Ndërtimi i një shtëpie të re është një projekt shumë i ndërlikuar – edhe kur punësoni një ndërtues. Nuk mund të kesh kurrë shumë informacion. Ndërtuesit jo gjithmonë japin vullnetarë të gjithë informacionin që kanë. Këtu janë disa gjëra që duhet të dini.
Ju mund të merrni një inspektim para zhvendosjes
Bëni një inspektim të pavarur përpara se të merrni në pronësi shtëpinë tuaj të re. Shumë njerëz supozojnë se një shtëpi e sapondërtuar është afër perfektit dhe e kalojnë këtë hap. Inspektimet nuk janë të shtrenjta dhe një inspektor mund të gjejë probleme – të vogla apo të mëdha – që mund të korrigjohen përpara se të hyni brenda.
Merrni gjithçka me shkrim
Mos bëni marrëveshje verbale. Kontrata juaj duhet të përmbajë sa më shumë informacion të detajuar të jetë e mundur – të tilla si afatet kohore, kostot, detajet e pagesës, specifikimet dhe se si duhet të adresohen çdo ndryshim. Kontratat e detajuara me shkrim ndihmojnë në parandalimin e keqkuptimeve dhe garantojnë se shtëpia juaj e re është ajo për të cilën po paguani.
Bëni sa më shumë kërkime të jetë e mundur përpara se të nënshkruani një kontratë. Nëse kontrata dhe projektet përcaktojnë gjëra të tilla si llojet e izolimit, materialet e çatisë, përfundimet e dyshemesë, bojërat, etj., ju mund të kuptoni para se të angazhoheni për punën.
Licencuar nuk është e mjaftueshme
Në disa raste, "i licencuar" mund të tregojë vetëm se dikush i ka paguar një tarifë autoritetit lokal për t'i mundësuar ata të kryejnë biznes. Ai nuk mbulon lidhjen, sigurimin ose aftësinë. Bëni detyrat tuaja të shtëpisë për t'u siguruar që ndërtuesi mund të sigurojë shtëpinë për të cilën po kontraktoni. Inspektoni punën e mëparshme dhe bisedoni me klientët e mëparshëm. Ndërtuesit me përvojë duhet të jenë të gatshëm të ofrojnë referenca.
Çmimi i parë i kuotuar është për një njësi bazë
Çmimet e shtëpive të reklamuara në tabela dhe broshura janë pa ndryshim "duke filluar nga" kostot bazë të shtëpisë. Përmirësimet dhe opsionet e personalizuara shtojnë lehtësisht 25% ose më shumë. Një shtëpi bazë prej 400,000 dollarësh mund të bëhet lehtësisht një shtëpi prej 500,000 dollarësh kur filloni të përfshini të gjitha ëndrrat tuaja në projekt. Merrni gjithçka me shkrim – veçanërisht kostot.
Ndrysho urdhërat
Ndryshimet ndodhin pothuajse gjithmonë gjatë ndërtimit. Disa ndërtues i minimizojnë kostot – edhe pse ndryshimet shpesh janë të shtrenjta – dhe shtojnë kohë. Mund t'ju thuhet se një ndryshim ose përmirësim shton disa qindra dollarë dhe t'ju kërkohet të nënshkruani një urdhër ndryshimi pa kosto. Mos. Disa qindra dollarë për një derë të përmirësuar, nja dy mijë dollarë për një dritare porti dhe disa ndryshime të tjera në dukje të vogla mund t'ju bëjnë një surprizë të keqe kur të arrijë fatura përfundimtare.
Bëni çdo urdhër ndryshimi të kushtojë përpara se ju dhe ndërtuesi ta nënshkruani atë. Ndërtuesit janë në biznes për të fituar para. Ndryshimet dhe përmirësimet gjatë ndërtimit i bezdisin ata dhe zakonisht tarifohen në përputhje me rrethanat.
Ju mund të blini një huadhënës
Shumë ndërtues punojnë me një kompani huadhënëse. Huadhënësit shpesh ofrojnë tarifa konkurruese, kushte dhe madje edhe një bonus të një lloji. Krahasoni ofertën e tyre me të tjerët. Ju nuk keni pse të përdorni huadhënësin e ndërtuesit nëse mund të gjeni një marrëveshje më të mirë diku tjetër.
Bëni inspektimet tuaja
Nuk është e nevojshme të jeni në vendin e punës çdo minutë gjatë ndërtimit, por paraqitja një herë ose dy herë në javë i tregon ndërtuesit dhe nën-tregtareve se jeni duke u interesuar për përparimin.
Marrja me vete e një shoku në industrinë e ndërtimit ose një sekser miqësor është i dobishëm. Një grup tjetër sysh mund të shohin diçka që ju mungon. Ju keni çdo të drejtë të jeni në vend. Ju po paguani për gjithçka që ndodh.
Afatet kohore janë vetëm një sugjerim
Çdo afat kohor që ofron ndërtuesi juaj bazohet në shumë ndryshore të pakontrollueshme. Moti, lejet, zinxhirët e furnizimit, vonesat e nënkontraktorëve dhe faktorë të tjerë mund të komplotojnë për të shkaktuar vonesa. Jini të përgatitur dhe mos dilni herët nga shtëpia juaj ekzistuese.
Vendosni komunikime të mira me ndërtuesin tuaj që nga fillimi i projektit. Ndërtuesit nuk e vonojnë qëllimisht ndërtimin. Shumica e fitimeve të tyre vijnë kur bëhet pagesa përfundimtare.
Nëse ju pëlqen faqja jonë, ju lutemi shpërndajeni me miqtë tuaj & Facebook
