Да ли сте управо купили некретнину која је део удружења власника кућа? Будите спремни да следите нека правила која могу варирати од корисних до необичних.
Познато као ХОА, удружење власника кућа може да поједностави и закомпликује живот власницима кућа. Зашто су удружења власника кућа ствар када је цела поента власништва куће имати слободу да радите шта год желите са својим домом? Многи људи су више него срећни што се придржавају листе правила како би уживали у погодностима у комшилуку. Овај чланак ће покрити основе живота у насељима ХОА.
Објашњена удружења власника кућа
Удружење власника кућа је ентитет задужен за спровођење правила о томе како се управља заједницом. Иако немају сви квартови ХОА-е, они су прилично чести у планираном развоју.
Када живе у припојеним јединицама, ХОА се често називају стамбеним удружењима.
Која је поента ХОА? ХОА постоје за одржавање вредности имовине и квалитета живота у насељима или заједницама. Правила ХОА садржана су у уговорима, условима и ограничењима (ЦЦР) асоцијације.
Улога ХОА је да надгледа правила, поставља услове у вези са одржавањем имовине и изгледом, управља заједничким просторима унутар заједнице и прикупља накнаде. Документ који детаљно описује сва правила и прописе за заједницу служи као звезда водиља за одбор ХОА приликом доношења одлука.
ХОА одбори се углавном састоје од чланова заједнице.
Да ли ХОА имају законска овлашћења?
Да, правила ХОА и ЦЦР су правно обавезујући. Када прекршите политику ХОА, у суштини кршите уговор. Правна овлашћења ХОА за непоштовање могу укључивати изрицање новчаних казни, стављање заложног права на ваш дом и подношење тужбе против вас. Ово је један од разлога зашто је пажљиво истраживање о томе како функционишу ХОА заједнице важно пре куповине куће која је део једне!
ХОА и изглед вашег дома
Правила ХОА често диктирају шта власници кућа могу или не могу да раде са својим домовима. Можда нећете моћи да мењате или ажурирате спољашњост свог дома без кршења услова вашег ХОА контакта.
Наравно, сви смо видели приче о расправама око украса на травњаку које измичу контроли између суседа у ХОА. Свако ко се усели у ХОА мора бити спреман на чињеницу да ће неки суседи које привлачи ова врста животног аранжмана имати нулту толеранцију према људима који се олако придржавају правила.
Колико контролишу ХОА? Већина ХОА има правила о:
Боје и материјали које можете користити за облагање или спољну боју. Број возила које можете паркирати на свом прилазу. Ваша способност да паркирате чамац, приколицу или камп приколицу на вашем прилазу Постављање ограде Висина ограде Висина траве Дрвеће и жбуње Уређење травњака Декорације за тремове Шупе и помоћне конструкције Базени и хидромасажне каде Празнични украси Додаци
Поред тога, већина ХОА забрањује или ограничава вашу могућност да користите некретнину као изнајмљивање за одмор. Неки би чак могли да ограниче количину паркинга за посетиоце који можете да користите када угошћујете људе у свом дому.
Никада немојте пристајати да купите дом у заједници ХОА а да претходно не погледате ЦЦР заједнице. Штавише, важно је тражити да видите ЦЦР-ове за сваку заједницу коју истражујете. Иако су ЦЦР-ови слични међу удружењима, нису увек идентични. Могуће је да једно удружење има правила и уговоре који су много наметљивији од норме.
ХОА накнаде
Трошкови ХОА варирају у зависности од заједнице. Генерално, накнаде су везане за број услуга и ресурса које пружа ХОА. Чак и ваша локација, величина насеља, врста имовине коју купујете и оперативни стил ХОА могу утицати на месечне накнаде.
Док већина власника кућа плаћа између 100 и 300 долара месечних накнада за ХОА широм земље, луксузне и врхунске заједнице често наплаћују хиљаде долара месечно.
Такође је важно знати да чланство у ХОА понекад долази са „изненађујућим“ накнадама које превазилазе ваше месечне накнаде. Ово се може догодити када ХОА треба да финансира велико ажурирање или поправку. Када је потребно прикупити новац за одређени пројекат, ХОА може наметнути оно што је познато као посебна накнада за процену.
На пример, ХОА може наметнути једнократну накнаду од 400 долара сваком члану заједнице ако је скупу заједнице потребна опсежна поправка. Међутим, није неуобичајено да ХОА намећу накнаде у укупном износу од хиљаде долара за велике инфраструктурне пројекте.
Као и свака организација, ХОА може лоше да функционише. Ако одбор ХОА не одлаже резерве, потреба за поправкама или ажурирањима може бити веома оптерећујућа за становнике који имају задатак да финансирају пројекте.
Где можете видети накнаде за ХОА?
Веб локације које пружају МЛС бројеве углавном такође укључују накнаде за ХОА у своје листе некретнина. Паметно је погледати историју накнада за последњих неколико година да бисте стекли представу о томе колико можете очекивати да ће се накнаде повећати.
Ако накнаде за ХОА нису наведене за некретнину на мрежи, замолите свог агента да их добије за вас тако што ћете разговарати са продавцем.
ХОА Сервицес
Специфичне услуге које покрива ХОА разликују се у зависности од суседства и заједнице. Генерално, заједнице са више погодности наплаћују веће цене.
У неким случајевима, ХОА постоје углавном да би управљали изгледом домова као начин да се створи јединствено окружење које штити имовинске вредности кућа. У другим случајевима, ХОА је одговорна за бригу и одржавање обимне инфраструктуре у окружењу која укључује базен, друштвени центар, клуб, тениски терен, игралиште и још много тога.
У поставкама у стамбеном или стамбеном стилу, накнаде за ХОА могу ићи за одржавање зграде које укључује заједничке просторије, лифтове, теретану и уређење.
Поред покривања луксуза, ХОА често воде рачуна о неким потрепштинама. Већина ХОА покрива рачуне за воду, рачуне за канализацију, наплату гараже и неке комуналије.
Ако сте у тренутку када озбиљно размишљате о куповини куће у заједници ХОА, имате право да видите документе који се односе на то како се трошкови финансирају. Није лоша идеја да документе однесете финансијском стручњаку како бисте стекли представу о здрављу финансија ХОА-е и покушали да измерите шта они значе за ваш сопствени дугорочни буџет као члана заједнице.
Често је могуће заказати састанак за директан разговор са председником ХОА. Иако га купци често занемарују, овај корак је важан јер ће председник ХОА имати велику моћ да диктира ваш квалитет живота све док живите у имању.
Не заборавите да је и избор у одбор једног дана могућа и након што постанете члан заједнице!
ХОА накнаде и ваша хипотека
Ваш зајмодавац брине о накнадама за ХОА. У ствари, зајмодавци ће узети у обзир трошкове ХОА на некретнини када одобравају вашу хипотеку. Да, то значи да вам ХОА заправо може оставити мању куповну моћ на неким тржиштима.
Важно је напоменути да накнаде за ХОА не укључују порезе на имовину. Власник куће је и даље 100% одговоран за сопствене порезе на имовину чак и ако живи у заједници ХОА. Попут пореза на имовину, ХОА накнаде се сматрају једним од скривених трошкова власништва куће.
Куповина куће у ХОА
Сваки купац треба да одмери предности и недостатке куповине куће у ХОА.
У неким случајевима, можда нећете имати много избора ако већина насеља у одређеној области у којој тражите имају ХОА. Овде може бити корисно добијање података и докумената који вам омогућавају да упоредите ЦЦР-ове различитих удружења власника кућа.
Да закључимо, ево погледа на предности и недостатке куповине куће у ХОА.
Предности:
Вредности својства могу бити веће у ХОА. Насеља ХОА су уредни, уредни и његовани. Ако имате проблем или спор са комшијом, можете га однети на одбор ХОА. Многе ХОА имају базене, тениске терене и друге погодности за целу породицу. Квалитет живота може бити виши у ХОА. Нема потребе да бринете да ће комшије створити ране на оку.
Против:
Накнаде ХОА могу значајно повећати ваше месечне трошкове поседовања куће. Неке ХОА плоче су веома строге у погледу тога шта можете, а шта не можете да урадите са својом имовином. Већа је вероватноћа да ће се комшије жалити ако направите било какве измене на свом травњаку. Ограничени сте када је у питању ажурирање или стилизовање вашег дома. Ако прерастете свој простор, можда вам неће бити дозвољено да додате додатак свом дому. Ствари као што су соларни панели, кокошке у дворишту и велике баште могу бити забрањене. Непоштовање свих правила ХОА може довести до новчаних казни и правних поступака.
Суштина ХОА је да су помало горко-слатки. Док многи власници кућа воле удобност и ред који стварају ХОА, други се осећају ограничено строгим прописима који диктирају шта могу, а шта не могу да раде у својим домовима. ХОА није увек најбољи избор за некога ко жели да створи јединствену, еклектичну имовину. Међутим, ХОА живот може знатно повећати квалитет живота ако тражите повезану заједницу у којој комшије проводе време возећи бицикле, прскајући у базену или дружећи се на тениском терену са својим породицама.
Ако вам се свиђа наша страница, поделите је са својим пријатељима & Фејсбук
