Shumë qytete në botë po përballen me mungesë strehimi. Inflacioni po ha në të ardhurat e disponueshme të njerëzve. Shndërrimi i një bodrumi të papërdorur në një apartament mund të ndihmojë në zbutjen e të dy problemeve. Shumë juridiksione po lehtësojnë kufizimet e zonimit për të lejuar apartamentet e bodrumit.
Arsyet për ta kthyer bodrumin tuaj në një apartament
Ka shumë arsye për të kthyer një bodrum në një hapësirë banimi të pavarur.
Apartament me Qira. Për banesat me qira të përhershëm. Airbnb. Për qiramarrësit e rastit. Suite Inlaw. Siguroni strehim të rehatshëm dhe privat për anëtarët e moshuar të familjes. Apartament Vizitor. Për mysafirët afatgjatë. Apartament për fëmijë. Djali ose vajza juaj nuk mund – ose nuk do të largohet nga shtëpia, por ju nuk dëshironi që ai/ai ose ata – nëse janë të martuar – të jetojnë me ju.
Konvertimi hap pas hapi i bodrumit
Shndërrimi i një bodrumi në një apartament mund të duket të jetë një projekt i frikshëm. Sigurisht që kërkon organizim dhe planifikim.
Kontrolloni kodet lokale
Përpara se të bëni ndonjë gjë, merrni një kopje të akteve nënligjore lokale të zonimit dhe kodeve të ndërtimit. Suitat e bodrumit mund të mos lejohen në zonën tuaj. Ose i gjithë projekti mund të prishet nga diçka aq e thjeshtë sa lartësia e tavanit në bodrum.
Të gjitha ndërtimet ligjore ka të ngjarë të kërkojnë leje. Puna do të kontrollohet. Ju mund të detyroheni të hiqni çdo gjë që nuk është kodi i takimit. Nuk ka asnjë përfitim për të bërë ndonjë punë derisa të lëshohen lejet. Taksat tuaja do të rriten gjithashtu për shkak të përmirësimeve.
Buxhetimi i apartamentit ne bodrum
Një nga avantazhet e mëdha të të pasurit një kontraktor është buxhetimi. Një kuotë e detajuar e bazuar në një inspektim të vendit dhe projektet ofron siguri të kostos. Nëse do të jetë një projekt DIY, sigurohuni që të gjitha kuotat e produktit dhe nënkontraktorit janë me shkrim. Jini të sinqertë për aftësitë tuaja dhe për punën që planifikoni të bëni. Shtoni 10% në numrin përfundimtar për të përshtatur ndryshimet dhe problemet e paparashikuara.
Ndërtimi i plotë i apartamenteve në bodrum zakonisht kushton midis 50,000.00 dhe 75,000,00 dollarë. Disa mund të jenë më shumë. Nëse bodrumi është pjesërisht i përfunduar dhe plotëson kodin, kostoja mund të jetë më e ulët. (Sigurohuni që ndërtimi ekzistues të kalojë inspektimin.)
Kthimi nga investimi mund të jetë deri në 70% për një konvertim cilësor. Kur dhe nëse vendosni të shesni.
Planifikimi dhe Planet
Të gjitha apartamentet në bodrum duhet të kenë këto zona të përfshira gjatë ndërtimit.
Kuzhina. Ka të ngjarë më e vogël se kuzhina e katit kryesor, por me lavaman, hapësirë të mjaftueshme banak dhe priza elektrike. Instalimi i pajisjeve e bën më të lehtë marrjen me qira. Banjo. Banjo e plotë me 4 pjesë. Dhoma e gjumit. Të paktën një. Dhoma e Ndenjes. Zona e ngrënies. Ose qoshe. Magazinimi/dollapi. Sa më shumë që të jetë e mundur. Nuk ka bodrum dhe zakonisht nuk ka hapësirë garazhi për qiramarrësit për të ruajtur sendet shtesë.
Lejet e ndërtimit dhe lejet e banimit kërkojnë plane. Zakonisht projekte. Planet e mira jo vetëm që tregojnë se ku do të ndërtohen muret, por edhe vendndodhjet e lehta, materialet që do të përdoren si dyshemetë, vendndodhjet dhe madhësitë e dritareve, vendndodhjet dhe madhësitë e dyerve, madje edhe barrierën e avullit midis detajeve të tjera.
Planet janë një mënyrë shumë efikase për të marrë kuota për materiale, dysheme, panele tavanesh të varura, hidraulik, energji elektrike dhe ngrohje pa pasur kontraktorë dhe furnitorë të vijnë në shtëpi. Sidomos nëse do të jetë një projekt DIY. Merrni 15 kopje. Ju do të jeni me fat që të mbeteni dy kur të ketë mbaruar gjithçka.
Nëse keni vështirësi në vizualizimin e madhësive në letër, përshkruani me shkumës dhomat në dyshemenë e betonit – duke përfshirë lëkundjet e dyerve dhe dollapët për të marrë një ndjenjë të madhësisë përfundimtare. Mos harroni se muret janë 4 ½” të trasha.
Para fillimit të listës së detyrave
Para se të filloni ndonjë ndërtim sigurohuni që problemet të mos mbulohen.
Lagështia. Kontrolli i lagështisë është i rëndësishëm në bodrume. Mund të nevojitet një dehumidifikues para, gjatë dhe pas ndërtimit. Rrjedhjet. Sigurohuni që të mos ketë rrjedhje në muret ose dyshemenë e bodrumit. Uji në një bodrum të përfunduar është i çrregullt dhe i shtrenjtë. myk. Myku dhe myku rriten në çdo produkt organik; thjesht shtoni ujë. Edhe izolimi mund të marrë myk. Sigurohuni që të hiqet çdo myk. Dëmtuesit. Bodrumet mund të jenë shtëpia e brejtësve dhe insekteve. Hiqini të gjitha dhe vulosni çdo pikë aksesi.
Izolimi i tavanit të bodrumit dhe izolimi i trarëve të buzës janë shumë më të lehtë për t'u aplikuar dhe më efektiv nëse instalohen përpara kornizës. Pllakat e ngurtë shkumë ofrojnë izolim themeli dhe pengesë avulli kur ngjiten në muret e betonit.
Hidraulik, Ngrohje dhe Elektrik
Opsioni më i mirë për një apartament të pavarur në bodrum është instalimi i shërbimeve krejtësisht të veçanta. Përfshini një makinë larëse dhe tharëse në planifikimin tuaj. Në varësi të strukturës së shtëpisë, mund të shtoni një njësi grumbullimi në banjën e apartamentit për përdorim nga qiramarrësi dhe të vazhdoni të përdorni ato që keni. Ose planifikoni të zhvendosni pajisjet tuaja personale të lavanderisë në katin kryesor – nëse hapësira e lejon. Sigurohuni që të përfshini kostot në buxhetin tuaj.
Hidraulik
Hidrauliku i apartamentit në bodrum përdor tubacionet ekzistuese të furnizimit me ujë dhe kanalizimeve hyrëse. Linjat e kanalizimeve të lidhura siç duhet zakonisht trajtojnë ujërat e zeza shtesë pa shumë probleme. Është shumë si të kesh një familje më të madhe.
Linjat e kanalizimeve nuk janë gjithmonë aty ku duhet apo ku kërkohen. Jini të përgatitur për të çarë dyshemetë prej betoni për të instaluar linja dhe më pas për të riparuar dyshemenë. Shumë shtëpi më të reja kanë instaluar hidraulik të përafërt në bodrum kur ai ndërtohet – duke kursyer shumë kohë dhe shpenzime gjatë konvertimit të bodrumit.
Linja e ujit në hyrje duhet të ndahet në burim për të siguruar presion të arsyeshëm në të dy zonat e banimit. Kolektorët e veçantë dhe burimet e ujit të nxehtë funksionojnë më mirë. Ngrohësit e ujit sipas kërkesës zënë më pak hapësirë dhe linja hidraulike sesa rezervuarët tradicionalë të ujit të nxehtë.
Ngrohje
Bodrumet janë pothuajse gjithmonë më të freskëta se katet e sipërme. Vendosja e nxehtësisë për komoditetin e katit kryesor do ta lërë pa ndryshim apartamentin e bodrumit shumë të freskët. Burimet dhe kontrollet e veçanta të ngrohjes mundësojnë që çdo hapësirë banimi të zgjedhë zonën e saj të rehatisë. Ngrohja mund të sigurohet nga një furrë e veçantë me kanale të posaçme, ngrohje elektrike, ngrohje në dysheme ose pajisje me djegie druri.
Mbani në mend se dyshemetë e bodrumit janë të ftohta dhe mund të jenë burim lagështie. Shumica e shfryrjeve të furrës së ajrit të detyruar janë të vendosura në tavanet e bodrumeve dhe nuk janë efektive në ngrohjen e dyshemesë. Përfshini pengesën e avullit dhe izolimin e dyshemesë në planet tuaja të ngrohjes. Ngrohësit e bazamentit janë një alternativë më e mirë. Ose merrni parasysh qilimat me ngrohje elektrike.
Dyshemetë me ndjesi të ftohta të ftohta krijojnë një apartament të pakëndshëm në bodrum.
elektrike
Shumica e bodrumeve kanë vetëm sasinë minimale të dritave dhe prizave që plotësonin kodet e ndërtimit të kohës. Shndërrimi i hapësirës në një apartament kërkon shumë përmirësime elektrike për të ofruar komoditet dhe për të përmbushur kodet aktuale të ndërtimit.
Paneli elektrik mund të duhet të ndryshohet për të akomoduar më shumë ndërprerës. Ose një panel tjetër skllav mund të shtohet dhe dedikohet në apartamentin e bodrumit. I gjithë shërbimi mund të duhet të përmirësohet për të përballuar ngarkesën shtesë. Një shërbim 100-amp zakonisht konsiderohet i përshtatshëm.
Qasja, Dalja dhe Drita
Hyrja dhe dalja nga apartamentet e bodrumit janë konsiderata të rëndësishme për privatësinë, sigurinë dhe komoditetin. Gjithashtu si mjet shpëtimi në rast emergjence. Drita natyrale krijon një mjedis mikpritës.
Qasja
Shumica e kodeve të ndërtimit kërkojnë hyrje të dedikuara në apartamentet e bodrumit. Hyrjet ekzistuese të katit kryesor shpesh mund të modifikohen për të përfshirë një ulje hyrëse me dyer të veçanta mbyllëse që çojnë poshtë në bodrum dhe në zonën e banimit në katin kryesor. Sigurohuni që ky të jetë një konfigurim i pranueshëm kur flisni me zyrën e lejeve.
Një hyrje e veçantë mund të bëhet përmes murit të bodrumit. Ky opsion zakonisht përfshin gërmimin deri në nivelin e dyshemesë së bodrumit, prerjen e murit të bodrumit dhe instalimin e një dere. Në varësi të situatës, do t'ju duhet gjithashtu një mur mbajtës, shkallë dhe një jastëk betoni që derdhet në pllakën e vajit.
Bodrumet e shëtitjes tashmë kanë dyer dhe peizazh. Ndryshimi i dyerve për më shumë siguri dhe privatësi është shpesh i dëshirueshëm. (Dyert rrëshqitëse të oborrit janë të vështira për t'u përdorur dhe për t'u kyçur.) Modifikoni pjesën e brendshme për të siguruar një hyrje të ndarë nga zona e ndenjes.
Dalja
Kërkesat e dhomës së gjumit në bodrum janë të rregulluara mirë. Të gjitha dritaret e dhomës së gjumit duhet të ofrojnë dalje – një mjet për të dalë nga dhoma në rast zjarri dhe mjaftueshëm të mëdha për të lejuar zjarrfikësit të hyjnë në dhomë nga jashtë. Dritaret e daljes kanë kërkesa për madhësinë dhe harduerin e dritareve sipas shumicës së kodeve të ndërtimit. Dhe sens të përbashkët.
Shumë – nëse jo shumica – dritaret ekzistuese të bodrumit nuk plotësojnë kodin. Pjesët e mureve duhet të priten dhe të instalohen dritare të reja me puse të dritareve dhe kullimi i duhur.
Drita Natyrore
Të gjitha apartamentet në bodrum janë më tërheqës me shumë dritë natyrale. Shtëpitë me dy nivele zakonisht kanë dritare të mëdha të bodrumit. Bungalot shpesh kanë dritare të vogla 30" x 12" që nuk hapen. Kur instaloni dritaret e daljes në dhomat e gjumit, merrni parasysh dritaret më të mëdha në zonat e banimit në të njëjtën kohë.
Bodrumet e daljeve kanë shumë sipërfaqe xhami – të paktën në një mur. Ata shpesh vendosen në një kodër. Kjo do të thotë që dritaret e dhomës së gjumit mund të mos takohen me dalje dhe do të duhet të ndryshohen. Shtimi i më shumë dritareve do të krijojë vetëm një mjedis më të këndshëm.
Punësoni një kontraktor ose DIY
Punësimi i një kontraktori me përvojë në konvertimin e bodrumit është zakonisht alternativa më e mirë – por më e shtrenjtë. Ata kujdesen për gjithçka, duke përfshirë angazhimin e nënkontraktorëve, lejet dhe inspektimet, planifikimin, pastrimin dhe asgjësimin. E gjithë puna duhet të mbulohet me garanci dhe kode.
Shndërrimi i një bodrumi në një apartament shpesh takson aftësitë e atyre që bëjnë vetë. Sigurohuni që jeni të kënaqur me të gjitha aspektet e të qenit kontraktori juaj i përgjithshëm përpara se të vazhdoni në këtë rrugë. Kryerja e punës vetë do të kursejë para, por kërkon shumë kohë dhe organizim.
Nëse ju pëlqen faqja jonë, ju lutemi shpërndajeni me miqtë tuaj & Facebook