E kam nxjerrë shtëpinë në shitje rreth një muaj më parë. Kisha shpresa të mëdha. Shtëpia ime është një gur i çmuar (ose kështu mendoja unë.) Një kasolle e madhe me dru në 19 hektarë tokë—një nga të paktat listime me më shumë se 10 hektarë.
Por brenda disa javësh, shpresat e mia të mëdha u rrëzuan dhe realiteti më goditi në fytyrë.
Askush nuk mund të përballojë të blejë një shtëpi – veçanërisht jo në zonat rurale, të klasës së mesme ose në zonat me të ardhura të ulëta
Çmimet jashtëzakonisht të larta të shtëpive, të shoqëruara me normat e larta të interesit, do të thotë se askush nuk mund të kualifikohet për një hipotekë. Dhe edhe sikur të munden, do të ishin të çmendur të merrnin një pagesë kaq të lartë.
Bleva shtëpinë time në vitin 2015. Hipoteka ime, duke përfshirë tatimin në pronë dhe sigurimin, është 1053 dollarë në muaj. Me çmimet dhe tarifat e sotme, do të paguaja 3,100 dollarë për të njëjtën shtëpi – një rritje pothuajse 300%.
Ju duhet të shesni një shtëpi për të blerë një shtëpi
Bëra një ofertë për një shtëpi të re me kusht që ta shisja shtëpinë time. Dikush bëri një ofertë për shtëpinë time, e kushtëzuar nga shitja e shtëpisë së tyre. Këta njerëz morën një ofertë për shtëpinë e tyre, e cila kushtëzohej nga – ju me mend – shitja e shtëpisë së tyre. Dhe kështu cikli vazhdon, një lak i pafund shprese dhe zhgënjimi.
Askush nuk do të lëvizë nëse dikush në qytetin tim (shumë rural) nuk mund të mbledhë gjysmë milioni dollarë për të blerë një nga këto shtëpi. Dhe duke parë që të ardhurat mesatare të familjes janë 60,000 dollarë, kjo duket e pamundur.
Megjithatë, jam me fat në këtë situatë. Unë dhe burri im nuk kemi nevojë të shesim. Ne po testonim ujërat—duke parë nëse mund ta shisnim shtëpinë tonë aq sa për të paguar hipotekën tonë dhe për të blerë një shtëpi tjetër. Plani mund të funksionojë. Ose, cikli i rastësive mund të mos përfundojë kurrë.
Sido që të jetë, nuk mund ta imagjinoj se si duhet të ndjehesh të jesh blerës për herë të parë shtëpi në 2024.
Marrëveshjet e mira janë të vështira për t'u gjetur
Vëllai im pati fatin të blejë shtëpinë e tij të parë këtë vit, duke rrëmbyer një qira nga një pronar për 82,000 dollarë. Është një shtëpi më e vogël, por në një lagje mjaft të bukur, dhe ai shpejt e zbukuroi vendin me një pastrim të mirë, pak bojë dhe dysheme të reja.
Por m'u desh një vit që kontrolloja çdo ditë MLS-në për të gjetur një pronë me tre dhoma gjumi që ishte më pak se 100,000 dollarë dhe jo e rrënuar, dhe që atëherë nuk e kam parë një të tillë. Dhe ndërsa mund të mendoni se 82,000 dollarë është një marrëveshje e dëshpëruar, pronari e bleu shtëpinë në 2019 për 31,000 dollarë – një rritje çmimi prej 264% në pesë vjet.
(Dhe po, marrja e shtëpive më të vogla me tokë minimale për 50 mijë dollarë ose më pak pesë vjet më parë ishte shumë e zakonshme.)
Cilat janë opsionet për ata që kanë nevojë për strehim?
Të blesh një shtëpi të re nuk do të thotë asgjë nëse nuk ke para për të mbuluar hipotekën. Përpara se të vendosni stilolapsin në letër dhe të merrni një hua që do t'ju bëjë të varfër në shtëpi, merrni parasysh këto opsione.
Vazhdoni të merrni me qira
Rritjet e qirave janë pothuajse po aq të këqija sa çmimet e banesave dhe normat e hipotekave—ndonëse është më e vështirë të gjesh të dhëna konkrete për çmimet e qirave. (Bazuar në reklamat e tregut në Facebook të zonës sime, qiraja është dyfishuar të paktën gjatë pesë viteve të fundit.)
Megjithatë, ju keni një avantazh nëse jeni ende duke paguar tarifat e para 2021. Në këtë rast, mbani qiranë tuaj me kosto të ulët (të) dhe ruani sa më shumë para në kursime të jetë e mundur.
Blini një shtëpi shumë më të lirë/më të vogël se sa keni dashur fillimisht
Pesë vjet më parë, 80,000 dollarë do të më kishin marrë të paktën një hektar tokë diku në vend. Sot, ato 80 mijë dollarë mund të më marrin një parcelë të vogël në qytet. Kjo është situata në të cilën u gjend vëllai im—ajo që bleu ishte larg shtëpisë së tij të ëndrrave, por i dha strehim me kosto të ulët. (Hipoteka e tij është rreth gjysma e asaj që ai do të paguante në qira për një shtëpi me tre dhoma gjumi.)
Ju mund të jeni në të njëjtën situatë.
Në vend që të merrni shtëpinë tuaj të ëndrrave, mund t'ju duhet të merrni diçka më pak nga ajo që keni fotografuar. Mendojeni si një gur hapësire – gjeni diçka ku hipoteka do të jetë më e lirë se sa do të paguani për qiranë. Pastaj kurseni sa më shumë para. Kur merrni një sasi të mirë parash të fshehura dhe normat e interesit bien pak, shisni shtëpinë që keni blerë dhe përmirësoni në diçka tjetër.
Blini një shtëpi të vogël
Nëse keni tokë, shtëpitë e vogla janë gjithmonë një opsion. Ato mund të jenë zgjidhje të përhershme ose të përkohshme. Këtu është një listë e kompleteve të vogla të shtëpisë që përpilova vitin e kaluar. Do t'ju duhet të ndërtoni këto shtëpi, por ka shumë mundësi për të zgjedhur.
Jetoni përkohësisht në një RV
Nëse keni një RV dhe po përpiqeni të kurseni para për të blerë një shtëpi, të jetosh përkohësisht në të mund të jetë e vështirë, por është një mënyrë për të shmangur çmimet astronomike të qirasë. Në vend që të paguani qiranë, mund të paguani një tarifë të vogël diku për t'u lidhur me ujin dhe energjinë elektrike dhe t'i shtoni paratë e qirasë në llogarinë tuaj të kursimeve të shtëpisë.
Kurseni sa më shumë para të jetë e mundur dhe kryqëzoni gishtat për çmime më të ulëta ose norma më të ulëta interesi
Aktualisht po përjetojmë norma të larta interesi të hipotekave dhe çmime rekord të banesave në mbarë vendin. Sipas Yahoo Finance, normat e hipotekave pritet të ulen pak (rreth 0.5%) gjatë vitit të ardhshëm. Mund të shpresojmë vetëm se çmimet e banesave do të ulen pak, duke i bërë shtëpitë mjaft të përballueshme për të blerë dhe shitur. (Sepse është e vështirë të shesësh një shtëpi kur askush nuk ka para për ta blerë atë!)
Sido që të jetë, nëse po kërkoni të blini në të ardhmen e afërt, filloni të merrni vendime të vështira tani. Hiqni nga ketri sa më shumë para që të jetë e mundur dhe mbani vëmendjen për oferta të mira sepse gjetja e një të tillë ndoshta do të marrë pak kohë.
Nëse ju pëlqen faqja jonë, ju lutemi shpërndajeni me miqtë tuaj & Facebook