Det kan tyckas som att allt det hårda arbetet är gjort: du har bestämt dig för att köpa ett hus, har pengarna och är förberedd och redo att ansöka om ett bolån. Nu kommer det roliga med att turnera hus till salu och välja ut din favorit.
Men innan du förälskar dig för mycket i det ståtliga gamla hemmet med verandan runt om, finns det några viktiga frågor att ställa när du köper ett hus som du inte får förbise. I stort sett varje hus kommer att ha något som kommer upp vid besiktningen, från en mindre justering som krävs till en större strukturell fråga. Det är viktigt att veta dessa saker innan du stänger fastigheten. Att underlåta att undersöka dessa problem kan göra dig olycklig och få pengar i ditt nya hem.
Vilka frågor ska man ställa när man köper hus
Hur gamla är de stora vitvarorna i huset, såsom värme- och luftkonditioneringssystem, varmvattenberedare, köksmaskiner osv.
Du kanske vill ha en fixare på grund av din budget eller för att du tycker om att göra helgprojekt, men har du råd att byta ut stora vitvaror? Innan du lägger ett erbjudande på ett hus, ta reda på åldern för varje del av större utrustning. Äldre hus har ofta äldre – ibland original – utrustning som ugnen, luftkonditioneringen eller varmvattenberedaren. Dessa ersättningar kan vara mycket dyra och du vill ta hänsyn till det. Kontrollera också åldern på stora köksmaskiner av samma anledning. Förresten, även om varmvattenberedaren inte är gammal, se till att du kontrollerar storleken på värmaren: Att inte ha tillräckligt med varmt vatten för familjen att duscha kan vara ett oförskämt uppvaknande.
Hur gamla är de stora vitvarorna i huset, såsom värme- och luftkonditioneringssystem, varmvattenberedare, köksmaskiner osv.
Har det varit några större renoveringar och när gjordes de.
En av de viktigaste frågorna att ställa när man köper ett hus är vilken typ av arbete som har utförts på huset och om det har gjorts lagligt. Titta på tillräckligt många husrenoveringsskor och du kommer att se att nya husägare ofta upptäcker att ändringar inte gjordes lagligt eller inte är uppfyllda och att de senare bär den ekonomiska bördan av uppgraderingar eller till och med borttagning. Du vill inte få reda på att det nya allrumstillägget måste rivas efter att du flyttat in!
Finns garantier och kvitton för renoveringar och nya vitvaror?
Be om pappersarbetet om nyligen genomförda renoveringar och nyinstallerade apparater. Dessa kommer att vara värdefulla om något skulle gå fel. I många fall kan garantier täcka oväntade servicesamtal även efter att du tagit över som ny ägare.
Har huset någonsin haft ett rörsprängt, översvämning eller andra vattenskador?
Du vill veta om källaren är utsatt för översvämning, eller om det har varit problem med rör som sprängts eller andra typer av vattenskador. I själva verket, enligt försäkringsbranschen, är sprängda rör en av de vanligaste typerna av anspråk. Dessa kan indikera ett underliggande strukturellt problem eller brist på adekvat isolering som din inspektör kommer att behöva kontrollera. Tidigare vattenskador kan också identifiera områden som bör kontrolleras för mögel.
Har huset någonsin haft ett rörsprängt, översvämning eller andra vattenskador?
Hur gammalt är taket?
Även om detta är något som en heminspektör säkert kommer att kontrollera, är det definitivt en av de viktigaste frågorna att ställa när du köper ett hus innan du lägger ett erbjudande på fastigheten. Ett typiskt asfaltshingeltak håller i 15 till 20 år. Att byta tak är en av de mer kostsamma sakerna att göra för ett hem och, beroende på husets storlek, kan det lätt överstiga 10 000 dollar. Dessutom, vilket material används på taket? Ett shake shingel eller betong tegeltak håller längre men är mycket dyrare att byta ut.
Hur gammalt är taket?
Vilken typ av grund har huset?
Om bostaden inte har källare, har den en upphöjd grund? Båda dessa ger enkel åtkomst till VVS och elektriska ledningar. I vissa delar av landet finns ofta plattfundament i nybyggnation. Om så är fallet, vill du veta vad som fanns på marken innan huset byggdes. Om marken är mycket blöt eller tidigare var en våtmark, kan fukt bli ett problem och din inspektör bör veta detta.
Har bostaden en septiktank?
Om bostaden du vill köpa inte ligger i tätort kan den ha en septiktank istället för att vara kopplad till kommunala tjänster. Om den har en, måste du veta när den senast pumpades. Helst är detta något som bör göras vart tredje till femte år. Hur ofta man pumpar beror också på hur många som bor i huset: En större familj innebär oftare pumpning. En typisk pumptjänst kostar cirka 300 USD.
Har bostaden en septiktank?
Vad ingår — eller inte ingår — i försäljningen av huset?
Detta är ofta en av de förbisedda frågorna att ställa när man köper ett hus. Det som ser ut som inbyggda hyllor kanske inte är det och den fantastiska ljuskronan över matsalsbordet som du älskar kan vara en bit som kommer att flytta ut med de nuvarande ägarna. Du kommer att vilja ha allt preciserat i kontraktet med avseende på artiklar som ingår i försäljningen av huset samt alla som inte är det. Detta hjälper till att undvika överraskningar på inflyttningsdagen, som att komma för att upptäcka att alla persienner och fönsterbehandlingar har tagits bort.
Hur många olika ägare har det varit?
Du kommer att vilja veta varför de nuvarande husägarna flyttar samt hur många olika personer som har ägt huset. Gamla hus kan ha en lång lista med ägare, men om ett nyare hus har bytt ägare många gånger kan det potentiellt signalera ett problem med huset eller grannskapet.
Hur stora är kritiska områden i huset som garaget?
Hur stora är kritiska områden i huset som garaget?
Har du ett biljardbord? Passar det runt hörnet att gå ner i källarmansgrottan du har planerat? Vad sägs om den där stora soffan du vill sätta i sovrummet på övervåningen? Ännu viktigare, kommer din stora SUV, pick-up eller skåpbil att passa in i garaget? Det här är några vanliga olyckliga överraskningar människor hittar när de flyttar in i ett nytt hem. Undvik dem genom att lägga till det i din lista över frågor att ställa när du köper ett hus och mäta utrymmena innan du köper.
Har det hänt något negativt i huset?
Det här är en av de viktigaste frågorna att ställa när man köper ett hus – och en av frågorna som ingen egentligen vill ställa: Mördades någon här? Har hemmet använts som knarkhus? Har det någonsin inträffat en brand eller skada från en kraftig storm? Vissa stater kräver att husförsäljare avslöjar dessa saker medan andra inte gör det. Var noga med att fråga. Det är också en bra idé att fråga mäklaren om det är något om huset som han eller hon vill veta innan de flyttar det.
Vad finns mer i grannskapet?
Ta en ordentlig titt runt grannskapet. Vad är bredvid och på samma gata? Finns det en butik bakom staketet eller ligger ett stort lägenhetskomplex på en gränsande gata? Kör runt och kolla in området. Är det särskilt upptaget eller bullrigt? Se till att du besöker olika tider på dagen för att få en uppfattning om buller och aktivitetsnivåer i grannskapet. Tänk också på att vissa typer av företag kan påverka värdet på din fastighet: Industriföretag, kemtvättar, restauranger – alla dessa kan avge besvärande lukter eller använda kemikalier som kan vara giftiga.
Vilka är grannarna?
Vilka är grannarna?
På tal om grannskapet, du vill veta vilka dina grannar kommer att vara när du köper ett nytt hem. Detta är en annan sak att kontrollera när du besöker grannskapet. Är grannfastigheterna välskötta? Finns det många leksaker på gården? Detta signalerar troligen yngre barn. Många bilar på uppfarten? Kanske bor det äldre tonåringar där. Har grannarna hundar? Skäller de ofta eller högt? Dessa faktorer kan påverka ljudnivån och kanske din nivå av lycka i det nya hemmet.
Hur ser det lokala skolsystemet ut?
Skolor är en oerhört viktig sak att tänka på när du köper bostad – även om du inte har barn. När det är dags för återförsäljning kommer alla potentiella köpare med barn att vilja veta om de lokala skolorna. Kvaliteten på skolsystemet är en av nyckelfrågorna att ställa när man köper ett hus var som helst.
Har jag råd med några ändringar som måste göras för att jag ska trivas i hemmet?
Har jag råd med några ändringar som måste göras för att jag ska trivas i hemmet?
Titta förbi den söta verandan och planlösningen som du älskar, och överväg hela paketet. Om huset behöver repareras eller om det finns saker du skulle vilja ändra, har du råd att göra dem inom en rimlig tidsram? Kan du leva med saker du inte bryr dig om? Om du kommer att vara olycklig på den nya platsen tills ändringarna är gjorda och inte har pengar att göra det direkt, leta efter en annan fastighet.
Vår lista med frågor att ställa när man köper ett hus är kanske inte uttömmande men den täcker de stora problem som ofta dyker upp vid bostadsförsäljning. Det kan vara så att ett av dessa ämnen leder dig in på en väg till fler frågor. Det viktigaste att komma ihåg är att aldrig dra sig för att fråga. Du gör ett av de största köpen i ditt liv och du förtjänar svaren.
Om du gillar vår sida, dela gärna med dina vänner & Facebook
