Десетине отворених врата, безброј представа – и даље нисте ближе проналажењу куће из снова него када сте почели да тражите. Можда је само избор за изградњу куће како бисте били сигурни да можете добити све што желите. Да, ваше жеље и потребе могу бити у потпуности испуњене, али процес изградње куће има своје изазове и кључно је одмерити предности и недостатке изградње куће у односу на куповину пре него што кренете у корак. То је и даље једна од највећих куповина које ћете обавити у животу, а понекад је пут до потпуно прилагођеног дома сложенији.
Баш као што процењујете и проверавате потенцијалног агента за некретнине, мораћете да проверите свог архитекту или градитеља пре него што почнете. Провера референци и разговор са претходним клијентима је важно пре него што се пријавите са било ким. Када почнете, погледајте ове предности и недостатке изградње куће у односу на куповину:
Предности куповине постојеће куће
То је згодније
Ако одвојите све кораке који су заједнички за изградњу куће и куповину, као што је проналажење агента за некретнине и квалификовање за хипотеку, куповина постојећег дома може бити много једноставнија. Само обилазите около, пронађите онај који вам се свиђа, урадите домаћи на имању и онда направите понуду. Ако немате пуно слободног времена, ово је боља опција.
Често може бити јефтиније
У зависности од одређеног стамбеног тржишта на којем се налазите, подаци Националне асоцијације градитеља кућа показали су да понекад може бити јефтиније купити постојећи дом. Подручја која су погођена стамбеном кризом могу и даље имати добре понуде за куће.
Можете живети у добром комшилуку
Често су подручја где су доступна градилишта у новим деловима који се налазе на ивици предграђа. Ова новија насеља понекад нису у најпопуларнијим школским окрузима или најатрактивнијим подручјима. Одабиром постојеће куће можете одабрати локацију у близини вашег радног мјеста или школе за дјецу. Поред тога, вероватно је да су пејзажи и дрвеће већ зрели и пријатни.
Недостаци куповине постојеће куће
Не можете увек добити оно што желите
Упркос предностима куповине постојећег дома, мало је вероватно да ће све што нађете имати све што желите. Ако гледате старије домове, мали луксуз који желите као што је најновија технологија или луксузни стил купатила вероватно неће постојати тамо. Штавише, понекад додаци које желите да направите нису могући из разних разлога.
Куповина туђих проблема
Када купите постојећи дом, добијате све лоше са добрим. Чак и ако све темељно проверите пре куповине, могуће је да ће се код куће појавити нови проблем након што се уселите. Наравно, то се дешава и са новоградњом, међутим, што је старија структура, то ћете више поправки и замена. Мораћу да направим током времена.
Предности изградње куће
Добијате тачно оно што желите
Ово је далеко главни разлог зашто се људи одлучују за изградњу куће у односу на куповину. План пода, завршне обраде, стил и боје су оно што одаберете од самог почетка. Волите отворени тлоцрт? Договорено. Желите велики улаз? Наравно. Генерално, једина ствар која ће владати у вашим жељама је ваш буџет.
…И ништа што не желите
Можда сте пронашли постојећи дом који има скоро све што желите. У исто време може имати и бројне карактеристике које заиста не желите, а које повећавају цену куће. Можда има фенси нижи ниво са потпуно опремљеним баром и вински подрум. Можда укључује кућни биоскоп или базен у дворишту. Ово може бити плус за неке купце, али ако их не желите, они само повећавају цену без икакве користи. Ако градите кућу у односу на куповину, не морате да плаћате те додатке. Такође, у новоградњи је све свеже, чисто и све ваше. Нема старе прљавштине за чишћење око постоља или мириса за уклањање са пса кућног љубимца претходног власника.
Нова градња је енергетски ефикаснија
Логично је да ће нова градња са свим новим енергетски ефикасним уређајима и опремом са собом донети ниже рачуне за комуналне услуге. Када изаберете изградњу куће у односу на куповину постојеће, вероватно ће и изолација бити боља. Такође је лако припремити кућу јер се гради за даљу технолошку надоградњу на путу.
Нови домови могу бити здравији
Када градите нови дом, можете изабрати да користите материјале који су мање токсични од оних који су коришћени у старијим постојећим домовима. Изаберите боје са ниским садржајем ВОЦ, дрво које је мање токсично или обновљене природне материјале за ваш дом. Нова кућа такође неће имати никакве скривене токсичне опасности као што су буђи и алергени, или опасније супстанце као што су азбест или оловна боја.
Обично их је лакше препродати
Иако је компликованије и вероватно скупље, изградња куће у односу на куповину постојеће може довести до брже препродаје. Под претпоставком да је ваш нови дом у пожељном подручју, ако морате да се преселите, вероватно ће бити привлачнији купцима од старије куће. Уз то, у многим областима можда нећете моћи да надокнадите целокупну цену изградње када продате, посебно ако тамо не живите дуго.
Много гаранција!
У новоградњи, сви апарати су такође нови и бар првих неколико година ће вероватно све бити покривено разним гаранцијама. Упркос томе, никада не желите да одустанете од процеса инспекције куће, чак и ако је потпуно нова. Људи су људи и праве грешке, па ћете због сопствене безбедности желети да се ново место прегледа пре коначног плаћања и затварања. Инспектор ће се такође уверити да је све урађено како би се испунили захтеви локалних грађевинских прописа.
Ако сте изабрали комшилук који ради одређени градитељ, изградња и инсталације углавном долазе са гаранцијом од стране грађевинара. Требало би да покрије интегритет зграде и мајсторство најмање годину дана. Ове гаранције могу увелико помоћи да почетне године у вашем дому из снова буду безбрижније.
Недостаци изградње куће
Компликовано је
Изградња куће у односу на куповину постојеће куће није ни приближно тако згодна. Пре него што почнете да сањате о дизајну и декорацији, морате пронаћи одговарајућу парцелу за градњу. Понекад је мало лакше ако се усељавате у нови простор, где се грађевинар бавио питањима као што су прикључци канализације и воде, услови изградње итд. Ако парцела коју желите није у таквом крају, мораћете да пронађете архитекта да дизајнира ваш дом и градитељ који ће надгледати и управљати изградњом и свим подизвођачима. Поред тога, мораћете да бринете о свим грађевинским дозволама, а евентуално и о копању септичког система и бушењу бунара за воду.
Провешћете више времена на новоградњи
Изградња куће у односу на куповину дефинитивно захтева дуже време пре него што се можете уселити, али то је само један од временских разматрања. За цео пројекат, грађевински стручњаци предлажу да имате уговор који укључује временски оквир изградње. Ово такође помаже да буџет буде под контролом. Чак и са овом врстом уговора, други фактори могу допринети временском оквиру. Временске прилике могу одложити неке аспекте изградње, посебно у почетним фазама. Ставке по посебној поруџбини, као што су прилагођене компоненте или егзотични материјали, могу бити одложене, померајући распореде.
Без обзира на то, ако морате да продате своју садашњу кућу, где ћете живети пре него што се можете уселити? Према америчком Бироу за попис становништва, за изградњу нове куће у просеку је потребно око седам месеци. Сложенији дизајн може потрајати дуже. Ако не планирате да наведете свој дом док се нови скоро не заврши, можете ли приуштити дуплу хипотеку?
Други фактор времена има везе са значајном количином времена које ћете морати да уложите у доношење одлука. Да, бираћете стил и завршну обраду свих елемената у вашем дому, од квака и купатила до стила столарије. То значи да погледате шта желите, шта ваш буџет дозвољава и процените опције пре него што направите избор. Сви ови избори захтевају време и могли би да подстакну напад „замора од одлуке“ пре него што се све каже и уради.
На крају, али далеко од најмањег, мораћете да будете у доброј комуникацији са својим градитељем током целог процеса. Многи људи који граде кућу, а не купују је, такође имају времена да редовно посећују градилиште. Наравно, желите да успоставите равнотежу и пратите шта се дешава, а да не будете сметњи за градитеље или извођаче радова.
То ће вас коштати више
Обично ваш градитељ и извођачи могу да вам представе опције за уштеду новца током целог процеса. Многи ће вам показати изборе који су добри/бољи/најбољи за различите завршне обраде и елементе у вашем новом дому. Најважније је да имате строгу листу приоритета за дом и да трошите у складу са тим. Ако скупља опција неће одговарати листи, онда није вредна трошкова.
Такође, баш као и код реновирања, пожелећете да издвојите нешто новца за неочекиване трошкове. Немогуће је рећи шта би то могло бити, али увек постоји ризик. Ако немате резерву, можда ћете морати да смањите неке опционе надоградње које заиста желите да бисте покрили нешто што се појави током процеса.
Фактор пејзажног уређења
Изградња куће у односу на куповину има велики трошак који се крије на видику: уређење пејзажа. Многи купци куће се ухвате у коштац са оним што се налази у кући и забораве на довољно буџетирање за спољашњост. Док постојећи дом може имати много дрвећа и цветних леја заједно са поплочаним двориштем спремним за забаву, нова конструкција неће имати ништа што нисте планирали. Ако не желите да завршите са сјајном кућом која се налази на голој парцели без спољашњих садржаја, овим разматрањима је потребна чврста ставка у вашем буџету. Имајте на уму да је могуће изабрати дрвеће и биљке које су веће од уобичајених, али ће коштати знатно више.
То је празна табла
Иако сте можда планирали у буџету за сва уграђена звона и звиждаљке, да ли сте одвојили новац за декорацију? Када се уселите у постојећи дом, вероватно ће бити ролетни или завесе на прозорима када се уселите, волели их или не. Када се уселите у нову изградњу, окачићете чаршав преко прозора ако нисте урачунали куповину прозора. Ако се одлучите за све подове од тврдог дрвета, на неким местима ћете желети простирке. Такође, да ли ће сав намештај из ваше старе куће одговарати новом месту? Све су то трошкови које купци понекад забораве да планирају.
Изградња куће у односу на куповину може изгледати као застрашујућа перспектива, али за власнике кућа који заиста желе кућу по мери, то је једини начин. Ако започнете процес доброг образовања о томе шта је укључено, биће то пријатнији подухват са резултатом који се не може надмашити: Ваш сопствени дом из снова.
Ако вам се свиђа наша страница, поделите је са својим пријатељима & Фејсбук
