Без обзира да ли сте у потрази за новим домом или тренутно живите у ХОА заједници, битно је да разумете правила ХОА која регулишу ваш комшилук. Иако су смернице ХОА осмишљене да би заједнице биле безбедне и чисте за све становнике, постоје тренуци када ова удружења могу бити превише захтевна и неразумна. У ствари, нека правила која ХОА покушавају да примене могу бити незаконита.
Дефинисање ХОА
Удружење власника кућа је врста субјекта који има задатак да спроводи различита правила и смернице које се односе на то како се управља заједницом или суседством. Ова удружења се обично налазе у заједницама планираног развоја. Ако живите у припојеној јединици, ваш ХОА би се могао назвати удружењем станова.
Ако се питате зашто морате да плаћате месечне или тромесечне дажбине ХОА, новац који дајете овом удружењу често се улаже у одржавање вредности имовине и осигуравање да квалитет живота заједнице остане висок. Свако правило ХОА налази се у уговорима, условима и ограничењима (ЦЦР). Чланови заједнице који су постављени у одбор ХОА ће надгледати правила, прикупљати боравишне накнаде, постављати услове одржавања имовине и управљати свим заједничким просторима.
Да ли су правила ХОА применљива
Сва правила ЦЦР-а и ХОА су спроводљива и правно обавезујућа осим ако се не квалификују као непроменљива. Ако урадите нешто што крши ХОА смернице, ефективно ћете прекршити уговор који сте склопили када сте купили дом у заједници. Правна овлашћења којима ХОА има приступ укључују подношење тужбе, процену новчаних казни и стављање заложног права на вашу имовину.
Неспроводљива правила ХОА
Постоји много различитих врста непроведивих ХОА правила. Ова правила укључују она која крше ваша права и она која су погрешно донесена.
Правила која крше ваша права
Док су управљачки документи ХОА правно обавезујући, уставна права, државни закони и савезни закони имају предност. Ако се сматра да правило крши закон, оно се не може применити. Врсте правила која крше закон могу укључивати све, од питања слободе говора до дискриминације.
Слобода говора је уобичајена област неслагања између ХОА и власника кућа. У већини случајева, ова неслагања су усредсређена на политички говор и политичке знакове. Многи ХОА постављају ограничења на типове знакова које можете поставити у свом дворишту. У ствари, могуће је да сви знакови буду забрањени.
Иако ХОА може имати могућност да наметне ова правила, постоје неке државе у којима удружења немају много контроле у овом погледу. На пример, ХОА у Мериленду не може спречити власнике кућа да поставе политичке знакове у својим двориштима близу времена избора. Иако ХОА обично не смеју да спрече власнике кућа да поставе америчку заставу на својим имањима, они често могу да ограниче величину заставе.
Правила ХОА су такође неприменљива ако се сматрају дискриминаторним, што је дефинисано Савезним Законом о праведном становању. Овај закон спречава ХОА да дискриминишу потенцијалне и постојеће власнике кућа на основу свега, од националног порекла и вере до расе и пола. Имајте на уму да су одређене државе отишле даље од Федералног закона о поштеном становању да би одбраниле заштићене класе. Ако купите ХОА дом у Калифорнији, овај закон такође пружа заштиту засновану на родном идентитету.
Због Другог амандмана који људима даје право на ношење оружја, ХОА-има није дозвољено да спречавају власнике кућа да поседују оружје или друго оружје. Међутим, удружења имају право да забране ношење овог оружја у заједничке или отворене просторе широм заједнице.
Закон о праведном становању такође поставља ограничења на способност ХОА да спроводи правила која крше нечију верску слободу. Иако је овај закон на снази, правило ХОА мора бити специфично да би било неприменљиво. Ако ХОА одлучи да верске активности или прикази нису дозвољени у заједничком простору, може се применити све док језик не поставља ово ограничење на одређену религију.
Постоји неколико додатних државних и савезних закона који нека правила чине неприменљивим. На пример, многе државе не дозвољавају ХОА да спрече власнике кућа да суше веш на конопцу за веш. Неколико држава има законе који дозвољавају свим власницима кућа да користе биљке које не захтевају велику количину воде. ХОА не може да спроводи правила која се односе на овај облик уређења.
Неправилно донесена правила
Правило се не може применити ако је на било који начин непрописно донето. ХОА обично ставља сва своја правила и уговоре у декларацију када је заједница први пут инкорпорирана. Ова правила се могу спроводити без проблема. Ако, међутим, ХОА покуша да промени своја правила након што сте купили дом у заједници, они морају да прате одређене смернице да би промена била применљива.
Требало би да будете у могућности да пронађете тачне смернице о томе како да донесете промену правила у управљачким документима ХОА или државним законима. Ако до промене правила дође без поштовања важећих докумената или закона, она се не може применити.
На пример, Грузија захтева од свих удружења да имају супер-већину гласова да би се донео амандман на декларацију. Праг за супер-већину гласова може бити практично било шта све док је већи од обичне већине од 50%. Сам ХОА такође може имати смернице које се морају поштовати да би се изменила њена документа. Ове смернице могу укључивати писмену петицију.
Може ли вас ХОА казнити без доказа?
Могуће је да ХОА неће имати овлашћења да делује када је у питању одређено правило. У овом сценарију, правило би могло бити неприменљиво. Један пример овог правила је када се изриче новчана казна. Док ХОА могу да процене новчане казне када власник куће прекрши применљиво правило, није им дозвољено да новчано кажњавају власника куће без разлога. Када прекршите неко од њихових правила, они морају да вам пошаљу писмено обавештење о кршењу и дају вам времена да то исправите.
Селективно примењена правила
Ако ХОА има правила која се не примењују подједнако, вероватно је да су правила непроменљива. Водећи документи ХОА-е, као и државни закони, диктирају коју процедуру удружења морају да поштују када спроводе правило. Ова процедура обично укључује давање писменог обавештења власнику куће и могућност да се брани одбору. Ако се ове процедуре не поштују исправно или се примењују селективно, власници кућа имају право да оспоравају спровођење овог правила од стране ХОА.
Ако верујете да је ХОА учествовала у селективном спровођењу, може бити могућ правни поступак. Међутим, морате бити у могућности да докажете да сте били мета због кршења ХОА смерница, док други власници кућа нису. Победа у овом аргументу може се показати изазовном без јасних доказа.
Ако се питате како се борити против ХОА, постоји неколико метода које можете користити да се одбраните. Главна опција која вам је доступна је да разговарате директно са одбором, што се може учинити службеним писмом или лично. Такође можете проћи кроз процес решавања спорова, који неке државе захтевају пре него што поднесете тужбу. Решавање спорова може укључивати све, од арбитраже до медијације. Ако све друго не успије, могуће је покренути правни поступак путем тужбе на државном или савезном суду.
Ако вам се свиђа наша страница, поделите је са својим пријатељима & Фејсбук
