En bostadsvärdering avgör det verkliga marknadsvärdet på en fastighet. Värderingar utförs av auktoriserade hemvärderingsmän. Om du ansöker om ett bolån kommer din långivare att kräva att du gör en värdering för att säkerställa att du inte betalar för mycket för ett hem. Den här artikeln tar upp vad som händer under en utvärdering.
Vad är en hemvärdering?
En värdering avgör om en bostads kontraktspris är lämpligt baserat på en bostads värde. Värderingar krävs inte enligt lag för att köpa en bostad. Men långivare kräver att de bekräftar bostadsvärdena innan de godkänner bolån. Kontantköpare behöver inte oroa sig för bostadsvärderingar eftersom de i slutändan kan bestämma hur mycket de vill betala för en bostad utan att finansieringskraven hänger över huvudet. Det är fortfarande en bra idé att få en värdering som kontantköpare för att ha all information du behöver för att fatta ett sunt beslut. Det är inte ovanligt att säljare drastiskt övervärderar sina hem.
Varför långivare kräver värderingar
Långivare gör allt för att minska risken. När köpare ”överlånar” till bostäder ökar risken. En bostad är standardsäkerheten för ett bolån. I händelse av en utmätning är det mindre sannolikt att långivaren får tillbaka något i närheten av hela beloppet om bolånet var uppblåst jämfört med det faktiska värdet på bostaden.
Hur värderingar fungerar
Vad består en bostadsvärdering av? Genom att titta på ett hems skick, storlek, läge och funktioner kan en fastighetsvärderingsman bestämma dess nuvarande marknadsvärde. Förutom att se en bostad personligen kommer en värderingsman också att titta på data från jämförbara fastigheter. Känd som "comps" i fastighetsvärlden, jämförbara fastigheter är liknande bostäder som nyligen har sålts i ett specifikt område. Comp-priser ger ofta de bästa indikatorerna för vad en ny notering är värd.
Räkna med att en värderingsman lägger tid på att gå igenom ett hem för att notera dess skick. Värderingsmannen kommer också att använda fastighetsregister för att bekräfta bostadens specifikationer. Uppdateringar, förbättringar och specialfunktioner kan alla öka ett hems värde i jämförelse med jämförbara fastigheter i grannskapet. Här är en titt på fyra överraskande faktorer som kan påverka en hemvärdering:
1. Läge: Närhet till andra grannar, närhet till gatan, lokala bekvämligheter, buller och andra miljöfaktorer påverkar faktiskt värderingspriset. Dessutom kan närhet till skolor och parker också påverka ett hems värde. 2. Material: Ett hems strukturella material spelar in i dess värde. Hem som är byggda av material som inte tål väderhändelser kan faktiskt värderas lägre än jämförbara hem som har uppdaterats med moderna material. 3. Curb Appeal: Även om det inte är den största avgörande faktorn för bostadens värde, kan ett hems yttre estetik påverka en värdering. Övervuxna växter, spruckna uppfarter och trasiga sidospår är några av ögonsåren som kan få ett hem att tappa poäng. 4. Förvaringsutrymme: Stora garderober och klädkammare kan ge ett hems värde ett kraftfullt lyft.
Vad som händer under en bostadsvärdering kan också påverkas av vilken typ av bostad som värderas. Till exempel kommer ett anpassat eller ovanligt hem att kräva mer forskning och tid.
Värderingsmän är tredjepartsproffs utan någon "skin in the game". Även om de är beställda av långivare, fungerar de inte på uppdrag av långivaren. Deras mål är att tillhandahålla en faktabaserad, objektiv analys av ett hems marknadsvärde. Av denna anledning kan de inte ge en åsikt om om de tycker att köparen ska gå vidare med försäljningen utifrån bostadens marknadsvärde kontra utropspriset.
Medan en värderingsman måste hålla en neutral hållning hela tiden, tillåts de prata med säljaren och deras agent för att samla information om fastigheten.
Hur lång tid tar en värdering?
De flesta utvärderingar tar en till två veckor. Under en hektisk tid på året på en hektisk marknad kan det ta upp till fyra veckor. Din långivare kommer vanligtvis att schemalägga en värdering så snart din bolåneansökan lämnas in efter att ett erbjudande har accepterats.
Här är vad som händer efter bedömning
Om värderingspriset kommer nära ett hems utropspris kan försäljningen gå framåt. Om det finns en betydande skillnad mellan värderingspriset och utropspriset, är detta vad som kallas ett värderingsgap. Långivare kommer inte att godkänna bolån på bostäder med bedömningsluckor.
Aktivera bedömningsberedskapen
När en köpare står inför ett bedömningsgap har tre alternativ. Det första är att gå bort från försäljningen. Om du köper en bostad med ett bolån innehåller ditt köpekontrakt något som kallas för en bedömning av bostaden. Detta är en klausul i ett avtal som tillåter köparen att gå därifrån om en bostads värdering kommer in under anbudspriset. Genom att aktivera den här klausulen kan du bryta avtalet utan att förlora den seriösa insättningen som du gav med ditt erbjudande för att visa säljaren att du menar allvar.
Kontantköpare avstår ibland från bedömningsförutsättningar för att göra sina erbjudanden mer tilltalande. Om du har en bostadsvärdering gjort efter att du avstått från din oförutsedda situation, kommer du att förlora din seriösa insättning om du avslutar försäljningen eftersom detta är ett avtalsbrott.
Gå vidare med att köpa ett hem efter att en värdering kommer i låg nivå
Även om en för låg bostadsvärdering ofta avslutar en bostadsförsäljning, behöver den inte nödvändigtvis krossa dina köpplaner. Om säljaren är flexibel kan försäljningen gå framåt. Det vanligaste sättet att detta sker är genom en ny prisförhandling.
En säljare kan vara villig att sänka utropspriset till något som är mer i linje med värderingspriset. Även om säljaren kommer att få en träff, kan detta vara det enda sättet att sälja sitt hem. Vissa säljare kan snabbt ta erbjudandet om att sänka sitt pris för att affären ska gå igenom. Andra kan besluta sig för att avsluta försäljningen för att de skulle vilja hålla ut en kontant köpare som kan köpa bostaden oavsett värderingsgapet.
Att fylla ett värderingslucka med kontanter
Ett tredje alternativ är att täcka värderingsgapet med dina egna pengar. En långivare kommer fortfarande att ge dig ett bolån om du har ett värderingsgap om du kan täcka mellanskillnaden med dina egna pengar. Naturligtvis har inte alla extra pengar för att göra detta. Om du har lite pengar att arbeta med kan du överväga att be säljaren att förhandla ner priset till en plats där du bekvämt kan fylla i bedömningsluckan med mängden kontanter som finns tillgängliga. Om säljaren vägrar kan du gå därifrån med din seriösa insättning.
Hemvärderingskostnad
En hemvärdering kostar vanligtvis mellan $400 och $500. Köparen betalar för värderingen. Faktum är att en fastighetsvärdering bör vara en rad på listan över förväntade avslutande kostnader.
Köparen kan inte välja värderingsman trots att de betalar räkningen. Långivare väljer värderingsmän. De flesta bolåneföretag anlitar företag som tillhandahåller värderingsmän slumpmässigt för att säkerställa att det inte finns några intressekonflikter som kan uppstå genom att använda samma värderingsman om och om igen.
Kan du göra om en bostadsvärdering?
Målet med en hemvärdering är inte bara att fortsätta göra dem tills du får det svar du vill ha. Långivare är mycket ovilliga att tillåta köpare att göra ytterligare bedömningar om en första bedömning visar ett bedömningsgap. Du kanske kan göra din egen research för att övertyga dem om att godkänna en göra om.
Om du kan visa bevis och dokumentation av uppdateringar eller funktioner i ett hem som inte var korrekt inkluderade i en värdering, kan en långivare vara intresserad. Dessutom är långivare ibland öppna för andra åsikter på marknader där värden förändras praktiskt taget över en natt. Slutligen kan en andra värdering godkännas om en värderingsmans bristande erfarenhet på en marknad kan användas för att visa att värderingsvärdet kanske inte är helt korrekt.
Hur länge är en bostadsvärdering giltig?
De flesta bostadsvärderingar anses vara giltiga i 90 dagar. Om du inte stänger i tid kan du behöva betala för en andra värdering.
Sista tankar om att få en hemvärdering
En bostadsvärdering är ett viktigt steg för att få godkänt för bolån vid bostadsköp. Bekräfta med din fastighetsmäklare att ditt erbjudandekontrakt innehåller en bedömningsnödsituation som gör att du kan backa utan att förlora dina seriösa pengar innan du lämnar ett erbjudande! Om du köper ett hem med kontanter är en värdering ett viktigt verktyg för att fatta ett välgrundat beslut. Slutligen, utgå inte från att du kan hoppa över en bostadsbesiktning bara för att du ska få en bostad utvärderad. Medan värderingen bekräftar ett hems värde, bekräftar en heminspektion dess strukturella sundhet och säkerhet.
Om du gillar vår sida, dela gärna med dina vänner & Facebook
