En oavslutad källare med betonggolv, synliga VVS, minimal belysning, inga utgående fönster eller dörrar och ingen vattentätning faller kort när man skapar en användbar boyta. Av denna anledning vill husägare konvertera sina oanvända källare till funktionella rum, utöka sina vardagsrum och tillföra värde till sina hem med en färdig källare.
Att göra klart en källare är ingen liten bedrift. Här fördjupar vi oss i kostnaderna för att göra din ofärdiga källare till ett beboeligt utrymme.
Genomsnittlig efterbehandlingskostnad för källaren
Den genomsnittliga kostnaden för att färdigställa en källare är $23 000. I den nedre delen, för ett enklare projekt, till exempel, installerar du bara gipsskivor och uppgraderar golvet, du ser sannolikt på en kostnad mellan $3 000 till $7 000. Å andra sidan kan omvandling av din källare till ett litet hem med sovrum, badrum, kök och tvättstuga leda till kostnader som överstiger $50 000.
Faktorer som påverkar kostnaden för efterbehandling av källaren
Låt oss dyka ner i vad du bör tänka på innan projektet startar.
1. Storleken på källaren
Storleken är den mest inflytelserika faktorn i den totala kostnaden för att avsluta din källare. Naturligtvis kräver större källare mer material, potentiellt fler människor och mer tid att färdigställa.
Om du planerar att anlita en entreprenör, tänk på att många sätter sina avgifter på en kvadratfotsbasis. För att uppskatta den slutliga kostnaden baserat på din källares storlek, mät den och multiplicera kvadratmeter med kostnaden per kvadratfot.
De flesta efterbehandlingsprojekt i källaren kostar $30 till $5 per kvadratfot, vilket gör att en liten källare kostar mellan $4,900 till $16,100, medan en överdimensionerad kan variera från $15,000 till $75,000.
2. Befintligt konstruktionsarbete
Din källares befintliga struktur påverkar också projektets slutkostnad. Om din källare är ett enda öppet utrymme och du vill behålla den nuvarande planlösningen, kommer ditt projekt inte att vara särskilt komplext. Dina kostnader kommer dock att öka avsevärt om du planerar att lägga till skiljeväggar, modifiera VVS eller göra andra betydande förändringar.
Detsamma gäller källare med flera rum, kolumner och andra hinder som du vill eliminera. Att ta bort dem och omorganisera utrymmet kostar mer, och du måste ta hänsyn till ditt hems strukturella integritet.
Generellt gäller att ju mer du försöker ändra layout och konfiguration, desto mer ökar arbets- och materialkostnaderna. Andra strukturella element som påverkar slutpriset inkluderar elsystemet, takhöjd, isolering och fönster.
3. Finisher och fixturer
Din källares nuvarande tillstånd är ett viktigt element. Att avsluta en källare med bara ben kommer att bli dyrare eftersom entreprenörer måste lägga till gipsskivor, målning, tak, golv och mer. Att välja material som epoxigolv blir dyrare än mattor.
4. Arbets- och installationskostnader
Det är möjligt att göra mycket av arbetet själv om du är kapabel, men de flesta människor har inte kompetens eller tid att göra klart sin källare. Dessutom kan vissa aspekter av efterbehandlingen av din källare bäst överlåtas till proffs, särskilt ledningar, VVS, kontroll av giftiga ämnen i rörledningar och mer.
Om du anlitar en entreprenör kommer deras arbete att kosta cirka 10-25 % av slutkostnaden. Det är $1 800 till $4 500 av den genomsnittliga kostnaden för slutbehandling av källaren på $18 000.
5. Tillstånd och andra avgifter
Ett typiskt bygglov kostar mellan $500 och $2.500, beroende på var du bor. Medan vissa projekt kanske inte behöver tillstånd, behöver allt med VVS och elektriska ledningar nästan säkert ett.
Tillståndskostnaden inkluderar i allmänhet en inspektion av en offentlig arbetstagare som säkerställer att projektet överensstämmer med dränerings-, el- och brandförebyggande protokoll. Vissa inspektioner kan vara gratis, men du kan också överväga att anlita en separat inspektör för att kontrollera bly i jorden, rören och färgen om ditt hem byggdes före 1978 när färg som innehåller bly förbjöds. Sådana inspektioner kan kosta från $200 till $400.
Överväg också att kontrollera radongas, och få dina rännor och avloppssystem inspekterade och vid behov rengjorda. Alla dessa extra inspektioner och jobb ökar projektets kostnad.
Fördelar med att avsluta en källare
Trots den avsevärda investeringen kan det erbjuda många fördelar att avsluta din källare:
Det är generellt sett billigare än att lägga till ett nytt rum eftersom det återanvänder befintligt utrymme snarare än att skapa nytt vardagsrum. Tillför värde till ditt hem samtidigt som det mestadels betalar för sig själv under försäljningen. Att slutföra din källare kan ge tillbaka från 70 % till över 80 % av kostnaden när du säljer ditt hem. Förebygger eller eliminerar potentiella hälsoproblem relaterade till fukt, obehagliga lukter och mögel. Förbättrar energieffektiviteten i hela ditt hem.
Tips för att minska kostnaderna för att slutföra din källare
Att avsluta en liten källare kan vara en betydande investering, så ju fler sätt du kan hitta för att minska kostnaderna, desto bättre. Här är några sätt att minska de slutliga kostnaderna:
Välj en öppen planlösning så att du inte behöver oroa dig för kostnaden för att lägga till väggar. Välj billiga men funktionella material. Att gå för de fantastiska premium låter bra, men de kanske inte lägger till funktionalitet till din källare och ökar kostnaderna. Få flera uppskattningar och välj den som fungerar bäst för din budget. Omarbeta inte taket. Vissa källare har rör och ledningar på taket. Att lämna dem där och bara måla taket sparar tid och lämnar dessa element tillgängliga för justeringar och reparationer.
Slutligen, även om det kan vara frestande att ta ett gör-det-själv-tillvägagångssätt, tänk på att amatörer är bättre att anlita en entreprenör, eftersom att göra misstag kan leda till större utgifter. Om du har lång erfarenhet av källarbearbetning kan du spara tusentals dollar i utbyte mot att lägga mer tid på projektet.
Kostnaden för att färdigställa din källare varierar beroende på många faktorer
Efterbehandling av källaren kostar i genomsnitt $18 000, allt från så lite som $3 000 till över $50 000 för mycket komplexa och stora källare.
Storleken på din källare, befintliga konstruktionsarbeten, finishnivå för väggar och andra element, arbets- och installationskostnader och lokala tillståndskrav spelar alla en viktig roll för det slutliga projektets kostnad.
Även om färdigställandet av din källare är en betydande investering, kan det ge ökad komfort, energieffektivitet och hemvärde. Genom att överväga kostnadsfaktorerna och fatta välgrundade beslut kan du förvandla din källare till en värdefull och trevlig förlängning av ditt hem.
Om du gillar vår sida, dela gärna med dina vänner & Facebook
