Kostot e vlerësimit të shtëpisë janë tarifa që i paguhen një vlerësuesi të licencuar për të përcaktuar vlerën aktuale të tregut të një prone. Huadhënësi juaj do të kërkojë një vlerësim të shtëpisë nëse jeni duke marrë një hipotekë. Kostoja mesatare e një vlerësimi në shtëpi është 500 dollarë. Ja çfarë duhet të dini për vlerësimet.
Pse keni nevojë për një vlerësim në shtëpi
Vlerësimi i shtëpisë përcakton vlerën e drejtë të tregut të një prone. Huadhënësit i kërkojnë ato përpara se të miratojnë hipotekat për të shmangur huadhënien më shumë se sa vlen një shtëpi. Kontigjencat e vlerësimit që lejojnë blerësit të tërhiqen nga marrëveshjet me depozitat e tyre të parave të mëdha përdoren me hipotekat. Ndërsa një blerës lejohet të tërhiqet nëse ka një boshllëk vlerësimi, ai gjithashtu mund të zgjedhë të negociojë një çmim më të ulët me shitësin që është në përputhje me vlerën e drejtë të tregut të vlerësuar të pronës.
Çfarë përfshihet në koston e vlerësimit të shtëpisë
Tarifa e vlerësimit paguan për kohën dhe ekspertizën e vlerësuesit. Vlerësuesi viziton shtëpinë personalisht për të kryer një inspektim vlerësimi. Vlerësimet mbulojnë sa vijon:
Shëtitje dhomë pas dhome për të gjykuar gjendjen bazë të një shtëpie Vizitë në pronë për të gjykuar gjendjen e jashtme Vlerësimi i ankesës së kufirit Vlerësimi i veçorive të veçanta Vlerësimi i paraqitjes dhe pamjeve katrore Vlerësimi i përmirësimeve dhe përmirësimeve Konfirmimi i statusit të një familjeje Citimet për sigurinë ose shëndetin shkeljet
Më pas, vlerësuesi vlerëson shtëpinë në lidhje me tregun aktual lokal. Duke përdorur prona të krahasueshme lokale që janë shitur brenda 90 ditëve të fundit, vlerësuesi do të përcaktojë një vlerë të drejtë të tregut për shtëpinë.
Kostoja mesatare e vlerësimit të shtëpisë
Tarifat e vlerësimeve profesionale rregullohen nga Akti i Reformës Dodd–Frank Wall Street dhe Mbrojtjes së Konsumatorit të vitit 2010. Sipas ligjit, tarifat e një vlerësuesi duhet të jenë të arsyeshme dhe të zakonshme bazuar në çmimet në tregun vendas. Tarifa mesatare e vlerësimit për një shtëpi me një familje në Shtetet e Bashkuara është midis 300 dhe 500 dollarë. Kostoja për një vlerësim mund të jetë deri në 500 deri në 800 dollarë në zonat me kosto më të larta jetese. Faktorët më të mëdhenj që ndikojnë në koston për një vlerësim përfshijnë:
Madhësia e pronës: Koha shtesë e nevojshme për të vlerësuar një pronë të madhe rrit çmimin e vlerësimit. Gjendja: Shtëpitë me dëmtime dhe probleme të mëdha kërkojnë më shumë kohë dhe përpjekje nga vlerësuesi. Komponimet e disponueshme: Shtëpitë e izoluara mund të kërkojnë kohë më të gjata vlerësimi sepse më pak prona të krahasueshme janë të disponueshme për nxjerrjen e të dhënave. Pronat unike, me porosi ose historike mund të jenë më të shtrenjta për t'u vlerësuar sepse vlerësuesit nuk mund t'i referohen lehtësisht pronave "komp" për të bërë përcaktimet e vlerës. Koha e vitit: Mbulimi i borës, akulli dhe kushtet e tjera sezonale mund ta bëjnë aksesin në pjesë të një prone sfiduese për vlerësuesit.
Ndryshe nga profesionistët e tjerë të përdorur për shërbimet e mbylljes, vlerësuesi nuk mund të "blihet" domosdoshmërisht nga blerësi. Ligjet federale i pengojnë blerësit dhe shitësit të zgjedhin vetë vlerësuesit. Zgjedhja e vlerësuesit është detyrë e huadhënësit hipotekor.
Për shkak të ligjeve që ndalojnë huadhënësit të jenë të lidhur me vlerësuesit, shumica e kompanive të hipotekave përdorin kompani vlerësuese të palëve të treta me lista të gjatë të vlerësuesve të certifikuar dhe të licencuar.
Kredencialet e vlerësuesve profesionistë mund të verifikohen duke përdorur listën e Regjistrave Kombëtarë Federalë.
Blerësi mbulon kostot e vlerësimit të shtëpisë
Ndërsa vlerësimet urdhërohen nga huadhënësit e hipotekave, blerësit e shtëpive mbulojnë tarifat. Tarifat e vlerësimit përgjithësisht llogariten si pjesë e tarifave të mbylljes së blerësit. Bazuar në rregullat e huadhënësit tuaj, tarifa mund të paguhet ose përpara mbylljes ose në mbyllje.
Çfarë nuk mbulojnë kostot e vlerësimit
Blerësit nuk po paguajnë vlerësuesit për këshilla. Një vlerësues synohet të jetë një profesionist 100% neutral i palës së tretë. Detyra e tyre është vetëm t'i caktojnë një shtëpie një vlerë të drejtë tregu bazuar në të dhëna. Ata nuk lejohen të japin këshilla në lidhje me vendimin e një blerësi për të blerë një shtëpi. Ata gjithashtu nuk mund të shprehin mendimin e tyre për çmimin e kërkuar të shitësit kundrejt vlerës së tregut.
Ndërsa një vlerësues lejohet të flasë me shitësin dhe agjentin e tij gjatë procesit të vlerësimit për të marrë informacion në lidhje me një pronë, ata nuk punojnë në emër të shitësit.
Një inspektor shtëpie paguhet veçmas
Gjetjet e një vlerësimi nuk duhet të përdoren në vend të një raporti aktual të inspektimit të shtëpisë nga një inspektor i licencuar i shtëpisë. Ndërsa huadhënësit e hipotekave zakonisht nuk i bëjnë të detyrueshme inspektimet e shtëpisë, ato rekomandohen shumë sepse u japin blerësve njohuri thelbësore për çështjet me strukturën, themelin ose sistemet thelbësore të një shtëpie. Kostoja mesatare e një inspektimi në shtëpi në të gjithë vendin është midis 400 dhe 600 dollarë.
Ndryshe nga një vlerësues shtëpiak, një inspektor shtëpie zgjidhet nga blerësi.
Pas Vlerësimit
Huadhënësit i kërkohet me ligj që të sigurojë vlerësimin të paktën tre ditë përpara datës së planifikuar të mbylljes për t'i lejuar blerësit ta shqyrtojë me kujdes atë.
Sipas rregullave të Byrosë për Mbrojtjen Financiare të Konsumatorit (CFPB), huamarrësit mund të marrin një kopje falas të një raporti të vlerësimit të shtëpisë. Ata gjithashtu kanë të drejtë të marrin kopje të dokumentacionit të përdorur për vlerësim.
Pagesa për më shumë se një vlerësim
Raportet e vlerësimit të përdorura për t'u kualifikuar për hipoteka janë të mira për 120 ditë. Nëse një vlerësim skadon sepse blerësi dhe shitësi nuk mbyllen në kohë, huadhënësi mund të kërkojë një vlerësim të dytë në kurriz të blerësit.
Nëse një vlerësim vjen shumë i ulët për të lejuar që marrëveshja të vazhdojë siç synohet, blerësi mund t'i kërkojë huadhënësit të urdhërojë një vlerësim të dytë. Nëse huadhënësi bie dakord, vlerësimi i dytë do t'i faturohet blerësit. Ndërsa vlerësimet e pasakta janë të rralla, kushtet e shpejta të tregut, një pronë unike ose një vlerësues i papërvojë mund të shtrembërojnë rezultatet e vlerësimit.
Blerësit e shtëpive për herë të parë duhet të marrin parasysh të paktën 500 dollarë shtesë në kostot e mbylljes për të llogaritur tarifat e vlerësimit. Huadhënësi juaj do të planifikojë vlerësimin në emrin tuaj. Nëse po planifikoni të blini një shtëpi me para në dorë, mund të zgjidhni të hiqni dorë nga vlerësimi për ta bërë ofertën tuaj më tërheqëse për shitësin. Megjithatë, kjo ju vë në rrezik për të paguar më shumë për një shtëpi.
Nëse ju pëlqen faqja jonë, ju lutemi shpërndajeni me miqtë tuaj & Facebook
