Pavarësisht nëse jeni në kërkim të një shtëpie të re ose aktualisht jetoni në një komunitet HOA, është thelbësore që të kuptoni rregullat e HOA që rregullojnë lagjen tuaj. Edhe pse udhëzimet HOA janë krijuar për t'i mbajtur komunitetet të sigurta dhe të pastra për të gjithë banorët, ka raste kur këto shoqata mund të jenë shumë kërkuese dhe të paarsyeshme. Në fakt, disa nga rregullat që HOA-t përpiqen të zbatojnë mund të jenë të paligjshme.
Përcaktimi i HOA-ve
Një shoqatë e pronarëve të shtëpive është një lloj entiteti që ka për detyrë të zbatojë rregulla dhe udhëzime të ndryshme që kanë të bëjnë me mënyrën se si qeveriset një komunitet ose lagje. Këto shoqata gjenden zakonisht në komunitetet e zhvillimit të planifikuar. Nëse jetoni në një njësi të bashkangjitur, HOA juaj mund të referohet si një shoqatë banimi.
Nëse po pyesni veten pse duhet të paguani detyrimet mujore ose tremujore ndaj një HOA, paratë që i jepni kësaj shoqate shpesh shpenzohen për të ruajtur vlerat e pronës dhe për t'u siguruar që cilësia e jetës së komunitetit të mbetet e lartë. Çdo rregull HOA gjendet në besëlidhjet, kushtet dhe kufizimet (CCR). Anëtarët e komunitetit që vendosen në bordin e HOA do të mbikëqyrin rregullat, do të mbledhin tarifat e rezidentëve, do të vendosin kushtet e mirëmbajtjes së pronës dhe do të menaxhojnë të gjitha hapësirat komunale.
A janë të zbatueshme rregullat e HOA
Të gjitha rregullat e CCR dhe HOA janë të zbatueshme dhe ligjërisht të detyrueshme, përveç rasteve kur ato kualifikohen si të pazbatueshme. Nëse bëni diçka që shkel udhëzimet HOA, do të thyeni në mënyrë efektive një kontratë që keni lidhur kur keni blerë një shtëpi në komunitet. Kompetencat ligjore që një HOA ka akses për të përfshirë paraqitjen e një padie, vlerësimin e gjobave dhe vendosjen e një barre në pronën tuaj.
Rregulla të pazbatueshme HOA
Ka shumë lloje të ndryshme rregullash të pazbatueshme HOA. Këto rregulla përfshijnë ato që shkelin të drejtat tuaja dhe ato që janë miratuar gabimisht.
Rregullat që shkelin të drejtat tuaja
Ndërsa dokumentet qeverisëse të një HOA janë ligjërisht të detyrueshme, të drejtat kushtetuese, ligjet e shtetit dhe ligjet federale kanë përparësi. Nëse një rregull konsiderohet se shkel ligjin, ai nuk mund të zbatohet. Llojet e rregullave që shkelin ligjin mund të përfshijnë gjithçka, nga çështjet e lirisë së fjalës deri te diskriminimi.
Liria e fjalës është një fushë e zakonshme mosmarrëveshjesh midis HOA-ve dhe pronarëve të shtëpive. Në shumicën e rasteve, këto mosmarrëveshje përqendrohen rreth fjalës politike dhe shenjave politike. Shumë HOA vendosin kufizime në llojet e shenjave që mund të vendosni në oborrin tuaj. Në fakt, është e mundur që të gjitha shenjat të ndalohen.
Ndërsa një HOA mund të ketë aftësinë për të imponuar këto rregulla, ka disa shtete ku shoqatat nuk kanë shumë kontroll në këtë drejtim. Për shembull, një HOA në Maryland nuk mund t'i pengojë pronarët e shtëpive të vendosin shenja politike në oborret e tyre afër kohës së zgjedhjeve. Ndërsa HOA-të zakonisht nuk lejohen të ndalojnë pronarët e shtëpive që të vendosin flamurin amerikan në pronat e tyre, ata shpesh janë në gjendje të vendosin kufizime në madhësinë që mund të jetë flamuri.
Rregullat e HOA janë gjithashtu të pazbatueshme nëse ato konsiderohen diskriminuese, gjë që përcaktohet nga Ligji Federal i Strehimit të Drejtë. Ky ligj parandalon HOA-të të diskriminojnë pronarët e mundshëm të shtëpive dhe pronarët ekzistues të shtëpive bazuar në gjithçka, nga origjina kombëtare dhe feja deri te raca dhe seksi. Mbani në mend se disa shtete kanë shkuar më tej se Akti Federal i Strehimit të Drejtë për të mbrojtur klasat e mbrojtura. Nëse blini një shtëpi HOA në Kaliforni, ky ligj ofron gjithashtu mbrojtje bazuar në identitetin gjinor.
Për shkak të Amendamentit të Dytë që u siguron njerëzve të drejtën për të mbajtur armë, HOA-të nuk lejohen t'i ndalojnë pronarët e shtëpive të kenë armë ose armë të tjera. Megjithatë, shoqatat kanë të drejtë të kufizojnë marrjen e këtyre armëve në hapësirat e përbashkëta ose të hapura në të gjithë komunitetin.
Akti i Strehimit të Drejtë gjithashtu vendos kufizime në aftësinë e një HOA për të zbatuar rregullat që cenojnë lirinë fetare të dikujt. Edhe pse ky ligj është në fuqi, rregulli HOA duhet të jetë specifik që ai të jetë i pazbatueshëm. Nëse një HOA vendos që aktivitetet ose shfaqjet fetare nuk lejohen në një zonë të përbashkët, ajo mund të zbatohet për sa kohë që gjuha nuk e vendos këtë kufizim në një fe të caktuar.
Ka disa ligje shtesë shtetërore dhe federale që i bëjnë disa rregulla të pazbatueshme. Për shembull, shumë shtete nuk lejojnë HOA-të të ndalojnë pronarët e shtëpive që të thajnë rrobat e tyre në një litar rrobash. Disa shtete mbajnë ligje që lejojnë të gjithë pronarët e shtëpive të përdorin bimë që nuk kërkojnë një sasi të madhe uji. Një HOA nuk mund të zbatojë rregullat që kanë të bëjnë me këtë formë të peizazhit.
Rregulla të miratuara në mënyrë të gabuar
Një rregull nuk mund të zbatohet nëse është miratuar në mënyrë jo të duhur në çfarëdo mënyre. Një HOA zakonisht vendos të gjitha rregullat dhe marrëveshjet e tij në deklaratë kur komuniteti përfshihet për herë të parë. Këto rregulla mund të zbatohen pa problem. Megjithatë, nëse një HOA përpiqet të ndryshojë rregullat e tij pasi të keni blerë një shtëpi në komunitet, ata duhet të ndjekin udhëzime specifike që ndryshimi të jetë i zbatueshëm.
Ju duhet të jeni në gjendje të gjeni udhëzimet e sakta se si të miratoni një ndryshim rregulli në dokumentet qeverisëse të HOA ose ligjet e shtetit. Nëse ndryshimi i rregullit ndodh pa iu përmbajtur dokumenteve ose ligjeve qeverisëse, ai nuk mund të zbatohet.
Si shembull, Gjeorgjia kërkon që të gjitha shoqatat të kenë një votë super-shumicë për të bërë një ndryshim në deklaratë. Pragu për një votë super-shumicë mund të jetë praktikisht çdo gjë për sa kohë që është më shumë se një shumicë e thjeshtë prej 50%. Vetë HOA mund të ketë gjithashtu udhëzime që duhet të përmbushen për të ndryshuar dokumentet e saj. Këto udhëzime mund të përfshijnë një peticion me shkrim.
A mund t'ju gjobit HOA pa prova?
Është e mundur që një HOA nuk do të ketë autoritet për të vepruar kur bëhet fjalë për një rregull specifik. Në këtë skenar, rregulli mund të jetë i pazbatueshëm. Një shembull i këtij rregulli është kur vendoset një gjobë. Ndërsa HOA-të janë në gjendje të vlerësojnë gjobat kur një pronar shtëpie shkel një rregull të zbatueshëm, ata nuk lejohen të gjobisin një pronar shtëpie pa asnjë arsye. Kur ju shkelni një nga rregullat e tyre, ata duhet t'ju dërgojnë një njoftim me shkrim për shkeljen dhe t'ju japin kohë për ta rregulluar atë.
Rregulla të zbatuara në mënyrë selektive
Nëse HOA ka rregulla që nuk zbatohen në mënyrë të barabartë, ka të ngjarë që rregullat të jenë të pazbatueshme. Dokumentet qeverisëse të HOA-s si dhe ligjet e shtetit diktojnë se çfarë procedure duhet të ndjekin shoqatat kur zbatojnë një rregull. Kjo procedurë zakonisht përfshin sigurimin e pronarit të shtëpisë me një njoftim me shkrim dhe një mundësi për të bërë mbrojtjen e tyre para bordit. Nëse këto procedura nuk ndiqen siç duhet ose administrohen në mënyrë selektive, pronarët e shtëpive kanë të drejtë të kundërshtojnë zbatimin e këtij rregulli nga HOA.
Nëse besoni se një HOA është angazhuar në zbatimin selektiv, veprimi ligjor mund të jetë i mundur. Sidoqoftë, duhet të jeni në gjendje të provoni se keni qenë në shënjestër për të thyer udhëzimet HOA ndërsa pronarët e tjerë të shtëpive nuk ishin. Fitimi i këtij argumenti mund të jetë sfidues pa prova të qarta.
Nëse po pyesni se si të luftoni një HOA, ka disa metoda që mund të përdorni për të mbrojtur veten. Opsioni kryesor në dispozicion për ju është të flisni drejtpërdrejt me bordin, gjë që mund të bëhet me një letër zyrtare ose personalisht. Ju gjithashtu mund të kaloni nëpër një proces të zgjidhjes së mosmarrëveshjeve, të cilin disa shtete e kërkojnë përpara se të paraqisni një padi. Zgjidhja e mosmarrëveshjeve mund të përfshijë gjithçka nga arbitrazhi te ndërmjetësimi. Nëse gjithçka tjetër dështon, është e mundur të ndërmerren veprime ligjore nëpërmjet një padie në gjykatën shtetërore ose federale.
Nëse ju pëlqen faqja jonë, ju lutemi shpërndajeni me miqtë tuaj & Facebook
