Shumë pronarë të mundshëm shtëpish e konsiderojnë një shtëpi me një familje si idealin për të punuar. Megjithatë, kjo zgjidhje strehimi nuk është e përshtatshme për të gjithë. Ka shumë forma të tjera të strehimit në treg, të cilat përfshijnë kooperativat e strehimit (co-ops) dhe apartamentet.
Ndërsa këto lloje banesash shpesh ngatërrohen me njëra-tjetrën, ato kanë shumë dallime që duhet t'i dini gjatë kërkimit tuaj për një vend të ri për të jetuar. Në këtë udhëzues, do të zbuloni ndryshimet kryesore midis kooperativave dhe apartamenteve.
Condos Definuar
Një godinë është një lloj pasurie e paluajtshme që është në pronësi private, por ekziston në një ndërtesë më të madhe. Procesi i blerjes së një apartamenti është i ngjashëm me atë që ndodh kur blini një shtëpi për një familje. Ju do të punoni së bashku me një agjent imobiliar për të ngushtuar opsionet tuaja përpara se të siguroni një depozitë për apartamentin për të cilin jeni të interesuar. Më pas do të kaloni një proces të shkurtër mbylljeje përpara se t'ju jepen çelësat e pronës.
Ndërsa disa njerëz i shohin apartamentet si apartamente, ato janë thelbësisht të ndryshme. Ndërtesat e apartamenteve përbëhen nga njësi të shumta që janë në pronësi të një pronari dhe mund t'u jepen me qira qiramarrësve të shumtë. Një apartament i referohet një njësie të vetme që blen dhe jeton një pronar individual.
Avantazhet dhe disavantazhet e zotërimit të një apartamenti
Përparësitë kryesore të posedimit të një apartamenti përfshijnë:
Është relativisht e lehtë të financosh apartamentet në krahasim me kooperativat. Ju keni pronësinë e plotë të banesës si dhe të zonave të përbashkëta Tarifat tuaja mujore do të mbulojnë kostot e mirëmbajtjes Nuk është aq e vështirë të jepni me qira ose të shesni apartamentin tuaj
Çështjet kryesore me zotërimin e një apartamenti përfshijnë:
Taksat e larta të pronës dhe kostot e mbylljes Oferta dhe kërkesa nuk janë gjithmonë të larta Është e mundur që çdokush të blejë një apartament në ndërtesën tuaj pa u verifikuar siç duhet
Pronësia e Condo
Kur blini një apartament, ju keni pronësinë e plotë të njësisë. Megjithatë, lobi, palestra dhe hapësirat e tjera të përbashkëta do të jenë në pronësi të përbashkët nga ju dhe pronarët e njësive të tjera. Shoqata e apartamenteve që menaxhon pronën funksionon si një shoqatë e pronarëve të shtëpive. Ata do të kujdesen për problemet e mirëmbajtjes dhe do të sigurohen që komuniteti t'i përmbahet disa akteve nënligjore. Ata gjithashtu mund të kufizojnë numrin e kafshëve shtëpiake që kanë pronarët dhe të sigurohen që përdorimi i zonave të përbashkëta është i rregulluar. Lexoni mbi rregullat që ka shoqata juaj e apartamenteve përpara se të mbyllni transaksionin.
Bashkëpunimet e përcaktuara
Një kooperativë është një lloj banese që i lejon njerëzit të marrin aksione në një biznes që merr pronësinë e ndërtesës, që do të thotë se ju nuk do ta zotëroni vetë ndërtesën. Nëse blini aksione të mjaftueshme, mund të merrni një hapësirë banimi në pronë. Blerja e një numri të lartë aksionesh ju jep mundësinë të kërkoni një hapësirë të madhe jetese.
Ndërtesat e bashkëpunimit shpesh menaxhohen si korporatat, që do të thotë se ato do të kontrollohen nga një bord aksionerësh, si dhe nga menaxherët dhe një CEO. Si një palë e interesuar bashkëpunuese, "qiraja" juaj vjen në formën e një qiraje pronësore, e cila ju lejon të jetoni atje derisa të keni transferuar ose shitur aksionet tuaja.
Avantazhet dhe disavantazhet e një Co-op
Përparësitë kryesore të investimit në një kooperativë përfshijnë:
Me zotërim të lartë të pronarëve, qiramarrësit e tjerë do të investohen në ruajtjen e cilësisë së çdo hapësire të përbashkët Aksionarët nuk kanë shumë përgjegjësi në lidhje me mirëmbajtjen e zonave të përbashkëta të përbashkëta Këto hapësira banimi shpesh kanë çmime më të ulëta në krahasim me shtëpitë dhe apartamentet për një familje Kooperativat shpesh kanë më shumë komoditete sesa apartamentet
Çështjet kryesore me zotërimin e disa aksioneve në një kooperativë përfshijnë si në vijim:
Tarifat mund të jenë të larta Është e mundur që kooperativat të mos pranojnë financim ose të kërkojnë parapagime të mëdha Procesi i aplikimit është i gjatë dhe kërkon kohë Këto prona nuk shihen si prona investimi pasi nuk jeni në gjendje t'i jepni me qira individëve të tjerë. po kërkoni të shesni, së pari do t'ju duhet të gjeni një blerës që do të marrë miratimin nga bordi
Pronësia e kooperativës
Kur blini aksione në një kooperativë, do të zotëroni automatikisht një përqindje të biznesit ku po investoni. Meqenëse ky biznes është si një kompani që tregtohet në bursë, çdo aksionar do të jetë në gjendje të votojë për çështje të ndryshme që mund të ndikojë te qiramarrësit. Trajtimi i mirëmbajtjes dhe mbledhjes së tarifave i lihet një bordi anëtarësh që zgjidhen në këtë pozicion.
Çdo pronar në një kooperativë do të marrë një pjesë të pagesave të hipotekës, tarifave të mirëmbajtjes dhe taksave të pronës. Kjo pjesë është proporcionale me nivelin tuaj të pronësisë në ndërtesë. Është e mundur që një kooperativë të marrë shërbimet e një kompanie të menaxhimit të pronës që mund të kujdeset për detajet më të hollësishme të zotërimit të një ndërtese.
Mbani në mend se shumica e shoqatave të bashkëpunimit mund të jenë shumë selektive kur shqyrtojnë blerësit e mundshëm. Përpara se të jeni në gjendje të bashkoheni dhe të blini aksione, aplikacioni juaj duhet të miratohet nga bordi i bashkëpunimit. Ata duhet të jenë të sigurt se ju do t'i paguani të gjitha tarifat e nevojshme kur ato të kenë afat dhe t'u përmbahen udhëzimeve të komunitetit. Së bashku me shqyrtimin e dokumenteve tuaja financiare, bordi mund të organizojë gjithashtu një intervistë me ju.
Kuptimi i Dallimeve kryesore midis Condos dhe Co-ops
Do të zbuloni se ngjashmëria kryesore midis pronave të bashkëpunimit dhe apartamenteve është jeta e përbashkët. Megjithatë, pothuajse çdo gjë tjetër është ndryshe. Kur po përpiqeni të kuptoni ndryshimin midis një apartamenti dhe kooperativës, merrni parasysh pronësinë. Si pronar apartamenti, ju zotëroni një njësi private. Bashkëpunimet përfshijnë zotërimin e aksioneve të pronës në krahasim me njësinë aktuale në të cilën jetoni.
Kur mendoni se si financohet blerja, blerja e një apartamenti përfshin aplikimin për një hipotekë nga huadhënësi juaj i preferuar. Me një kooperativë, ju ose mund të merrni një kredi aksionesh nga huadhënësi juaj i preferuar ose të blini aksione drejtpërdrejt përmes kooperativës. Një kredi në aksion vjen me një normë fikse interesi. Në krahasim, apartamentet lejojnë kredi me normë fikse, kredi të mëdha, kredi qeveritare dhe hipoteka me normë të rregullueshme.
Konsideroni se si trajtohet kapitali. Kur blini një apartament, do të jeni në gjendje të ndërtoni kapitalin tuaj ndërsa paguani principalin e kredisë. Kapitali juaj gjithashtu mund të rritet nëse vlera e tregut të pronës rritet. Në një bashkëpunim, ju do të fitoni kapital duke blerë aksione shtesë ose kur ndryshon vlera e tregut.
Taksat e pronës që paguani trajtohen gjithashtu ndryshe. Për shembull, zotërimi i një apartamenti do të thotë që taksat tuaja të pronës do të palosen në pagesën mujore të hipotekës. Në krahasim, taksat e bashkëpunimit vendosen në vlerësimin e tarifës që merrni çdo muaj. Një tjetër ndryshim i qartë midis një apartamenti dhe kooperativës është se bashkimi me një kooperativë shpesh kërkon miratimin e bordit. Është e rrallë që shoqatat e banesave të kenë të njëjtat të drejta.
Vendosja midis apartamenteve dhe kooperativave
Tani që i kuptoni dallimet midis një apartamenti kundrejt kooperativës, duhet të keni një ide më të mirë se cila pronë është më e mira për situatën tuaj. Banesat shpesh janë më të shtrenjta kur krahasohen me banesat në bashkëpunim. Megjithatë, kostot më të larta ju japin pronësinë e plotë të njësisë që blini. Emri juaj vendoset në titullin dhe aktin e njësisë. Një bashkëpunim mund të jetë i preferueshëm nëse jeni duke kërkuar për çmimin më të përballueshëm.
Ka shumë arsye pse kooperativat janë treguar të njohura. Nëse jetoni në një qytet me kosto të lartë jetese, strehimi i përbashkët bën të mundur që të largoheni nga qiraja edhe nëse nuk jeni në gjendje të përballoni një shtëpi për një familje. Meqenëse kooperativat janë të përqendruara në sigurimin që kostot e strehimit të mbeten të ulëta, ato ju ofrojnë mundësinë unike për të jetuar në një vend më të dëshirueshëm.
Ju gjithashtu mund të shijoni llojin e jetesës së përbashkët që ndodh në ndërtesat e kooperativës. Ju dhe fqinjët tuaj do të punoni së bashku për të menaxhuar në mënyrë efektive pronën. Kombinimi kryesor përfshin paaftësinë tuaj për të marrë shuma të larta kapitali kur jetoni në një kooperativë. Nëse jeni duke kërkuar për kosto të ulëta strehimi, merrni parasysh një bashkëpunim. Nëse jeni mirë që jetoni në një vend pak më të keq, ndërkohë që jeni në gjendje të zotëroni njësinë ku jetoni, mendoni të bëni një ofertë në një apartament.
Pavarësisht nëse jeni më të interesuar për kooperativa apo apartamente, këto lloje të banesave ju lejojnë të përfitoni shumë nga përfitimet e zotërimit të një shtëpie pa pasur nevojë të shpenzoni shumën e kërkuar për të blerë një pronë për një familje. Është e pamundur të thuhet se njëra prej këtyre opsioneve është më e mirë se tjetra.
Për të përcaktuar se cila pronë është e duhura për ju, merrni parasysh situatën tuaj financiare dhe preferencat. Çfarë kërkoni në një shtëpi? Peshoni avantazhet dhe disavantazhet e secilit përpara se të merrni vendimin tuaj.
Nëse ju pëlqen faqja jonë, ju lutemi shpërndajeni me miqtë tuaj & Facebook