Pronësia e shtëpisë është një synim për shumë njerëz. Paradhëniet dhe pagesat e hipotekës janë artikujt e mëdhenj për të cilët mendoni, por janë kostot e fshehura që shkaktojnë stres nëse nuk jeni të përgatitur për to. Disa kosto ndodhin në kohën e blerjes, disa ndodhin çdo muaj dhe disa mund të jenë një surprizë. Ja çfarë duhet të dini për të gjitha.
Kostot e hershme të papritura
Shumë nga këto kosto duhet të paguhen para se të transferoheni në shtëpi dhe ato mund të arrijnë lehtësisht më shumë se 10,000.00 dollarë që nuk prisnit të paguani.
Inspektimet dhe vlerësimet e shtëpive
Ka gjëra që inspektori juaj i shtëpisë nuk do t'ju thotë, por ju duhet të mësoni për çdo çështje të mundshme të rëndësishme. Ju mund ta përdorni informacionin për të negociuar një çmim më të ulët ose për të refuzuar blerjen. Inspektimet kushtojnë midis 300,00 dhe 600,00 dollarë. Disa huadhënës hipotekor dhe kompani sigurimesh kërkojnë një certifikatë inspektimi kur blini një shtëpi.
Të gjithë huadhënësit kërkojnë një vlerësim përpara se të shkruajnë marrëveshjen e hipotekës. (Do të zbuloni gjithashtu nëse po paguani shumë për pronën.) Vlerësimet gjithashtu kushtojnë midis 300,00 dhe 600,00 dollarë.
Kostot e mbylljes
Mesatarja e kostos kombëtare të mbylljes së SHBA është 6900,00 dollarë (Statistikat nga 2021.) Shuma totale është zakonisht 2% deri në 5% të çmimit të shitjes. Tarifat dhe kostot mund të ndryshojnë sipas juridiksioneve lokale. Kostot e mbylljes të paguara nga blerësi zakonisht përfshijnë disa ose të gjitha sa vijon:
Rregullimet. Interesat ditore, taksat, tarifat HOA (nëse ka), etj. Tarifa e aplikimit. Tarifa e vlerësimit. Tarifa e Avokatit. Tarifa e kontrollit të kredisë. Tarifa e origjinës. Tarifa e anketës së pronës. Tarifa e regjistrimit. Tarifa e kërkimit të titullit. Taksa e Transferimit. Tarifa e nënshkrimit.
Sigurimi i pronarit të shtëpisë
Huadhënësit e hipotekave kërkojnë sigurimin e pronarit të shtëpisë përpara se të shkruajnë kredinë. Gjithashtu ka kuptim që ju dëshironi të mbroni investimin tuaj më të madh. Kostoja mesatare e sigurimit për një shtëpi prej 300,000 dollarësh është 2285,00 dollarë në vit – rreth 190,00 dollarë në muaj. Kjo zakonisht nuk përfshin mbulim të veçantë si sigurimi nga përmbytjet i cili shton koston.
Kostot e Lëvizjes
Lëvizësit profesionistë kushtojnë $100,00 – $300,00 në orë në varësi të numrit të personelit të nevojshëm. Kurseni para duke bërë paketimin tuaj. Kutitë kushtojnë para dhe madje edhe ushqimi dhe pijet për miqtë dhe të afërmit mund të jenë të kushtueshme.
Kostot e pajisjeve dhe pajisjeve
Nëse po lëvizni nga një apartament në një shtëpi me oborr, mund t'ju duhet të blini gjëra të tilla si një makinë kositëse lëndine, makinë prerëse me fije, vegla kopshtarie dhe madje disa mjete shtesë dore për të ruajtur vendin.
Shtëpitë në pronësi të mëparshme shpesh shiten me frigorifer, sobë dhe pjatalarëse, por shtëpitë e reja zakonisht nuk vijnë me asnjë pajisje. Ju ndoshta duhet të blini një makinë larëse dhe tharëse rrobash në minimum.
Kostot mujore
Kur merrni me qira disa ose të gjitha këto kosto mbulohen nga pagesa juaj e qirasë. Si pronar shtëpie, ju jeni përgjegjës për të gjitha ato. Ata janë një surprizë e pakëndshme për shumë njerëz.
Tatimi në pronë
Tatimi mesatar vjetor i pronës është 1.1% e vlerës së vlerësuar të shtëpisë në SHBA. Ajo paguhet çdo muaj si pjesë e pagesës suaj të hipotekës. Kompania e hipotekës ia kalon atë juridiksionit tuaj lokal. Ju mund të zgjidhni ta hiqni atë nga pagesat tuaja mujore dhe ta dërgoni direkt në qytet, qytezë, qark, etj. Mund të merrni një zbritje për pagesën e plotë çdo vit.
Shoqata e pronarëve të shtëpive (HOC) dhe tarifat e apartamenteve
HOC dhe shoqatat e banesave paguajnë një tarifë mujore që mbulon mirëmbajtjen e jashtme të pronës si kositja e lëndinës, heqja e borës, grumbullimi i mbeturinave, etj. Tarifat mesatare janë 2292,00 dollarë në vit – 191,00 dollarë në muaj. Jini të përgatitur për vlerësime të veçanta për të mbuluar gjëra të tilla si çatitë, rinovimet e jashtme, shtrimi i parkingut dhe më shumë.
Shërbimet komunale
Faturat e shërbimeve – energjia elektrike, karburanti për ngrohje, riciklimi, uji, kanalizimi, interneti, kablloja, siguria dhe telefoni – mesatarisht 429,33 dollarë në muaj. Kjo është 5152,00 dollarë në vit ose rreth 10% e të ardhurave mesatare vjetore të SHBA.
Mirëmbajtja dhe Riparimet
Kostoja mesatare e mirëmbajtjes së shtëpisë dhe riparimeve të vogla është 1000,00 dollarë në vit – rreth 85,00 dollarë në muaj. Këto janë zakonisht punë të vogla DIY që kanë nevojë për pjesë dhe mjete të lira. Kjo përfshin gjëra të tilla si:
Kujdesi për lëndinë. Karburanti dhe energjia elektrike për funksionimin e pajisjeve. Duke zëvendësuar. Gjëra si çezmat dhe dorezat e dyerve, shiriti i motit. Pikturë. Punë të vogla si një dhomë apo zbukurim. Vulosja. Boshllëqe dhe çarje për të rezistuar ndaj motit ose për të mbajtur larg dëmtuesit. Izolimi. Punë të vogla si izolimi i trarëve të buzës. etj.
Kostot e mëdha të papritura
Disa shpenzime të mëdha mund të shtyhen derisa paratë të jenë në dispozicion. Këto përfshijnë gjëra të tilla si rimodelimet e kuzhinës dhe banjës ose kuvertat e përmirësuara, oborret dhe gardhet. Injorimi i disa shpenzimeve të mëdha ka pasoja të tmerrshme.
Çati. Kostoja mesatare e zëvendësimit është 9460,00 dollarë. HVAC. Kostoja mesatare e zëvendësimit është 5000,00 dollarë deri në 11,000,00 dollarë. Hidraulik. Kostot e riparimit hidraulik mund të jenë nga disa qindra dollarë në disa mijëra – në varësi të nevojave tuaja. Rezervuarët e rinj të ujit të nxehtë dhe tubacionet janë të shtrenjta dhe mund të kërkojnë riparime në mur dhe korniza që rrisin koston. elektrike. Riparimet e vogla elektrike mund të bëhen shumë të shtrenjta nëse instalimet elektrike ekzistuese janë prej alumini. Telat e aluminit janë përdorur në shtëpi midis viteve 1965 dhe 1972. Ka 55 herë më shumë gjasa të jetë një rrezik zjarri sesa bakri.
Keni një buxhet për riparimin e shtëpisë
Shumë planifikues financiarë rekomandojnë të kurseni 1% – 2% të vlerës së shtëpisë tuaj në një llogari riparimi për t'u përgatitur financiarisht për kostot e pronësisë së shtëpisë. Çmimi mesatar i shtëpisë në SHBA është pak më shumë se 400,000,00 dollarë – që do të thotë se duhet të kurseni midis 4000,00 dhe 8000,00 dollarë në vit për të paguar mirëmbajtjen dhe mirëmbajtjen e madhe. Ju duhet të jeni në gjendje të përmirësoni shtëpinë tuaj me çdo riparim dhe të rrisni vlerën e saj.
Nëse ju pëlqen faqja jonë, ju lutemi shpërndajeni me miqtë tuaj & Facebook
