När du anställer eller arbetar med en mäklare eller fastighetsmäklare finns det vissa saker som förblir dolda. Du misstänker förmodligen att det finns saker som din mäklare eller agent inte berättar för dig men du vet inte vad de är och allt du kan göra är att föreställa dig saker. Vi bestämde oss för att avslöja några av dessa hemligheter och att avslöja den sanna aspekten av relationen mellan en fastighetsmäklare och kunden.
Mäklare fungerar inte för köparen.
Du kanske frestas att tro att kunden är den som dikterar allt när du arbetar med en mäklare. Tja, det är inte riktigt sant. Verkligheten är att fastighetsmäklare i allmänhet inte representerar köparen men köparna tror att de gör det och på detta sätt uppstår förvirring. Så nästa gång du kontaktar en mäklare kom ihåg att denna person är anställd av säljaren och inte representerar dig som köpare.
Öppet hus är en långsiktig plan.
Ett annat misstag folk brukar göra är att tro att syftet med ett öppet hus är att locka köpare. I verkligheten är det nästan säkert att öppet hus inte kommer att ge några seriösa köpare. Dessa mottagningar är i själva verket agentens långsiktiga plan och har inte mycket med säljaren att göra.
Provisionen är förhandlingsbar.
Även om de flesta tror att 6-procentsprovisionen är standarden, som det visar sig, är provisionen absolut förhandlingsbar. Så var inte rädd eller skäms för att pruta. Du kanske kan få en bättre affär. Provisionen bör vara tillräckligt hög för att motivera mäklaren men behöver inte nödvändigtvis vara 6 procent.
Zonindelningen som kommer med ditt hem.
Ingen fastighetsmäklare kommer villigt att varna dig för alla zonindelningsproblem du måste ta itu med efter att du köpt fastigheten. Så om du planerar att göra ändringar, informera dig själv innan du köper. Den enda situationen när fastighetsmäklaren skulle vara helt uppriktig mot dig om alla smärtor som väntar dig är om han/hon är din vän och chanserna att det händer är små.
Du kan BYOB.
Det är inte många som är medvetna om det faktum att när du arbetar med en agent kan du också ta med dina egna köpare till bordet och detta gör att du kan komma runt och betala en provision om någon av dem visar sig vara en seriös köpare. Det är bäst att diskutera denna aspekt i förväg och innan du anlitar en mäklare.
Du kan inte lita på deras heminspektörer.
Som du kanske har misstänkt har varje fastighetsmäklare en bostadsinspektör i närheten, redo och villig att fånga små problem och att ignorera stora och detta är nästan aldrig till kundens fördel. Du kan inte lita på vad inspektören faktiskt säger, så som köpare är det bäst att välja din egen licensierade inspektör. Åtminstone på det här sättet om du har ett problem senare vet du att det beror på dig och att du inte behöver skylla på någon annan.
Du kan sälja huset själv.
Naturligtvis kommer ingen fastighetsmäklare berätta att du inte behöver deras hjälp för att sälja ditt hus. Men i verkligheten kan du faktiskt göra det. Du kan lista huset online, hitta möjliga köpare, arrangera möten, göra en affär och spara massor av pengar. Nu är det enklare än någonsin att göra det tack vare alla webbsajter som utformats speciellt för detta ändamål.
Kontraktet du skriver på skyddar dig inte.
Mycket ofta skriver folk på kontrakt utan att helt förstå konsekvenserna. Kontrakten innehåller en bestämmelse där det anges att köparen inte förlitar sig på några muntliga uttalanden från säljaren eller fastighetsmäklaren och detta strider mot vad köparen faktiskt vet och förlitar sig på. Så se till att du läser avtalet noggrant innan du skriver under det och eventuellt ha någon med dig för att ta hand om dig.
Mäklare föredrar snabb försäljning.
I vissa fall kanske det inte ligger i agentens intresse att vänta på det allra bästa erbjudandet och så kommer agenten att försöka driva mot en snabbare försäljning. Även om du har hört mäklaren prata vackert om ditt hus och alla underbara egenskaper det har, för att få en snabbare försäljning kan de komma och berätta att du bör sänka priset på grund av det gamla taket eller olika andra anledningar. För att undvika det, var tydlig och se till att din mäklare förstår att du inte kommer att ändra utropspriset.
Garantierna ger faktiskt inget skydd.
När man bygger ett nytt hus erbjuder utvecklare och agenter ofta garantier. Men det är inget du faktiskt kan lita på. De är extremt noggrant formulerade och de flesta påståenden är ogiltiga så det är bäst att inte finna mycket tröst i dem. Det är bäst att skaffa en egen advokat i sådana fall.
Bildkällor:1, 2,3.
Om du gillar vår sida, dela gärna med dina vänner & Facebook
