Дао сам своју кућу на продају пре око месец дана. Полагао сам велике наде. Моја кућа је драгуљ (или сам бар тако мислио.) Велика брвнара на 19 јутара земље — један од ретких спискова са више од 10 јутара.
Али у року од неколико недеља, моје велике наде су се срушиле, а стварност ме је ударила по лицу.
Нико не може себи приуштити куповину куће – посебно не у руралним подручјима, средњој класи или подручјима са ниским приходима
Лудо високе цене кућа, упарене са високим каматама, значе да нико не може да се квалификује за хипотеку. А чак и да могу, били би луди да прихвате тако високу плату.
Купио сам своју кућу 2015. Моја хипотека, укључујући порез на имовину и осигурање, износи 1053 долара месечно. По данашњим ценама и ценама, платио бих 3.100 долара за исту кућу — повећање од скоро 300%.
Морате продати кућу да бисте купили кућу
Дао сам понуду за нову кућу под условом да продам своју кућу. Неко је дао понуду за моју кућу под условом да прода њихову кућу. Ти људи су добили понуду за своју кућу под условом – погађате – продају своје куће. И тако се циклус наставља, бескрајна петља наде и разочарања.
Нико се неће селити осим ако неко у мом (веома руралном) граду не може да скупи пола милиона долара да купи једну од ових кућа. А с обзиром на то да је средњи приход домаћинства 60.000 долара, то изгледа мало вероватно.
Ја сам ипак срећан у овој ситуацији. Мој муж и ја не морамо да продајемо. Тестирали смо воде — да бисмо видели да ли можемо да продамо своју кућу за довољно да отплатимо хипотеку и купимо други дом. План би могао успети. Или, петља непредвиђених ситуација се можда никада неће завршити.
У сваком случају, не могу да замислим какав је осећај бити први купац куће 2024.
Добре понуде је тешко пронаћи
Мој брат је био довољно срећан да купи своју прву кућу ове године, узимајући за изнајмљивање од станодавца за 82.000 долара. То је мања кућа, али у довољно лепом кварту, и брзо је уредио место добрим рибањем, мало фарбе и новим подовима.
Али требало ми је годину дана да свакодневно проверавам МЛС да пронађем некретнину са три спаваће собе која је била мање од 100.000 долара и која није у рушевинама, а од тада је нисам видео. И док можда мислите да је 82.000 долара паклена ствар, станодавац је купио кућу 2019. за 31.000 долара – што је повећање цене од 264 одсто за пет година.
(И да, добијање мањих кућа са минималним земљиштем за 50 хиљада долара или мање пре пет година било је веома уобичајено.)
Које су опције за оне којима је потребан смештај?
Куповина нове куће не значи ништа ако немате новца да покријете хипотеку. Пре него што ставите оловку на папир и узмете кредит који ће вас учинити сиромашнима, размотрите ове опције.
Наставите са изнајмљивањем
Повећања закупнина су скоро једнако лоша као и цене кућа и хипотеке—иако је теже пронаћи конкретне податке о ценама закупа. (На основу огласа на Фацебоок тржишту у мом крају, кирија се најмање удвостручила у последњих пет година.)
Међутим, имате предност ако још увек плаћате стопе пре 2021. У овом случају, задржите најнижу цену за изнајмљивање и сакријте што више новца у уштеђевини.
Купите кућу много јефтинију/мању него што сте у почетку желели
Пре пет година, 80.000 долара би ми донело бар један хектар земље негде у земљи. Данас, тих 80.000 долара може да ми донесе мали пакет у граду. То је ситуација у којој се нашао мој брат — оно што је купио било је далеко од куће из снова, али му је дао јефтино становање. (Његова хипотека је отприлике половина онога што би платио за кирију за кућу са три спаваће собе.)
Можда сте и ви у истој ситуацији.
Уместо да добијете кућу из снова, можда ћете морати да набавите нешто мање од онога што сте замислили. Замислите то као одскочну даску – пронађите нешто где ће хипотека бити јефтинија него што бисте платили за кирију. Затим, уштедите што више новца. Када добијете добар износ готовине сакривен, а камате мало падну, продајте кућу коју сте купили и надоградите на нешто друго.
Купите малу кућу
Ако имате земљиште, мале куће су увек опција. Могу бити трајна или привремена решења. Ево листе малих кућних комплета које сам саставио прошле године. Мораћете да изградите ове куће, али постоји много опција које можете изабрати.
Привремено живите у кампу
Ако имате камп приколицу и покушавате да уштедите новац за куповину куће, привремени живот у њој може бити тежак, али то је начин да избегнете астрономске цене закупа. Уместо да плаћате кирију, можете негде да платите малу накнаду за прикључење на воду и струју и додате новац од кирије на свој кућни штедни рачун.
Уштедите што више новца и држите прсте на нижим ценама или нижим каматама
Тренутно имамо високе каматне стопе на хипотеке и рекордне цене кућа широм земље. Према Иахоо Финанце-у, очекује се да ће стопе на хипотеке благо пасти (око 0,5%) током наредне године. Можемо само да се надамо да ће цене кућа мало пасти, чинећи домове довољно приступачним за куповину и продају. (Зато што је тешко продати кућу када нико нема новца да је купи!)
У сваком случају, ако желите да купите у блиској будућности, почните да доносите тешке одлуке сада. Одвојите што више новца и пазите на добре понуде јер ће проналажење једног вероватно потрајати.
Ако вам се свиђа наша страница, поделите је са својим пријатељима & Фејсбук
