Шта је АДУ? Додатна стамбена јединица је оно што означава АДУ. Додатне стамбене јединице нуде приступачну алтернативу стандардном становању. Јединице служе више од једне намене, а једна од тих намена је становање.
моћне зграде
Студија Тернер Центра за иновације становања из 2019. наводи да једна јединица приступачног становања у Сан Франциску у Калифорнији кошта око 450.000 долара. АДУ и ЈАДУ-и се често могу изградити за делић те цене. А да би било јефтиније, власницима кућа је дозвољено да користе постојеће парцеле за стварање додатног становања, без потребе да обезбеде додатну инфраструктуру.
Шта је АДУ?
АДУ је скраћеница од Додатна стамбена јединица. Конструкција се користи у животне сврхе и друге сврхе. АДУ су између 800 и 1.000 квадратних стопа.
Најчешће се користе за хобије, госте и додатке за ту додатну собу која вам је потребна, а за коју немате простора у главној кући. Али постоји више разлога да имате АДУ него да немате АДУ.
Историја додатне стамбене јединице
Први АДУ појавили су се након Другог светског рата када је повећано становништво у одређеним земљама упарено са порастом сиромаштва задовољило потражњу. У 1950-им и 1960-им годинама вероватно је забележен највећи број АДУ-ова.
Од краја рата до 1960. године, само Сан Франциско је имао преко 20.000 АДУ-а, од којих су скоро сви изграђени нелегално.
До 70-их година, дозволе су биле потребне посебно за изградњу АДУ-а и донети су закони да се избегне њихова изградња. Мало њих је издржало и њихова изградња није успорила све до 90-их.
АДУ Стилес
Хајде да погледамо различите АДУ стилове које ћете наћи на већини некретнина за једну породицу.
Флавин Арцхитецтс
Можда не изгледа важно научити АДУ стилове, али они утичу на потребне кодове и дозволе.
Детацхед АДУ
Ове бабине махуне су одвојене од куће. Они захтевају највише дозвола и имају највише прописа. Дакле, градите их пажљиво и образујте се о томе шта вам је потребно да их направите.
У прилогу АДУ
Прикључени АДУ-и су причвршћени за ваш дом, али су направљени за сврху АДУ-а. Они су додаци вашем дому и раде као и сваки други додатак. Они су регистровани као додаци, а не као засебни АДУ.
Изнад гараже АДУ
Можете градити на врху постојеће гараже, али кораци кроз које ћете проћи ће зависити од тога да ли је ваша гаража причвршћена или не. У свој дом. Ово је одличан начин да уштедите простор и додате много више простора.
Гараге АДУ
Конструкција десне руке
Ако имате гаражни простор и не желите да га користите као гаражу, можете га трансформисати у АДУ. Ово је обично прилично лако и не захтева толико корака све док вам је дозвољено да градите у вашем подручју.
Подрум АДУ
Подрумски АДУ су вероватно најбоља опција ако желите да заобиђете кодексе и законе. Пошто је подрум унутар вашег дома, можете га претворити на било који начин и вероватно вам неће бити потребна дозвола.
Постоји неколико држава у којима морате да добијете дозволу за било коју врсту градње у вашем дому. Зато прво проверите то. Осим тога, требало би да будете спремни и нећете платити никакве додатне порезе за то.
Користи се за АДУ
Реновирање северозападног наслеђа
АДУ су били популарни 60-их година. Тада су се издвојене јединице звале дворишне викендице.
Данас, и због потражње за становањем, АДУ постају популарни пројекти проширења куће. Требало би да се уверите да вам није потребна дозвола за коришћење АДУ-а за било који од ових пре него што их изградите.
Гранни Флат
Гранни под је једна од најпопуларнијих употреба за АДУ. У ствари, сматра се оригиналном употребом. Зато што су бабине махуне коришћене за боравак код тазбина кад год нису могли да остану сами или су желели да буду близу породице.
У неким културама, као што је култура Амиша, стандард је за свекрве да бораве у ономе што се зове „давди хаус“, што је зграда у којој живе родитељи или баке и деде. Ово се може видети у многим, многим културама.
Хобби Роом
Тешко да постоји боље место за хоби собу од АДУ. Имати одвојени простор за свој хоби може се осећати слободно и домаће. Да не спомињемо, омогућава вам да останете организовани са местом за одлагање свих ваших ствари.
Хоби који имате није битан. То може бити шивење, занатство, вајање или нешто сасвим друго. Поента је да створите простор за вас да пустите своју креативност да тече слободно и несметано.
Хоме Гим
Свакој кући је потребна кућна теретана. Јер не постоји много боље што можете учинити за себе него да будете здрави и у форми. Можете да направите кућну теретану са малим АДУ-ом и то је све што вам је потребно за ваше основне потребе за вежбање.
Не морате да имате пуну јавну теретану са свиме што неко може да затражи. Све што вам заиста треба је мали простор где можете имати опрему коју ћете и ви сами редовно користити.
Кућа за госте
Ово је још једна супер уобичајена употреба за АДУ. Можете користити додатну стамбену јединицу за своју собу за госте. Гостима даје приватно место за боравак кад год су у близини, чак и са сопственом чајном кухињом ако сматрате да треба.
Алтернативно, можете користити кућу за госте као кућу уз базен ако имате базен. Може да ради као и једно и друго, користећи га као кућу уз базен када немате госте и као гостинску кућу када их имате. На тај начин је увек у употреби.
Ман Цаве Ор Схе Схед
ГемБуилт Цонструцтион
Размишљајући о АДУ-у као о комаду свеже глине. Можете обликовати његову сврху како год желите. Претворите свој АДУ у мушку пећину или шупу. Ако вам је потребан простор који нуди бег, а АДУ би био идеалан или било који члан породице.
Користите своју мушку пећину АДУ као место где дремате или читате. Ако сте желели да напишете тај роман, АДУ вам пружа миран простор где можете да пишете без прекида кад год желите.
Играоница
АДУ би био лепа играоница. Такође можете да га претворите у ВР собу. Ако имате већи простор, можете направити невероватну ВР собу која ће вам дати слободу да се заиста уроните.
Уместо ВР собе, користите простор као породичну собу за игре. Једном недељно можете да организујете вече породичних утакмица.
Плаихоусе
Треба вам сигурно место за децу да побегну и да се забаве? Можете користити кућицу за игру која изгледа како год желите тако што ћете АДУ претворити у један. Ово може радити за игру у затвореном или на отвореном у било које годишње доба.
Ако је екстра вруће, можете инсталирати АЦ тако да могу остати хладни без обзира колико је вруће напољу. Обезбедите мини фрижидер ако желите да понудите освежење и хладну воду и за њих. Нека буде што удобније.
Шта је помоћна стамбена јединица (ЈАДУ)?
Јуниор помоћна стамбена јединица (ЈАДУ) је млађи брат АДУ. Ево стандардних спецификација ЈАДУ-а.
Величина – максимално 500 квадратних стопа Улаз и излаз – дозвољавају 150 квадратних стопа Локација – мора бити унутар предложеног или постојећег једнопородичног стана или пратеће структуре. Одвојени улаз – потребан је вањски приступ из предложеног или постојећег једнопородичног стана. Паркинг није потребан – ЈАДУ-овима није потребно паркинг место. Купатило – Може имати засебно купатило или заједничко са породичним станом. Кухиња – Мора да испуњава захтеве „Ефикасне кухиње“. Дозвољени су објекти за кување са уређајима који користе утичнице од 240 волти
АДУ грађевински кодови
Не може сваки дом имати АДУ или ЈАДУ. Власништво над земљом и имовином мора бити у складу са локалним јурисдикцијама у вези са имовином. Слично као код власништва куће са А-оквиром, само зато што сте власник некретнине не значи да можете додати самосталну јединицу свом постојећем дому кад год желите.
Моћне зграде
Прописи о зонирању
АДУ предложени одбору за подсекторе у стамбеним подручјима морају се узети у обзир у било којој стамбеној или зони мешовите намене. За друге АДУ, локалне самоуправе могу, уредбом, одредити подручја у зонама у којима је дозвољена стамбена употреба која ће такође дозволити АДУ.
Међутим, било каква ограничења о томе где су АДУ дозвољени могу се заснивати само на адекватности водоводних и канализационих услуга и утицају на проток саобраћаја и јавну безбедност. Надаље, локалне самоуправе не могу спријечити стварање АДУ.
Уредбе и завети
Када предлажете одвојени АДУ животни простор, мораћете да утврдите да ли је у складу са локалним уредбама и уговорима.
Ваша зона може бити одобрена за изградњу одређене врсте грађевине, али локална уредба ограничава величину или висину те структуре.
У Калифорнији не постоји захтев за минималну величину серије за АДУ. Међутим, локалне самоуправе могу спроводити грађевинске и здравствене и безбедносне стандарде. Такође би могли да размотре дизајн, пејзаж и друге стандарде како би олакшали компатибилност.
ХОА Јурисдицтион
Још једно упозорење АДУ-а и ЈАДУ-а је како вас ваше локално удружење власника кућа (ХОА) не може спречити да их изградите. Уговори, услови и ограничења (ЦЦ
Често постављана питања (ФАК)ФАК
Шта је АДУ у некретнинама?
АДУ у некретнинама су „додатни стамбени простори на парцелама за једну породицу које су независне од примарне стамбене јединице“. Ако немате другу кућу на имању, онда немате АДУ.
Да ли су АДУ процењени?
АДУ се могу проценити. Они се процењују на начин на који се процењује помоћна зграда или кућа за госте, а не на начин на који се процењује дом на имању. Они могу повећати вредност имовине за 30%.
Шта је ЦоЦ за АДУ?
Сертификат усаглашености или ЦоЦ је формална потврда у којој се наводи да је власник АДУ-а испунио низ услова. Сертификат је од користи када продајете АДУ или га користите у пословне сврхе.
Која је максимална величина АДУ-а?
Максимална величина АДУ зависи од региона. У Калифорнији, АДУ може бити до 800 квадратних метара. Ако је већи од тога, можда се не сматра АДУ. Зграда може бити висока и до 16 стопа.
АДУ кућиште: Заврши
Проналажење смештаја за АДУ није увек лако. Због закона који су на снази, може се осећати као да све и сви раде против вас. Али ако предузмете све одговарајуће кораке, то може бити најбоља одлука у вашем животу.
Најлакши начин да их пронађете је да добијете помоћ. Пронађите некога ко познаје све детаље у области и све што иде у добијање дозвола и грађевинске ствари. Можете чак ангажовати извођача да све то уради уместо вас.
Додатни порези на имовину долазе са АДУ. Не дозволите да вас ово изненади. Научите све што можете о АДУ.
Ако вам се свиђа наша страница, поделите је са својим пријатељима & Фејсбук
