Трошкови процене куће су накнаде које се плаћају лиценцираном проценитељу за утврђивање тренутне тржишне вредности некретнине. Ваш зајмодавац ће захтевати процену куће ако добијате хипотеку. Просечна цена процене куће је 500 долара. Ево шта треба да знате о проценама.
Зашто вам је потребна процена куће
Процена куће одређује фер тржишну вредност некретнине. Зајмодавци их захтевају пре него што одобре хипотеке како би избегли позајмљивање више него што кућа вреди. Непредвиђене обавезе процене које омогућавају купцима да одустану од послова са својим главним новцем користе се код хипотека. Иако је купцу дозвољено да одустане ако постоји јаз у процени, он такође може одлучити да преговара о нижој цени са продавцем која је у складу са процењеном фер тржишном вредношћу имовине.
Шта је укључено у цену процене куће
Накнада за процену плаћа време и стручност проценитеља. Процењивач лично посећује дом како би извршио инспекцију процене. Евалуације обухватају следеће:
Прегледи по соби за процену основног стања куће Обилазак некретнине да би се проценило спољашње стање Процена привлачности ивичњака Процена посебних карактеристика Процена распореда и квадратуре Процена надоградње и побољшања Потврда статуса једне породице Наводи за безбедност или здравље кршења
Затим, проценитељ оцењује кућу у односу на тренутно локално тржиште. Користећи упоредиву локалну имовину која је продата у последњих 90 дана, проценитељ ће одредити фер тржишну вредност куће.
Просечна цена процене куће
Накнаде за професионалне процене регулисане су Законом о реформи и заштити потрошача на Волстриту Дод-Френк из 2010. године. Према закону, накнаде проценитеља морају бити разумне и уобичајене на основу цена на локалном тржишту. Просечна накнада за процену куће за једну породицу у Сједињеним Државама је између 300 и 500 долара. Трошкови процене могу бити и од 500 до 800 долара у областима са вишим трошковима живота. Највећи фактори који утичу на цену за процену укључују:
Величина имовине: Додатно време потребно за процену велике имовине повећава цену процене. Стање: Куће са великим оштећењима и проблемима захтевају више времена и труда од проценитеља. Доступни компови: изоловани домови могу захтевати дуже време процене јер је мање упоредивих некретнина доступно за рударење података. Јединствена, прилагођена или историјска својства могу бити скупља за процену јер проценитељи не могу лако да се позову на „компјуциону“ својства да би одредили вредност. Доба у години: Снежна покривеност, лед и други сезонски услови могу учинити приступ деловима имовине изазовним за проценитеље.
За разлику од других професионалаца који се користе за услуге затварања, купац не може нужно да „купи“ проценитеља. Савезни закони спречавају купце и продавце да сами бирају проценитеље. Избор процењивача је посао хипотекарног зајмодавца.
Због закона који забрањују зајмодавцима да буду повезани са проценитељима, већина хипотекарних компанија користи компаније за процену треће стране са дугим списковима сертификованих, лиценцираних проценитеља.
Акредитације професионалног проценитеља могу се проверити коришћењем листе федералних националних регистара.
Купац покрива трошкове процене куће
Док процене наручују хипотекарни зајмодавци, купци кућа покривају накнаде. Накнаде за процену се генерално рачунају као део купчеве накнаде за затварање. На основу правила вашег зајмодавца, накнада може бити доспела или пре затварања или при затварању.
Шта трошкови процене не покривају
Купци не плаћају проценитеље за савет. Процењивач треба да буде 100% неутралан професионалац треће стране. Њихов посао је само да на основу података дају кући поштену тржишну вредност. Није им дозвољено да дају савете у вези са одлуком купца да купи кућу. Они такође не могу да изнесу своје мишљење о траженој цени продавца у односу на тржишну вредност.
Иако је проценитељу дозвољено да разговара са продавцем и његовим агентом током процеса процене како би добио информације о имовини, они не раде у име продавца.
Кућни инспектор се посебно плаћа
Налази процене се не смеју користити уместо стварног извештаја о кућној инспекцији од лиценцираног кућног инспектора. Иако хипотекарни зајмодавци обично не чине инспекцију дома обавезним, они се топло препоручују јер купцима дају кључни увид у проблеме са структуром куће, темељима или основним системима. Просечна цена кућне инспекције широм земље је између 400 и 600 долара.
За разлику од проценитеља, кућног инспектора бира купац.
Након процене
Зајмодавац је по закону обавезан да достави процену најмање три дана пре предвиђеног датума затварања како би купац могао да је пажљиво прегледа.
Према правилима Бироа за финансијску заштиту потрошача (ЦФПБ), зајмопримци могу добити бесплатну копију извештаја о процени куће. Они такође имају право на копије документације која се користи за процену вредности.
Плаћање за више од једне процене
Извештаји о процени који се користе за квалификовање за хипотеке су добри за 120 дана. Ако процена истекне јер купац и продавац не затворе на време, зајмодавац може захтевати другу процену о трошку купца.
Ако је процена прениска да би омогућила да се посао настави како је планирано, купац може затражити од зајмодавца да наручи другу процену. Ако се зајмодавац сложи, друга процена ће бити наплаћена купцу. Иако су нетачне процене ретке, брзи тржишни услови, јединствена имовина или неискусан процењивач могу да искриве резултате процене.
Купци који први пут купују кућу треба да урачунају најмање додатних 500 долара у трошкове затварања како би се обрачунали накнаде за процену. Ваш зајмодавац ће заказати процену у ваше име. Ако планирате да купите кућу у готовини, можете одлучити да се одрекнете процене како бисте своју понуду учинили привлачнијом продавцу. Међутим, то вас доводи у опасност да преплатите кућу.
Ако вам се свиђа наша страница, поделите је са својим пријатељима & Фејсбук
