Një vlerësim i shtëpisë është një vlerësim i paanshëm dhe profesional i vlerës aktuale të tregut të një prone. Një vlerësim në shtëpi nuk është i njëjtë me një inspektim në shtëpi. Ndërsa të dyja mund t'ju ndalojnë të paguani shumë për një shtëpi, ato nuk janë të këmbyeshme.
Vlerësimi i Shtëpisë
Ndërsa blerësit me para në dorë mund të heqin dorë teknikisht nga një vlerësim i shtëpisë, vlerësimet kërkohen nga huadhënësit për blerësit me hipoteka. Një vlerësim mbron një institucion nga huamarrja e një huamarrësi më shumë se vlera e një shtëpie.
Me një shtëpi që shërben si kolateral për një hipotekë, huadhënësit marrin rreziqe kur një shtëpi vlen më pak se shuma e kredisë.
Një vlerësim në shtëpi zakonisht porositet nga kompania e hipotekave. Megjithatë, blerësi është ai që paguan tarifën e vlerësimit si pjesë e kostove të mbylljes. Vlerësimet zakonisht kushtojnë midis 300 dhe 600 dollarë. Prisni të paguani më shumë për një pronë komplekse ose të pazakontë që kërkon një analizë të thellë.
Gjatë procesit të vlerësimit, një vlerësues i licencuar kryen një inspektim të pronës personalisht për të vlerësuar tiparet e saj. Madhësia, numri i dhomave të gjumit, numri i banjove, veçoritë speciale dhe përmirësimet e fundit të gjitha ndihmojnë në përcaktimin e vlerës aktuale të shtëpisë. Për më tepër, vlerësuesit mbështeten në shitjet e fundit të pronave të krahasueshme për të arritur në një çmim të drejtë tregu. Në përgjithësi, vetëm të dhënat nga 90 ditët e fundit përdoren kur shikojmë "përshtatjet".
Si duhet të jetë çmimi i inspektimit të vlerësimit të bankës me çmimin e kërkuar
Pasi të përfundojë vlerësimi, vlerësuesi do t'i dorëzojë huadhënësit një raport vlerësimi. Shumica e huadhënësve do të refuzojnë një kërkesë për hipotekë nëse shuma e marrë hua është më shumë se 80% e vlerës aktuale të vlerësuar të pronës.
Hendeku i Vlerësimit
Nëse çmimi i ofertës në një kontratë shitje është më i lartë se vlera aktuale e tregut të shtëpisë, diferenca është ajo që njihet si një hendek vlerësimi. Fatkeqësisht, një boshllëk vlerësimi do të thotë që një marrëveshje mund të mos realizohet. Kur përballet me një boshllëk vlerësimi, një blerës mund të bëjë një nga tre gjërat:
Plotësoni boshllëkun me para në dorë Kërkojini shitësit të ulë çmimin Largohuni
Të kesh një kontigjencë vlerësimi në një kontratë të pasurive të paluajtshme është thelbësore! Klauzola e vlerësimit i lejon blerësit të largohet me depozitën e tij të sinqertë nëse shtëpia vlerësohet për më të lartë se çmimi i kërkuar.
Ndërsa vlerësimet mund të mbështeten për saktësi, një blerës mund t'i kërkojë gjithashtu kompanisë së hipotekave të lejojë një inspektim të dytë vlerësimi nëse ata kanë arsye të dyshojnë se vlerësimi fillestar ishte i pasaktë. Është e mundur që një vlerësues i papërvojë të japë një raport të pasaktë. Ndryshimet e shpejta të kushteve të tregut mund të shkaktojnë gjithashtu vlerësime të pasakta.
Inspektimi i Shtëpisë
Dallimi më i madh midis vlerësimit dhe inspektimit është se një inspektim është teknikisht fakultativ. Blerësit ndonjëherë heqin dorë nga inspektimet për t'i bërë ofertat e tyre më tërheqëse për shitësit në tregjet e nxehta.
Inspektimet e shtëpisë zakonisht nuk kërkohen nga huadhënësit.
Inspektimet e shtëpisë konsiderohen si pjesë e tarifave të mbylljes së blerësit. Ata kushtojnë midis 200 dhe 500 dollarë në shumicën e vendeve. Dallimi midis inspektorit dhe vlerësuesit është se roli i vlerësuesit është të caktojë një vlerë dollarësh në një shtëpi bazuar në një vlerësim në vend që të kryejë një analizë "strukturore". Megjithatë, të dy janë profesionistë të licencuar të ngarkuar me ofrimin e raporteve objektive, të bazuara në fakte.
Një inspektim i shtëpisë i siguron një blerësi të mundshëm një vlerësim të detajuar të shtëpisë. Inspektorët kërkojnë dëme ose rreziqe. Ata gjithashtu mund të vënë në dukje çështje kozmetike. Këtu është një përmbledhje e asaj që mund të mbulojë një inspektim i shtëpisë:
Çështjet e jashtme Sistemet e mbulimit të çatisë Dëmtime të dukshme të brendshme Dëmtuesit Kalbja e mykut Radoni Çështjet themelore Sistemet elektrike, hidraulike dhe HVAC Rreziqet nga zjarri
Detyra e një inspektori shtëpie është të sigurojë një raport faktik në lidhje me gjendjen e një shtëpie. Inspektorët nuk lejohen të "dalin jashtë linjës" për të ofruar mendime se çfarë duhet të bëjë një blerës. Ata gjithashtu janë të ndaluar të diagnostikojnë shkaqet e çështjeve që vërejnë.
Kur një shtëpi dështon në një inspektim
Nëse një kontratë shitjeje përmban një kontigjencë të inspektimit të shtëpisë, blerësi ka këto tre opsione për t'i përdorur pa humbur depozitën e tyre të para:
Kërkoni një ulje çmimi që lejon blerësin të mbulojë disa ose të gjitha kostot e riparimeve të nevojshme Kërkojini shitësit të rregullojë problemin që shkaktoi dështimin e shtëpisë në inspektim Kthehuni nga blerja
Inspektimet e shtëpisë u ofrojnë blerësve informacionin e nevojshëm për të bërë zgjedhje të informuara. Përveç sigurimit të një rrugëdaljeje nëse një shtëpi është shumë e dëmtuar përtej asaj që bie në sy, një inspektim mund të jetë një mjet i rëndësishëm negocimi për uljen e çmimit të shitjes.
Ja si janë të ngjashme inspektimi dhe vlerësimi i shtëpisë
Si vlerësimet ashtu edhe inspektimet priren të përfitojnë më shumë blerësin sesa shitësin, sepse ato i japin blerësit informacion që nuk është domosdoshmërisht i disponueshëm me vlerë nominale. Për më tepër, të dyja zbulojnë çështje të mundshme që mund të ndalojnë shitjen e shtëpisë.
Të dy shërbimet kanë gjithashtu etiketa çmimesh të ngjashme që në përgjithësi bien nën tarifat e mbylljes së blerësit.
Ja se si janë të ndryshme inspektimi dhe vlerësimi i shtëpisë
Inspektimet dhe vlerësimet kanë qëllime të ndryshme. Qëllimi i një vlerësimi është të përcaktojë vlerën e shtëpisë. Ndërsa gjendja e një shtëpie luan një rol në përcaktimin e vlerës, tregu në përgjithësi është shpesh një faktor edhe më i madh. Në të kundërt, një inspektim fokusohet vetëm në pronën në fjalë pa ndonjë konsideratë në lidhje me tregun.
Vlerësimet e shtëpisë zakonisht kryhen pa qenë i pranishëm blerësi ose shitësi. Megjithatë, blerësit shpesh e shoqërojnë inspektorin gjatë një inspektimi në shtëpi për të vëzhguar çështjet që janë zbuluar dhe për të bërë pyetje.
Së fundi, ndryshimi më i madh nga të gjitha është se një vlerësim është një kusht që duhet të plotësohet për miratimin e hipotekës. Ndërsa huadhënësit inkurajojnë fuqimisht blerësit të kryejnë inspektime në shtëpi, financimi është i mundur pa një të tillë.
Përfundimi i vlerësimit kundrejt inspektimit është se këto dy hapa të ndryshëm në procesin e mbylljes zbulojnë të vërtetën për një shtëpi.
Vlerësimet dhe inspektimet ndikojnë tek blerësit duke zbuluar vlerën dhe banueshmërinë e një prone. Ato janë të rëndësishme për shitësit sepse përcaktojnë përfitimin e një shtëpie.
Nëse ju pëlqen faqja jonë, ju lutemi shpërndajeni me miqtë tuaj & Facebook
