Када запошљавате или радите са брокером или агентом за некретнине, неке ствари остају скривене. Вероватно сумњате да постоје ствари које вам ваш брокер или агент не говори, али не знате шта су то и све што можете да урадите је да замислите ствари. Одлучили смо да откријемо неке од тих тајни и да откријемо прави аспект односа између агента за некретнине и клијента.
Брокери не раде за купца.
Можда ћете бити у искушењу да мислите да је клијент тај који диктира све када радите са брокером. Па, то баш и није тачно. Реалност је да агенти за некретнине углавном не представљају купца, али купци мисле да то чине и на тај начин долази до забуне. Дакле, следећи пут када контактирате брокера, запамтите да је та особа запослена код продавца и да вас не представља као купца.
Дан отворених врата је дугорочни план.
Још једна грешка коју људи обично праве је мишљење да је сврха отворене куће да привуче купце. У стварности, готово је извесно да отворене куће неће обезбедити озбиљне купце. Ови пријеми су у ствари дугорочни план агента и немају много везе са продавцем.
О провизији се може преговарати.
Иако већина људи мисли да је провизија од 6 процената стандард, како се испоставило, о провизији се апсолутно може преговарати. Зато се не плашите и не стидите да се цењкате. Можда ћете моћи да постигнете бољи договор. Провизија треба да буде довољно висока да мотивише брокера, али не мора нужно да буде 6 процената.
Болови зонирања који долазе са вашим домом.
Ниједан агент за некретнине неће вас вољно упозорити на све проблеме зонирања са којима ћете морати да се суочите након што купите некретнину. Дакле, ако планирате да направите промене, информишите се пре куповине. Једина ситуација када би агент за некретнине био потпуно искрен према вама у вези са свим боловима који вас очекују јесте да вам је пријатељ и шансе да се то догоди су мале.
Можете БИОБ.
Мало људи је свесно чињенице да, када радите са агентом, можете довести и своје купце за сто и то ће вам омогућити да заобиђете плаћање провизије у случају да се неко од њих покаже као озбиљан купац. Најбоље је да разговарате о овом аспекту унапред и пре него што ангажујете брокера.
Не можете се ослонити на њихове кућне инспекторе.
Као што сте можда и претпоставили, сваки агент за некретнине има у близини кућног инспектора, спремног и вољног да ухвати мале проблеме, а да занемари велике, а то готово никада не иде у корист клијента. Не можете се ослонити на оно што инспектор заправо каже, тако да је, као купац, најбоље да изаберете свог лиценцираног инспектора. Барем на овај начин, ако касније будете имали проблем, знаћете да је то због вас и нећете морати да кривите неког другог.
Можете сами продати кућу.
Наравно, ниједан агент за некретнине неће вам рећи да вам није потребна њихова помоћ да бисте продали кућу. Али у стварности то можете учинити. Можете навести кућу на мрежи, пронаћи могуће купце, договорити састанке, склопити посао и уштедјети много новца. Сада је лакше него икад то учинити захваљујући свим интернет страницама дизајнираним посебно за ову сврху.
Уговор који потпишете вас не штити.
Врло често људи потписују уговоре без потпуног разумевања импликација. Уговори садрже одредбу у којој се наводи да се купац не ослања ни на какве усмене изјаве продавца или агента за некретнине и то је у супротности са оним што купац заправо зна и на шта се ослања. Зато се побрините да темељно прочитате уговор пре него што га потпишете и опционо имајте некога са собом да вам чува леђа.
Брокери фаворизују брзу продају.
У неким случајевима, агенту можда није у интересу да чека најбољу понуду и зато ће агент покушати да се погура ка бржој продаји. Иако сте чули да брокер лепо прича о вашој кући и свим дивним карактеристикама које она има, да би добили бржу продају, можда ће доћи и рећи вам да треба да спустите цену због старог крова или разних других разлога. Да бисте то избегли, будите јасни и уверите се да ваш брокер разуме да нећете променити тражену цену.
Гаранције заправо не нуде никакву заштиту.
Приликом изградње нове куће, програмери и агенти често нуде гаранције. Међутим, то нису нешто на шта се заправо можете ослонити. Они су изузетно пажљиво формулисани и већина тврдњи је ништавна, тако да је најбоље да не налазите много утехе у њима. У таквим случајевима је најбоље добити свог адвоката.
Извори слика:1, 2,3.
Ако вам се свиђа наша страница, поделите је са својим пријатељима & Фејсбук
