Një blerës i shtëpisë për herë të parë mund të mos e dijë ndryshimin midis një apartamenti dhe një shtëpie në qytet, pasi ato ndajnë shumë ngjashmëri. Nëse po mendoni për njërën prej tyre si një shtëpi të re, do të dëshironi të vazhdoni të lexoni.
Për të mos u ngatërruar me apartamentet ose duplekset, apartamentet dhe shtëpitë e qytetit ofrojnë një përvojë jetese të nivelit më të lartë. Këto shtëpi për një familje janë të vendosura në zona kryesore të pasurive të paluajtshme dhe kujdesen për ata që duan të investojnë në pronë ose të kenë një shtëpi.
Historia e Condo
Condo është shkurtim i "kondominium". Është një kombinim i "con", që do të thotë "së bashku" dhe "dominium", që do të thotë "pronësi". Në thelb do të thotë "bashkëpronësi".
Graystone Manor, e ndërtuar në vitin 1960 përmendet si godina e parë moderne në SHBA. Kohët e fundit, rrëfimet historike e gjurmuan godinën në qytetin e Nju Jorkut në vitet 1800. Ndërtesat mund të jenë ndërtesa të mëdha shumëkatëshe me disa njësi ose një rresht shtëpish njëkatëshe.
Condos u bënë të njohura në Shtetet e Bashkuara në vitet 1980. Në qytetet e mëdha, ndërtesat e apartamenteve janë disa kate të larta, duke përfituar nga hapësira vertikale ku toka është e kufizuar.
Sot, ju mund të blini një apartament dhe të jetoni në të ose ta merrni me qira. Shumë investitorë pronash blejnë apartamente dhe i marrin me qira në tregun afatshkurtër përmes sajteve si Airbnb.
Historia e Shtëpisë së qytetit
Shtëpia e qytetit debutoi në Londër dhe Paris në vitet 1600. Fjala "townhouse" e ka origjinën në Anglinë e hershme, ku i referohej një banese që një familje mbante "në qytet" kur vendbanimi i tyre kryesor ishte në vend.
Shtëpitë e qytetit u shfaqën më vonë në Shtetet e Bashkuara pasi evropianët emigruan në qytetin e Nju Jorkut. Shtëpitë e qytetit u bënë një formë e banimit të klasës së mesme. Sot, shtëpitë e qytetit ofrojnë strehim për ata që duan të jetojnë në zona urbane ose qytete të mëdha. Meqenëse këto shtëpi ndajnë të paktën një mur me shtëpitë fqinje, ato maksimizojnë sipërfaqen e sipërfaqes, duke lejuar më shumë strehim në zona me më pak hapësirë.
Një apartament, ose godinë, është një ndërtesë që ka shumë zona të ndryshme banimi në të. Çdo zonë ka hyrjen e vet, ndonjëherë përmes një korridori, dhe pajisjet e veta, të tilla si një banjë dhe kuzhinë.
Dallimi midis një apartamenti dhe një apartamenti është se ju mund të blini një apartament në vend që ta merrni me qira. Banesat dhe apartamentet duken shumë të ngjashme.
Çdo njësi ka një pronar, por ndërtesa është në pronësi të pronarëve të banesës. Kontratat sigurojnë të drejta të barabarta brenda komunitetit.
Disa apartamente vijnë me pajisje si fusha tenisi, qendra fitnesi dhe pishina. Zotërimi i një apartamenti kërkon pagimin e një tarife mujore të banesës. Këto tarifa paguajnë për lehtësitë dhe mirëmbajtjen dhe riparimin e ndërtesës dhe lëndinës. Zotërimi i një apartamenti përfshin gjithashtu pagimin e një hipotekë, taksat e pronës dhe sigurimin e pronarëve të shtëpive.
Çfarë është një shtëpi në qytet?
Një shtëpi në qytet është një shtëpi që ndan të paktën një mur anësor me një shtëpi fqinje. Shtëpitë e qytetit janë të bashkangjitura ose gjysmë të shkëputura.
Shumica e shtëpive të qytetit janë të vendosura në zona urbane ku toka është e kufizuar. Për të përfituar nga hapësira, shtëpitë e qytetit janë të ngushta, por disa kate të larta. Një shtëpi në qytet zakonisht vjen e pajisur me një oborr të vogël të shtëpisë.
Disa shtëpi në qytet kanë HOA që kërkojnë një tarifë mujore, ndërsa të tjerat jo. Në rast se një shtëpi në qytet nuk ka një HOA, ju do të keni më shumë liri në hartimin dhe dekorimin e pjesës së jashtme të shtëpisë tuaj, por gjithashtu do të jeni përgjegjës për të gjithë peizazhin, mirëmbajtjen e lëndinës dhe mirëmbajtjen e jashtme të shtëpisë tuaj.
Dallimi i madh midis një Condo vs Townhouse
Ja një vështrim në disa nga ndryshimet më të mëdha midis apartamenteve dhe shtëpive të qytetit.
Pronarët e apartamenteve dhe pronarët e shtëpive në qytet: Përgjegjësitë
Një pronar apartamenti merret me më pak përgjegjësi sepse prona e tyre është pjesë e një ndërtese. Nga ana tjetër, një pronar i një shtëpie në qytet është zakonisht përgjegjës për mirëmbajtjen e pjesës së jashtme të shtëpisë së tyre dhe peizazhit. Pronarët e apartamenteve nuk kanë nevojë të shqetësohen për riparimet e jashtme, kositjen ose mirëmbajtjen e ndonjë pajisjeje.
Tarifat
Një pronar shtëpie në qytet mund të duhet të paguajë tarifat e HOA, por një pronar kondo do të paguajë gjithmonë tarifat e apartamentit.
Hapësirat e përbashkëta
Pronarët e apartamenteve kanë pronësinë e plotë të njësisë së tyre, por ndajnë pronësinë e përbashkët të ndërtesës. Pronarët e apartamenteve kanë zona të përbashkëta me banorët e tjerë të ndërtesave. Para se të hyni brenda, sigurohuni që është përshtatja e duhur.
Si pronar apartamenti, ju zotëroni një pjesë të palestrës, pishinës dhe çdo pajisje tjetër si grumbullimi i plehrave, heqja e borës dhe pastrimi i borës. Ju madje zotëroni një pjesë të korridorit, oborrit dhe hapësirës ajrore.
Në një shtëpi në qytet, do të ndani një mur me shtëpitë fqinje, por nuk ka zona të përbashkëta të përbashkëta.
Sa kushton një apartament ose shtëpi në qytet?
Kostoja është gjithmonë një faktor, pavarësisht nëse jeni duke ndërtuar një shtëpi apo duke blerë. Të dy apartamentet dhe shtëpitë e qytetit janë më të lira se shtëpitë e shkëputura në të njëjtën zonë.
Në shumicën e rasteve, një apartament është më i lirë se një shtëpi në qytet. Jo vetëm që çmimi i blerjes së banesës është më i lirë, por gjithashtu është edhe taksa e pronës dhe sigurimi i pronarëve të shtëpisë. Sigurisht, çmimet ndryshojnë sipas zonës, kështu që kontaktoni një sekser për informacion të saktë në qytetin tuaj.
Përshtatja e duhur
Banesat janë të shkëlqyera për ata që nuk duan të kryejnë asnjë mirëmbajtje, janë në kërkim të lehtësive dhe nuk i shqetësojnë zonat e përbashkëta të përbashkëta. Ndërtesat më të larta të apartamenteve shpesh ofrojnë gjithashtu siguri.
Shtëpitë e qytetit janë më të mirat për njerëzit që duan parcelën e tyre të tokës dhe një strukturë shtëpie të ngjashme me një stil të shkëputur. Ana negative është se shtëpitë e qytetit vijnë me më shumë mirëmbajtje.
Condo vs Komunitete Townhouse
Edhe me HOA të përfshirë, do të keni më shumë komunitet që jeton në një apartament. Në të njëjtin shënim, do të keni më shumë privatësi në një shtëpi në qytet. Secila prej tyre ka një listë të mirat dhe të këqijat.
Nëse keni fëmijë me të cilët dëshironi të bashkëveproni me fëmijët e tjerë në mënyrë të sigurt, një apartament mund të jetë i shkëlqyeshëm sepse mund ta mbani atë lokal. Sidoqoftë, ndërveprimi i detyruar mund të ndodhë me një apartament, i cili nuk është i mirë nëse e vlerësoni privatësinë.
Ku mund të kem një oborr?
Nëse është e rëndësishme të keni oborrin tuaj, as mos mendoni për një apartament. Ju keni një oborr, por është i përbashkët me qiramarrësit e tjerë. Nëse zgjidhni një apartament, nuk do të keni asnjë hapësirë personale në natyrë. Kur bëhet fjalë për shtëpitë e qytetit, ju mund të keni oborrin tuaj të shtëpisë dhe herë pas here një oborr të vogël përpara.
Investimi në Condos dhe Townhouses
Pyes veten nëse një apartament ose një shtëpi në qytet është një investim më i mirë? Përgjigja varet nga zona ku jetoni dhe ekonomia lokale.
Zotërimi i një apartamenti
Banesat janë më pak të shtrenjta dhe në shumicën e rasteve, ju mund ta jepni me qira njësinë tuaj nëse dëshironi. Në zonat turistike, banesat me qira janë një investim i madh që sjell disa mijëra dollarë në vit për pronarët e tyre.
Ana negative e investimit në një apartament është se ato vlerësohen me një ritëm më të ngadaltë sesa shtëpitë e shkëputura. Një çmim i mirë blerjeje do të sigurojë një investim të mirë.
Investimi në një shtëpi në qytet
Me një shtëpi në qytet, ju keni më shumë liri dhe aftësi për të vendosur barazinë e djersës në shtëpi. Për shembull, mund të blini një shtëpi të vjetër në qytet, ta rregulloni atë, të jetoni në të dhe kur të jeni gati për të shitur, të bëni një fitim. Sigurisht, kjo varet edhe nga tregu. Në një treg në rënie, është e vështirë të shesësh çdo lloj prone me një fitim të madh.
Qirajet afatshkurtra
Qirajet afatshkurtra (STR) po rriten në qiell. Mund të blini një apartament ose shtëpi në qytet dhe të listoni pronën në Airbnb, ku do të gjeneronte para. Pronarët e shtëpive në pension dhe blerësit për herë të parë kanë nxituar të hyjnë në lojën STR.
Me më shumë njerëz që punojnë nga shtëpia, përvoja e udhëtimit të biznesit ka ndryshuar, duke nxitur një rritje të madhe brenda industrisë STR. Megjithatë, si shumica e gjërave që janë të njohura dhe fitimprurëse, ka përfitime dhe të meta për investimin në pasuri të paluajtshme.
Pyetjet e bëra më shpesh (FAQ) FAQ
Cilat janë shoqatat e pronarëve të shtëpive?
Shoqatat e pronarëve të shtëpive, të njohura si HOA, menaxhojnë pronën e përbashkët ose të përbashkët, mbrojnë vlerat e pronës së pronarëve, ofrojnë shërbime për banorët dhe zhvillojnë një ndjenjë komuniteti përmes aktiviteteve dhe lehtësive sociale.
Tarifat e shoqatës së pronarëve të shtëpive janë detyrime mujore të mbledhura nga HOA nga pronarët e pronave. Këto tarifa janë standarde për shumicën e godinave, apartamenteve dhe komuniteteve të planifikuara të blera. Disa lagje që përbëhen nga shtëpi për një familje kanë gjithashtu tarifa HOA.
Cili kat është më i mirë në apartament?
Blerja e një njësie në një nga katet e mesme është zgjidhja ideale nëse doni të shmangni ekstremet e niveleve të sipërme dhe të poshtme. Ju ende mund t'i përdorni shkallët me lehtësi dhe zhurma e trafikut është e tolerueshme në këtë nivel. Në një kat më të lartë, nuk do t'ju duhet të përballeni me zhurmën e rrugës.
Mund të ndryshoni dyshemetë në apartament?
Shumë HOA kërkojnë leje vetëm kur një pronar shtëpie po bën ndryshime strukturore në njësinë e tyre. Dyshemeja e re në përgjithësi nuk konsiderohet një ndryshim strukturor i një njësie, veçanërisht nëse materiali i përfunduar i dyshemesë nuk është duke u ndryshuar, le të themi nga qilima në dru.
Mund të vendosni drurë në apartamente?
Meqenëse shumica e apartamenteve kanë një dysheme prej betoni, për shtëpinë tuaj kërkohet dysheme me drurë të projektuar. Dyshemetë e betonit thithin gjithashtu zhurmat e ajrit dhe strukturore dhe do të kërkojnë një shtresë të poshtme të barrierës së zërit ose ngjitës me një pengesë zëri me dyshemenë tuaj prej druri.
Pse shtëpitë në qytet janë më të lira?
Privatësia: ju keni më pak hapësirë private sesa në një shtëpi dhe zakonisht ndani muret me fqinjët tuaj. Toka: madhësi më e vogël. Vlera e rishitjes: shtëpitë e qytetit zakonisht përjetojnë më pak rritje të kapitalit se një shtëpi, afërsisht njësoj si një apartament.
Mirëmbajtja e lëndinës nuk është problem. Kjo zakonisht mbulohet në tarifën tuaj HOA. Sigurohuni që të kontrolloni rregullat dhe rregulloret e HOA përpara se të pranoni ndonjë gjë. Disa shtëpi në qytet janë shtëpi të shkëputura, por siç kemi thënë, kjo varet nga zona juaj.
Sa kushton për të ndërtuar një shtëpi në qytet
Një shtëpi me një familje, kostoja mesatare kombëtare për ndërtimin e një shtëpie të vetme në qytet është midis 115,500 dhe 237,500 dollarë, me shumicën e njerëzve që paguajnë rreth 175,000 dollarë për këmbë katrore.
Nëse ju pëlqen faqja jonë, ju lutemi shpërndajeni me miqtë tuaj & Facebook
