Një vlerësim i shtëpisë përcakton vlerën e drejtë të tregut të një prone. Vlerësimet kryhen nga vlerësues të licencuar shtëpiak. Nëse po aplikoni për një hipotekë, huadhënësi juaj do t'ju kërkojë të bëni një vlerësim për të siguruar që nuk po paguani shumë për një shtëpi. Ky artikull mbulon atë që ndodh gjatë një vlerësimi.
Çfarë është një vlerësim në shtëpi?
Një vlerësim përcakton nëse çmimi i kontratës së një shtëpie është i përshtatshëm bazuar në vlerën e një shtëpie. Vlerësimet nuk kërkohen ligjërisht për të blerë një shtëpi. Megjithatë, huadhënësit kërkojnë që ata të konfirmojnë vlerat e shtëpisë përpara se të miratojnë hipotekat. Blerësit me para në dorë nuk kanë nevojë të shqetësohen për vlerësimet e shtëpisë, sepse në fund të fundit ata mund të vendosin se sa duan të paguajnë për një shtëpi pa kërkesat e financimit të varura mbi kokën e tyre. Është ende një ide e mirë për të marrë një vlerësim si blerës me para në dorë për të pasur të gjithë informacionin që ju nevojitet për të marrë një vendim të shëndoshë. Nuk është e pazakontë që shitësit të mbivlerësojnë në mënyrë drastike shtëpitë e tyre.
Pse Huadhënësit Kërkojnë Vlerësime
Huadhënësit bëjnë gjithçka që është e mundur për të reduktuar rrezikun. Kur blerësit “mbihuanë” për shtëpi, kjo rrit rrezikun. Një shtëpi është kolaterali i paracaktuar për një hipotekë. Në rast të një foreclosure, huadhënësi ka më pak gjasa të rikuperojë diçka afër shumës së plotë nëse hipoteka ishte e fryrë në krahasim me vlerën aktuale të shtëpisë.
Si funksionojnë vlerësimet
Nga çfarë përbëhet një vlerësim në shtëpi? Duke parë gjendjen, madhësinë, vendndodhjen dhe veçoritë e një shtëpie, një vlerësues i pasurive të paluajtshme është në gjendje të përcaktojë vlerën e saj aktuale të tregut. Përveç shikimit të një shtëpie personalisht, një vlerësues do të shikojë gjithashtu të dhëna nga prona të krahasueshme. Të njohura si "kompa" në botën e pasurive të paluajtshme, pronat e krahasueshme janë shtëpi të ngjashme që janë shitur kohët e fundit në një zonë të caktuar. Çmimet e kompjuterit shpesh ofrojnë treguesit më të mirë për vlerën e një listimi të ri.
Prisni që një vlerësues të kalojë kohë duke ecur nëpër një shtëpi për të vënë në dukje gjendjen e saj. Vlerësuesi do të përdorë gjithashtu të dhënat e pronës për të konfirmuar specifikimet e shtëpisë. Përditësimet, përmirësimet dhe veçoritë e veçanta mund të rrisin vlerën e një shtëpie në krahasim me pronat e krahasueshme në lagje. Ja një vështrim i 4 faktorëve befasues që mund të ndikojnë në një vlerësim në shtëpi:
1. Vendndodhja: Afërsia me fqinjët e tjerë, afërsia me rrugën, lehtësitë lokale, ndotja nga zhurma dhe faktorë të tjerë mjedisorë në fakt ndikojnë në çmimin e vlerësimit. Për më tepër, afërsia me shkollat dhe parqet gjithashtu mund të ndikojë në vlerën e një shtëpie. 2. Materialet: Materialet strukturore të një shtëpie luajnë në vlerën e saj. Shtëpitë e ndërtuara nga materiale që nuk i rezistojnë ngjarjeve të motit në fakt mund të vlerësohen më pak se shtëpitë e krahasueshme që janë përditësuar me materiale moderne. 3. Kufizoni apelin: Megjithëse nuk është përcaktuesi më i madh i vlerës së shtëpisë, estetika e jashtme e një shtëpie mund të ndikojë në një vlerësim. Bimët e mbipopulluara, rrugët e plasaritura dhe muret e thyera janë disa nga dhimbjet e syve që mund të bëjnë që shtëpia të humbasë pikë. 4. Hapësira e magazinimit: Dollapët e mëdhenj dhe dollapët e dhomës mund t'i japin një rritje të fuqishme vlerës së një shtëpie.
Ajo që ndodh gjatë një vlerësimi në shtëpi mund të ndikohet gjithashtu nga lloji i shtëpisë që vlerësohet. Për shembull, një shtëpi me porosi ose e pazakontë do të kërkojë më shumë kërkime dhe kohë.
Vlerësuesit janë profesionistë të palëve të treta pa asnjë "lëkurë në lojë". Ndërsa ato janë porositur nga huadhënësit, ata nuk operojnë në emër të huadhënësit. Qëllimi i tyre është të ofrojnë një analizë objektive të bazuar në fakte të vlerës së tregut të një shtëpie. Për këtë arsye, ata nuk mund të japin një opinion nëse mendojnë se blerësi duhet të ecë përpara me shitjen bazuar në vlerën e tregut të shtëpisë kundrejt çmimit të kërkuar.
Ndërsa një vlerësues duhet të mbajë një qëndrim neutral gjatë gjithë kohës, atij i lejohet të flasë me shitësin dhe agjentin e tij për të mbledhur informacion rreth pronës.
Sa kohë zgjat një vlerësim?
Shumica e vlerësimeve zgjasin një deri në dy javë. Gjatë një periudhe të ngarkuar të vitit në një treg të zënë, mund të zgjasë deri në katër javë. Huadhënësi juaj zakonisht do të planifikojë një vlerësim sapo të dorëzohet aplikimi juaj për hipotekë pasi të pranohet një ofertë.
Ja çfarë ndodh pas vlerësimit
Nëse çmimi i vlerësimit është afër çmimit të kërkuar të një shtëpie, shitja mund të ecë përpara. Nëse ka një ndryshim të rëndësishëm midis çmimit të vlerësimit dhe çmimit të kërkuar, kjo është ajo që njihet si një hendek vlerësimi. Huadhënësit nuk do të miratojnë hipotekat për shtëpitë me boshllëqe në vlerësim.
Aktivizimi i Kontigjencës së Vlerësimit
Kur përballet me një boshllëk vlerësimi, një blerës ka tre opsione. E para është të largoheni nga shitja. Nëse jeni duke blerë një shtëpi me një hipotekë, kontrata juaj e shitjes përmban diçka që quhet një kontingjent i vlerësimit të shtëpisë. Kjo është një klauzolë në një marrëveshje që lejon blerësin të largohet nëse vlerësimi i një shtëpie është nën çmimin e ofertës. Duke aktivizuar këtë klauzolë, ju jeni në gjendje të prishni kontratën pa humbur depozitën e parave të sinqerta që keni dhënë me ofertën tuaj për t'i treguar shitësit se jeni serioz.
Blerësit me para të gatshme ndonjëherë heqin dorë nga kontingjentet e vlerësimit në mënyrë që t'i bëjnë ofertat e tyre më tërheqëse. Nëse keni bërë një vlerësim të shtëpisë pas heqjes dorë nga kontingjenti juaj, do të humbni depozitën tuaj të sinqertë nëse përfundoni shitjen sepse kjo është një shkelje e kontratës.
Ecja përpara me blerjen e një shtëpie pas një vlerësimi të ulët
Ndërsa një vlerësim i shtëpisë që është shumë i ulët shpesh përfundon një shitje në shtëpi, nuk duhet domosdoshmërisht të prishë planet tuaja të blerjes. Nëse shitësi është fleksibël, shitja mund të vazhdojë. Mënyra më e zakonshme që ndodh kjo është përmes një negocimi të ri çmimi.
Një shitës mund të jetë i gatshëm të ulë çmimin e kërkuar në diçka që është më në përputhje me çmimin e vlerësimit. Ndërsa shitësi do të marrë një goditje, kjo mund të jetë e vetmja mënyrë që ata mund të shesin shtëpinë e tyre. Disa shitës mund të marrin shpejt ofertën për të ulur çmimin e tyre në mënyrë që marrëveshja të realizohet. Të tjerë mund të vendosin të përfundojnë shitjen sepse do të donin të prisnin për një blerës me para në dorë i cili është në gjendje të blejë shtëpinë pavarësisht nga hendeku i vlerësimit.
Mbushja e një boshllëku të vlerësimit me para
Një opsion i tretë është të mbuloni boshllëkun e vlerësimit me paratë tuaja. Një huadhënës do t'ju japë përsëri një hipotekë nëse keni një boshllëk vlerësimi nëse mund ta mbuloni diferencën me paratë tuaja. Sigurisht, jo të gjithë kanë para shtesë për ta bërë këtë. Nëse keni disa para për të punuar, mund të konsideroni t'i kërkoni shitësit të negociojë çmimin deri në një vend ku mund të plotësoni lehtësisht boshllëkun e vlerësimit me sasinë e parave të gatshme që është në dispozicion. Nëse shitësi refuzon, atëherë mund të largoheni me depozitën tuaj të sinqertë.
Kostoja e vlerësimit të shtëpisë
Një vlerësim në shtëpi zakonisht kushton midis 400 dhe 500 dollarë. Blerësi paguan për vlerësimin. Në fakt, një vlerësim i pasurive të paluajtshme duhet të jetë një artikull në listën e kostove të parashikuara të mbylljes.
Blerësi nuk mund të zgjedhë vlerësuesin edhe pse ai po paguan faturën. Huadhënësit zgjedhin vlerësuesit. Shumica e kompanive të hipotekave punësojnë firma që furnizojnë vlerësues në mënyrë të rastësishme për të siguruar që nuk ka konflikte interesi që mund të lindin nga përdorimi i të njëjtit vlerësues pa pushim.
A mund të ribëni një vlerësim në shtëpi?
Qëllimi i një vlerësimi në shtëpi nuk është thjesht të vazhdoni t'i bëni ato derisa të merrni përgjigjen që dëshironi. Huadhënësit ngurrojnë të lejojnë blerësit të bëjnë vlerësime shtesë nëse vlerësimi i parë tregon një hendek vlerësimi. Ju mund të jeni në gjendje të bëni kërkimin tuaj për t'i bindur ata të miratojnë një ribërje.
Nëse mund të tregoni prova dhe dokumentacion të përditësimeve ose veçorive në një shtëpi që nuk janë përfshirë siç duhet në një vlerësim, një huadhënës mund të jetë i interesuar. Për më tepër, huadhënësit ndonjëherë janë të hapur ndaj opinioneve të dyta në tregje ku vlerat po ndryshojnë praktikisht brenda natës. Së fundi, një vlerësim i dytë mund të miratohet nëse mungesa e përvojës së një vlerësuesi në një treg mund të përdoret për të treguar se vlera e vlerësimit mund të mos jetë plotësisht e saktë.
Sa kohë është i vlefshëm një vlerësim i shtëpisë?
Shumica e vlerësimeve në shtëpi konsiderohen të vlefshme për 90 ditë. Nëse nuk mbylleni në kohë, mund t'ju duhet të paguani për një vlerësim të dytë.
Mendimet përfundimtare për marrjen e një vlerësimi të shtëpisë
Një vlerësim i shtëpisë është një hap i rëndësishëm në marrjen e miratimit për një hipotekë kur blini një shtëpi. Konfirmoni me agjentin tuaj të pasurive të paluajtshme që kontrata juaj e ofertës përmban një kontigjencë vlerësimi që ju lejon të tërhiqeni pa humbur paratë tuaja të mëdha përpara se të paraqisni një ofertë! Nëse jeni duke blerë një shtëpi me para, një vlerësim është një mjet i rëndësishëm për të marrë një vendim të informuar. Së fundi, mos supozoni se mund të kaloni një inspektim në shtëpi vetëm sepse po vlerësoni një shtëpi. Ndërsa vlerësimi konfirmon vlerën e një shtëpie, një inspektim i shtëpisë konfirmon qëndrueshmërinë dhe sigurinë e saj strukturore.
Nëse ju pëlqen faqja jonë, ju lutemi shpërndajeni me miqtë tuaj & Facebook
