Många potentiella husägare anser att ett enfamiljshus är idealiskt att arbeta mot. Den här boendelösningen är dock inte rätt för alla. Det finns många andra boendeformer på marknaden, som inkluderar bostadskooperativ (co-ops) och lägenheter.
Även om dessa typer av bostäder ofta är förvirrade för varandra, har de många skillnader som du bör känna till när du letar efter en ny plats att bo. I den här guiden kommer du att upptäcka de viktigaste skillnaderna mellan co-ops och condos.
Condos Defined
En bostadsrätt är en typ av fastighet som är privatägd men som finns i en större byggnad. Processen att köpa en lägenhet liknar vad som händer när du köper ett enfamiljshus. Du kommer att arbeta tillsammans med en fastighetsmäklare för att begränsa dina alternativ innan du ger en deposition för lägenheten du är intresserad av. Du kommer sedan att gå igenom en kort stängningsprocess innan du får nycklarna till fastigheten.
Medan vissa människor ser lägenheter som lägenheter, är de väsentligt olika. Hyreshus består av flera lägenheter som ägs av en hyresvärd och kan hyras ut till många hyresgäster. En lägenhet avser en enskild enhet som en enskild ägare köper och bor i.
Fördelar och nackdelar med att äga en lägenhet
De främsta fördelarna med att äga en lägenhet inkluderar:
Det är relativt enkelt att finansiera lägenheter i jämförelse med bostadsrätter Du har fullt ägande av lägenheten samt gemensamma utrymmen Dina månadsavgifter kommer att täcka underhållskostnader Det är inte så svårt att hyra ut eller sälja din lägenhet
De primära problemen med att äga en lägenhet inkluderar:
Höga fastighetsskatter och stängningskostnader Utbud och efterfrågan är inte alltid hög. Det är möjligt för vem som helst att köpa en lägenhet i din byggnad utan att bli ordentligt granskad
Condo ägande
När du köper en lägenhet har du full äganderätt till enheten. Däremot kommer lobbyn, gymmet och andra gemensamma utrymmen att ägas gemensamt av dig själv och de andra andelsägarna. Bostadsrättsföreningen som förvaltar fastigheten fungerar som en villaägarförening. De kommer att ta hand om underhållsproblem och se till att samhället följer vissa stadgar. De kan också begränsa antalet husdjur som ägare har och se till att användningen av gemensamma utrymmen är reglerad. Läs upp de regler som din lägenhetsförening har innan du avslutar transaktionen.
Co-ops definierade
En andelsbostad är ett slags bostad som gör att människor kan få andelar i en verksamhet som tar äganderätten till byggnaden, vilket innebär att du inte kommer att äga byggnaden själv. Köper du tillräckligt med andelar kan du få en boyta i fastigheten. Att köpa ett stort antal aktier ger dig möjlighet att göra anspråk på en stor boyta.
Co-op byggnader hanteras ofta som företag, vilket innebär att de kommer att kontrolleras av en styrelse av aktieägare samt chefer och en VD. Som kooperativ intressent kommer ditt "hyreskontrakt" i form av ett eget hyresavtal, vilket gör att du kan bo där tills du har överlåtit eller sålt dina aktier.
Fördelar och nackdelar med en Co-op
De främsta fördelarna med att investera i en co-op inkluderar:
Med hög ägarbeläggning kommer andra hyresgäster att investeras i att upprätthålla kvaliteten på alla delade utrymmen. Aktieägarna har inte så mycket ansvar när det gäller att underhålla de gemensamma gemensamma utrymmena. Dessa bostadsytor har ofta lägre prisnivåer jämfört med småhus och lägenheter Co-ops har ofta fler bekvämligheter än lägenheter
De viktigaste frågorna med att äga några aktier i ett kooperativ inkluderar följande:
Avgifterna kan vara höga. Det är möjligt för kooperativ att inte acceptera finansiering eller kräva stora handpenningar Ansökningsprocessen är lång och tidskrävande Dessa fastigheter ses inte som investeringsfastigheter eftersom du inte kan hyra ut dem till andra privatpersoner när du Om du vill sälja måste du först hitta en köpare som kommer att få godkännande från styrelsen
Co-op Ägande
När du köper aktier i ett andelsbolag kommer du automatiskt att äga en procentandel av verksamheten du investerar i. Eftersom den här verksamheten är som ett företag som handlas på aktiemarknaden kommer varje aktieägare att kunna rösta i olika frågor som kan påverka hyresgästerna. Handläggningen av underhåll och avgiftsuppbörd överlämnas till en styrelse av ledamöter som väljs till tjänsten.
Varje ägare i ett andelslag kommer att ta en del av bolånebetalningarna, underhållsavgifterna och fastighetsskatterna. Denna andel är proportionell mot din ägarnivå i byggnaden. Det är möjligt för en co-op att få tjänsterna från ett fastighetsförvaltningsbolag som kan ta hand om de mer detaljerade detaljerna för att äga en byggnad.
Tänk på att de flesta andelsföreningar kan vara mycket selektiva när de granskar potentiella köpare. Innan du kan gå med och köpa aktier måste din ansökan godkännas av andelsstyrelsen. De måste vara säkra på att du kommer att betala alla nödvändiga avgifter när de förfaller och följa communityns riktlinjer. Tillsammans med att granska dina ekonomiska dokument, kan styrelsen också vara värd för en intervju med dig.
Förstå de viktigaste skillnaderna mellan lägenheter och kooperativ
Du kommer att upptäcka att den största likheten mellan bostadsrätter och lägenheter är gemensamt boende. Men nästan allt annat är annorlunda. När du försöker förstå skillnaden mellan en lägenhet och co-op, överväg ägandet. Som bostadsrättsägare äger du en privat enhet. Co-ops innebär att äga fastighetsandelar i motsats till den faktiska enhet du bor i.
När man överväger hur köpet finansieras, innebär att köpa en lägenhet att man ansöker om ett bolån från din föredragna långivare. Med ett andelsbolag kan du antingen få ett aktielån från din föredragna långivare eller köpa aktier direkt genom kooperativet. Ett aktielån kommer med en fast ränta. I jämförelse tillåter bostadsrätter lån med fast ränta, jumbolån, statliga lån och bolån med justerbar ränta.
Fundera på hur eget kapital hanteras. När du köper en lägenhet kommer du att kunna bygga upp ditt eget kapital när du betalar ditt lånebelopp. Ditt egna kapital kan också öka om fastighetens marknadsvärde stiger. I en co-op kommer du att tjäna eget kapital genom att köpa ytterligare aktier eller när marknadsvärdet ändras.
Fastighetsskatten du betalar hanteras också olika. Till exempel, att äga en lägenhet innebär att din fastighetsskatt kommer att läggas in i din månatliga bolånebetalning. Som jämförelse läggs andelsskatter in i den avgiftstaxering du får varje månad. En annan tydlig skillnad mellan en andelslägenhet och en andelslägenhet är att det ofta krävs ett styrelsegodkännande för att gå med i ett andelsbolag. Det är ovanligt att bostadsrättsföreningar har samma rättigheter.
Att välja mellan lägenheter och kooperativ
Nu när du förstår skillnaderna mellan en lägenhet och andelsbostad bör du ha en bättre uppfattning om vilken fastighet som är bäst för din situation. Andelslägenheter är ofta dyrare jämfört med bostadsrätter. De högre kostnaderna ger dig dock full äganderätt till enheten du köper. Ditt namn står på enhetens titel och handling. En co-op kan vara att föredra om du letar efter det mest överkomliga priset.
Det finns många anledningar till att kooperativ har visat sig populära. Bor du i en levnadskostnadsstad gör andelsboende det möjligt att komma ifrån att hyra även om du inte har råd med ett småhus. Eftersom kooperativ är fokuserade på att se till att bostadskostnaderna förblir låga, ger de dig den unika möjligheten att bo på ett mer önskvärt läge.
Du kan också njuta av den typ av gemensamt boende som förekommer i kooperativa byggnader. Du och dina grannar kommer att samarbeta för att effektivt förvalta fastigheten. Den huvudsakliga avvägningen involverar din oförmåga att få stora mängder eget kapital när du bor i en co-op. Om du letar efter låga bostadskostnader, överväg en co-op. Om du har det bra med att bo på ett lite sämre läge samtidigt som du kan äga enheten du bor i, tänk på att lägga ett bud på en lägenhet.
Oavsett om du är mest intresserad av bostadsrätter eller bostadsrätter, låter dessa typer av bostäder dig få många av fördelarna med att äga ett hem utan att behöva spendera det belopp som krävs för att köpa en enfamiljsfastighet. Det är omöjligt att säga att ett av dessa alternativ är bättre än det andra.
För att avgöra vilken fastighet som är rätt för dig, överväg din ekonomiska situation och preferenser. Vad letar du efter i ett hem? Väg upp fördelarna och nackdelarna med var och en innan du fattar ditt beslut.
Om du gillar vår sida, dela gärna med dina vänner & Facebook
