Власништво куће је циљ за многе. Аванси и отплате хипотеке су велике ставке о којима размишљате, али скривени трошкови изазивају стрес ако нисте спремни за њих. Неки трошкови се дешавају у време куповине, неки се дешавају сваког месеца, а неки могу бити изненађење. Ево шта треба да знате о свима њима.
Рани неочекивани трошкови
Многи од ових трошкова морају бити плаћени пре него што се чак и уселите у кућу и лако могу укупно да износе више од 10.000,00 долара које нисте очекивали да платите.
Кућне инспекције и процене
Постоје ствари које вам ваш кућни инспектор неће рећи, али требало би да сазнате о свим могућим великим проблемима. Можете користити информације да преговарате о нижој цени или да одбијете куповину. Инспекције коштају између 300,00 и 600,00 долара. Неки хипотекарни зајмодавци и осигуравајућа друштва захтевају потврду о инспекцији када купујете кућу.
Сви зајмодавци захтевају процену пре писања уговора о хипотеци. (Такође ћете сазнати да ли плаћате превише за некретнину.) Процене такође коштају између 300,00 и 600,00 долара.
Трошкови затварања
Амерички национални просек трошкова затварања је 6900,00 УСД (Статистика из 2021.) Укупан износ је обично 2% до 5% од продајне цене. Накнаде и трошкови могу да варирају у зависности од локалне надлежности. Трошкови затварања које плаћа купац обично укључују неке или све од следећег:
Подешавања. Камата на дневницу, порези, накнаде за ХОА (ако је примењиво) итд. Такса за пријаву. Накнада за процену. Адвокатска накнада. Накнада за проверу кредита. Оригинатион Фее. Накнада за испитивање имовине. Накнада за снимање. Накнада за претрагу наслова. Трансфер Так. Накнада за осигурање.
Осигурање власника куће
Хипотекарни зајмодавци захтевају осигурање власника куће пре писања зајма. Такође има смисла да желите да заштитите своју највећу инвестицију. Просечна цена осигурања за кућу од 300.000,00 долара је 2285,00 долара годишње – око 190,00 долара месечно. Ово обично не укључује посебно покриће као што је осигурање од поплава које повећава трошкове.
Трошкови селидбе
Професионални селидбе коштају од 100,00 до 300,00 долара по сату у зависности од потребног броја особља. Уштедите новац тако што ћете се сами паковати. Кутије коштају, а чак и храна и пиће за пријатеље и рођаке могу бити скупи.
Трошкови опреме и уређаја
Ако се селите из стана у кућу са двориштем, можда ћете морати да купите ствари као што су косилица, тример, баштенски алат, па чак и неки додатни ручни алат за одржавање места.
Раније поседоване куће се често продају са фрижидером, шпоретом и машином за прање судова, али нове куће обично немају никакве уређаје. Вероватно ћете морати да купите машину за прање и сушење веша на минимум.
Месечни трошкови
Приликом изнајмљивања неки или сви ови трошкови су покривени вашом уплатом закупнине. Као власник куће, ви сте одговорни за све њих. Оне су за многе непријатно изненађење.
Порез на имовину
Просечан годишњи порез на имовину износи 1,1% процењене вредности куће у САД. Плаћа се месечно као део плаћања хипотеке. Хипотекарна компанија га шаље вашој локалној јурисдикцији. Можете одабрати да га уклоните из својих месечних плаћања и да га пошаљете директно у град, град, округ, итд. Можете добити попуст за плаћање у целости годишње.
Удружење власника кућа (ХОЦ) и накнаде за становање
ХОЦ и стамбена удружења наплаћују месечну накнаду која покрива спољашње одржавање имовине као што је кошење травњака, уклањање снега, одвоз смећа, итд. Просечне накнаде су 2292,00 УСД годишње – 191,00 УСД месечно. Будите спремни за посебне процене које ће обухватити ствари као што су кровови, спољашње реновације, поплочавање паркинга и још много тога.
Комуналне услуге
Рачуни за комуналије – струја, гориво за грејање, рециклажа, вода, канализација, интернет, кабл, безбедност и телефон – у просеку су 429,33 долара месечно. То је 5152,00 долара годишње или око 10% просечног америчког годишњег прихода.
Одржавање и поправке
Просечна цена кућног одржавања и малих поправки је 1000,00 УСД годишње – око 85,00 УСД месечно. То су обично мали „уради сам“ послови за које су потребни јефтини делови и алати. Ово укључује ствари као што су:
Нега травњака. Гориво и струја за рад опреме. Замена. Ствари као што су славине и кваке на вратима, летвица. Сликарство. Мали послови као што су соба или украси. Заптивање. Празнине и пукотине за отпорност на временске услове или заштиту од штеточина. Изолација. Мали послови попут изолације обода. итд.
Неочекивани велики трошкови
Неки велики трошкови се могу одложити док новац не буде доступан. То укључује ствари као што су преуређење кухиње и купатила или надограђене палубе, терасе и ограде. Игнорисање неких великих трошкова има страшне последице.
Кров. Просечна цена замене је 9460,00 долара. ХВАЦ. Просечна цена замене је 5000,00 до 11,000,00 долара. Водовод. Трошкови поправке водовода могу бити од неколико стотина до неколико хиљада – у зависности од ваших потреба. Нови резервоари за топлу воду и цеви су скупи и могу захтевати поправке зидова и оквира које повећавају цену. Елецтрицал. Мале електричне поправке могу постати веома скупе ако су ваше постојеће ожичење алуминијумске. Алуминијумске жице су коришћене у кућама између 1965. и 1972. 55 пута је већа вероватноћа да ће бити опасна од пожара од бакра.
Имајте буџет за поправку куће
Многи финансијски планери препоручују да уштедите 1% – 2% вредности вашег дома на рачуну за поправку како бисте били финансијски спремни за трошкове поседовања куће. Просечна цена куће у САД је нешто више од 400.000,00 УСД – што значи да би требало да уштедите између 4000,00 и 8000,00 УСД годишње да бисте платили главно одржавање и одржавање. Требало би да будете у могућности да надоградите свој дом са сваком поправком и повећате његову вредност.
Ако вам се свиђа наша страница, поделите је са својим пријатељима & Фацебоок
