Непредвиђена процена је клаузула у уговору о куповини која омогућава купцима да се повуку без губитка новца. Одрицање од непредвиђене процене приликом куповине куће може бити велика грешка.
Зашто су потребне процене
Процене помажу да се утврди поштена тржишна вредност куће. Цене на листи не одражавају увек тржишну реалност. Када купац да понуду за кућу која је већа од стварне тржишне вредности, то је оно што је познато као јаз у процени. Уобичајени разлози за недостатке у процени укључују:
Тржиште узлазно-доле са сталним променама вредности куће. Изузетно надувано локално тржиште. Превисока цена од стране продавца. Јединствена или прилагођена некретнина којој недостају упоредиви објекти у области. Велики број кратких продаја и заплена у комшилуку. Нетачна евиденција имовине. Неискуство од стране проценитеља.
Недостатак у процени може учинити куповину куће по тренутној траженој цени немогућем за већину купаца.
Објашњена непредвиђена ситуација за процену
Непредвиђена процена омогућава купцу да одустане ако је дом процењен за нижу цену од куповне цене у уговору. Купцима је потребна ова заштита када користе финансирање за куповину домова јер зајмодавци неће дати хипотеке веће од вредности куће.
Ова политика је на снази јер повећава изгледе зајмодавца да добије новац назад у случају принуде.
Чак су и купци у готовини заштићени овим непредвиђеним случајем јер их спречава да купе прецењену кућу.
Како функционише непредвиђена процена у уговору о куповини
Купац и њихов агент уносе непредвиђене услове процене у понуду куповине. Клаузула о непредвиђеним проценама обавештава продавца да ће купац имати процену имовине као део хипотекарног процеса. Ако је процена мања од тражене цене, купац може одустати без губитка депозита. Клаузула такође штити купца од других правних радњи.
Процес процене куће
У већини случајева, зајмодавац који купцу даје хипотеку ангажује проценитеља. Процењивач је лиценцирани стручњак који има задатак да процени имовину. Они користе недавне податке о продаји из упоредивих домова у истој области да би дошли до броја. Након процене, проценитељ извештава о својим налазима купцу и зајмодавцу.
Нема користи да се проценитељ поколеба у било ком правцу. Они једноставно служе као неутрални експерт.
Можете се одрећи непредвиђених околности
Купци који купују домове готовином могу изабрати да се одрекну непредвиђене процене. Ово је прилично уобичајено на конкурентним тржиштима јер купца чини привлачнијим. За продавца, прениска процена може створити велики проблем који на крају може спречити или одложити затварање. Када погледате предности и недостатке одрицања од процене, ово су предности:
Помаже купцима у рату надметања. Убрзава затварање. Смањује трошкове затварања. Може се користити као преговарачко средство за нижу понуду.
Најбољи кандидат за одустајање од процене је купац који зна да заиста жели дом. Без обзира на стварну процењену вредност куће, кућа има специфичну вредност за купца због своје локације, цене, карактеристика и још много тога. Ево погледа на недостатке одласка без непредвиђених процена:
Купци ризикују да плате за прецењену имовину. Ако купац мора да прода кућу, може се продати уз велики губитак.
Док је уклањање непредвиђених процена у суштини ограничено на купце у готовини, постоје ретки изузеци. Неки зајмодавци се одричу процена ако је тржишна вредност куће израчуната врло недавно.
Шта учинити ако је процена прениска
Ако је процена нижа од понуде купца, купац треба да затражи другу процену. Долазак са правим информацијама може помоћи у убеђивању зајмодавца да да процену да понови зелено светло.
Доказивање недавних података о локалној продаји кућа, доказ о недавним побољшањима у дотичном дому и други детаљи могу повећати шансе да добијете другу процену.
Купац такође може размотрити покривање јаза у процени готовином. То може значити одлагање већег учешћа. Коначно, тражење од продавца да снизи цену на процењену вредност може бити обострано корисна опција.
Продавац који одбија да промени тражену цену вероватно ће наићи на исти проблем са следећом понудом осим ако не нађе купца у готовини.
Коначно, купци морају бити спремни да допусте клаузули да одради свој посао тако што ће им омогућити да одустану од посла након што им буде враћен главни депозит. Иако то није закључак који већина купаца тражи, то може бити финансијски најисправнија опција када продавац не помера цену.
Непредвиђени случај процене је одвојен од непредвиђених хипотекарних ситуација и инспекције
Стављање понуде у зависности од процене не штити вас од питања везаних за налазе инспекције или финансијске компликације. За њих су вам потребне посебне непредвиђене ситуације.
Непредвиђена хипотека омогућава купцу да се повуче неоштећен ако не може да добије финансирање за куповину куће. Купци нису закључани док не добију коначно писмо одобрења од хипотекарне компаније ако активирају ову непредвиђену ситуацију.
Није неуобичајено да купцима буде одобрено мање од укупног износа за претквалификацију или претходно одобрење када аплицирају за стварне хипотеке.
Непредвиђена инспекција омогућава купцу да одустане ако кућна инспекција открије озбиљне недостатке. Ово може укључивати проблеме са темељима, оштећење структуре, буђ или озбиљне нападе штеточина. Непредвиђени услови инспекције дају купцу моћ да преговара са продавцем или оде када ови проблеми испливају на видело.
Завршна размишљања о непредвиђеним околностима процене на данашњем тржишту
Суштина је да одустајање од процене може помоћи купцу да прихвати своју понуду. Међутим, купац ће изгубити свој главни депозит ако буде морао да повуче понуду због прецењености куће.
Ако вам се свиђа наша страница, поделите је са својим пријатељима & Фејсбук