Taksa e pronës qëndron menjëherë pas pagesave të hipotekës kur bëhet fjalë për faktorët që ndikojnë në përballueshmërinë e një shtëpie. Ndërsa blerësit shikojnë nga afër pyetjet e çmimeve, ata gjithashtu duhet të jenë të akorduar në taksat e pronës.
Në këtë artikull, ne do të mbulojmë tatimin në pronë 101 për t'ju ndihmuar të kuptoni se çfarë do të thotë taksa për ju dhe "fuqinë tuaj blerëse".
Çfarë janë taksat në pronë?
Taksa e pronës është një taksë mbi vlerën e një prone që llogaritet dhe mblidhet nga një qeverisje vendore. Shkalla e tatimit për tatimin në pronë ndryshon sipas vendndodhjes. Sa i detyroheni përcaktohet duke shumëzuar normën lokale të tatimit në pronë me vlerën aktuale të vlerësuar të pronës. Vlera e vlerësuar përcaktohet nga vlerësimet e taksave vendore që kryhen çdo një deri në pesë vjet.
Shumica e qeverive vendore i bazojnë taksat mbi atë që quhet pronë e paluajtshme, e cila përfshin tokën, strukturën kryesore dhe çdo ndërtesë tjetër fikse në pronë.
Kostoja shtesë e tatimit në pronë është diçka për t'u marrë parasysh kur peshoni përfitimet e blerjes kundrejt marrjes me qira.
Kur duhet tatimi në pronë?
Shumica e komunave mbledhin tatimin në pronë çdo gjashtë muaj, me dy pagesa të ndara në janar dhe qershor. Megjithatë, shumë njerëz punojnë tatimin në pronë në pagesat e tyre mujore të hipotekave me ndihmën e huadhënësve të tyre.
Vendosja e parave në ruajtje është një mënyrë e përshtatshme për të menaxhuar taksat e pronës me ndihmën e huadhënësit tuaj. Fondet do të vendosen në një llogari të ruajtjes derisa të përfundojë fatura juaj tatimore. Kur të vijë fatura, huadhënësi juaj do ta paguajë atë në emrin tuaj.
Shumë njerëz e pëlqejnë këtë marrëveshje sepse u merr barrën e të kujtuarit për të bërë pagesat nga supet e tyre, duke siguruar që taksat e pronës të paguhen gjithmonë në kohë. Është gjithashtu një strategji e shkëlqyeshme buxhetimi për t'u siguruar që nuk do të rezistoni kur duhet të përfundojë fatura tatimore.
Si të llogarisni taksat e pronës në një shtëpi
Taksat e pronës llogariten në bazë të rregullave shtetërore dhe komunale duke përdorur diçka të quajtur normë mulliri. Me një normë mulliri, ju jeni duke paguar një taksë të caktuar për çdo 1000 dollarë të vlerës së një shtëpie.
Hapi i parë për përcaktimin e taksës së pronës së një shtëpie është kërkimi i normës lokale të mullirit. Më pas, ndani normën e mullirit me 1000. Pastaj shumëzojeni vlerën e vlerësuar të shtëpisë me atë normë mulliri. Kjo shifër do të jetë fatura tatimore vjetore për pronën. Këtu është një shembull i një shtëpie me vlerë 300,000 dollarë në një zonë me një normë mulliri prej 9.0.
Hapi 1: 9/1000 = 0,009 $ Hapi 2: 300,000 $ x 0,009 $ = 2,700 $ Hapi 3: Taksat e pronës në këtë shtëpi janë 2,700 $ në vit
Pse duhet të paguajmë tatimin në pronë?
Të ardhurat nga taksat e pronës financojnë shërbimet thelbësore të komunitetit. Shumica e taksave të pronës shkojnë për shkollat publike lokale. Taksat e pronës financojnë gjithashtu policinë, zjarrfikësit, mirëmbajtjen e rrugëve, kanalizimet, përmirësimet e infrastrukturës, bibliotekat dhe më shumë.
Cilat shtete kanë taksat më të larta të pronës?
Taksat e pronës përcaktohen bazuar në vlerën e një shtëpie duke përdorur pamjet katrore, madhësinë e parcelës dhe detaje të tjera. Kjo do të thotë se shtëpitë në zonat me kosto të lartë jetese (HCOL) vijnë me fatura tatimore më të shtrenjta. Nuk mund të bësh krahasime mollë-mollë për pronat në shtete të ndryshme.
Një fermë modeste prej 1500 metrash katrorë në gjysmë hektari në New Jersey mund të ketë një faturë pesëshifrore të tatimit në pronë që është pesë deri në 10 herë më shumë se fatura e tatimit në një shtëpi pallati 3000 metra katrorë në një parcelë 5 hektarësh në Virxhinia Perëndimore .
Në përgjithësi, verilindja ka taksat më të larta të pronës në Shtetet e Bashkuara. Taksat më të larta kanë të bëjnë me një përzierje të vlerave më të larta të pronës dhe normave më të larta të taksave lokale. Sipas të dhënave të përpiluara nga Miami Herald, këto janë pesë shtetet me taksat mesatare më të larta të pronës për një familje për vitin 2022:
New Jersey (9,527 dollarë) Connecticut (7,671 dollarë) Massachusetts (7,044 dollarë) New Hampshire (6,855 dollarë) Nju Jork (6,673 dollarë)
Shtetet në jug dhe juglindje priren të kenë taksat më të ulëta të pronës në vend. Ja një vështrim në shtetet me taksat mesatare më të ulëta të pronës për një familje për vitin 2022:
Virxhinia Perëndimore (928 dollarë) Alabama (1022 dollarë) Arkansas (1228 dollarë) Luiziana (1296 dollarë) Misisipi (1311 dollarë)
Sigurisht, taksat mbi pronën janë subjekt i ndryshimeve. Ndërsa më shumë njerëz përhapen në jugun dhe perëndimin e Amerikës, qeveritë lokale po shohin nevoja në rritje për shërbime dhe infrastrukturë lokale. Si rezultat, shumë zona miqësore me taksat po detyrohen të rrisin normat e tatimit mbi pronën. Për më tepër, rritja e vlerave të banesave në çdo pjesë të vendit përkthehet në taksa më të larta mbi pronën.
Çfarë ndodh nëse nuk paguani taksat e pronës?
Taksat e pronës mbijetojnë jetën e një hipotekë. Kjo do të thotë që ju do të paguani ende taksën e pronës pasi të keni plotësisht një shtëpi. Ato paguhen çdo vit nga momenti kur blini një shtëpi deri në kohën kur nuk e banoni më atë.
Ndërsa ligjet për taksat e papaguara të pronës ndryshojnë sipas shtetit, ju jeni në rrezik të humbni një shtëpi nga një shitje tatimore ose bllokim nëse nuk paguani taksat e pronës. Kur një pronar shtëpie bëhet me vonesë me pagesat e taksave, autoriteti lokal tatimor do të lëshojë një barrë mbi pronën. Nëse pronari i shtëpisë nuk e zgjidh çështjen duke paguar faturën e taksave të papaguara ose duke kërkuar ulje, qyteti ose autoriteti tatimor do të konfiskojë dhe shesë pronën.
Zvogëlimi është një ulje e tatimit mbi pronën bazuar në një ulje të vlerës së vlerësuar të pronës. Pronarët e shtëpive mund të kërkojnë ulje nëse mendojnë se shtëpitë e tyre janë mbivlerësuar duke u vlerësuar me një vlerë më të lartë se vlera e vërtetë e drejtë e parave.
A mund të kualifikoheni për përjashtime nga tatimi në pronë?
Në disa raste, mund të zbatohet një përjashtim nga shtëpia për të ndihmuar disa pronarë të shtëpive të përballojnë taksat e tyre të pronës. Rregullat për përjashtimet nga shtëpitë ndryshojnë sipas bashkisë shtetërore dhe lokale. Në shumicën e rasteve, ato mund të përdoren nga të moshuarit, veteranët, bashkëshortët e mbijetuar të veteranëve dhe anëtarët në pension të organeve të zbatimit të ligjit me aftësi të kufizuara.
A është taksa e pasurive të paluajtshme e njëjtë me atë të pronës?
Njerëzit përdorin termat "taksat e pronës" dhe "taksat e pasurive të paluajtshme" në mënyrë të ndërsjellë kur flasin për taksat lokale që janë në pronësi të një prone.
Megjithatë, është e mundur që dikush mund të përdorë termin "taksë në pronë" për t'iu referuar një takse specifike që zbatohet për disa prona në pronësi që nuk janë shtëpi ose parcelë. Në këtë rast, tatimi mbi pronën personale mund të zbatohet për një listë të gjatë të pasurisë personale të luajtshme që mund të përfshijë makina, rimorkio, shtëpi të lëvizshme, aeroplanë personalë, varka dhe më shumë.
Nëse ju pëlqen faqja jonë, ju lutemi shpërndajeni me miqtë tuaj & Facebook
