Лако се заокупити дизајном ентеријера и спољашњим бојама, али када је у питању осигурање да је кућа коју купујете у добром стању, то може лако пасти у страну ако није очигледно. О томе се може побринути добар кућни инспектор.
Добар кућни инспектор ће учинити све што треба, а да не постављате питања. Али морате оставити простора за оне који раде минимум, као и простор да разбистрите свој ум и подигнете тежину.
Шта је кућни инспектор?
Кућни инспектор прегледа куће током њихове продаје на неинвазиван начин. Што значи, они не растављају дом да би проверили да ли постоје конкретни проблеми. Али уместо тога, прегледајте површину целе куће.
Кућни инспектори су обучени да проверавају све у кући и ван ње. Они ће проверити да ли постоје опасности у вези са водоводом, струјом, ХВАЦ и још много тога. Преглед куће плаћају купци куће.
Важна питања која треба поставити кућном инспектору
Већ смо споменули да купац куће плаћа преглед куће, али нисмо споменули зашто. Кућни преглед плаћају купци како би се могли добро осећати у вези са инспектором пре него што почну.
Ако продавац плати инспекцију и изабере инспектора, купац се увек може запитати да ли је све било на надоградњи. Зато је важно да купац плати инспектора и да их сам одабере.
Колико ћу платити за ваше услуге?
Ово је прво питање које треба да поставите. Сасвим је могуће да кућни инспектор буде ван вашег буџета и то је у реду. Нема смисла расправљати о стварима које су у питању осим ако си можете приуштити инспекцију.
Већина кућних инспекција кошта негде између 300 и 450 долара. Дакле, ако наплаћују много више од 500 долара, можда ћете желети да проверите неколико других инспектора пре него што им се посветите јер они можда претерују.
Имате ли референце?
Референце су важне за сваку компанију или посао. Ако их немају, питајте колико дуго су у послу. Одатле, на вама је да изаберете да ли ћете им дозволити да прегледају ваш дом или не.
Ако су нови, слободно им дајте шансу, посебно ако сами не видите ништа лоше у кући коју купујете. Ако немате никаквих брига, онда можете бити њихова прва референца.
Шта је уобичајена пресуда?
Ако имају референце, онда их питајте који су били претходни извештаји. Да ли су извештаји увек завршавали са великим проблемима или је већина њих рекла да уопште нема проблема? И једно и друго је забрињавајуће.
Ако увек има великих проблема, то може значити да никада не пуштају кућу да прође, али ако никада немају проблема, то може значити да не прегледавају добро кућу. Зато тражите референце, као што је горе поменуто, да бисте сазнали.
Да ли треба нешто да припремим?
Пре него што стигну, питајте их да ли ви или претходни власник куће морате нешто да припремите. Можда ћете морати да урадите одређене ствари као што је померање намештаја или остављање упаљених светла у кући ако нећете бити тамо.
Не би требало да буде ништа велико и ако траже превише, онда упоредите друге инспекторе да бисте били сигурни да је то нормално. Не радите ништа опасно као што је пењање на кров јер то није норма.
Шта ћете прегледати?
Ово је кључно јер морате знати њихову листу ствари које ће провјерити. Ако не помињу све што други инспектор проверава онда иди са оним који највише проверава јер ће они више покрити.
Међутим, дајте приоритет референцама у односу на број ствари које прегледају. Неки инспектори могу да вам наплате више јер више прегледају када прегледају ствари које не морају да се провере.
Шта је изостављено?
Биће одређене ствари које инспектори не проверавају. Постоји списак ствари које је забрањено да проверавају приликом продаје куће. Али има ствари које инспекторима падају у сиву зону.
Ове ствари зависе од тога да ли мислите да их треба проверити или не. Сваки инспектор ће имати неке од њих, посебно ако је технологија заиста стара или стварно нова и инспектор је обично не види.
Могу ли да гледам?
Ако инспектор никоме не дозволи да их гледа како прегледају дом, то је црвена застава. Иако заиста не морате да их гледате, није добар знак ако вам не дозвољавају да гледате јер можда не раде добро.
Зато их питајте да ли можете да гледате. На вама је да ли заиста гледате или не, али важно је да вам је то дозвољено ако тако одлучите. Или бар да је продавац ту са њима када прегледају.
Колико ће то коштати?
Ово је нешто што треба да тражите за сваку ствар за коју кажу да је проблем. Питајте их колико ће то коштати да бисте могли да уложите у буџет и да бисте знали колико можете очекивати од компаније која ће то поправљати.
Ако вам компанија да понуду много већу од онога што вам је инспектор рекао да ће то коштати, питајте другу компанију или извођача. Ово ће вас обавестити да ли је регионално или је само та компанија претерана.
Да ли ово треба да се поправи?
Увек имајте у близини листу забринутости коју можете да решите када је инспектор присутан. Морате да решите све што сте приметили тако што ћете проћи кроз кућу пре него што они стигну и приметити нешто ненормално.
То могу бити електричне утичнице које изгледају чудно или оне које се налазе у несигурним подручјима. Можда су водоводне цеви изнад њих или нешто друго што вашим очима не изгледа безбедно. Питајте инспектора о томе.
Има ли буђи?
Увек замолите инспектора да провери да ли има буђи у кући. Буђ је озбиљан проблем, а не само површински проблем. Ако постоји буђ онда морате знати колико је дубока и где се још може наћи.
Ако је буђ у малом простору у подруму, то није велика брига и може се уклонити. Али ако је у подруму и кухињском поду, ово би могло бити веома опасно, па проверите и буђ.
Постоји ли вероватноћа азбеста?
Азбест се налази у старим кућама саграђеним или преуређеним пре 1980. године. Био је илегалан 1970-их, али увек постоји преклапање јер су га приватне компаније снабдевале неколико година након тога, неке и не знајући за то.
Овај азбест може изазвати озбиљне здравствене проблеме, али је обично у реду ако се не дира. Међутим, обично се налази у плафонима од кокица, старој изолацији и подним плочицама. Зато замолите инспектора да то провери.
Да ли ова боја има олово?
Опет, оловна боја више није легална јер је била забрањена 1970-их. Међутим, старије куће могу имати оловну боју. Питајте инспектора да ли мисле да би то могла бити могућност, а затим пошаљите узорак у лабораторију.
Оловна боја можда не изгледа озбиљно јер нико неће појести комадиће боје осим ако немате псе или децу. Међутим, чак и код одраслих, боја се може љуштити и можете их несвесно удахнути и разболети.
Да ли имате везе?
Пре него што их пустите, питајте их да ли имају везе или препоруке за људе који могу да реше проблеме на које су наишли. Али немојте им само веровати на реч. Уместо тога, питајте их зашто.
Ако кажу да је извођач радова њихов стари пријатељ, немојте им веровати. Они су добри пријатељи, али могу само да допуштају некоме недовољно квалификованом да реши ваш проблем, што би могло постати већи проблем.
Које су опасности од пожара?
Опасност од пожара је важна ствар коју треба проверити. Зато се посебно распитајте да ли у кући постоје опасности од пожара како бисте их могли решити што је пре могуће и дефинитивно пре него што се уселите у свој нови дом.
Које су опасности од воде?
Опасности од воде могу бити једнако важне као и опасности од пожара, међутим, оне су спорије сагоревање. Они могу срушити темељ вашег дома све док се једног дана једноставно не сруши. Зато проверите да ли има оштећења од воде и других проблема везаних за воду.
Које су опасности по здравље?
Опасности по здравље укључују азбест, буђ, оловну боју и друге сличне проблеме. Зато питајте инспектора да ли постоји нешто слично што треба да провери. Ако су већ проверили претходна три без вашег питања, онда им вероватно можете веровати.
Шта би ти урадио?
Коначно, најважније питање. Инспектори вам не говоре само шта да радите, они вам само дају извештај за ваш дом. Али оно што можете да урадите је да им поставите ово веома корисно питање. „Шта бисте радили да је ово ваш нови дом?“
Ако вам се свиђа наша страница, поделите је са својим пријатељима & Фејсбук
