Може изгледати као да је сав тежак посао обављен: Одлучили сте да желите да купите кућу, имате средства и спремни сте да се пријавите за хипотеку. Сада долази забавни део обиласка кућа за продају и одабира ваше омиљене.
Али пре него што се превише заљубите у ту величанствену стару кућу са тремом око себе, постоје нека кључна питања која треба да поставите када купујете кућу која не смете занемарити. Практично свака кућа ће имати нешто што се појави током инспекције, од мањег прилагођавања које је потребно до већег структуралног проблема. Важно је знати ове ствари пре него што затворите имање. Ако не размотрите ове проблеме, можете остати несрећни и без новца у вашем новом дому.
Која питања треба поставити приликом куповине куће
Колико су стари главни уређаји у кући, као што су системи за грејање и климатизацију, бојлер, кухињски апарати итд.
Можда бисте желели да поправите горњи део због свог буџета или зато што уживате у пројектима за викенд, али можете ли себи приуштити да замените главне уређаје? Пре него што дате понуду за кућу, сазнајте старост за сваки комад главне опреме. Старије куће често имају старију – понекад оригиналну – опрему као што су пећ, клима уређај или бојлер. Те замене могу бити веома скупе и то ћете желети да узмете у обзир. Такође, проверите старост главних кухињских уређаја из истог разлога. Успут, чак и ако бојлер није стар, обавезно проверите величину грејача: недостатак топле воде за туширање породице може бити непристојно буђење.
Колико су стари главни уређаји у кући, као што су системи за грејање и климатизацију, бојлер, кухињски апарати итд.
Да ли је било већих реновирања и када су обављена.
Једно од кључних питања које треба поставити при куповини куће је какав је посао на кући урађен и да ли је урађен легално. Гледајте довољно ципела за реновирање куће и видећете да нови власници кућа често откривају да модификације нису направљене легално или да нису у складу са кодом и касније сносе финансијски терет надоградње или чак уклањања. Не желите да сазнате да нова породична соба мора бити срушена након што се уселите!
Да ли постоје гаранције и рачуни за реновирање и нове уређаје?
Затражите папире о недавним реновирањем и новоуграђеним уређајима. Ово ће бити драгоцено ако нешто крене наопако. У многим случајевима, гаранције могу покрити неочекиване позиве сервиса чак и након што преузмете дужност новог власника.
Да ли је кућа икада имала пукнуће цеви, поплаву или другу штету од воде?
Желећете да знате да ли је подрум подложан поплавама, или да ли је било проблема са пуцањем цеви или другим врстама оштећења водом. У ствари, према индустрији осигурања, пукнуће цеви су једна од најчешћих врста штета. Ово може указивати на основни структурални проблем или недостатак адекватне изолације коју ће ваш инспектор морати да провери. Такође, претходна оштећења водом могу да идентификују области које треба проверити да ли постоје плесни.
Да ли је кућа икада имала пукнуће цеви, поплаву или другу штету од воде?
Колико је стар кров?
Иако је ово нешто што ће кућни инспектор сигурно проверити, то је дефинитивно једно од главних питања које треба поставити приликом куповине куће пре него што дате понуду за некретнину. Типичан асфалтни кров од шиндре траје 15 до 20 година. Замена крова је једна од скупљих ствари за кућу и, у зависности од величине куће, лако може премашити 10.000 долара. Такође, који материјал се користи на крову? Кров од шиндре или бетонске плочице траје дуже, али је много скупљи за замену.
Колико је стар кров?
Какву основу има кућа?
Ако кућа нема подрум, да ли има подигнут темељ? Оба ова омогућавају лак приступ водоводним и електричним водовима. У неким деловима земље, темељи плоча се често налазе у новоградњи. Ако је то случај, желећете да знате шта је било на земљишту пре него што је кућа изграђена. Ако је земљиште веома влажно или је раније било мочварно земљиште, влага може постати проблем и ваш инспектор би то требао знати.
Да ли кућа има септичку јаму?
Ако кућа коју желите да купите није у урбаном подручју, можда има септичку јаму уместо да буде прикључена на комуналне услуге. Ако га има, онда морате да знате када је последњи пут пумпан. У идеалном случају, ово би требало да се ради сваке три до пет година. Учесталост пумпања зависи и од броја људи који живе у кући: већа породица значи чешће пумпање. Типична услуга пумпања коштаће око 300 долара.
Да ли кућа има септичку јаму?
Шта је укључено – или није укључено – у продају куће?
Ово је често једно од питања која се занемарују приликом куповине куће. Оно што изгледа као уграђене полице можда и није, а тај запањујући лустер изнад трпезаријског стола који волите могао би бити комад који ће се иселити са тренутним власницима. Желећете да све буде наведено у уговору у вези са предметима који су укључени у продају куће, као и са онима који нису. Ово помаже да се избегну изненађења на дан усељења, као што је долазак и откривање да су све ролетне и прозори уклоњени.
Колико је различитих власника било?
Желећете да знате зашто се тренутни власници кућа селе, као и колико различитих људи је поседовало кућу. Старе куће могу имати дугу листу власника, али ако је новија кућа много пута мењала власника, то би потенцијално могло сигнализирати проблем са кућом или суседством.
Колико су велике критичне области у кући као што је гаража?
Колико су велике критичне области у кући као што је гаража?
Имате ли стол за билијар? Хоће ли стати иза угла да се спусти у подрумску пећину коју сте планирали? Шта кажете на ону велику софу коју желите да ставите у главну спаваћу собу на спрату? Још важније, да ли ће ваш велики СУВ, камионет или комби стати у гаражу? Ово су нека уобичајена несрећна изненађења коју људи пронађу када се уселе у нови дом. Избегните их тако што ћете их додати на своју листу питања која треба да поставите приликом куповине куће мерећи простор пре куповине.
Да ли се нешто негативно догодило у кући?
Ово је једно од главних питања које треба поставити када купујете кућу – и једно од питања које нико заиста не жели да постави: Да ли је неко убијен овде? Да ли је кућа коришћена као нарко-кућа? Да ли је икада дошло до пожара или штете од јаке олује? Неке државе захтевају од продаваца кућа да открију ове ствари, док друге не. Обавезно питајте. Такође је добра идеја да питате агента да ли има нешто о кући што би он или она желео да зна пре него што је преселе.
Шта још има у комшилуку?
Добро погледајте околину. Шта је поред и низ улицу? Да ли се иза ограде налази продавница или је велики стамбени комплекс у граничној улици? Возите се и проверите област. Да ли је посебно прометно или бучно? Обавезно посећујете у различито доба дана да бисте стекли представу о буци и нивоу активности у комшилуку. Такође, имајте на уму да одређене врсте предузећа могу утицати на вредност ваше имовине: индустријска предузећа, хемијско чишћење, ресторани – сви они могу емитовати неугодне мирисе или користити хемикалије које могу бити токсичне.
Ко су комшије?
Ко су комшије?
Говорећи о комшилуку, желећете да знате ко ће вам бити комшије када купите нови дом. Ово је још једна ствар коју треба проверити када посетите комшилук. Да ли су суседна имања добро негована? Има ли пуно играчака у дворишту? Ово вероватно сигнализира млађу децу. Бројни аутомобили на прилазу? Можда тамо живе старији тинејџери. Да ли комшије имају псе? Да ли лају често или гласно? Ови фактори могу утицати на ниво буке, а можда и на ваш ниво среће у новом дому.
Какав је локални школски систем?
Школе су изузетно важна ставка коју треба узети у обзир приликом куповине куће – чак и ако немате децу. Када дође време за препродају, сви потенцијални купци са децом ће желети да знају о локалним школама. Квалитет школског система је једно од кључних питања које треба поставити када купујете кућу било где.
Да ли могу да приуштим било какве модификације које је потребно направити да бих био срећан у кући?
Да ли могу да приуштим било какве измене које је потребно направити да бих био срећан у кући?
Погледајте поред слатког предњег трема и тлоцрта који волите и размотрите цео пакет. Ако је кући потребна поправка или ако постоје ствари које бисте желели да промените, можете ли себи приуштити да их направите у разумном временском року? Можете ли да живите са стварима до којих вам није стало? Ако ћете бити јадни на новом месту док се промене не изврше, а немате средстава за то одмах, потражите другу некретнину.
Наша листа питања која треба поставити приликом куповине куће можда није исцрпна, али покрива главне проблеме који се често јављају код продаје куће. Могуће је да ће вас једна од ових тема одвести на више питања. Најважнија ствар коју треба запамтити је да никада не бежите од питања. Обављате једну од највећих куповина у свом животу и заслужујете одговоре.
Ако вам се свиђа наша страница, поделите је са својим пријатељима & Фејсбук
