Përpara se të blini një shtëpi në një komunitet HOA, duhet të dini se si funksionojnë shoqatat e pronarëve të shtëpive dhe cilat rregulla do të zbatohen në shtëpinë tuaj. Kur të bëheni anëtar i një HOA, do të jeni të detyruar nga disa marrëveshje të quajtura besëlidhje të HOA. Këto besëlidhje mund të ndryshojnë nga komuniteti në komunitet, prandaj duhet të kaloni pak kohë duke i lexuar ato. Duke vepruar kështu, do të mësoni se si të shmangni shkeljen e rregullave të HOA në komunitetin tuaj.
Konventat e HOA të përcaktuara
Besëlidhjet HOA i referohen Deklaratës së Konventave, Kushteve,
Kjo deklaratë konsiderohet një dokument ligjor, që do të thotë se kushdo që bëhet anëtar i një HOA do të pritet t'u përmbahet rregullave të përfshira brenda. HOA është përgjegjëse për zbatimin e çdo rregulli të renditur në KK
Çfarë përfshijnë Besëlidhjet HOA
Qëllimi i një HOA është të rregullojë se si vepron një komunitet për të ruajtur ose rritur vlerat e pronës brenda atij komuniteti. HOA-të qeverisin me përdorimin e besëlidhjeve që ato zbatojnë sa herë që një pronar shtëpie shkel një ose më shumë nga rregullat.
Besëlidhje të ndryshme përqendrohen rreth gjërave të ndryshme. Për shembull, marrëveshjet e përdorimit të pronës janë krijuar për të siguruar që një shtëpi të ruajë tërheqjen e saj aktuale të frenimit. Nëse tërheqja e frenimit të një prone përkeqësohet, vlerat do të bien. Pronarët e shtëpive kanë gjithashtu të drejta të caktuara që jepen nga marrëveshjet. Për shembull, të gjithë pronarët e shtëpive në një komunitet HOA kanë të drejtë të gëzojnë në heshtje pronën e tyre.
Shembuj të zakonshëm të Besëlidhjeve HOA
Kufizimet që janë përcaktuar në KP
Kufizimet për kafshët shtëpiake – Në varësi të komunitetit HOA ku bashkoheni, është e mundur që CC
Rregulloret e HOA
Aktet nënligjore të HOA diktojnë se si menaxhohet një HOA. HOA-të shihen si korporata jofitimprurëse në SHBA, që do të thotë se aktet nënligjore janë të nevojshme për të përcaktuar se si do të kryhen operacionet ditore. Këto akte nënligjore janë të zbatueshme dhe mund të përfshijnë dispozita të tilla si:
Kërkesat e takimit Të drejtat e votës për anëtarët Sa kohë duhet të shërbejnë anëtarët e bordit Detyrat dhe përgjegjësitë për anëtarët e bordit Numri i përgjithshëm i anëtarëve të bordit Frekuenca e zgjedhjeve për bordin Kërkesat e takimit Frekuenca e mbledhjeve Udhëzimet zgjedhore
Aktet nënligjore dhe KK
Ndërsa aktet nënligjore përfshijnë gjithçka, nga e drejta e votës deri te përcaktimi i numrit të takimeve që duhet të zhvillohen çdo vit, marrëveshjet përqendrohen rreth gjërave të tilla si detyrimet e tarifave dhe zgjidhja e mosmarrëveshjeve.
KK Identifikimi i Pronës
HOA-të njihen zyrtarisht se kanë fuqi ligjore vetëm pasi të dorëzojnë CC-në e tyre
Nëse aktualisht jetoni në një nga këto komunitete, por dëshironi të rifreskoheni në CC
Bërja e ndryshimeve në HOA CC
Ka raste kur një HOA do të bëjë ndryshime në besëlidhjet që janë tashmë në fuqi. Megjithatë, procesi për ta bërë këtë është shpesh një proces i gjatë që kërkon hapa të shumtë për t'u përfunduar. Përpara se të bëhen ndryshime, një propozim për këtë ndryshim do t'i dërgohet bordit të HOA. Ky propozim përfshin çdo detaj të asaj që do të sjellë ndryshimi.
Ka të ngjarë që më pas të mbahet një takim, i cili u jep anëtarëve të bordit mundësinë për të pasur diskutime të mëtejshme mbi ndryshimet përpara se të kërkojnë komente dhe opinione nga pronarët e shtëpive. Hapi i fundit zakonisht përfshin mbajtjen e një votimi midis çdo anëtari të bordit dhe pronarit të shtëpisë në komunitet.
Shumica e anëtarëve duhet të pajtohen me ndryshimin që ai të ndodhë. Ndërsa përqindjet e sakta mund të ndryshojnë, miratimi zakonisht kërkon 66-75% të anëtarëve për ta miratuar. Nëse amendamenti kalon, të gjitha ndryshimet duhet të dokumentohen në zyrën e regjistrimit të qarkut, pas së cilës çdo pronar i shtëpisë duhet të marrë një njoftim zyrtar për këto ndryshime.
Shkelje të akteve nënligjore dhe CC
Që nga aktet nënligjore dhe KK
Barrët – Nëse nuk keni bërë pagesa për disa muaj, mund të vendoset një barrë në shtëpinë tuaj, e cila në mënyrë efektive do t'i lejonte HOA-së të fitonte pronësinë e pjesshme të strukturës. Foreclosure – Pasi një barrë i është bashkangjitur një prone, HOA mund të fillojë procedurat e konfiskimit për të marrë një pagesë. Gjobat – Një shkelje e vetme e besëlidhjeve të HOA zakonisht vjen me një gjobë të madhe. Pezullimi – Mund t'ju hiqen disa nga privilegjet tuaja pasi keni shkelur një besëlidhje, e cila mund të përfshijë të mos keni akses në lehtësitë që gëzon i gjithë komuniteti. Pajtueshmëria – Në varësi të llojit të shkeljes, HOA mund të hyjë në pronën tuaj për të rregulluar problemin.
Në rast se një HOA nuk i përmbahet akteve të veta nënligjore, pronarët e shtëpive kanë mundësinë të informojnë bordin për këtë çështje. Është gjithashtu e mundur që pronarët e shtëpive të kërkojnë një takim të veçantë për të hequr efektivisht një ose më shumë anëtarë të bordit. Në raste të rralla, pronarët e shtëpive kanë mundësinë të ngrenë një padi për të zgjidhur problemin.
Kur CC
Marrëveshjet do të skadojnë pas një periudhe të gjatë kohore, e cila mund të jetë rreth 25-30 vjet. Sapo të ndodhë kjo, HOA mund të rivendosë të gjitha rregullat e mëparshme me shumicën e votave. Ky proces quhet rivitalizimi i besëlidhjes. Nëse votimi kalon pa problem, do të duket sikur besëlidhjet kanë qenë gjithmonë në vend. Një HOA mund të zgjedhë të mos rinovojë gjithashtu besëlidhjet e tyre. Nëse besëlidhjet e vjetra tani janë të vjetruara, komuniteti mund të lëvizë për të vendosur CC të reja
Pasi të kuptoni aktet nënligjore dhe marrëveshjet në komunitetin tuaj, do të dini se cilat janë të drejtat tuaja, si të shmangni shkeljet e kushtueshme dhe çfarë duhet për të futur një ndryshim. Në fund të fundit është se besëlidhjet diktojnë pothuajse gjithçka rreth një komuniteti HOA. Lexoni marrëveshjet dhe aktet nënligjore përpara se të pranoni të blini një shtëpi në një HOA.
Nëse ju pëlqen faqja jonë, ju lutemi shpërndajeni me miqtë tuaj & Facebook