Çfarë është një ADU? Një njësi banimi shtesë është ajo që përfaqëson ADU. Njësitë e banimit ndihmës ofrojnë një alternativë të përballueshme ndaj banesave standarde. Njësitë i shërbejnë më shumë se një qëllimi, me një nga këto qëllime strehimin.
ndërtesa të fuqishme
Një studim i vitit 2019 nga Qendra Terner për Inovacionin e Strehimit vuri në dukje se një njësi e banesave të përballueshme në San Francisko, Kaliforni kushton rreth 450,000 dollarë. ADU-të dhe JADU-të shpesh mund të ndërtohen me një fraksion të atij çmimi. Dhe për ta bërë më të lirë, pronarët e shtëpive lejohen të përdorin parcelat ekzistuese për të krijuar banesa shtesë, pa u kërkuar të ofrojnë infrastrukturë shtesë.
Çfarë është një ADU?
ADU do të thotë Njësia e banimit shtesë. Struktura përdoret për qëllime banimi dhe arsye të tjera. ADU-të janë midis 800 dhe 1000 metra katrorë.
Ato përdoren më shpesh për hobi, mysafirë dhe shtesa për atë dhomë shtesë që ju nevojitet, por nuk keni hapësirë në shtëpinë tuaj kryesore. Por ka më shumë arsye për të pasur një ADU sesa për të mos pasur një ADU.
Historia e Njësisë së Banesës Aksesore
ADU-të e para u shfaqën pas Luftës së Dytë Botërore, kur një rritje e popullsisë në vende të caktuara, e shoqëruar me rritjen e varfërisë, siguroi kërkesën. Vitet 1950 dhe 1960 ndoshta panë numrin më të madh të ADU-ve.
Midis fundit të luftës dhe 1960, vetëm San Francisko kishte mbi 20,000 ADU, pothuajse të gjitha të ndërtuara ilegalisht.
Në vitet '70, u kërkuan leje për të ndërtuar ADU në veçanti dhe u vendosën ligje për të shmangur ndërtimin e tyre. Jo shumë prej tyre qëndruan dhe ndërtimi i tyre nuk u ngadalësua deri në vitet '90.
Stilet ADU
Le të shohim stilet e ndryshme ADU që do të gjeni në shumicën e pronave për një familje.
Arkitektët Flavin
Mund të mos duket e rëndësishme të mësosh stilet ADU, por ato ndikojnë në kodet dhe lejet e kërkuara.
ADU e shkëputur
Këto bishtaja të gjyshes janë shkëputur nga shtëpia. Ata kërkojnë më shumë leje dhe kanë më shumë rregullore. Pra, ndërtojini këto me kujdes dhe edukohuni për atë që ju nevojitet për t'i ndërtuar ato.
Bashkangjitur ADU
ADU-të e bashkangjitura janë bashkangjitur në shtëpinë tuaj, por janë ndërtuar për qëllimin e një ADU. Ato janë shtesa për shtëpinë tuaj dhe funksionojnë si çdo shtesë tjetër. Ato regjistrohen si shtesa dhe jo si ADU të veçanta.
Mbi Garazh ADU
Ju mund të ndërtoni mbi garazhin tuaj ekzistues, por hapat që kaloni do të varen nga fakti nëse garazhi juaj është i bashkangjitur apo jo. Në shtëpinë tuaj që është. Kjo është një mënyrë e shkëlqyer për të kursyer hapësirë dhe për të shtuar më shumë hapësirë.
Garazh ADU
Ndërtimi i krahut të djathtë
Nëse keni hapësirën e garazhit dhe nuk dëshironi ta përdorni si garazh, mund ta transformoni në një ADU. Kjo zakonisht është mjaft e lehtë dhe nuk kërkon aq shumë hapa për sa kohë që ju lejohet të ndërtoni në zonën tuaj.
Bodrum ADU
ADU-të e bodrumit janë ndoshta bastja juaj më e mirë nëse doni të shmangni kodet dhe ligjet. Për shkak se bodrumi është brenda shtëpisë tuaj, ju mund ta konvertoni atë si të doni dhe ndoshta nuk do të keni nevojë për leje.
Ka disa shtete ku duhet të merrni një leje për të bërë çdo lloj ndërtimi brenda shtëpisë tuaj. Pra kontrolloni me atë së pari. Përveç kësaj, ju duhet të jeni mirë të shkoni dhe nuk do të paguani asnjë taksë shtesë për të.
Përdoret për një ADU
Rinovimet e trashëgimisë veriperëndimore
ADU-të ishin të njohura në vitet '60. Ishte atëherë kur njësitë e shkëputura quheshin vila në oborrin e shtëpisë.
Sot, dhe për shkak të kërkesës për strehim, ADU-të po bëhen projekte të njohura për zgjerimin e shtëpive. Duhet të siguroheni që nuk keni nevojë për leje për të përdorur një ADU për ndonjë nga këto përpara se t'i ndërtoni ato.
Granny Flat
Një pod i gjyshes është një nga përdorimet më të njohura për ADU-të. Në fakt, konsiderohet përdorimi origjinal. Sepse bishtajat e gjyshes përdoreshin që vjehërrit të qëndronin sa herë që nuk mund të qëndronin vetëm ose dëshironin të ishin pranë familjes.
Në disa kultura, si kultura Amish, është standardi që vjehërrit të qëndrojnë në atë që quhet "dawdi haus" që është një ndërtesë ku jetojnë prindërit ose gjyshërit. Kjo mund të shihet në shumë e shumë kultura.
Dhoma hobi
Nuk ka vend më të mirë për një dhomë hobi sesa një ADU. Duke pasur një zonë të veçantë për hobi tuaj mund të ndjeheni të lirë dhe të ngrohtë. Për të mos përmendur, kjo ju lejon të qëndroni të organizuar me një vend për të vendosur të gjitha gjërat tuaja.
Hobi që keni nuk ka rëndësi. Mund të jetë qepje, punë artizanale, skulpturë ose diçka tjetër tërësisht. Çështja është të krijoni një hapësirë për ju që ta lini krijimtarinë tuaj të rrjedhë lirshëm dhe pandërprerë.
Palestra në shtëpi
Çdo shtëpi ka nevojë për një palestër në shtëpi. Sepse nuk ka shumë më mirë që mund të bëni për veten sesa të jeni të shëndetshëm dhe në formë. Ju mund të krijoni një palestër në shtëpi me një ADU të vogël dhe kjo është gjithçka që ju nevojitet për gjërat thelbësore të stërvitjes.
Nuk është e nevojshme të keni një palestër publike të plotë me gjithçka që dikush mund të kërkojë. Gjithçka që ju nevojitet është një zonë e vogël ku mund të keni pajisjet që ju dhe vetëm ju do të përdorni rregullisht.
Bujtina
Ky është një tjetër përdorim super i zakonshëm për një ADU. Ju mund të përdorni një njësi banimi shtesë për dhomën tuaj të miqve. Ai u jep mysafirëve një vend privat për të qëndruar sa herë që janë përreth, edhe me aneksin e tyre të kuzhinës nëse e shihni të arsyeshme.
Përndryshe, ju mund ta përdorni konakun si një shtëpi me pishinë nëse keni një pishinë. Mund të funksionojë si të dyja, duke e përdorur atë si një pishinë kur nuk keni mysafirë dhe një shtëpi për mysafirë kur keni. Në këtë mënyrë është gjithmonë në përdorim.
Njeriu Shpella Ose Ajo Derdhje
Ndërtimi GemBuilt
Duke e menduar një ADU si një copë balte të freskët. Ju mund ta formoni qëllimin e tij si të doni. Kthejeni ADU-në tuaj në një shpellë ose një strehë për burra. Nëse keni nevojë për një hapësirë që ofron një arratisje, dhe ADU do të ishte ideale ose ndonjë anëtar i familjes.
Përdorni shpellën tuaj të njeriut ADU si një vend ku dremitni ose lexoni. Nëse keni dashur të shkruani atë roman, një ADU ofron një hapësirë të qetë ku mund të shkruani pa ndërprerje sa herë të dëshironi.
Dhoma e lojës
Një ADU do të bënte një dhomë të bukur lojërash. Ju gjithashtu mund ta ktheni atë në një dhomë VR. Nëse keni një hapësirë më të madhe, mund të bëni një dhomë të jashtëzakonshme VR që do t'ju japë lirinë për t'u zhytur vërtet.
Në vend të një dhome VR, përdore hapësirën si dhomë lojërash familjare. Mund të organizoni natën e lojërave familjare një herë në javë.
Shtëpi lojërash
Keni nevojë për një vend të sigurt për fëmijët që të largohen dhe të argëtohen? Ju mund të përdorni një shtëpi lojërash që duket sido që të dëshironi duke e kthyer një ADU në një. Kjo mund të funksionojë për lojëra të brendshme ose të jashtme në çdo sezon.
Nëse është shumë nxehtë, mund të instaloni një AC në mënyrë që ata të qëndrojnë të freskët pa marrë parasysh sa nxehtë është jashtë. Siguroni një mini-frigorifer nëse dëshironi të ofroni pije freskuese dhe ujë të freskët edhe për ta. Bëjeni sa më të rehatshme.
Çfarë është një njësi banimi për aksesorë të rinj (JADU)?
Një njësi banimi e vogël ndihmëse (JADU) është vëllai i vogël i ADU-së. Këtu janë specifikimet standarde të një JADU.
Madhësia – maksimumi 500 metra katror Hyrja dhe dalja – lejojnë 150 metra katrorë Vendndodhja – duhet të jetë brenda një banese të propozuar ose ekzistuese për një familje ose strukturë shtesë. Hyrja e veçantë – Kërkohet akses i jashtëm nga banesa e propozuar ose ekzistuese për një familje. Parkimi nuk kërkohet – JADU-të nuk kërkojnë një vend parkimi. Banjo – Mund të ketë një banjë të veçantë ose të përbashkët me banesën e një familjeje. Kuzhina – Duhet të plotësojë kërkesat e "Kuzhina e efikasitetit". Lejohen pajisjet e gatimit me pajisje që përdorin priza 240 volt
Kodet e Ndërtimit ADU
Jo çdo shtëpi mund të ketë një ADU ose JADU. Pronësia e tokës dhe pronës duhet t'u përmbahet juridiksioneve lokale në lidhje me pronën. Ngjashëm me pronësinë e shtëpisë me kornizë A, vetëm për shkak se jeni pronar i pronës nuk do të thotë që mund të shtoni një njësi të pavarur në shtëpinë tuaj ekzistuese sa herë që dëshironi.
Ndërtesa të fuqishme
Rregulloret e Zonimit
ADU-të e propozuara për një komitet nënndarjeje në zonat e banuara duhet të merren parasysh në çdo zonë banimi ose me përdorim të përzier. Për ADU-të e tjera, qeveritë vendore, me urdhëresë, mund të caktojnë zona në zonat ku lejohen përdorime banimi, të cilat do të lejojnë gjithashtu ADU-të.
Megjithatë, çdo kufizim në vendin ku lejohen ADU-të mund të bazohet vetëm në përshtatshmërinë e shërbimit të ujit dhe kanalizimeve, dhe ndikimet në rrjedhën e trafikut dhe sigurinë publike. Më tej, qeveritë vendore nuk mund të përjashtojnë krijimin e ADU-ve.
Ordinancat dhe Besëlidhjet
Kur propozoni një hapësirë jetese të shkëputur ADU, do t'ju duhet të përcaktoni nëse ajo përputhet me ordinancat dhe besëlidhjet lokale.
Zona juaj mund të miratohet për të ndërtuar një lloj të caktuar strukture, por një urdhëresë lokale kufizon madhësinë ose lartësinë e asaj strukture.
Në Kaliforni, nuk ka një kërkesë për madhësinë minimale të lotit për ADU-të. Megjithatë, qeveritë vendore mund të zbatojnë standardet e ndërtimit dhe të shëndetit dhe sigurisë. Ata gjithashtu mund të marrin në konsideratë dizajnin, peizazhin dhe standarde të tjera për të lehtësuar përputhshmërinë.
Juridiksioni i HOA
Një paralajmërim tjetër i ADU-ve dhe JADU-ve është se si shoqata juaj lokale e pronarëve të shtëpive (HOA) nuk mund t'ju pengojë t'i ndërtoni ato. Konventat, kushtet dhe kufizimet (CC
Pyetjet e bëra më shpesh (FAQ) FAQ
Çfarë është një ADU në pasuri të paluajtshme?
ADU-të në pasuri të paluajtshme janë "banesa shtesë në parcelat për një familje që janë të pavarura nga njësia kryesore e banesës". Nëse nuk keni një shtëpi tjetër në pronë, atëherë nuk keni një ADU.
A vlerësohen ADU-të?
ADU-të mund të vlerësohen. Ato vlerësohen në mënyrën se si vlerësohet një ndërtesë shtesë ose shtëpi për mysafirë sesa në mënyrën se si vlerësohet shtëpia në pronë. Ata mund të rrisin vlerën e pronës me 30%.
Çfarë është një CoC për një ADU?
Një Certifikatë e Pajtueshmërisë ose CoC është një certifikim zyrtar që deklaron se pronari i ADU ka plotësuar një sërë kushtesh. Certifikata është e dobishme kur shet ADU ose e përdor atë për qëllime biznesi.
Cila është madhësia maksimale e një ADU?
Madhësia maksimale e një ADU varet nga rajoni. Në Kaliforni, një ADU mund të jetë deri në 800 metra katrorë. Nëse është më i madh se kaq, mund të mos konsiderohet ADU. Ndërtesa mund të jetë gjithashtu deri në 16 metra e lartë.
ADU Strehimi: Përfundoj
Gjetja e banesave ADU nuk është gjithmonë e lehtë. Për shkak të ligjeve në fuqi, mund të ndihet sikur gjithçka dhe të gjithë po punojnë kundër jush. Por nëse ndërmerrni të gjithë hapat e duhur, mund të jetë vendimi më i mirë i jetës suaj.
Mënyra më e lehtë për t'i gjetur ato është të kërkoni ndihmë. Gjeni dikë që njeh gjërat e brendshme dhe të jashtme të zonës dhe gjithçka që lidhet me marrjen e lejeve dhe objekteve të ndërtimit. Ju madje mund të punësoni një kontraktor për t'i bërë të gjitha për ju.
Taksat shtesë të pronës vijnë me ADU. Mos lejoni që kjo t'ju habisë. Mësoni gjithçka që mundeni për ADU-të.
Nëse ju pëlqen faqja jonë, ju lutemi shpërndajeni me miqtë tuaj & Facebook
