Преко 30 одсто Американаца плаћа месечно место за живот. У већим градовима та бројка је већа за 80 одсто. Шта је контрола ренте и да ли још постоји?
Важно је да будете у току са трендовима изнајмљивања. Од пандемије, појавили су се нови закони и прописи о закупу. Можда сте чули за контролу станарине из старих ТВ емисија. Иако није толико популаран, данас постоји.
Хајде да погледамо шта је контрола закупнине и како она утиче на изнајмљиваче и власнике некретнина у САД.
Шта је контрола ренте?
Студио ДуБоис
Контрола ренте је владин програм који ограничава износ новца који станодавци могу наплатити станарима за изнајмљивање своје имовине. Идеја иза владине мере била је да се обезбеди приступачно становање.
1988. Конгрес је усвојио амерички закон о становању. Предлог закона је спречио државне владе да донесу политику контроле станарине. Орегон је 2019. године постао прва америчка држава која је донела закон о контроли станарине у целој држави.
Контрола ренте утиче на станаре и станодавце. Погођени су они који живе поред изнајмљених кућа и станова. Локалне и државне економије такође осећају утицај.
Данас побеђују они који се боре против контроле ренте.
Да ли је контрола ренте незаконита?
Архитектура пршљенова
Тридесет седам држава има законе који забрањују да власници стана уведу контролу закупнине. Постоје само четири државе и области које данас практикују контролу закупа. Државе укључују Њујорк, Њу Џерси, Калифорнију, Мериленд и округ Колумбија.
Док контрола закупнине штити станаре од повећања станарине, она се не односи на нове станаре. Власници некретнина могу новим закупцима наплатити већу кирију од постојећих.
Постоје два начина контроле закупнине. Можете или ограничити кирију коју станодавац може да наплати или их можете натерати да раде са процентом. Контрола закупнине се спроводи на два начина.
Један од начина је повећање месечне закупнине у фиксном проценту по закупу. Међутим, ова пракса може имати негативан ефекат јер омогућава власницима да повећају закуп када је то могуће. Већина то неће учинити, али би им то успело.
Други начин је праћење тржишта. Морају бити унутар одређене количине свог окружног стандарда. Теже је проценити, али је поштено.
Ово су неки од разлога зашто је контрола станарине забрањена у многим државама и градовима. То чини приступачне животне просторе за оне са ниским приходима, али са собом носи ризик.
Одакле је дошла контрола ренте?
Владимир Радутни Архитектура
Контрола ренте је почела 1920-их након Првог светског рата. Током рата, локални комитети су контролисали стопе закупнине. Између 1919. и 1924. у америчким градовима усвојени су закони о закупу и исељавању.
Тек током Велике депресије донети су закони о контроли станарине. Због финансијске кризе, Влада је одговорила ограничавањем износа кирије које станари морају да плаћају.
Седамдесетих година донети су нови закони, и за и против. Већина закона о контроли станарине је из 70-их, што значи да већина станара под контролом станарине плаћа оно што су плаћали пре пет деценија.
2020. године, због ЦОВИД-19, америчка влада је усвојила закон о контроли исељења који спречава принудна исељења. То је спречило оне који су погођени пандемијом да изгубе своје домове.
У Калифорнији ће нови закони бити на снази до фебруара 2021.
Коме користи контрола станарине?
Јеннифер Гиерсброок
Економисти ће вам рећи да контрола ренте никоме не користи дугорочно. Контрола ренте се не разликује од било које друге дебате. Постоје економисти, политичари и активисти који се залажу за сваку страну. Али са овим аргументима долази једно питање: за шта се свака страна бори?
Прос Вс. Против за станаре
Пиннацле Арцхитецтуре
Да ли закупци или станодавци треба да имају више бенефиција? Неки се свађају са станарима јер их је више, а они представљају веће добро. Они представљају Америку и нижу средњу класу.
Про: Нема шиљака за изнајмљивање
Ово је најбоља ствар у контроли станарине. Станари не морају да брину о порасту годишње кирије. Они знају да ће сваки месец бити исти. Из тог разлога је спроведена контрола закупнине.
Против: Ако станодавац изгуби, губите и ви
Иако вам се чини сјајним, станодавац може имати проблема са контролом станарине. Ако не могу да прате, могу изгубити место. Највероватније када се то догоди, станари ће видети ефекат таласања који им неће користити.
Про: Предвидљива будућа изнајмљивање
Не само да ћете знати да вам се кирија неће повећати следећег месеца, већ знате и да ћете за десет година и даље моћи да приуштите свој садашњи дом. Ово олакшава подизање деце у вашем дому, знајући да ће моћи да остану.
Против: Суседство се може променити
Ако постоји контрола станарине у вашем подручју, можда ћете приметити да ће се комшилук променити. Постоје људи који преферирају подручја под контролом закупа, и то се заувек мења.
Про: Стабилност
Стабилност је важна. Сазнање да чак и ако никада не добијете повишицу на послу или нађете бољи посао, можете приуштити свој дом, представља олакшање.
Против: Нема нових станова
Политика контроле закупнине спречава нову градњу. Ако тражите надоградњу, то се неће догодити. Чак и ако се закони промене, комшилук је већ поставио темпо.
Про: Неће бити присиљен да се креће
Исељења се дешавају када станари не могу да плате кирију. Ово је ужасна ствар коју нико, чак ни газда, не жели да се деси. Али то није нешто што се дешава у становима под контролом изнајмљивања.
Против: Лоше одржавање
Пошто станодавац не добија толики одзив као што би иначе био, он не може да прати одржавање као други станодавци. Тако да можете приметити да стан остаје у прошлости уместо да иде напред.
Прос Вс. Цонс Фор Ландлордс
ИнФоцус Десигнс
Да ли би станодавци требало да примају више бенефиција? Они поседују комплексе којима управљају и требало би да доносе правила. Многи се залажу за овај случај и верују да би требало да имају иста права као и други власници предузећа.
Про: примамљиво за изнајмљиваче
Ово је најважнији професионалац за станодавце у становима под контролом закупа. Они ће се свидети закупцима и закупцима који траже нешто што могу да приуште. Покушајте да држите цене за нове станаре близу ценама старих закупаца.
Против: Нижа излазност инвестиција
Ваши станари зарађују више када се економија побољша. Али као станодавац, нећете. То је зато што, у стану под контролом станарине, не можете повећати кирију како се повећавају трошкови живота.
Про: Задржите станаре дугорочно
Можда нећете деценијама задржати само једног закупца, већ деценијама више и њихове наследнике. Људи се не исељавају често из станова под контролом закупа. Већина ваших станара ће вероватно бити старији људи који су тамо од 1970-их.
Против: Подручје се може погоршати
Пошто су трошкови живота у овој области јефтинији, компаније неће градити нове продавнице и зграде јер се плаше да људи неће моћи да их приуште. Ово утиче на станодавце који желе лепше окружење.
Про: Мање конкуренције
Како се не граде нови локали, станови су запуштени. Ако неко ради у близини, а ви сте једина опција, тамо ће изнајмити. Дакле, или ћете имати пуну кућу или нећете имати никога.
Можете ли изнајмити стан или кућу под контролом?
Абелов Схерман Арцхитецтс ЛЛЦ
За изнајмљиваче је немогуће наћи стан који контролише изнајмљивање. Контрола станарине утиче на станаре који већ живе у стану, на пример.
Нека подручја под контролом закупнине утичу само на оне који живе у кући или стану од 70-их година. Ако наследите кућу од члана породице, закон може остати нетакнут, али у супротном је то скоро немогуће.
Да ли је контрола станарине добра или лоша?
Већина ће се сложити да то не функционише у САД. Зашто се рента разликује од било чега другог? Када дође до кризе, попут пандемије, биће другачија правила. Стопа незапослености опада, људи не могу да плате своје рачуне, а приоритет је да људи буду храњени, смештени и безбедни.
Контрола станарине се неће вратити. Биће то далека успомена и начин на који су се људи раних 2000-их извлачили плаћајући 30 долара месечно током 50 година.
Често постављана питања (ФАК)ФАК
Који градови у Калифорнији имају контролу над изнајмљивањем?
Калифорнија је дом за 15 градова који имају политику контроле станарине. Градови су Аламеда, Беркли, Беверли Хилс, Источни Пало Алто, Хејворд, Лос Анђелес, Лос Гатос, Маунтин Вју, Окланд, Палм Спрингс и Ричмонд.
Како можете знати да ли ваш дом има контролу над изнајмљивањем?
Контрола закупнине не важи за једнопородичне куће. Станови, станови, мобилне кућице и дуплекси могу имати заштиту од контроле станарине.
Шта је кључни новац?
Неки станодавци ће натерати новог станара да плати кључни новац. То је недокументована накнада коју власник може слободно да наплати закупцу пре датума усељења.
Закључак о контроли закупнине
Данашња тржишна економија чини контролу ренте готово немогућем. Користи малом броју и утиче на многе. Када људи троше мање на кирију, имају више да потроше на друге ствари што покреће локалну економију. Међутим, куће и имања ће патити од занемаривања.
Контрола ренте утиче на порезе на имовину, што одузима новац од владе. Пошто је сваки амерички град другачији, не постоји решење за целу земљу.
Ако вам се свиђа наша страница, поделите је са својим пријатељима & Фејсбук
