Процена куће је непристрасна и професионална процена тренутне тржишне вредности некретнине. Процена куће није исто што и кућна инспекција. Иако вас оба могу спречити да преплатите за дом, они нису заменљиви.
Тхе Хоме Аппраисал
Док купци у готовини могу технички да се одрекну процене куће, зајмодавци захтевају процене за купце са хипотекама. Процена штити институцију од позајмљивања зајмопримцу више од вредности куће.
Са домом који служи као колатерал за хипотеку, зајмодавци преузимају ризик када кућа вреди мање од износа кредита.
Процену куће обично наручује хипотекарна компанија. Међутим, купац је тај који плаћа накнаду за процену као део трошкова затварања. Процене обично коштају између 300 и 600 долара. Очекујте да ћете платити више за сложену или необичну некретнину која захтева детаљну анализу.
Током процеса процене, лиценцирани проценитељ лично врши инспекцију имовине како би проценио њене карактеристике. Величина, број спаваћих соба, број купатила, посебне карактеристике и недавна побољшања помажу у одређивању тренутне вредности куће. Поред тога, проценитељи се ослањају на недавне продаје упоредивих некретнина да би дошли до поштене тржишне цене. Генерално, само подаци из последњих 90 дана се користе када се гледају „компаније“.
Колико цена инспекције процене банке треба да буде близу траженој цени
Када се процена заврши, проценитељ ће зајмодавцу поднети извештај о процени. Већина зајмодаваца ће одбити захтев за хипотеку ако је позајмљени износ већи од 80% тренутне процењене вредности имовине.
Тхе Аппраисал Гап
Ако је цена понуде на купопродајном уговору виша од тренутне тржишне вредности куће, разлика је оно што је познато као јаз у процени. Нажалост, јаз у процени значи да договор можда неће проћи. Када се суочи са празнином у процени, купац може да уради једну од три ствари:
Попуните празнину готовином. Замолите продавца да снизи цену. Удаљите се
Непредвиђена процена у уговору о некретнинама је неопходна! Клаузула о процени омогућава купцу да оде са својим главним новцем ако је кућа процењена на већу цену од тражене.
Док се на процене може рачунати на тачност, купац такође може затражити од хипотекарне компаније да дозволи другу инспекцију процене ако има разлога да сумња да је почетна процена била нетачна. Могуће је да ће неискусни проценитељ дати нетачан извештај. Тржишни услови који се брзо мењају такође могу изазвати нетачне процене.
Инспекција дома
Највећа разлика између процене и инспекције је у томе што је инспекција технички необавезна. Купци се понекад одричу инспекција како би своје понуде учинили привлачнијим продавцима на врућим тржиштима.
Зајмодавци углавном не захтевају кућне инспекције.
Кућне инспекције се сматрају делом купчеве накнаде за затварање. На већини места коштају између 200 и 500 долара. Разлика између инспектора и процењивача је у томе што је улога проценитеља да додели вредност у доларима кући на основу процене уместо да спроводи „структуралну” анализу. Међутим, обојица су лиценцирани професионалци који имају задатак да дају објективне извештаје засноване на чињеницама.
Инспекција куће потенцијалном купцу пружа детаљну процену куће. Инспектори траже оштећења или опасности. Они такође могу указивати на козметичке проблеме. Ево сажетка онога што кућна инспекција може покрити:
Спољашњи проблеми Кровни споредни колосијеци Видљива унутрашња оштећења Штеточине Плијесан Гнилоба Радон Основни проблеми Електрични, водоводни и ХВАЦ системи Опасности од пожара
Посао кућног инспектора је да пружи чињенични извештај о стању дома. Инспекторима није дозвољено да „искораче“ да дају мишљења о томе шта би купац требало да уради. Такође им је забрањено да дијагностикују узроке проблема које примећују.
Када дом прође инспекцију
Ако купопродајни уговор садржи непредвиђену инспекцију куће, купац има ове три опције да искористи без губитка депозита:
Затражите смањење цене које омогућава купцу да покрије неке или све трошкове потребних поправки. Замолите продавца да реши проблем који је довео до тога да дом није прошао инспекцију. Повратак из куповине
Кућне инспекције купцима пружају информације потребне за информисање избора. Осим што пружа излаз ако је кућа тешко оштећена изван онога што се види, инспекција може бити важан алат за преговарање за смањење продајне цене.
Ево како су инспекција и процена куће слични
И процене и инспекције имају више користи за купца него за продавца јер купцу пружају информације које нису нужно доступне по номиналној вредности. Поред тога, оба откривају потенцијалне проблеме који би могли зауставити продају куће.
Обе услуге такође имају сличне цене које генерално спадају у купчеве накнаде за затварање.
Ево како се инспекција и процена куће разликују
Инспекције и процене имају различите циљеве. Сврха процене је да се утврди вредност куће. Док стање куће игра улогу у одређивању вредности, тржиште је често чак и већи фактор. За разлику од тога, инспекција се фокусира само на имовину која је при руци без икаквог разматрања у вези са тржиштем.
Процене куће се обично врше без присуства купца или продавца. Међутим, купци често прате инспектора током кућне инспекције како би уочили проблеме који су откривени и поставили питања.
Коначно, највећа разлика од свега је у томе што је процена услов који мора бити испуњен за одобрење хипотеке. Док зајмодавци снажно охрабрују купце да врше инспекцију куће, финансирање је могуће и без тога.
Суштина процене у односу на инспекцију је да ова два различита корака у процесу затварања откривају истину о дому.
Процене и инспекције утичу на купце откривањем вредности и могућности становања некретнине. Они су важни за продавце јер одређују профитабилност куће.
Ако вам се свиђа наша страница, поделите је са својим пријатељима & Фејсбук
