kur shitësi nuk do të lëvizë nga çmimi.
Kontigjenca e vlerësimit është e ndarë nga kontigjenca e hipotekës dhe kontigjenca e inspektimit
Bërja e një oferte të kushtëzuar nga vlerësimi nuk ju mbron nga çështjet që lidhen me gjetjet e inspektimeve ose komplikimet financiare. Ju keni nevojë për raste të veçanta për to.
Një emergjencë e hipotekës lejon blerësin të tërhiqet i padëmtuar nëse nuk mund të marrë financim për blerjen e shtëpisë. Blerësit nuk janë të mbyllur deri në marrjen e letrës përfundimtare të miratimit nga kompania e hipotekës nëse aktivizojnë këtë rast.
Nuk është e padëgjuar që blerësit të miratohen për më pak se shumat e tyre të parakualifikimit ose paraaprovimit kur aplikojnë për hipoteka reale.
Një emergjencë inspektimi lejon blerësin të tërhiqet nëse inspektimi i shtëpisë zbulon defekte serioze. Kjo mund të përfshijë çështje themeli, dëmtime strukturore, myk ose infektime të rënda nga dëmtuesit. Kontigjencat e inspektimit i japin blerësit fuqinë ose të negociojë me shitësin ose të largohet pasi këto probleme të dalin në dritë.
Mendimet përfundimtare mbi kontigjencat e vlerësimit në tregun e sotëm
Në fund të fundit është se heqja dorë nga një vlerësim mund të ndihmojë një blerës që të pranojë ofertën e tyre. Megjithatë, blerësi do të humbasë depozitën e tij të sinqertë të parave nëse duhet të anulojë ofertën për shkak të mbivlerësimit të shtëpisë.
Nëse ju pëlqen faqja jonë, ju lutemi shpërndajeni me miqtë tuaj & Facebook
