Skip to content
  • Menu Item

PhoneNews.Net

  • Home
  • Crafts
  • Toggle search form
  • Update Your House Style With Gingham: New Looks With a Timeless Pattern
    Ажурирајте свој стил куће уз Гингхам: нови изглед са безвременским узорком crafts
  • Kitchen Counter Organization Tips And Products
    Савети и производи за организацију кухињског пулта crafts
  • The Pros and Cons of Homeowners Associations (HOAs)
    Предности и мане удружења власника кућа (ХОА) crafts
Don’t Be Confused About Home Inspections and Appraisals

Немојте бити збуњени у вези са прегледима и проценама куће

Posted on December 4, 2023 By root

Процена куће је непристрасна и професионална процена тренутне тржишне вредности некретнине. Процена куће није исто што и кућна инспекција. Иако вас оба могу спречити да преплатите за дом, они нису заменљиви.

Don’t Be Confused About Home Inspections and Appraisals

Table of Contents

Toggle
  • Тхе Хоме Аппраисал
    • Колико цена инспекције процене банке треба да буде близу траженој цени
    • Тхе Аппраисал Гап
  • Инспекција дома
    • Када дом прође инспекцију
  • Ево како су инспекција и процена куће слични
  • Ево како се инспекција и процена куће разликују

Тхе Хоме Аппраисал

Док купци у готовини могу технички да се одрекну процене куће, зајмодавци захтевају процене за купце са хипотекама. Процена штити институцију од позајмљивања зајмопримцу више од вредности куће.

Са домом који служи као колатерал за хипотеку, зајмодавци преузимају ризик када кућа вреди мање од износа кредита.

Процену куће обично наручује хипотекарна компанија. Међутим, купац је тај који плаћа накнаду за процену као део трошкова затварања. Процене обично коштају између 300 и 600 долара. Очекујте да ћете платити више за сложену или необичну некретнину која захтева детаљну анализу.

Током процеса процене, лиценцирани проценитељ лично врши инспекцију имовине како би проценио њене карактеристике. Величина, број спаваћих соба, број купатила, посебне карактеристике и недавна побољшања помажу у одређивању тренутне вредности куће. Поред тога, проценитељи се ослањају на недавне продаје упоредивих некретнина да би дошли до поштене тржишне цене. Генерално, само подаци из последњих 90 дана се користе када се гледају „компаније“.

Колико цена инспекције процене банке треба да буде близу траженој цени

Када се процена заврши, проценитељ ће зајмодавцу поднети извештај о процени. Већина зајмодаваца ће одбити захтев за хипотеку ако је позајмљени износ већи од 80% тренутне процењене вредности имовине.

Тхе Аппраисал Гап

Ако је цена понуде на купопродајном уговору виша од тренутне тржишне вредности куће, разлика је оно што је познато као јаз у процени. Нажалост, јаз у процени значи да договор можда неће проћи. Када се суочи са празнином у процени, купац може да уради једну од три ствари:

Попуните празнину готовином. Замолите продавца да снизи цену. Удаљите се

Непредвиђена процена у уговору о некретнинама је неопходна! Клаузула о процени омогућава купцу да оде са својим главним новцем ако је кућа процењена на већу цену од тражене.

Док се на процене може рачунати на тачност, купац такође може затражити од хипотекарне компаније да дозволи другу инспекцију процене ако има разлога да сумња да је почетна процена била нетачна. Могуће је да ће неискусни проценитељ дати нетачан извештај. Тржишни услови који се брзо мењају такође могу изазвати нетачне процене.

Инспекција дома

Највећа разлика између процене и инспекције је у томе што је инспекција технички необавезна. Купци се понекад одричу инспекција како би своје понуде учинили привлачнијим продавцима на врућим тржиштима.

Зајмодавци углавном не захтевају кућне инспекције.

Кућне инспекције се сматрају делом купчеве накнаде за затварање. На већини места коштају између 200 и 500 долара. Разлика између инспектора и процењивача је у томе што је улога проценитеља да додели вредност у доларима кући на основу процене уместо да спроводи „структуралну” анализу. Међутим, обојица су лиценцирани професионалци који имају задатак да дају објективне извештаје засноване на чињеницама.

Инспекција куће потенцијалном купцу пружа детаљну процену куће. Инспектори траже оштећења или опасности. Они такође могу указивати на козметичке проблеме. Ево сажетка онога што кућна инспекција може покрити:

Спољашњи проблеми Кровни споредни колосијеци Видљива унутрашња оштећења Штеточине Плијесан Гнилоба Радон Основни проблеми Електрични, водоводни и ХВАЦ системи Опасности од пожара

Посао кућног инспектора је да пружи чињенични извештај о стању дома. Инспекторима није дозвољено да „искораче“ да дају мишљења о томе шта би купац требало да уради. Такође им је забрањено да дијагностикују узроке проблема које примећују.

Када дом прође инспекцију

Ако купопродајни уговор садржи непредвиђену инспекцију куће, купац има ове три опције да искористи без губитка депозита:

Затражите смањење цене које омогућава купцу да покрије неке или све трошкове потребних поправки. Замолите продавца да реши проблем који је довео до тога да дом није прошао инспекцију. Повратак из куповине

Кућне инспекције купцима пружају информације потребне за информисање избора. Осим што пружа излаз ако је кућа тешко оштећена изван онога што се види, инспекција може бити важан алат за преговарање за смањење продајне цене.

Ево како су инспекција и процена куће слични

И процене и инспекције имају више користи за купца него за продавца јер купцу пружају информације које нису нужно доступне по номиналној вредности. Поред тога, оба откривају потенцијалне проблеме који би могли зауставити продају куће.

Обе услуге такође имају сличне цене које генерално спадају у купчеве накнаде за затварање.

Ево како се инспекција и процена куће разликују

Инспекције и процене имају различите циљеве. Сврха процене је да се утврди вредност куће. Док стање куће игра улогу у одређивању вредности, тржиште је често чак и већи фактор. За разлику од тога, инспекција се фокусира само на имовину која је при руци без икаквог разматрања у вези са тржиштем.

Процене куће се обично врше без присуства купца или продавца. Међутим, купци често прате инспектора током кућне инспекције како би уочили проблеме који су откривени и поставили питања.

Коначно, највећа разлика од свега је у томе што је процена услов који мора бити испуњен за одобрење хипотеке. Док зајмодавци снажно охрабрују купце да врше инспекцију куће, финансирање је могуће и без тога.

Суштина процене у односу на инспекцију је да ова два различита корака у процесу затварања откривају истину о дому.

Процене и инспекције утичу на купце откривањем вредности и могућности становања некретнине. Они су важни за продавце јер одређују профитабилност куће.

Ако вам се свиђа наша страница, поделите је са својим пријатељима & Фејсбук

crafts

Post navigation

Previous Post: Бојите имена за бебе која можете учинити модерним
Next Post: Предвиђање трошкова процене куће

Related Posts

  • The Most Beautiful And Creative Designs by Philippe Starck
    Најлепши и најкреативнији дизајни Филипа Старка crafts
  • How to Clean a Shower Head
    Како очистити главу за туширање crafts
  • 10 Big Bathroom Trends to Upgrade Your Space for 2020
    10 великих трендова у купатилу за надоградњу вашег простора за 2020 crafts
  • Five Inspired DIY Valentine’s Day Ideas
    Пет инспирисаних „уради сам“ идеја за Дан заљубљених crafts
  • Meters to Miles Calculator – m to mi
    Калкулатор метара у миље – м до ми crafts
  • How To Make A Bathroom Look And Feel Like A Beautiful Spa
    Како да купатило изгледа и да се осећа као прелепа бања crafts
  • Top 10 Wicker Furniture Accessories For Outdoor
    10 најбољих додатака за плетени намештај за спољашњу употребу crafts
  • These Benches Provide More Than Just a Place to Sit
    Ове клупе пружају више од места за седење crafts
  • Carpet vs. Laminate: Comparison Guide
    Тепих наспрам ламината: Водич за поређење crafts

Copyright © 2025 PhoneNews.Net.

Powered by PressBook News WordPress theme