Të dini se si të bëni një ofertë në një shtëpi ju përgatit të hidheni shpejt kur ta gjeni atë. Ndërsa nuk ka asnjë garanci që një ofertë do të pranohet, bërja e një oferte të shkëlqyer rrit shanset që e juaja të marrë dritën jeshile. Ky artikull mbulon gjithçka që ju duhet të dini për të bërë një ofertë të pasurive të paluajtshme.
Hapi 1: Merrni miratimin paraprak
Bërja e një oferte për një shtëpi është pothuajse e pamundur nëse nuk jeni të miratuar paraprakisht për një hipotekë. Shitësit preferojnë blerës të miratuar paraprakisht sepse ata janë "marrëveshja e vërtetë". Shumë agjentë të pasurive të paluajtshme nuk do të punojnë me blerësit pa letra para-miratimi.
Para se të filloni edhe gjuetinë e shtëpisë, kaloni nëpër procesin e miratimit paraprak për të mësuar fuqinë tuaj të huamarrjes. Procesi i paraaprovimit është si një miratim "mini" i hipotekës. Ja çfarë shikojnë huadhënësit:
Rezultati i kredisë Historia e kredisë Raporti i borxhit ndaj të ardhurave (DTI) Verifikimi i aktiveve Verifikimi i të ardhurave Shtesat e pagesës nga 30 ditët e fundit Deklaratat tatimore nga dy vitet e fundit
Letrat e paraaprovimit të hipotekës janë përgjithësisht të mira për 90 deri në 120 ditë. Ju mund ta rinovoni letrën tuaj nëse nuk bëni një ofertë për një shtëpi në atë periudhë kohore.
Vetëm sigurohuni që të kërkoni një letër para-miratimi në vend të një letre parakualifikimi. Një version më i shpejtë i miratimit paraprak, parakualifikimi konsiderohet më pak i besueshëm sepse nuk përfshin një kontroll krediti.
Me letrën tuaj të para-aprovimit në dorë, gjeni një agjent imobiliar që mbulon zonën ku dëshironi të blini.
Hapi 2: Vendosni madhësinë e ofertës për shtëpinë tuaj
Përpara se t'i bëni një ofertë shitësit, vendosni se sa dëshironi të shpenzoni për një shtëpi. Temperatura e tregut lokal luan një rol të madh në përcaktimin se sa guxim duhet të keni kur bëni një ofertë në një shtëpi. Përdorni këta faktorë kur hartoni strategji:
Kohëzgjatja në treg: Një listë që ka qenë e vazhdueshme është një shtëpi me konkurrencë të ulët që ju lë me fuqi negociuese. Kohëzgjatja e qëndrimit të pronarit: Pronarët që jetojnë në shtëpi për periudha të gjata kohore shpesh kanë lidhje emocionale që i pengojnë ata të marrin oferta të ulëta. Këta shitës janë gjithashtu më selektivë për blerësit. Dëshirueshmëria e lagjes: Kaloni kohë duke mbledhur statistika mbi të mirat dhe të këqijat e vendndodhjes, komoditeteve dhe burimeve të një lagjeje. Shitjet e fundit të shtëpive: Për çfarë kanë shkuar shtëpitë e tjera kohët e fundit? Shitjet e fundit mund t'ju udhëheqin drejt një çmimi të duhur të kërkuar.
Në fund të fundit, letra juaj e miratimit paraprak do të shërbejë si një parmak për sa lart mund të shkoni kur bëni oferta. Për më tepër, shuma maksimale që mund të përballoni nuk është gjithmonë ajo që është më e mira për buxhetin tuaj dhe qëllimet financiare personale. Ju nuk duhet të ofroni maksimumin për të cilin jeni miratuar kur dorëzoni një ofertë për një shtëpi. Qëndroni në buxhetin me të cilin jeni të kënaqur!
Një shënim mbi pasuritë e paluajtshme "Comps"
Kërkojini agjentit tuaj t'ju tregojë "kompasionet" e shtëpisë përpara se të vendosni për një shumë oferte. Comps ju ndihmojnë të përcaktoni vlerën e një shtëpie duke e krahasuar atë me pronat pothuajse identike që janë shitur kohët e fundit në zonë. Një shtëpi e krahasueshme është një shtëpi me të njëjtën sipërfaqe katrore, numër dhomash gjumi, numër banjosh, veçori dhe madhësi oborri në një lagje ngjitur ose aty pranë.
Përveçse ju ndihmon të formuloni një ofertë, një kompi i tregon shitësit se oferta juaj është e arsyeshme.
Hapi 3: Përcaktoni ofertën tuaj më të madhe të parave
Një depozitë e sinqertë e parave është shuma e parave që vendosni kur dorëzoni një ofertë për një shtëpi. Nëse tërhiqeni, këto para do t'i konfiskohen shitësit në shumicën e rasteve. Paratë më të mëdha aplikohen në paradhënien tuaj nëse mbyllni.
Shumica e depozitave të parave të zeza janë 1% deri në 2% të kostos së një shtëpie.
Hapi 4: Merrni parasysh rastet e paparashikuara
Blerësit përdorin kontingjente për të mbrojtur veten në kontratat e pasurive të paluajtshme. Këto klauzola ju japin të drejtën të tërhiqeni nga një ofertë pa humbur depozitën tuaj serioze të parave ose pa u paditur. Merrni parasysh të shtoni këto raste të paparashikuara në ofertën tuaj të shtëpisë:
Një emergjencë e inspektimit të shtëpisë ju lejon të tërhiqeni ose të rinegocioni nëse inspektimi zbulon çështje serioze. Një emergjencë vlerësimi ju lejon të tërhiqeni ose të rinegocioni nëse vlera e vlerësuar e shtëpisë tejkalon ofertën tuaj. Një kontingjent titulli ju lejon të tërhiqeni nga një ofertë nëse ka një problem me titullin e pronës. Nëse aktualisht zotëroni një shtëpi që duhet të shisni, një emergjencë e shitjes së shtëpisë ju lejon të ndaloni mbylljen derisa shtëpia juaj aktuale të shitet. Një emergjencë financimi ju lejon të tërhiqeni nëse miratimi juaj i hipotekës dështon.
Disa blerës heqin dorë nga këto raste për t'i bërë ofertat e tyre më konkurruese. Megjithatë, ata marrin përsipër një rrezik të madh kur e bëjnë këtë!
Ju gjithashtu mund të kërkoni lëshime nga shitësi. Koncesionet janë pjesë e kostove të mbylljes së paguar nga shitësi për ta bërë një transaksion më të përballueshëm për blerësin.
Hapi 5: Paraqisni një ofertë për një shtëpi me shkrim
Nëse jeni një blerës për herë të parë që bën një ofertë, kjo do të jetë hera juaj e parë që shkruani një dokument të njohur si "ofertë për të blerë pasuri të paluajtshme". Lajmi i mirë është se agjenti juaj i pasurive të paluajtshme do të bëjë pjesën më të madhe të punës. Ofertat e shtëpisë duhet të përmbajnë pjesët e mëposhtme:
Emri i shitësit Emri i blerësit/kushdo në titull Adresa e pronës Çmimi i blerjes (shuma e ofertës) Shuma e paradhënies Shuma e depozitës së parave të kërkuara Kontigjencat e kërkuara Koncesionet e shitësit Lista e kostove dhe tarifave të mbylljes Datat e kërkuara të lëvizjes Afati i përgjigjes
Mos harroni se oferta juaj mund të duhet të ndjekë rregullat specifike të shtetit bazuar në vendin ku jetoni. Punësoni një avokat imobiliar për të shqyrtuar ofertën për të siguruar vlefshmërinë e saj përpara se t'ia dorëzoni shitësit përmes agjentit tuaj të pasurive të paluajtshme.
Hapi 6: Negocioni ofertën tuaj
Është e mundur që shitësi të pranojë ofertën tuaj. Në këtë rast, ju do të nënshkruani kontratën dhe do të dorëzoni një depozitë parash. Programoni inspektimin e shtëpisë sapo të dini se oferta juaj është pranuar.
Nëse shitësi bën një kundërofertë, do t'ju duhet të punoni përmes agjentit tuaj për të negociuar çmimin dhe kushtet. Kjo përgjithësisht përfshin shumë biseda ndërmjet blerësit, shitësit dhe agjentëve. Është gjithashtu një kohë për kërkimin e shpirtit për të vendosur se sa shumë dëshironi një shtëpi.
Nëse shitësi refuzon ofertën tuaj, ju mund të vendosni ose të vazhdoni ose të ristrukturoni ofertën tuaj. Disa shitës janë të shpejtë për të refuzuar ofertat sepse ata kanë fryrë vlerën e një shtëpie në mendjen e tyre. Varet nga ju që të vendosni nëse doni një shtëpi të mjaftueshme për ta bërë ofertën tuaj të pasqyrojë atë vlerë të fryrë. Punoni me agjentin tuaj për të ristrukturuar një ofertë për t'iu drejtuar dëshirave të shitësit nëse dëshironi të provoni përsëri.
Si të bëni një ofertë rezervë në një shtëpi?
Nëse dikush ka bërë tashmë një ofertë për shtëpinë që dëshironi, shitësi mund të pranojë oferta rezervë që do të respektohen nëse oferta origjinale bie. Një ofertë rezervë është një kontratë ligjërisht e detyrueshme që ju bën blerësin e ardhshëm nëse blerësi i parë tërhiqet. Procesi është pothuajse identik me bërjen e një oferte "të parë".
Kërkohet një depozitë serioze parash për të bërë një ofertë rezervë. Nëse oferta origjinale është e suksesshme, do të rimbursoheni kur të liroheni nga kontrata.
Kini parasysh se nuk është e pazakontë që shitësit të pranojnë oferta të shumta rezervë në tregjet ultra të nxehta. Këto oferta do të respektohen sipas radhës që do të pranohen.
Hapi 7: Finalizoni kontratën
Pasi të pranohet një ofertë, të dyja palët duhet të japin nënshkrimet e tyre. Kontrata juaj e nënshkruar më pas do t'i përcillet huadhënësit tuaj të zgjedhur për të lëvizur procesin e hipotekës. Huadhënësi juaj do të urdhërojë një vlerësim menjëherë.
Nëse vlerësimi vjen më i ulët se çmimi i shitjes, kjo është ajo që njihet si një hendek vlerësimi. Huadhënësi juaj nuk do të lejojë që hipoteka të kalojë nëse ka një boshllëk vlerësimi.
Ju keni dy zgjedhje kur një vlerësim është shumë i ulët. E para është të negociosh një çmim më të ulët me shitësin. E dyta është të mbuloni diferencën me paratë tuaja.
Konsideroni t'i kërkoni huadhënësit tuaj të urdhërojë një vlerësim të dytë përpara se të merrni një vendim.
Është në rregull të ulesh kur të bësh ofertë për shtëpinë?
Është e përshtatshme të bëni një ofertë "lowball" në një shtëpi nëse të dhënat lokale mbi tendencat e shitjeve dhe çmimet e krahasueshme të shitjes mund të mbështesin ofertën tuaj. Bërja e një oferte më të ulët se çmimi i listimit të një shtëpie është një praktikë standarde. Megjithatë, blerësit duhet të jenë të përgatitur për refuzime ose kundëroferta kur e bëjnë këtë.
Rishikimi i një oferte të refuzuar
A ju është refuzuar një ofertë? Vendoseni atë pronë në ndezësin e pasmë ndërsa kërkoni për një shtëpi tjetër. Nëse listimi zgjat për disa muaj, shitësi mund të jetë mjaft i përulur deri në atë pikë për të argëtuar ofertën tuaj të refuzuar më parë.
Nëse ju pëlqen faqja jonë, ju lutemi shpërndajeni me miqtë tuaj & Facebook
