Знање како да дате понуду за кућу припрема вас да брзо скочите када је пронађете. Иако не постоји гаранција да ће понуда бити прихваћена, давање одличне понуде повећава шансе да ће ваша добити зелено светло. Овај чланак покрива све што треба да знате о прављењу понуде за некретнине.
Корак 1: Добијте претходно одобрење
Стављање понуде на кућу је скоро немогуће осим ако нисте унапред одобрени за хипотеку. Продавци више воле претходно одобрене купце јер су они „прави посао“. Многи агенти за некретнине неће радити са купцима без писама претходног одобрења.
Пре него што уопште почнете да тражите кућу, прођите кроз процес претходног одобрења да бисте сазнали своју моћ позајмљивања. Процес претходног одобрења је као „мини“ одобрење хипотеке. Ево шта зајмодавци гледају:
Кредитни резултат Кредитна историја Однос дуга и прихода (ДТИ) Имовина Верификација прихода Плаћања за последњих 30 дана Пореске пријаве за последње две године
Писма о предодобрењу хипотеке су углавном добра за 90 до 120 дана. Ваше писмо можете обновити ако не дате понуду за кућу у том временском периоду.
Само се уверите да тражите писмо претходног одобрења уместо писма за претквалификацију. Бржа верзија претходног одобрења, претквалификација се сматра мање поузданом јер не укључује проверу кредитне способности.
Са својим писмом пре-одобрења у руци, пронађите агента за некретнине који покрива област у којој желите да купите.
Корак 2: Одлучите о величини понуде за кућу
Пре него што дате понуду продавцу, одлучите колико желите да потрошите на кућу. Температура локалног тржишта игра велику улогу у одређивању колико смелости треба да будете када дајете понуду за кућу. Користите ове факторе приликом израде стратегије:
Дужина времена на тржишту: Листинг који је дуго трајао је дом са малом конкуренцијом који вам оставља преговарачку моћ. Дужина времена у коме је власник остао: Власници који живе у кућама дужи временски период често имају емоционалне везе које их спречавају да прихвате ниске понуде. Ови продавци су такође селективнији у погледу купаца. Пожељност суседства: Проведите време прикупљајући статистику о предностима и недостацима локације у комшилуку, погодностима и ресурсима. Недавна продаја кућа: Шта су други домови недавно отишли? Недавне продаје могу вас водити ка одговарајућој траженој цени.
На крају, ваше писмо претходног одобрења служиће као заштитна ограда за то колико високо можете ићи када дајете понуде. Штавише, максимални износ који можете приуштити није увек најбољи за ваш буџет и личне финансијске циљеве. Не морате да нудите максимум који вам је одобрен када дајете понуду за кућу. Држите се буџета који вам одговара!
Напомена о "Цомпс" некретнинама
Замолите свог агента да вам покаже кућне „компе“ пре него што одлучите о износу понуде. Цомпс вам помаже да одредите вредност куће упоређујући је са скоро идентичним некретнинама које су недавно продате у тој области. Упоредиви дом је кућа са истом квадратуром, бројем спаваћих соба, бројем купатила, карактеристикама и величином дворишта у суседном или оближњем насељу.
Поред тога што вам помаже да формулишете понуду, комп показује продавцу да је ваша понуда разумна.
Корак 3: Одредите своју понуду за поштени новац
Депозит је износ готовине који стављате када поднесете понуду за кућу. Ако одустанете, овај новац ће у већини случајева бити одузет продавцу. Зарада се примењује на вашу уплату ако затворите.
Већина депозита за зараду износи 1% до 2% цене куће.
Корак 4: Размотрите непредвиђене ситуације
Купци користе непредвиђене услове да би се заштитили у уговорима о некретнинама. Ове клаузуле вам дају право да одустанете од понуде без губитка депозита или тужбе. Размислите о додавању ових непредвиђених обавеза у понуду за кућу:
Непредвиђена инспекција куће вам омогућава да одустанете или поново преговарате ако инспекција открије озбиљне проблеме. Непредвиђена процена вам омогућава да одустанете или поново преговарате ако процењена вредност куће премашује вашу понуду. Непредвиђени случај власништва омогућава вам да одустанете од понуде ако постоји проблем са насловом имовине. Ако тренутно поседујете кућу коју морате да продате, непредвиђени случај продаје куће вам омогућава да одложите затварање док се ваш тренутни дом не прода. Непредвиђено финансирање омогућава вам да се повучете ако ваше одобрење за хипотеку пропадне.
Неки купци се одричу ових непредвиђених обавеза како би своје понуде учинили конкурентнијим. Међутим, они преузимају велики ризик када то раде!
Такође можете затражити уступке продавца. Концесије су делови трошкова затварања које плаћа продавац да би трансакција била приступачнија за купца.
Корак 5: Пошаљите понуду за кућу у писаној форми
Ако сте први пут купац који даје понуду, ово ће бити ваш први пут да пишете документ познат као „понуда за куповину некретнине“. Добра вест је да ће ваш агент за некретнине обавити већину посла. Кућне понуде морају да садрже следеће делове:
Име продавца Име купца/било кога на наслову Адреса некретнине Купопродајна цена (износ понуде) Износ учешћа Износ депозита депозита Захтевани непредвиђени трошкови Захтевани уступци продавца Списак трошкова и накнада за затварање Захтевани датуми усељења Рок за одговор
Имајте на уму да ће ваша понуда можда морати да поштује правила која се односе на државу у зависности од тога где живите. Унајмите адвоката за некретнине да прегледа понуду како бисте осигурали њену валидност пре него што је предате продавцу преко вашег агента за некретнине.
Корак 6: Преговарајте о својој понуди
Могуће је да ће продавац прихватити вашу понуду. У овом случају, ви ћете потписати уговор и поднети депозит. Закажите кућни преглед чим сазнате да је ваша понуда прихваћена.
Ако продавац направи контрапонуду, мораћете да радите преко свог агента да бисте преговарали о цени и условима. Ово генерално укључује много разговора између купца, продавца и агената. Такође је време за потрагу за душом да одлучите колико заиста желите дом.
Ако продавац одбије вашу понуду, можете одлучити да наставите или да реструктурирате своју понуду. Неки продавци брзо одбију понуде јер су у свом уму надували вредност куће. На вама је да одлучите да ли желите дом довољно да ваша понуда одражава ту надувану вредност. Радите са својим агентом да бисте реструктурирали понуду како би се свидели жељама продавца ако желите да покушате поново.
Како направити резервну понуду за кућу?
Ако је неко већ дао понуду за дом који желите, продавац може прихватити резервне понуде које ће бити поштоване ако оригинална понуда пропадне. Резервна понуда је правно обавезујући уговор који вас чини следећим купцем ако први купац одустане. Процес је скоро идентичан прављењу „прве“ понуде.
Да бисте направили резервну понуду, потребан је депозит. Ако је оригинална понуда успешна, биће вам враћена средства када будете ослобођени уговора.
Имајте на уму да није неуобичајено да продавци прихвате више резервних понуда на изузетно врућим тржиштима. Ове понуде ће бити поштоване редоследом којим су прихваћене.
Корак 7: Финализирајте уговор
Када се понуда прихвати, обе стране треба да дају своје потписе. Ваш потписани уговор ће затим бити прослеђен вашем изабраном зајмодавцу како би се покренуо процес хипотеке. Ваш зајмодавац ће одмах наручити процену.
Ако је процена нижа од продајне цене, то је оно што је познато као јаз у процени. Ваш зајмодавац неће дозволити да хипотека прође ако постоји јаз у процени.
Имате два избора када је процена прениска. Први је да преговарате о нижој цени са продавцем. Други је да покријете разлику сопственим готовином.
Размислите о томе да замолите свог зајмодавца да наручи другу процену пре него што донесете одлуку.
Да ли је у реду бити ниско када дајете понуду за кућу?
Прикладно је направити „ниску“ понуду за кућу ако локални подаци о продајним трендовима и упоредивим продајним ценама могу подржати вашу понуду. Давање понуде ниже од цене за кућу је стандардна пракса. Међутим, купци треба да буду спремни на одбијање или контрапонуде када то ураде.
Повратак на одбијену понуду
Да ли вам је понуда одбијена? Оставите ту имовину у позадини док тражите други дом. Ако се листа задржава неколико месеци, продавац ће можда бити довољно понижен до тог тренутка да прихвати вашу претходно одбијену понуду.
Ако вам се свиђа наша страница, поделите је са својим пријатељима & Фејсбук
