Можете ли кући додати подрум? Дефинитивно. Да ли желите да изградите подрум испод постојеће куће? Можда. Урадите много истраживања пре него што се посветите додавању подрума испод куће. Овај чланак ће вам помоћи да сазнате више о томе како да додате подрум у кућу.
Можете поставити подрум испод већине зграда
Подруми се граде за многе врсте постојећих објеката. У већини случајева, подрум је изграђен; затим се објекат премешта на локацију и поставља у подрум. Коначно, сервиси су прикључени и сва потребна завршна обрада је завршена.
Компаније за селидбе и фондације су веома веште у координацији оваквих пројеката.
Модулар Хомес. Приколице. Куће су пресељене на нове локације.
Дозвола за изградњу подрума
На неким локацијама је немогуће изградити подруме. Проблеми су високи водостаји, подземни потоци и извори и типови земљишта. (Многи делови Флориде, на пример, немају подруме.)
Позив или посета одељењу за издавање грађевинских дозвола ваше локалне самоуправе ће вам рећи да ли је могућ подрум испод ваше постојеће куће.
Напомена: Ако наставите са додавањем подрума, упознаћете градске или окружне инжењере, водоинсталатере, канализацију, грејање и грађевинске инспекторе боље него што сте икада мислили да је могуће.
Предности додавања подрума испод ваше куће
Додавање подрума испод вашег дома може побољшати ваш животни аранжман. Могло би бити вредно времена, трошкова и труда ако не можете да се крећете или не желите да се крећете. Додавање подрума је добра опција ако изградња додатка, гараже, шупе за складиштење или помоћне зграде није изводљива.
Повећава животни простор
У идеалном случају, додавањем подрума додаје се иста површина пода као и на главном спрату. Неке могуће употребе за ваш тек завршени подрум укључују:
Свекрва апартман. Дечије собе. Изнајмљивање апартмана. Забавно позориште. Соба за вежбање. Шта год желите.
Повећава простор за складиштење
Стотине квадрата у новом подруму има много преливања. Од шестогодишњих пореских досијеа до некоришћене опреме за вежбање, извлачење из вашег животног простора представља олакшање. Друге опције, као што је шупа за складиштење – ако су доступне – могу бити исплативије.
Повећава вредност препродаје
За потребе препродаје, агенти наводе само површину спратова изнад нивоа – не подрума. Добро дизајнирани и готови подруми су одлична продајна места. Ремоделинг Магазине каже да је национални просечан повраћај улагања (РОИ) за завршетак подрума преко 70%.
70% не урачунава цену изградње подрума, али је показатељ да готови подруми имају значајну вредност. Додајте томе године користи и задовољства које имате од додатног простора, и инвестиција ће се можда исплатити.
Недостаци додавања подрума испод ваше куће
Живот у кући са подрумом има много предности, али постоје неке недостатке у изградњи подрума након куће.
Скупо
Додавање подрума испод ваше куће кошта између 50,00 и 75,00 долара по квадратном метру ако имате постојећи простор за пузање. Више ако се ваш дом налази на бетонској подлози. (Разбијање и уклањање подлоге док спашавате водоводне и канализационе прикључке повећавају цену.)
За комплетан пројекат је вероватно потребно 9-12 месеци. Нећете живети у свом дому док се то деси. Будите спремни на додатне трошкове изнајмљивања или сметње у животу са рођацима.
Разне забринутости
Већина других забринутости као што су поплаве, цурење, глодари и штеточине нису проблем ако имате доброг извођача који осигурава чврсту водонепропусну конструкцију и штеточине. Обавезно обратите пажњу на могућности и постављајте питања.
Како изградити подрум испод куће
Ако вас нисам убедио да додате простор на други начин – хајде да пређемо на то. Осим ако нисте генерални извођач радова, ово није „уради сам“ пројекат. Почните тако што ћете добити понуде од реномираних генералних извођача – по могућности три који имају искуства са овом врстом пројекта.
Питајте за референце, имена и адресе претходних купаца. Добијте дозволу да их видите и разговарате са њима. Укључите се у уговор о високој лиги. Будите вредни са својим новцем.
Додавање подрума испод куће укључује готово исто толико заната као и изградња комплетне куће – грађевинске селидбе, багери, јаслице, водоинсталатери и електричари. Генерални извођач има искуство у заказивању и надгледању више обртника и прибављању свих потребних дозвола.
Проведите време са својим извођачем током целог процеса. Можда не знате разлику између прекидача од 15 ампера и лименог разбијача, али пишете чекове и мораћете да живите са резултатом. Бити на лицу места може спречити искушење да се крене пречицом.
Планирање
Када изаберете извођача, нацртајте план. Димензије морају одговарати вашој кући. Водоводне неравнине, локације електричних плоча, темеља, итд., морају бити јасно означени. Локације подрума морају одговарати локацијама на главном спрату.
Напомена: Биће вам потребни детаљни планови да бисте добили дозволе.
Припрема
Подићи ћете и/или преместити своју кућу. Уклоните све што би се могло покварити и везати све остало, испразните све водове за воду и искључите напајање.
Уклоните све у свом дворишту што би могло да вам стане на пут или да се пригњечи – ровокопачи, камиони за шљунак и камиони за бетон захтевају пуно простора. Уверите се да су суседи потпуно информисани. Људи и опрема могу задирати у њихову имовину.
Пресељење куће
Већина извођача радије помера кућу одмах из подрума како би рад био лакши и сигурнији. У многим ситуацијама нема довољно простора у близини. Затим ће подићи и блокирати кућу довољно високо да раде испод ње. Уверите се да разумете и одобравате метод који ће се користити.
Ископавање
Ако се кућа уклони, они могу ископати рупу помоћу велике мотике за стазу, што је брзо и ефикасно. Ако се кућа може само подићи на месту, ископ ће се морати обавити багером и утоваривачем који се монтира на трактор. Копа се рампа како би мотика могла да уђе испод куће, а процес је много спорији.
Поуринг тхе Валлс
Пре изливања темеља извођачи ће поставити све водоводне и канализационе мреже. Излиће темеље и стубове, затим зидове. Затим ће поставити плочице које плачу око темеља и водоотпорне спољне зидове. (Заливање подрума од 100.000,00 долара који прокишњава није смешно.) Коначно, они ће затрпати рупу, обезбеђујући правилно рангирање за одвод воде.
Замена куће
Последњи корак је да поставите кућу у ваш нови подрум и причврстите је за бетон. Када се то заврши, извођач ће прикључити све услуге, излити под подрума, инсталирати ХВАЦ систем и поставити степенице до главног спрата.
Да ли је добра идеја изградити подрум испод постојеће куће?
Скоро никада није добра идеја изградити подрум испод постојеће куће ако имате друге могућности. Ако немате могућности или одбијате да их користите, уверите се да додајете подрум за своје потребе и задовољство. Постоји велика шанса да нећете повратити своју инвестицију само у доларској вредности.
Ако вам се свиђа наша страница, поделите је са својим пријатељима & Фејсбук
