Порез на имовину је одмах иза плаћања хипотеке када су у питању фактори који утичу на приступачност куће. Док купци пажљиво прате тражење цена, такође би требало да буду подешени на порезе на имовину.
У овом чланку ћемо покрити порез на имовину 101 да бисмо вам помогли да разумете шта порези значе за вас и вашу „куповну моћ“.
Шта су порези на имовину?
Порез на имовину је порез на вредност имовине који обрачунава и прикупља локална управа. Пореска стопа пореза на имовину варира у зависности од локације. Колико дугујете одређује се множењем локалне стопе пореза на имовину са тренутном процењеном вредношћу имовине. Процењена вредност утврђује се локалним пореским проценама које се спроводе сваке године до пет година.
Већина локалних самоуправа базира порезе на оно што се назива некретнинама, што укључује земљиште, главну структуру и све друге фиксне зграде на имовини.
Додатни трошак пореза на имовину је нешто што треба узети у обзир приликом одмеравања предности куповине у односу на изнајмљивање.
Када се плаћа порез на имовину?
Већина општина наплаћује порез на имовину полугодишње, са две подељене уплате у јануару и јуну. Међутим, многи људи уносе порез на имовину у своје месечне отплате хипотеке уз помоћ својих зајмодаваца.
Стављање новца у депозит је згодан начин за управљање порезима на имовину уз помоћ вашег зајмодавца. Средства ће стајати на есцров рачуну све док ваш порески рачун не доспијева. Када рачун стигне, ваш кредитор ће га платити у ваше име.
Многи људи воле овај аранжман јер је потребно да се не сете да плаћају са својих рамена, а да се притом осигура да се порез на имовину увек плаћа на време. То је такође одлична стратегија буџетирања како бисте осигурали да не заостанете када доспе рачун за порез.
Како израчунати порез на имовину на кућу
Порези на имовину се обрачунавају на основу државних и општинских правила користећи нешто што се зове млинска стопа. Са млинском стопом, плаћате одређени порез за сваких 1.000 долара вредности куће.
Први корак у одређивању пореза на имовину куће је тражење локалне стопе за млин. Затим поделите стопу млевења са 1.000. Затим помножите процењену вредност куће са том стопом млина. Ова цифра ће бити годишњи рачун за порез на имовину. Ево примера куће вредне 300.000 долара у области са стопом млевења од 9,0.
Корак 1: 9/1000 = 0,009 $ Корак 2: 300 000 $ к 0,009 $ = 2 700 $ Корак 3: Порез на имовину на овај дом износи 2 700 $ годишње
Зашто морамо да плаћамо порез на имовину?
Приходи од пореза на имовину финансирају основне услуге у заједници. Већина пореза на имовину иде према локалним државним школама. Порези на имовину такође финансирају полицију, ватрогасце, одржавање путева, канализацију, побољшања инфраструктуре, библиотеке и још много тога.
Које државе имају највеће порезе на имовину?
Порез на имовину се утврђује на основу вредности куће користећи квадратуру, величину парцеле и друге детаље. То значи да куће у областима са високим трошковима живота (ХЦОЛ) долазе са скупљим пореским рачунима. Не можете да правите поређења између јабука и јабука за некретнине у различитим државама.
Скроман ранч од 1.500 квадратних стопа на пола хектара у Њу Џерсију можда има петоцифрени порез на имовину који је пет до десет пута већи од пореског рачуна на раскошној кући од 3.000 квадратних стопа на парцели од 5 јутара у Западној Вирџинији .
Генерално, североисток има највише порезе на имовину у Сједињеним Државама. Већи порези имају везе са комбинацијом веће вредности имовине и виших локалних пореских стопа. Према подацима које је прикупио Мајами Хералд, ово је пет држава са највишим просечним порезом на имовину за једну породицу за 2022. годину:
Њу Џерси (9.527 долара) Конектикат (7.671 долара) Масачусетс (7.044 долара) Њу Хемпшир (6.855 долара) Њујорк (6.673 долара)
Државе на југу и југоистоку имају тенденцију да имају најниже порезе на имовину у земљи. Ево погледа на државе са најнижим просечним порезима на имовину за једну породицу за 2022. годину:
Западна Вирџинија (928 долара) Алабама (1.022 долара) Арканзас (1.228 долара) Луизијана (1.296 долара) Мисисипи (1.311 долара)
Наравно, порези на имовину су подложни променама. Како се све више људи шири на амерички југ и запад, локалне владе уочавају све веће потребе за локалним услугама и инфраструктуром. Као резултат тога, многа подручја која су повољна за порез су принуђена да повећају стопе пореза на имовину. Штавише, повећање вредности кућа у било ком делу земље доводи до већег пореза на имовину.
Шта се дешава ако не платите порез на имовину?
Порези на имовину наџиве живот хипотеке. То значи да ћете и даље плаћати порез на имовину након што у потпуности поседујете кућу. Плаћају се сваке године од тренутка када купите дом до тренутка када га више не користите.
Иако се закони о неплаћеним порезима на имовину разликују у зависности од државе, ризикујете да изгубите дом због продаје пореза или одузимања имовине ако не платите порез на имовину. Када власник куће закасни са плаћањем пореза, локални порески орган ће издати заложно право на имовину. Ако власник куће не реши проблем тако што ће платити неизмирени порески рачун или затражити смањење накнаде, градска или пореска управа ће запленити и продати имовину.
Умањење је смањење пореза на имовину по основу смањења процењене вредности имовине. Власници кућа могу затражити смањење ако сматрају да су њихови домови прецијењени тако што су процијењени на вриједност већу од стварне фер готовинске вриједности.
Можете ли се квалификовати за ослобађање од пореза на имовину?
У неким случајевима, изузеће за домаћинство може се применити да би се помогло одређеним власницима кућа да плате порез на имовину. Правила за изузеће за домаћинство разликују се од државе до локалне општине. У већини случајева могу их користити старији грађани, ветерани, преживели супружници бораца и пензионисани припадници полиције са инвалидитетом.
Да ли је порез на некретнине исто што и порез на имовину?
Људи користе термине „порез на имовину“ и „порез на некретнине“ наизменично када говоре о локалним порезима који се поседују на имовину.
Међутим, могуће је да неко користи термин „порез на имовину“ да се односи на одређени порез који се примењује на неку имовину која није кућа или парцела. У овом случају, порез на личну имовину може се применити на дугачку листу покретне личне имовине која може укључивати аутомобиле, приколице, мобилне кућице, личне авионе, чамце и још много тога.
Ако вам се свиђа наша страница, поделите је са својим пријатељима & Фејсбук