Многи потенцијални власници кућа сматрају да је кућа за једну породицу идеална за рад. Међутим, ово стамбено решење није право за све. На тржишту постоје многи други облици становања, који укључују стамбене задруге (задруге) и станове.
Иако се ове врсте становања често мешају једна са другом, оне имају много разлика о којима би требало да знате током тражења новог места за живот. У овом водичу ћете открити главне разлике између задруга и станова.
Цондос Дефинед
Кондоминијум је врста некретнине која је у приватном власништву, али постоји у већој згради. Процес куповине стана је сличан ономе што се дешава када купите једнопородичну кућу. Радићете заједно са агентом за некретнине да бисте сузили своје могућности пре него што дате депозит за стан који вас занима. Затим ћете проћи кроз кратак процес затварања пре него што добијете кључеве од имовине.
Док неки људи на станове гледају као на станове, они се битно разликују. Стамбене зграде се састоје од више јединица које су у власништву станодавца и могу се изнајмити бројним закупцима. Стан се односи на једну јединицу коју појединачни власник купује и у којој живи.
Предности и недостаци поседовања стана
Главне предности поседовања стана укључују:
Релативно је лако финансирати станове у поређењу са задругама. Имате потпуно власништво над стамбеним простором као и са заједничким просторијама Ваше месечне накнаде ће покрити трошкове одржавања Није тако тешко издати или продати свој стан
Главни проблеми са поседовањем стана укључују:
Високи порези на имовину и трошкови затварања Понуда и потражња нису увек високи. Свако може да купи стан у вашој згради без одговарајуће провере
Цондо Овнерсхип
Када купите стан, имате потпуно власништво над јединицом. Међутим, предворје, теретана и друге заједничке просторије биће у заједничком власништву вас и других власника јединица. Удружење станова које управља имовином функционише као удружење власника кућа. Они ће се побринути за проблеме одржавања и побринуће се да се заједница придржава одређених подзаконских аката. Такође могу да ограниче број кућних љубимаца које власници имају и да се постарају да је коришћење заједничких простора регулисано. Прочитајте правила која ваша стамбена заједница има пре него што затворите трансакцију.
Дефинисане задруге
Задруга је врста стамбеног простора која омогућава људима да стекну удео у предузећу које преузима власништво над зградом, што значи да нећете сами поседовати зграду. Ако купите довољно акција, можете добити стамбени простор у некретнини. Куповином великог броја акција добијате могућност да затражите велики животни простор.
Зградама задруга често управљају као корпорације, што значи да ће их контролисати одбор акционара, као и менаџери и извршни директор. Као кооперативни стејкхолдер, ваш „закуп“ долази у облику власничког закупа, који вам омогућава да тамо живите док не пренесете или продате своје акције.
Предности и недостаци задруге
Примарне предности улагања у задругу укључују:
Са великом попуњеношћу власника, други закупци ће бити уложени у одржавање квалитета било ког заједничког простора. Акционари немају много одговорности у погледу одржавања заједничких заједничких простора. Ови стамбени простори често имају ниже цене у поређењу са породичним кућама и становима Задруге често имају више погодности од станова
Главни проблеми са поседовањем неких акција у задрузи укључују следеће:
Накнаде могу бити високе Могуће је да задруге не прихвате финансирање или захтевају велике авансе. Процес пријаве је дуг и дуготрајан. Ове некретнине се не посматрају као инвестиционе некретнине јер не можете да их изнајмите другим појединцима. Ако желите да продате, прво ћете морати да пронађете купца који ће добити одобрење од одбора
Цо-оп Овнерсхип
Када купујете акције у задрузи, аутоматски ћете поседовати проценат посла у који улажете. Пошто је овај посао као компанија којом се тргује на берзи, сваки деоничар ће моћи да гласа о разним питањима то може утицати на станаре. Руковање одржавањем и наплатом накнада препуштено је одбору чланова који су изабрани на ту функцију.
Сваки власник у задрузи ће узети део плаћања хипотеке, накнаде за одржавање и пореза на имовину. Овај удео је пропорционалан вашем нивоу власништва над зградом. Могуће је да задруга добије услуге компаније за управљање имовином која може да се побрине за детаљније детаље поседовања зграде.
Имајте на уму да већина задружних удружења може бити веома селективна када прегледају потенцијалне купце. Пре него што будете у могућности да се придружите и купите деонице, вашу пријаву мора одобрити одбор задруге. Морају да буду уверени да ћете платити све неопходне накнаде када доспеју и да ћете се придржавати смерница заједнице. Поред прегледа ваших финансијских докумената, одбор би могао да организује и интервју са вама.
Разумевање главних разлика између станова и задруга
Увидећете да је главна сличност између некретнина задруге и станова заједнички живот. Међутим, скоро све остало је другачије. Када покушавате да разумете разлику између стана и задруге, размислите о власништву. Као власник стана, поседујете приватну јединицу. Задруге укључују поседовање удела у имовини за разлику од стварне јединице у којој живите.
Када размишљате о томе како се куповина финансира, куповина стана укључује пријаву за хипотеку од вашег жељеног зајмодавца. Уз задругу, можете или да добијете зајам за удео од вашег жељеног зајмодавца или да купите акције директно преко задруге. Зајам за акције долази са фиксном каматном стопом. За поређење, станови дозвољавају зајмове са фиксном каматном стопом, велике кредите, владине зајмове и хипотеке са подесивом стопом.
Размотрите како се рукује капиталом. Када купите стан, моћи ћете да изградите свој капитал док плаћате главницу кредита. Ваш капитал се такође може повећати ако тржишна вредност имовине порасте. У задрузи ћете зарадити капитал куповином додатних акција или када се тржишна вредност промени.
Порези на имовину које плаћате такође се третирају другачије. На пример, поседовање стана значи да ће порези на имовину бити укључени у вашу месечну исплату хипотеке. За поређење, порези на задруге се стављају у процену накнаде коју примате сваког месеца. Још једна јасна разлика између стана и задруге је та што придруживање задрузи често захтева одобрење одбора. Ретко је да стамбена удружења имају иста права.
Одлучивање између станова и задруга
Сада када разумете разлике између стана и задруге, требало би да имате бољу идеју о томе која је некретнина најбоља за вашу ситуацију. Станови су често скупљи у поређењу са задругом. Међутим, већи трошкови вам дају потпуно власништво над јединицом коју купујете. Ваше име се налази у називу и акту јединице. Кооператива би могла бити пожељнија ако тражите најприступачнију цену.
Постоји много разлога зашто су се задруге показале популарним. Ако живите у граду са високим трошковима живота, задругарско становање вам омогућава да побегнете од изнајмљивања чак и ако нисте у могућности да приуштите једнопородичну кућу. Пошто су задруге фокусиране на то да трошкови становања остану ниски, оне вам пружају јединствену прилику да живите на пожељнијој локацији.
Можда ћете уживати иу врсти заједничког живота који се дешава у зградама задруга. Ви и ваше комшије ћете заједно радити на ефикасном управљању имовином. Главни компромис укључује вашу неспособност да добијете велике количине капитала када живите у задрузи. Ако тражите ниске трошкове становања, размислите о задрузи. Ако вам одговара да живите на мало лошијој локацији док сте у могућности да поседујете јединицу у којој живите, размислите о томе да дате понуду за стан.
Без обзира да ли сте највише заинтересовани за задруге или станове, ове врсте становања вам омогућавају да стекнете многе предности поседовања куће без потребе да потрошите износ потребан за куповину некретнине за једну породицу. Немогуће је рећи да је једна од ових опција боља од друге.
Да бисте утврдили која имовина је права за вас, размотрите своју финансијску ситуацију и жеље. Шта тражите у дому? Одмерите предности и недостатке сваког од њих пре него што донесете одлуку.
Ако вам се свиђа наша страница, поделите је са својим пријатељима & Фејсбук
