Пре него што купите дом у заједници ХОА, требало би да знате како удружења власника кућа функционишу и која правила ће важити за ваш дом. Када постанете члан ХОА, бићете везани одређеним споразумима који се називају ХОА уговори. Ови савези се могу разликовати од заједнице до заједнице, због чега би требало да проведете неко време читајући их. Чинећи то, научићете како да избегнете кршење правила ХОА у вашој заједници.
Конвенције ХОА дефинисане
ХОА споразуми се односе на Декларацију пактова, услова,
Ова изјава се сматра правним документом, што значи да се од сваког ко постане члан ХОА очекује да се придржава правила садржаних у њој. ХОА је одговорна за спровођење свих правила наведених у ЦЦ
Шта ХОА завјети укључују
Сврха ХОА је да регулише како се заједница понаша у циљу одржавања или повећања вредности имовине унутар те заједнице. ХОА регулишу коришћење уговора које примењују кад год власник куће прекрши једно или више правила.
Различити савези су усредсређени на различите ствари. На пример, уговори о коришћењу имовине су дизајнирани да обезбеде да дом задржи своју тренутну привлачност. Ако се привлачност имовине погоршава, вредности ће пасти. Власници кућа такође имају одређена права која су дата уговорима. На пример, сви власници кућа у заједници ХОА имају право да тихо уживају у својој имовини.
Уобичајени примери ХОА уговора
Ограничења која су наведена у КЗ
Ограничења за кућне љубимце – У зависности од ХОА заједнице којој се придружите, могуће је да ЦЦ
Правилник ХОА
Правила ХОА диктирају како се управља ХОА. ХОА се посматрају као непрофитне корпорације у САД, што значи да су подзаконски акти неопходни да би се одредило како ће се обављати дневне операције. Ови подзаконски акти су примењиви и могу укључивати такве одредбе као што су:
Услови за састанке Право гласа за чланове Колико дуго чланови одбора морају служити Дужности и одговорности за чланове одбора Укупан број чланова одбора Учесталост избора у одбор Услови за састанке Учесталост састанака Смернице за избор
Статут и КЗ
Док подзаконски акти укључују све, од права гласа до одређивања броја састанака који се морају одржати сваке године, споразуми се усредсређују на ствари као што су обавезе накнаде и решавање спорова.
Идентификација имовине ЦЦ
ХОА-и се званично признају да имају законску моћ тек када поднесу свој ЦЦ
Ако тренутно живите у једној од ових заједница, али желите да се упознате са ЦЦ
Уношење измена у ХОА ЦЦ
Постоје тренуци када ће ХОА извршити промене у уговорима који су већ на снази. Међутим, процес за то је често дуготрајан и захтева бројне кораке да се заврши. Пре него што се изврше измене, предлог ове измене ће бити послат одбору ХОА. Овај предлог укључује сваки детаљ шта ће промена подразумевати.
Вероватно је да ће тада бити одржан састанак, који члановима одбора даје прилику да даље разговарају о променама пре него што затраже повратне информације и мишљења од власника кућа. Последњи корак обично укључује одржавање гласања између сваког члана одбора и власника куће у заједници.
Већина чланова мора да пристане на промену да би до ње дошло. Иако тачни проценти могу да варирају, за одобрење обично је потребно 66-75% чланова да га одобри. Ако се деси да амандман буде усвојен, све промене морају бити документоване у канцеларији окружног записничара, након чега сваки власник куће треба да добије службено обавештење о овим променама.
Кршења Статута и КЗ
Пошто подзаконски акти и КЗ
Заложна права – Ако нисте извршили уплате неколико месеци, на ваш дом би се могло ставити заложно право, што би ефективно омогућило ХОА-и да добије делимично власништво над структуром. Форецлосуре – Након што је заложно право везано за имовину, ХОА може започети поступак заплене како би добила исплату. Новчане казне – Једно кршење ХОА уговора обично долази са великом казном. Суспензија – Можда ће вам бити одузете неке од привилегија након кршења уговора, што би могло укључивати недостатак приступа погодностима које ужива цела заједница. Усклађеност – У зависности од врсте кршења, ХОА би могао да уђе у вашу имовину како би решио проблем.
У случају да се ХОА не придржава сопствених подзаконских аката, власници кућа имају прилику да обавесте одбор о овом питању. Такође је могуће да власници кућа затраже посебан састанак како би ефективно уклонили једног или више чланова одбора. У ретким случајевима, власници кућа имају могућност да поднесу тужбу како би решили проблем.
Када је ЦЦ
Уговори ће истећи након дужег временског периода, који може бити око 25-30 година. Када се то догоди, ХОА може вратити сва своја претходна правила већином гласова. Овај процес се назива ревитализација завета. Ако гласање прође без проблема, изгледаће као да су завјети одувек постојали. ХОА такође може изабрати да не обнови своје савезе. Ако су стари завети сада застарели, заједница може да пређе да стави нови ЦЦ
Једном када разумете подзаконске акте и споразуме у вашој заједници, знаћете која су ваша права, како да избегнете скупа кршења и шта је потребно за увођење амандмана. Суштина је да завјети диктирају скоро све о ХОА заједници. Прочитајте уговоре и подзаконске акте пре него што пристанете да купите дом у ХОА.
Ако вам се свиђа наша страница, поделите је са својим пријатељима & Фејсбук
