Многи градови у свету суочавају се са недостатком станова. Инфлација једе расположиви приход људи. Претварање неискоришћеног подрума у стан може помоћи у ублажавању оба проблема. Многе јурисдикције попуштају ограничења зонирања како би дозволили подрумске апартмане.
Разлози да свој подрум претворите у стан
Постоји много разлога да се подрум претвори у самостални животни простор.
Стан за изнајмљивање. За становање сталних закупаца. Аирбнб. За повремене изнајмљиваче. Инлав Суите. Обезбедите удобно и приватно становање за старије чланове породице. Апартман за госте. За дугорочне госте. Дечији стан. Ваш син или ћерка не могу – или неће да напусте кућу, али ви не желите да она/он или они – ако су у браку – живе са вама.
Корак-по-корак конверзија подрума
Претварање подрума у стан може изгледати као застрашујући пројекат. То свакако захтева организацију и планирање.
Проверите локалне кодове
Пре него што било шта урадите, набавите копију локалних прописа о зонирању и грађевинских прописа. Подрумски апартмани можда нису дозвољени у вашој области. Или цео пројекат може бити поремећен нечим једноставним као што је висина плафона у подруму.
Сва легална градња вероватно захтева дозволу. Рад ће бити прегледан. Можете бити приморани да истргнете све што не испуњава шифру. Нема користи од обављања било каквих послова док се не издају дозволе. Ваши порези ће се такође повећати због побољшања.
Буџетирање стана у подруму
Једна од великих предности поседовања извођача је буџетирање. Детаљна понуда заснована на инспекцији локације и нацртима даје сигурност трошкова. Ако треба да се ради о „уради сам“ пројекту, уверите се да су све понуде производа и подизвођача у писаној форми. Будите искрени у погледу сопствених способности и посла који планирате да радите. Додајте 10% коначном броју да бисте прилагодили промене и непредвиђене проблеме.
Пуна изградња подрумског стана обично кошта између 50.000,00 и 75.000,00 долара. Неки могу бити и више. Ако је подрум делимично завршен и испуњава кодекс, трошак би могао бити мањи. (Уверите се да постојећа конструкција прође инспекцију.)
Повраћај инвестиције може бити и до 70% за квалитетну конверзију. Када и ако одлучите да продате.
Планирање и нацрти
Сви подрумски станови треба да имају ове површине укључене током изградње.
Кухиња. Вероватно мања од кухиње на главном спрату, али са судопером, довољно простора за радну површину и електричним утичницама. Инсталирање уређаја олакшава изнајмљивање. Купатило. Комплетно купатило од 4 дела. Спаваћа соба. Најмање један. Дневна соба. Трпезарија. Или кутак. Складиштење/ормар. Колико год је могуће. Нема подрума и обично нема гаражног простора за смештај додатних ствари.
Грађевинске и употребне дозволе захтевају планове. Обично нацрти. Добри планови не показују само где ће се градити зидови, већ и светле локације, материјале који ће се користити као што су подови, локације и величине прозора, локације и величине врата, па чак и парна баријера између осталих детаља.
Нацрти су веома ефикасан начин да добијете понуде за материјале, подове, панеле за спуштене плафоне, водовод, електричну енергију и грејање, а да у кућу не долазе извођачи и добављачи. Нарочито ако треба да буде пројекат уради сам. Набавите 15 копија. Имаћете среће да вам преостају два кад све буде готово.
Ако имате проблема са визуализацијом величина на папиру, кредом оцртајте обрисе просторија на бетонском поду – укључујући љуљање врата и ормаре да бисте добили осећај коначне величине. Не заборавите да су зидови дебљине 4 ½”.
Пре почетка листе обавеза
Пре него што започнете било какву изградњу, уверите се да проблеми нису прикривени.
Влажност. Контрола влаге је важна у подрумима. Одвлаживач ваздуха може бити потребан пре, током и након изградње. Цурење. Уверите се да нема цурења у зидовима или поду подрума. Вода у готовом подруму је неуредна и скупа. Калуп. На било ком органском производу расту буђ и плесни; само додај воду. Чак и изолација може добити буђ. Уверите се да је сваки калуп уклоњен. Штеточине. Подруми могу бити дом глодара и инсеката. Уклоните их све и затворите све приступне тачке.
Изолација стропа подрума и изолација обода много је лакша за наношење и ефикаснија ако се угради прије уоквиривања. Плоче од круте пене пружају изолацију темеља и парну баријеру када се лепе на бетонске зидове.
Водовод, грејање и електрика
Најбоља опција за самосталан подрумски стан је инсталирање потпуно одвојених сервиса. Укључите машину за прање и сушење у своје планирање. У зависности од распореда куће, можете додати јединицу за слагање у купатилу стана за употребу станара и наставити да користите оне које имате. Или планирајте да преместите своје личне вешерије на главни спрат – ако простор дозвољава. Обавезно укључите трошкове у свој буџет.
Водовод
Водовод у подруму стана користи постојеће доводне водоводне и канализационе цеви. Правилно повезани канализациони водови обично без много проблема обрађују вишак отпадних вода. То је као да имате већу породицу.
Канализациони водови нису увек тамо где треба или где се желе. Будите спремни да избијете бетонске подове да бисте поставили водове, а затим поправили под. Многе новије куће имају грубе водоводне инсталације инсталиране у подруму када се граде – штедећи много времена и трошкова током конверзије подрума.
Долазни вод за воду треба да буде подељен на извору како би се обезбедио разуман притисак у оба стамбена простора. Одвојени колектори и извори топле воде најбоље функционишу. Грејачи воде на захтев заузимају мање простора и водоводних водова од традиционалних резервоара топле воде.
Грејање
Подруми су скоро увек хладнији од горњих спратова. Подешавање топлоте за удобност главног пода ће увек оставити подрумски стан превише хладним. Одвојени извори грејања и контроле омогућавају сваком животном простору да изабере сопствену зону удобности. Грејање се може обезбедити засебном пећи са наменским каналима, електричним грејачима, подним грејањем или уређајима на дрва.
Имајте на уму да су подрумски подови хладни и да могу бити извор влаге. Већина вентилационих отвора за пећи са принудним ваздухом се налазе у плафонима подрума и нису ефикасни у загревању пода. Укључите парну баријеру и подну изолацију у своје планове грејања. Грејачи за подножје су боља опција. Или размислите о електричним грејаним теписима.
Хладни подови са лепљивим осећајем чине неудобан подрумски стан.
Елецтрицал
Већина подрума има само минималну количину светла и утикача који су задовољавали грађевинске прописе тог времена. Претварање простора у стан захтева много електричних надоградњи како би се обезбедила погодност и испунили важећи грађевински прописи.
Електрична плоча ће можда морати да се промени да би се прилагодило више прекидача. Или се може додати још једна робна плоча и посветити је подрумском стану. Цела услуга ће можда морати да се надогради да би се носила са додатним оптерећењем. Сервис од 100 ампера се обично сматра адекватном.
Приступ, излаз и светло
Улазак и излазак из подрумских станова важан је фактор приватности, сигурности и удобности. Такође као средство за бекство у случају нужде. Природно светло ствара пријатно окружење.
Приступ
Већина грађевинских прописа захтева наменске улазе у подрумске станове. Постојећи улази на главни спрат се често могу модификовати тако да укључују улазно подножје са одвојеним вратима за закључавање која воде до подрума иу дневни боравак на главном спрату. Уверите се да је ово прихватљива конфигурација када разговарате са канцеларијом за издавање дозвола.
Кроз подрумски зид може се направити посебан улаз. Ова опција обично укључује копање до нивоа подрумског пода, сечење подрумског зида и постављање врата. У зависности од ситуације биће вам потребан и потпорни зид, степенице и бетонска подлога ц/ва одвода у плочицу која плаче.
Подрум за излаз већ има врата и уређење. Замена врата ради веће сигурности и приватности је често пожељна. (Клизна дворишна врата су тешка за руковање и закључавање.) Измените унутрашњост како бисте обезбедили улаз одвојен од дневног боравка.
Егресс
Захтеви за спаваћу собу у подруму су добро регулисани. Сви прозори у спаваћим собама морају да обезбеђују излаз – средство за излазак из собе у случају пожара и довољно велики да омогући ватрогасцима да уђу у просторију споља. Излазни прозори имају захтеве за величину и окове за прозоре према већини грађевинских прописа. И здрав разум.
Многи – ако не и већина – постојећи подрумски прозори не испуњавају код. Делови зидова морају бити исечени и нови прозори постављени ц/в прозорски бунари и одговарајућа дренажа.
Природно светло
Сви подрумски станови су привлачнији са пуно природног светла. Двоспратне куће обично имају велике подрумске прозоре. Бунгалови често имају мале прозоре од 30 инча к 12 инча који се не отварају. Приликом постављања излазних прозора у спаваће собе, размислите о већим прозорима у дневним боравцима у исто време.
Подрум за излаз има доста стаклених површина – најмање на једном зиду. Често су постављени на падини брда. То значи да се прозори у спаваћој соби можда неће наћи на излазу и да ће се морати променити. Додавање више прозора само ће створити пријатније окружење.
Унајмите извођача или уради сам
Ангажовање извођача са искуством у преуређењу подрума је обично најбоља опција – али скупља. Они се брину о свему, укључујући ангажовање подизвођача, издавање дозвола и инспекције, заказивање, чишћење и одлагање. Сав посао треба да буде покривен гаранцијама и кодовима.
Претварање подрума у стан често опорезује способности мајстора. Уверите се да сте задовољни свим аспектима да будете сопствени генерални извођач пре него што наставите овим путем. Ако сами урадите посао, уштедећете новац, али захтева много времена и организације.
Ако вам се свиђа наша страница, поделите је са својим пријатељима & Фејсбук
