Први купац куће можда неће знати разлику између стана и градске куће, јер имају много сличности. Ако размишљате о једном од њих као о новом дому, пожелећете да наставите да читате.
Не треба их мешати са становима или дуплексима, станови и градске куће нуде животно искуство вишег ранга. Ове породичне куће се налазе у врхунским областима некретнина и служе онима који желе да инвестирају у имовину или поседују кућу.
Историја стана
Цондо је скраћеница од „кондоминијум“. То је комбинација „цон“, што значи „заједно“, и „доминиум“, што значи „власништво“. То у суштини значи „сувласништво“.
Граистоне Манор, изграђен 1960. године, наводи се као први модерни кондоминијум у САД. Недавно су историјски извештаји пратили кондоминијум до Њујорка 1800-их. Кондоминијуми могу бити велике вишеспратнице са неколико јединица или једноспратни низ кућа.
Станови су постали популарни у Сједињеним Државама 1980-их. У великим градовима, стамбене зграде су високе неколико спратова, користећи предност вертикалног простора где је земљиште ограничено.
Данас можете купити стан и живети у њему или га изнајмити. Многи инвеститори у некретнине купују станове и изнајмљују их на краткорочном тржишту преко сајтова као што је Аирбнб.
Историја градске куће
Градска кућа је дебитовала у Лондону и Паризу 1600-их. Реч „градска кућа“ настала је у раној Енглеској, где се односила на стан који је породица држала „у граду“ када је њихова главна резиденција била у земљи.
Градске куће су се касније појавиле у Сједињеним Државама након што су Европљани емигрирали у Њујорк. Градске куће постале су облик становања средње класе. Данас градске куће обезбеђују смештај онима који желе да живе у урбаним срединама или великим градовима. Пошто ови домови деле најмање један зид са суседним кућама, они максимизирају површину, омогућавајући више становања у областима са мање простора.
Кондо, или кондоминијум, је зграда која има много различитих животних простора у себи. Сваки простор има свој улаз, понекад кроз ходник, и своје погодности, као што су купатило и кухиња.
Разлика између стана и стана је у томе што стан можете купити, а не само изнајмити. Станови и станови изгледају веома слично.
Свака јединица има власника, али зграда је у власништву станара. Уговори осигуравају једнака права унутар заједнице.
Неки станови имају садржаје као што су тениски терени, фитнес центри и базени. Поседовање стана захтева плаћање месечне накнаде за стан. Овим накнадама се плаћају погодности и одржавање и поправка зграде и травњака. Поседовање стана такође укључује плаћање хипотеке, пореза на имовину и осигурања власника кућа.
Шта је градска кућа?
Градска кућа је кућа која дели бар један бочни зид са суседном кућом. Градске куће су приземне или двојне.
Већина градских кућа се налази у урбаним подручјима где је земљиште ограничено. Да би се искористио простор, градске куће су уске, али високе неколико спратова. Градска кућа обично долази опремљена малим двориштем.
Неке градске куће имају ХОА које захтевају месечну накнаду, док друге не. У случају да градска кућа нема ХОА, имаћете више слободе у дизајну и декорацији екстеријера вашег дома, али ћете такође бити одговорни за све уређење, одржавање травњака и спољашње одржавање вашег дома.
Главна разлика између стана и градске куће
Ево погледа на неке од највећих разлика између станова и градских кућа.
Власници станова и градских кућа: одговорности
Власник стана има мање одговорности јер је њихова имовина део зграде. С друге стране, власник градске куће је обично одговоран за одржавање екстеријера свог дома и уређење. Власници станова не морају да брину о спољашњим поправкама, кошењу или одржавању било каквих погодности.
Накнаде
Власник градске куће ће можда морати да плати накнаде за ХОА, али власник стана ће увек плаћати таксе за стан.
Схаред Спацес
Власници станова имају потпуно власништво над својом јединицом, али деле заједничко власништво над зградом. Власници станова имају заједничке просторе са осталим становницима зграде. Пре него што се уселите, уверите се да вам одговара.
Као власник стана, поседујете део теретане, базена и све друге погодности као што су одвоз смећа, уклањање снега и орање снега. Чак поседујете и део ходника, дворишта и ваздушног простора.
У градској кући делићете зид са суседним кућама, али не постоје заједничке заједничке просторије.
Колико кошта стан или градска кућа?
Цена је увек фактор, било да градите кућу или купујете. И станови и градске куће су јефтинији од самостојећих кућа у истој области.
У већини случајева, стан је јефтинији од градске куће. Не само да је куповна цена стана јефтинија, већ је и порез на имовину и осигурање власника куће. Наравно, цене варирају у зависности од области, па контактирајте агента за некретнине за тачне информације у вашем граду.
Тхе Ригхт Фит
Станови су одлични за оне који не желе да обављају никакво одржавање, траже погодности и не сметају им заједничке просторије. Високе стамбене зграде често такође пружају сигурност.
Градске куће су најбоље за људе који желе сопствену парцелу и кућну поставу сличну засебном стилу. Лоша страна је што куће у граду долазе са више одржавања.
Цондо вс Товнхоусе Цоммунитиес
Чак и са ХОА укљученим, имаћете више заједнице која живи у стану. С тим у вези, имаћете више приватности у градској кући. Сваки од њих има листу предности и недостатака.
Ако имате децу са којима желите да безбедно комуницирате са другом децом, стан може бити одличан јер можете да га држите локално. Међутим, може доћи до присилне интеракције са станом, што није сјајно ако цените приватност.
Где могу да имам двориште?
Ако је важно имати сопствено двориште, немојте ни размишљати о стану. Имате двориште, али се дели са осталим станарима. Ако изаберете стан, нећете имати никакав лични простор на отвореном. Када су у питању градске куће, можете имати своје двориште и повремено мало предње двориште.
Улагање у станове и градске куће
Питате се да ли је стан или градска кућа боља инвестиција? Одговор зависи од области у којој живите и локалне економије.
Поседовање стана
Станови су јефтинији и у већини случајева можете изнајмити своју јединицу ако желите. У туристичким областима изнајмљивање станова је одлична инвестиција која својим власницима доноси неколико хиљада долара годишње.
Лоша страна улагања у стан је то што цене спорије од самостојећих кућа. Добра набавна цена ће обезбедити добру инвестицију.
Инвестирање у градску кућу
Са градском кућом, имате више слободе и могућности да уложите новац у кућу. На пример, можете купити застарелу градску кућу, поправити је, живети у њој и када будете спремни да продате, остварите профит. Наравно, ово зависи и од тржишта. На лошем тржишту, тешко је продати било коју врсту имовине уз велику зараду.
Краткорочно изнајмљивање
Краткорочни закуп (СТР) вртоглаво расте. Можете купити стан или градску кућу и навести некретнину на Аирбнб-у, где би она генерисала новац. Пензионисани власници кућа и они који први пут купују куће журе да се укључе у СТР игру.
Са више људи који раде од куће, искуство пословних путовања се променило, што је подстакло велики раст у СТР индустрији. Међутим, као и већина ствари које су популарне и уносне, постоје предности и недостаци улагања у некретнине.
Често постављана питања (ФАК)ФАК
Шта су удружења власника кућа?
Удружења власника кућа, позната као ХОА, управљају заједничком или заједничком имовином, штите имовинске вредности власника, пружају услуге становницима и развијају осећај заједнице кроз друштвене активности и погодности.
Накнаде удружења власника кућа су месечне дажбине које прикупља ХОА од власника некретнина. Ове накнаде су стандардне за већину купљених кондоминијума, станова и планираних заједница. Неки квартови који се састоје од породичних кућа такође имају накнаде за ХОА.
Који је спрат најбољи у стану?
Куповина јединице на једном од средњих спратова је идеалан избор ако желите да избегнете екстреме на горњем и доњем нивоу. И даље можете са лакоћом да користите степенице, а саобраћајна бука је подношљива на овом нивоу. На вишем спрату нећете морати да се носите са уличном буком.
Можете ли променити подове у стану?
Многи ХОА захтевају дозволу само када власник куће прави структурне промене у својој јединици. Нови под се генерално не сматра структурном променом јединице, посебно ако се готови подни материјал не мења, рецимо са тепиха на дрво.
Можете ли ставити тврдо дрво у станове?
Како већина станова има бетонску подлогу, за ваш дом је потребан пројектовани под од тврдог дрвета. Бетонски подови такође апсорбују ваздушну и структурну буку и захтеваће подлогу за звучну баријеру или лепак са звучном баријером са вашим подом од тврдог дрвета.
Зашто су градске куће јефтиније?
Приватност: имате мање приватног простора него у кући и обично делите зидове са комшијама. Земљиште: мања величина парцеле. Вредност препродаје: градске куће обично имају мањи раст капитала од куће, отприлике исто као и стан.
Одржавање травњака није проблем. Ово је обично покривено вашом накнадом ХОА. Обавезно проверите правила и прописе ХОА пре него што пристанете на било шта. Неке градске куће су самостојеће куће, али као што смо рекли, то зависи од вашег подручја.
Колико кошта изградња градске куће
У породичној кући, национални просечни трошак за изградњу једне градске куће је између 115.500 и 237.500 долара, а већина људи плаћа око 175.000 долара по квадратном метру.
Ако вам се свиђа наша страница, поделите је са својим пријатељима & Фејсбук
