Mbi 30 për qind e amerikanëve paguajnë çdo muaj për një vend për të jetuar. Në qytetet kryesore, kjo shifër është rritur me 80 për qind. Çfarë është kontrolli i qirasë dhe a ekziston ende?
Është e rëndësishme të qëndroni të përditësuar me tendencat e qirasë. Që nga pandemia, dolën ligje dhe rregullore të reja për qiranë. Ju mund të keni dëgjuar për kontrollin e qirasë nga shfaqjet e vjetra televizive. Edhe pse nuk është aq popullor, ai ekziston sot.
Le të shohim se çfarë është kontrolli i qirasë dhe si po prek qiramarrësit dhe pronarët e pronave në SHBA.
Çfarë është kontrolli i qirasë?
Studio DuBois
Kontrolli i qirasë është një program qeveritar që kufizon shumën e parave që pronarët mund t'i ngarkojnë qiramarrësit për të marrë me qira pronat e tyre. Ideja pas masës së qeverisë ishte sigurimi i strehimit të përballueshëm.
Në vitin 1988, Kongresi miratoi Aktin e Strehimit në SHBA. Projektligji i pengonte qeveritë shtetërore të miratonin politika të kontrollit të qirasë. Në vitin 2019, Oregon u bë shteti i parë amerikan që miratoi një ligj mbarëkombëtar të kontrollit të qirasë.
Kontrolli i qirasë prek qiramarrësit dhe pronarët. Ata që jetojnë pranë shtëpive dhe apartamenteve të kontrolluara me qira janë të prekur. Ndikimin e ndjejnë edhe ekonomitë lokale dhe shtetërore.
Sot, ata që luftojnë kundër kontrollit të qirasë po fitojnë.
A është i paligjshëm kontrolli i qirasë?
Arkitektura e rruazave
Tridhjetë e shtatë shtete kanë ligje kundër pronarëve nga vendosja e kontrollit të qirasë. Ka vetëm katër shtete dhe zona që praktikojnë kontrollin e qirasë sot. Shtetet përfshijnë Nju Jorkun, Nju Xhersin, Kaliforninë, Marylandin dhe Distriktin e Kolumbisë.
Ndërsa kontrolli i qirasë mbron qiramarrësit nga rritja e qirasë, ai nuk zbatohet për qiramarrësit e rinj. Pronarët e pronave mund t'u kërkojnë qiramarrësve të rinj qira më të lartë se qiramarrësit ekzistues.
Ka dy mënyra për të kontrolluar qiranë. Ju ose mund ta kufizoni qiranë që një pronar mund të paguajë ose mund t'i bëni ata të punojnë me një përqindje. Ekzistojnë dy mënyra për të vendosur kontrollin e qirasë.
Një mënyrë është rritja e qirasë mujore me një përqindje fikse për qira. Megjithatë, kjo praktikë mund të rezultojë e kundërt pasi u lejon pronarëve të rrisin qiranë kur është e mundur. Shumica nuk do ta bëjnë këtë, por do të funksiononte për ta.
Një mënyrë tjetër është të ndjekësh tregun. Ata duhet të jenë brenda një sasie të caktuar të standardit të qarkut të tyre. Është më e vështirë të matet, por është e drejtë.
Këto janë disa nga arsyet që kontrolli i qirasë është i ndaluar në shumë shtete dhe qytete. Bën hapësira jetese të përballueshme për ata me të ardhura të ulëta, por vjen me rreziqe.
Nga erdhi kontrolli i qirasë?
Arkitektura Vladimir Radutny
Kontrollet e qirasë filluan në vitet 1920 pas Luftës së Parë Botërore. Gjatë luftës, komitetet lokale kontrollonin tarifat e qirasë. Midis 1919 dhe 1924, ligjet e qirasë dhe dëbimit u miratuan në qytetet amerikane.
Vetëm në Depresionin e Madh u miratuan ligjet e kontrollit të qirasë. Për shkak të krizës financiare, qeveria u përgjigj duke kufizuar shumën e qirasë që qiramarrësit duhej të paguanin.
Në vitet 70 u miratuan ligje të reja, pro dhe kundër. Shumica e ligjeve të kontrollit të qirasë janë të viteve 70, që do të thotë se shumica e qiramarrësve nën kontrollin e qirasë po paguajnë atë që paguanin pesë dekada më parë.
Në vitin 2020, për shkak të COVID-19, qeveria amerikane miratoi një ligj për kontrollin e dëbimeve që parandalonte dëbimet me forcë. Kjo i mbajti ata të prekur nga pandemia që të mos humbnin shtëpitë e tyre.
Në Kaliforni, ligjet e reja do të jenë në fuqi deri në shkurt 2021.
Kush përfiton nga kontrolli i qirasë?
Jennifer Giersbrook
Ekonomistët do t'ju thonë se kontrolli i qirasë nuk i sjell dobi askujt në planin afatgjatë. Kontrolli i qirasë nuk është i ndryshëm nga çdo debat tjetër. Ka ekonomistë, politikanë dhe aktivistë që argumentojnë për secilën palë. Por me këto argumente vjen një pyetje: për çfarë po lufton secila palë?
Pro Vs. Disavantazhet për qiramarrësit
Arkitektura e majave
A duhet që qiramarrësit apo pronarët të kenë më shumë përfitime? Disa argumentojnë qiramarrësit sepse ka më shumë prej tyre dhe ata përfaqësojnë të mirën më të madhe. Ata përfaqësojnë Amerikën dhe klasën e mesme të ulët.
Pro: Nuk ka thumba me qira
Kjo është gjëja më e mirë për kontrollin e qirasë. Qiramarrësit nuk duhet të shqetësohen për rritjen vjetore të qirasë. Ata e dinë se çdo muaj do të jetë i njëjtë. Për këtë arsye u zbatua kontrolli i qirasë.
Kundër: Nëse pronari humbet, edhe ju humbni
Edhe pse duket e shkëlqyeshme për ju, pronari mund të luftojë me kontrollin e qirasë. Nëse ata nuk mund të vazhdojnë, ata mund të humbasin vendin. Me shumë mundësi, kur kjo të ndodhë, qiramarrësit do të shohin një efekt valëzim që nuk do t'u sjellë dobi.
Pro: Qira e parashikueshme në të ardhmen
Jo vetëm që do ta dini se qiraja juaj nuk do të rritet muajin tjetër, por gjithashtu e dini se pas dhjetë vjetësh, do të jeni ende në gjendje të përballoni shtëpinë tuaj aktuale. Kjo e bën më të lehtë rritjen e fëmijëve në shtëpinë tuaj, duke e ditur se ata do të jenë në gjendje të qëndrojnë.
Kundër: Lagjja mund të ndryshojë
Nëse ka kontroll të qirasë në zonën tuaj, mund të vëreni se lagjja do të ndryshojë. Ka njerëz që preferojnë zonat e kontrolluara me qira, dhe kjo po ndryshon përgjithmonë.
Pro: Stabilitet
Stabiliteti është i rëndësishëm. Duke ditur se edhe nëse nuk merrni kurrë një rritje në punë ose nuk gjeni një punë më të mirë, mund të përballoni shtëpinë tuaj, është një lehtësim.
Kundër: Nuk ka apartamente të reja
Politikat e kontrollit të qirasë parandalojnë ndërtimet e reja. Nëse jeni duke kërkuar për një përmirësim, nuk do të ndodhë. Edhe nëse ligjet ndryshojnë, lagjja tashmë ka vendosur ritmin.
Pro: Nuk do të detyroheni të lëvizni
Dëbimet ndodhin kur qiramarrësit nuk mund të paguajnë qiranë. Kjo është një gjë e tmerrshme që askush, qoftë edhe pronari, nuk dëshiron të ndodhë. Por kjo nuk është diçka që ndodh në apartamentet e kontrolluara me qira.
Kundër: Mirëmbajtje më e keqe
Për shkak se pronari nuk po merr aq shumë pjesëmarrje sa ai normalisht, ai nuk mund të vazhdojë me mirëmbajtjen si pronarët e tjerë. Kështu që ju mund të vini re se apartamenti po qëndron në të kaluarën në vend që të ecë përpara.
Pro Vs. Disavantazhet për pronarët
InFocus Designs
A duhet që pronarët të marrin më shumë përfitime? Ata zotërojnë komplekset që po menaxhojnë dhe duhet të vendosin rregullat. Shumë e argumentojnë këtë rast dhe besojnë se duhet të kenë të njëjtat të drejta si pronarët e tjerë të bizneseve.
Pro: Joshëse për qiramarrësit
Ky është pro më i rëndësishëm për pronarët në apartamente të kontrolluara me qira. Ata do t'u bëjnë thirrje qiramarrësve dhe qiramarrësve që kërkojnë diçka që mund të përballojnë. Përpiquni t'i mbani çmimet për qiramarrësit e rinj afër atyre të qiramarrësve të vjetër.
Kundër: Pjesëmarrja më e ulët e investimeve
Qiramarrësit tuaj fitojnë më shumë kur ekonomia përmirësohet. Por si pronar, nuk do ta bëni. Kjo pasi, në një apartament të kontrolluar nga qiraja, nuk mund ta rrisësh qiranë me rritjen e kostos së jetesës.
Pro: Mbani qiramarrësit afatgjatë
Ju nuk mund të mbani vetëm një qiramarrës për dekada, por trashëgimtarët e tyre për dekada të tjera. Njerëzit nuk lëvizin shumë shpesh nga apartamentet e kontrolluara me qira. Shumica e qiramarrësve tuaj ndoshta do të jenë njerëz të moshuar që kanë qenë atje që nga vitet 1970.
Kundër: Zona mund të përkeqësohet
Për shkak se kostoja e jetesës në zonë është më e lirë, kompanitë nuk do të vendosin dyqane dhe ndërtesa të reja pasi kanë frikë se njerëzit nuk do të jenë në gjendje t'i përballojnë ato. Kjo prek pronarët që duan një mjedis më të bukur.
Pro: Më pak konkurrencë
Duke qenë se nuk ndërtohen dyqane të reja, apartamentet janë lënë pas dore. Nëse dikush punon aty pranë, dhe ju jeni e vetmja mundësi, ja ku ai do të marrë me qira. Pra, ose do të keni një shtëpi të plotë ose askush fare.
Mund të merrni me qira një apartament ose shtëpi të kontrolluar nga qiraja?
Abelow Sherman Architects LLC
Për qiramarrësit, është e pamundur të gjesh një apartament të kontrolluar me qira. Kontrolli i qirasë prek qiramarrësit që tashmë jetojnë në apartament, për shembull.
Disa zona të kontrolluara me qira prekin vetëm ata që kanë jetuar në shtëpi ose apartament që nga vitet '70. Nëse trashëgon një shtëpi nga një anëtar i familjes, ligji mund të mbetet i paprekur, por përndryshe, është pothuajse e pamundur.
Kontrolli i qirasë është i mirë apo i keq?
Shumica do të bien dakord se nuk funksionon në SHBA. Pse qiraja është e ndryshme nga çdo gjë tjetër? Kur ka një krizë, si pandemia, do të ketë rregulla të ndryshme. Shkalla e papunësisë bie, njerëzit nuk mund të paguajnë faturat e tyre dhe prioriteti është që njerëzit të ushqehen, të strehohen dhe të sigurt.
Kontrolli i qirasë nuk do të kthehet. Do të jetë një kujtim i largët dhe një mënyrë me të cilën njerëzit në fillim të viteve 2000 u larguan duke paguar 30 dollarë në muaj për 50 vjet.
Pyetjet e bëra më shpesh (FAQ) FAQ
Cilat qytete në Kaliforni kanë kontrollin e qirasë?
Kalifornia është shtëpia e 15 qyteteve që kanë politika të kontrollit të qirasë. Qytetet janë Alameda, Berkeley, Beverly Hills, East Palo Alto, Hayward, Los Angeles, Los Gatos, Mountain View, Oakland, Palm Springs dhe Richmond.
Si mund të dalloni nëse shtëpia juaj ka kontroll të qirasë?
Kontrolli i qirasë nuk zbatohet për shtëpitë e një familjeje. Apartamentet, apartamentet, shtëpitë e lëvizshme dhe duplekset mund të kenë mbrojtje të kontrollit të qirasë.
Çfarë janë paratë kryesore?
Disa pronarë do të bëjnë që një qiramarrës i ri të paguajë para kryesore. Është një tarifë e padokumentuar që një pronar është i lirë të paguajë një qiramarrës përpara datës së transferimit të tyre.
Konkluzioni i kontrollit të qirasë
Ekonomia e sotme e tregut e bën pothuajse të pamundur kontrollin e qirasë. Ajo përfiton disa të vegjël dhe ndikon shumë. Kur njerëzit shpenzojnë më pak për qira, ata kanë më shumë për të shpenzuar për gjëra të tjera që i shtyjnë ekonomitë lokale. Megjithatë, shtëpitë dhe pronat do të vuajnë nga neglizhenca.
Kontrolli i qirasë ndikon në taksat e pronës, gjë që i merr paratë qeverisë. Meqenëse çdo qytet amerikan është i ndryshëm, nuk ka një zgjidhje mbarëkombëtare.
Nëse ju pëlqen faqja jonë, ju lutemi shpërndajeni me miqtë tuaj & Facebook
