Процена куће одређује фер тржишну вредност некретнине. Процене спроводе лиценцирани проценитељи станова. Ако се пријављујете за хипотеку, ваш зајмодавац ће захтевати од вас да извршите процену како бисте били сигурни да не преплаћујете кућу. Овај чланак покрива шта се дешава током процене.
Шта је процена куће?
Процена одређује да ли је уговорна цена куће одговарајућа на основу вредности куће. Процене нису законски потребне за куповину куће. Међутим, зајмодавци од њих захтевају да потврде вредности куће пре него што одобре хипотеке. Купци у готовини не морају да брину о проценама куће, јер на крају могу да одлуче колико желе да плате за кућу, а да им захтеви за финансирање не виси над главом. И даље је добра идеја да добијете процену као купац у готовини да бисте имали све информације које су вам потребне за доношење исправне одлуке. Није неуобичајено да продавци драстично прецене своје домове.
Зашто зајмодавци захтевају процене
Зајмодавци чине све што је могуће да смање ризик. Када се купци „презадужују“ за куће, то повећава ризик. Кућа је основни колатерал за хипотеку. У случају заплене, мање је вероватно да ће зајмодавац надокнадити било шта близу пуног износа ако је хипотека надувана у поређењу са стварном вредношћу куће.
Како функционишу процене
Од чега се састоји процена куће? Гледајући стање, величину, локацију и карактеристике куће, процењивач некретнина може да одреди њену тренутну фер тржишну вредност. Поред личног прегледа куће, проценитељ ће такође погледати податке из упоредивих некретнина. Познате као „компаније“ у свету некретнина, упоредиве некретнине су сличне куће које су недавно продате у одређеном подручју. Компаније цене често пружају најбоље показатеље колико вреди нова листа.
Очекујте да ће проценитељ провести време шетајући кућом како би забележио њено стање. Процењивач ће такође користити евиденцију имовине да потврди спецификације куће. Ажурирања, побољшања и посебне карактеристике могу повећати вредност куће у поређењу са упоредивим имањима у суседству. Ево погледа на 4 изненађујућа фактора који могу утицати на процену куће:
1. Локација: Близина другим суседима, близина улице, локални садржаји, загађење буком и други фактори животне средине заправо утичу на цену процене. Поред тога, близина школа и паркова такође може утицати на вредност куће. 2. Материјали: Конструкцијски материјали куће играју улогу у његовој вредности. Куће изграђене од материјала који не подносе временске прилике могу се заправо вредновати ниже од упоредивих домова који су ажурирани савременим материјалима. 3. Привлачност: Иако није највећа детерминанта вредности куће, спољашња естетика куће може утицати на процену. Обрасле биљке, напукли прилази и поломљени споредни колосијеци су неке од рана на очима које могу узроковати да дом изгуби бодове. 4. Простор за одлагање: Велики плакари и уградбени ормари могу дати снажан подстицај вредности куће.
На оно што се дешава током процене куће такође може утицати врста куће која се процењује. На пример, прилагођени или необични дом ће захтевати више истраживања и времена.
Процењивачи су професионалци треће стране без икакве „коже у игри“. Иако их наручују зајмодавци, они не раде у име зајмодавца. Њихов циљ је да пруже објективну анализу тржишне вредности куће засновану на чињеницама. Из тог разлога, они не могу дати мишљење о томе да ли мисле да би купац требао кренути напријед са продајом на основу тржишне вриједности куће у односу на тражену цијену.
Док процењивач мора да задржи неутралан став у сваком тренутку, дозвољено му је да разговара са продавцем и његовим агентом како би прикупили информације о имовини.
Колико дуго траје процена?
Већина процена траје једну до две недеље. Током ужурбаног доба године на прометној пијаци, то може потрајати и до четири недеље. Ваш зајмодавац ће обично заказати процену чим се ваш захтев за хипотеку поднесе након што се понуда прихвати.
Ево шта се дешава након процене
Ако се цена процене приближи траженој цени куће, продаја може да крене напред. Ако постоји значајна разлика између цене процене и тражене цене, то је оно што је познато као јаз у процени. Зајмодавци неће одобравати хипотеке на куће са празнинама у процени.
Активирање непредвиђене ситуације
Када се суочи са празнином у процени, купац има три опције. Први је да се удаљите од продаје. Ако купујете кућу са хипотеком, ваш уговор о продаји садржи нешто што се зове непредвиђена процена куће. Ово је клаузула у споразуму која дозвољава купцу да оде ако је процена куће испод понуђене цене. Активирањем ове клаузуле можете да раскинете уговор без губитка депозита за зараду који сте дали уз понуду да покажете продавцу да сте озбиљни.
Купци у готовини се понекад одричу непредвиђених обавеза за процену како би своје понуде учинили привлачнијим. Ако сте урадили процену куће након што сте се одрекли непредвиђених услова, изгубићете свој главни депозит ако прекинете продају јер је ово кршење уговора.
Напредак са куповином куће након што је процена ниска
Иако прениска процена куће често завршава продају куће, она не мора нужно да уништи ваше планове куповине. Ако је продавац флексибилан, продаја може ићи даље. Најчешћи начин на који се то дешава је кроз преговарање о новим ценама.
Продавац је можда вољан да смањи тражену цену на нешто што је више у складу са ценом процене. Док ће продавац бити погођен, ово би могао бити једини начин да продају свој дом. Неки продавци могу брзо прихватити понуду да снизе своју цену како би посао прошао. Други могу одлучити да прекину продају јер би желели да издрже купца у готовини који је у могућности да купи кућу без обзира на јаз у процени.
Попуњавање празнине у процени готовином
Трећа опција је да покријете јаз у процени сопственим новцем. Зајмодавац ће вам и даље дати хипотеку ако имате јаз у процени ако можете да покријете разлику сопственим готовином. Наравно, немају сви додатни новац за ово. Ако имате нешто новца за рад, можете размислити о томе да замолите продавца да преговара о цени до места где можете удобно да попуните празнину у процени износом готовине који је доступан. Ако продавац одбије, онда можете отићи са својим депозитом.
Трошкови процене куће
Процена куће обично кошта између 400 и 500 долара. Процену плаћа купац. У ствари, процена непокретности треба да буде ставка на листи предвиђених трошкова затварања.
Купац не може да изабере проценитеља иако плаћа рачун. Зајмодавци бирају проценитеље. Већина хипотекарних компанија ангажује фирме које насумично испоручују проценитеље како би се осигурало да нема сукоба интереса који могу настати услед сталног коришћења истог проценитеља.
Можете ли поновити процену куће?
Циљ процене куће није једноставно да их радите док не добијете одговор који желите. Зајмодавци веома нерадо дозвољавају купцима да ураде додатне процене ако прва процена покаже празнину у процени. Можда ћете моћи да урадите сопствено истраживање како бисте их убедили да одобре поновну обраду.
Ако можете да покажете доказе и документацију о ажурирањима или карактеристикама у дому које нису правилно урачунате у процену, зајмодавац би могао бити заинтересован. Поред тога, зајмодавци су понекад отворени за друга мишљења на тржиштима где се вредности мењају практично преко ноћи. Коначно, друга процена се може одобрити ако се недостатак искуства проценитеља на тржишту може искористити да се покаже да вредност процене можда није потпуно тачна.
Колико дуго важи процена куће?
Већина процена куће важи 90 дана. Ако не затворите на време, можда ћете морати да платите другу процену.
Завршна размишљања о добијању процене куће
Процена куће је важан корак у добијању одобрења за хипотеку приликом куповине куће. Потврдите код свог агента за некретнине да ваш уговор о понуди садржи непредвиђену процену која вам омогућава да одустанете без губитка зарађеног новца пре него што поднесете понуду! Ако купујете дом готовином, процена је важан алат за доношење информисане одлуке. Коначно, немојте претпостављати да можете прескочити инспекцију куће само зато што добијате процену куће. Док процена потврђује вредност куће, инспекција куће потврђује његову структурну чврстину и сигурност.
Ако вам се свиђа наша страница, поделите је са својим пријатељима & Фејсбук
