Изнајмљивање наспрам куповине једна је од великих дебата нашег времена. Они који се залажу за изнајмљивање тврде да је живот лак када не морате да бринете о скупим поправкама. Они који гурају куповину кажу да су некретнине најбоља инвестиција коју човек може да направи.
Истина је да свима треба негде да живе. То значи да ћете платити новац у сваком случају. Избор да ли ћете изнајмити или купити кућу своди се на жељу за флексибилношћу у односу на капитал.
Да ли треба да изнајмим или поседујем кућу?
Дебата о ренти и власништву своди се на личне и финансијске циљеве. Изнајмљивање нуди флексибилност и слободу од одржавања. Међутим, изнајмљивачи пропуштају стабилност и предвидљивост које произилазе из власништва.
Власници кућа уживају у осећају стабилности и доследности док граде правичност сваког месеца. Али, они преузимају терет одржавања и поправки. Куповина куће такође захтева коцкање приличне инвестиције у некретнину без икаквих гаранција повраћаја инвестиције.
Ове предности и недостатке изнајмљивања у односу на куповину ће вам пружити извесну јасноћу ако сте заглавили између куповине или изнајмљивања.
Поглед на предности и недостатке изнајмљивања
Да ли заиста само бацате новац сваког месеца као изнајмљивач? Одговор може зависити од тога где цените време и новац. Ево погледа зашто је изнајмљивање боље од поседовања куће.
Изнајмљивачи плаћају паушалну накнаду
Велики аргумент против изнајмљивања је да плаћате хипотеку свог станодавца уместо да градите сопствени капитал. Иако је ово донекле тачно, људи који понављају ову тачку често занемарују чињеницу да сви трошкови повезани са поседовањем куће не иду на плаћање хипотеке.
Кућа често има скривене трошкове у виду рачуна за комуналне услуге, услуга лопатања, услуга уређења простора, накнада удружења власника кућа (ХОА), хитних поправки и још много тога. Не улазе сви трошкови поседовања куће у капитал за изградњу.
Изнајмљивачи имају ниже трошкове
Насупрот томе, изнајмљивачи плаћају једну паушалну накнаду месечно која води рачуна о свему. У неким случајевима, станодавци могу чак покрити комуналије. Чак и изнајмљивачи који сами плаћају рачуне за комуналне услуге углавном плаћају мање од власника кућа једноставно зато што су станови мањи од кућа. Изнајмљивачи уживају у предвидљивим месечним плаћањима без икаквих изненађења.
Изнајмљивачи могу да граде капитал изван власништва над кућом
Постоји и начин на који изнајмљивачи могу да изграде „капитал“ без поседовања куће. Уштедајући новац на одржавању и побољшањима, неки изнајмљивачи могу да уложе новац у инвестиционе фондове или предузећа која ће имати веће приносе од власништва куће.
Изнајмљивачи не морају да се обавезују на дугорочну кућу
Предности изнајмљивања нису ограничене на уштеду новца. Изнајмљивање је такође „лакши“ начин живота за многе. Прво, људи који нису спремни да буду везани за једно место могу користити изнајмљивање да живе у граду без дугорочне обавезе. Закупци се слободно крећу када истекне закуп!
За људе на одређеним каријерама, куповина куће можда једноставно неће успети јер морају да иду „тамо где су послови“ кад год јуре за унапређењем. Неки људи такође једноставно желе да се преселе у нове градове сваких неколико година без бриге да ће изгубити новац када покушавају да продају кућу.
Изнајмљивачи не морају да проводе викенде и вечери на одржавање
Време је други фактор. Изнајмљивачи не морају да брину да ће своје викенде и дане одмора посветити побољшању куће. Никада нема потребе да проведете суботу косећи травњак, поправљајући ограду или фарбајући собу. Сви ови задаци спадају у одговорност станодавца. Такође нема ризика да будете на удици за велику инвестицију у структуру ако имање има проблема са буђом, трулежом, термитима, неисправним ожичењем или поквареним септичким системом. Изнајмљивач никада неће морати да купује нови уређај.
Ту је и фактор луксуза. Приликом изнајмљивања, луксузна некретнина са базеном и другим отмјеним садржајима може бити у оквиру буџета.
Када изнајмљивање није боље од куповине
Потенцијал да се „баци новац“ током изнајмљивања је стваран. Очигледан начин на који изнајмљивачи губе новац је плаћање месечних закупнина које никада више неће видети. У међувремену, власници кућа могу посматрати како вредност њихових домова расте током времена.
Такође постоји погрешно схватање да су изнајмљивачи изоловани од неочекиваних трошкова повезаних са власништвом над кућом. Станодавци често пребацују ове трошкове на своје станаре. На пример, многи изнајмљивачи претпостављају да не морају да брину о порезима на имовину. Реалност је да ће закуподавци обично преклапати повећање пореза на имовину у цене закупа.
Изнајмљивање такође може бити непредвидиво. Изнајмљивач има мало контроле над ценама. Ево листе ствари које изнајмљивачу могу да изазову петљу:
Станодавац изненада подиже кирију за 10%, 20% или 30%. Власник одлучује да прода своју имовину. У неким случајевима, то значи да ће закупац можда морати да оде јер се усељава становник са пуним радним временом. У другим случајевима, нови станодавац може повећати цене. Станодавац би изненада могао да престане да укључује комуналије у цену закупа. Бучан или непријатељски настројен станар могао би се уселити у суседна врата. Власник престаје да прави побољшања која одржавају безбедност и изглед имовине.
Коначно, изнајмљивачи понекад губе новац сваким потезом. Многи станодавци и компаније за изнајмљивање данас захтевају три месеца кирије само да би се уселили – скоро онолико колико је стварна уплата за кућу. Штавише, врло је уобичајено платити много више за сваки нови стан за изнајмљивање због растућих стопа.
Поглед на предности и недостатке куповине куће
Многи људи сањају о власништву над кућом јер се на то гледа као на знак стабилности и покретљивости према горе. Нема сумње – дом може бити једна од најбољих инвестиција које особа може направити. Дом је често највећа имовина коју ће особа имати у свом животу. Међутим, важно је разумети финансијску посвећеност која је потребна када се расправља о куповини куће у односу на изнајмљивање.
Почнимо тако што ћемо испитати зашто је боље имати кућу него изнајмити.
Власници кућа могу садити корење
Један од главних мотиватора за куповину куће је жеља да се засади корење на одређеном месту. Сам овај разлог може бити довољан да оправда обавезу потребну за поседовање куће.
Већина власника кућа има користи од растуће вредности куће
Дом је једна од најбољих инвестиција које већина људи може направити, јер временом већина домова расте у вредности. Поред тога што је драгоцена имовина за пензију, власник куће може да позајми на свој рачун користећи обрнуту хипотеку или кредитну линију за власнички капитал (ХЕЛОЦ).
„Власници кућа за једну породицу обично су акумулирали 225.000 долара стамбеног богатства током 10 година“, према подацима Националне асоцијације посредника за некретнине®. У ствари, овај исти извештај дели да средња вредност примарног пребивалишта вреди око 10 пута већа од средње вредности финансијске имовине коју држе породице. Кућа је заиста кључ богатства за већину америчких породица.
Доступне су многе опције зајма
Многи људи се осећају заплашени идејом куповине куће због 20% учешћа које банке захтевају за конвенционални стамбени кредит. Међутим, многи зајмопримци могу да се квалификују за ФХА, ВА или УСДА стамбене кредите који захтевају смањење од 0% до 3,5% за оне са кредитним резултатом изнад 580. У многим случајевима, учешће је слично тромесечној кирији коју многи захтевају закуподавци потписују закуп.
Хипотеке обезбеђују предвидљиве месечне стопе током деценија
Хипотека обезбеђује предвидљиву месечну исплату за 15 до 30 година. За разлику од цена закупа које могу да расту и снижавају се по жељи тржишта и појединачних станодаваца, износ хипотеке и стопа су закључани при затварању. Изнајмљивачи морају да буду опрезни у погледу заштите својих кредитних резултата да би добили одобрење за хипотеку када дође време. Иако власници кућа такође морају да заштите своје кредитне резултате, њихове каматне стопе су закључане без обзира на то где њихов кредитни резултат иде након затварања.
Власници кућа могу да ажурирају и персонализују свој дом
Многи људи такође уживају у слободи која долази са ажурирањем својих домова како желе без добијања дозволе од станодавца. Власништво куће значи могућност уређења дворишта, фарбања зидова у било коју боју, довршетка бескрајних „уради сам“ пројеката и још много тога. Генерално, куће такође пружају више простора од станова за изнајмљивање.
Власници кућа могу преузети станаре
Поседовање такође пружа слободу да зарадите додатни приход узимањем закупца. Када научите како да изнајмите своју кућу, могуће је покрити део или цео месечни рачун за хипотеку.
Плаћање хипотеке може бити ниже од кирије
Коначно, месечне исплате хипотеке су ниже од стопа закупнине у многим местима широм земље. То значи да неко ко је у стању да састави учешће може заправо уштедети више новца сваког месеца.
Када куповина није боља од изнајмљивања
Куповина куће може створити ограничења и трошкове који једноставно нису изводљиви за неке људе.
Није увек могуће приуштити себи дом на тржишту где желите да живите и радите. У многим случајевима људи се насељавају на некој локацији. Насељавање на лошој локацији може умањити квалитет живота стварајући дуга путовања, недостатак приступа јавном превозу и осећај изолације.
Такође је важно бити свестан да месечни трошкови могу да порасту када поседујете кућу, чак и ако повећања станарине више нису у комбинацији. То је зато што порези на имовину могу расти сваке године. Поред тога, стопе за осигурање власника кућа такође могу да порасту током времена.
Власници кућа су такође 100% одговорни за све поправке и ажурирања. То значи да власник куће треба да издвоји буџет за:
Нови кров Нова обрада Санација буђи Оштећења од олује Поправке прилаза Поправке везане за старење Најезда штеточина Покварени уређаји или системи
Коначно, купци добијају погодности поседовања куће само ако су у могућности да остану у области неко време. Важно је да останете довољно дуго да бисте прикупили довољно капитала да повратите учешће и трошкове затварања пре продаје куће. Опште правило је да купујете само када планирате да живите у кући најмање пет година.
Непредвидљивост тржишта значи да никада не постоји гаранција да купац може продати кућу за више него што је платио.
Изнајмљивање наспрам поседовања куће: Завршна размишљања о паметнијем улагању
Избор изнајмљивања или куповине је одлука „срца“ колико и финансијска одлука.
Одговор на куповину в изнајмљивање куће је мало више окренут куповини ако особа планира да остане у неком подручју на дужи рок. Цена хипотеке у односу на закуп може бити блиска на многим тржиштима широм земље. Многи власници кућа плаћају мање за своје хипотекарне рачуне у поређењу са изнајмљивачима. Штавише, сваког месеца граде капитал, што им може помоћи да уновче шестоцифрени у неком тренутку између данас и пензионисања. Кућа је такође имовина коју власници куће могу пренети на породицу.
Поседовање куће такође вас штити од хирова тржишта. Нема потребе да бринете о расту кирија, промени имовине или хировима станодавца. Износ плаћања хипотеке и каматна стопа су закључани током трајања хипотеке.
Наравно, многи људи једноставно сматрају да им изнајмљивање боље служи без обзира на притисак који осећају од пријатеља и породице да купе. Растанак са великим учешћем, предвиђање скупих поправки и заглављивање на једном месту је непривлачно за некога са ужурбаним животним стилом који укључује много скакања на послу, путовања и слободног времена.
Коначна реч је да све, од личних преференција до услова на локалном тржишту, може одредити да ли је особи боље да купи или изнајми. Увек је паметно анализирати бројеве на основу локалних трошкова изнајмљивања и становања да би се видело да ли куповина заиста може да смањи трошкове живота пре него што се узме у обзир да је случај решен.
Ако вам се свиђа наша страница, поделите је са својим пријатељима & Фејсбук