Bostadsägande är ett mål för många. Handpenning och betalning av bolån är de stora sakerna du tänker på men det är de dolda kostnaderna som orsakar stress om du inte är beredd på dem. Vissa kostnader inträffar vid köptillfället, vissa inträffar varje månad, och vissa kan vara en överraskning. Här är vad du behöver veta om dem alla.
Tidiga oväntade kostnader
Många av dessa kostnader måste betalas innan du ens flyttar in i hemmet och de kan lätt uppgå till mer än $10 000,00 du inte förväntade dig att betala.
Husbesiktningar och värderingar
Det finns saker som din heminspektör inte kommer att berätta för dig men du bör ta reda på eventuella större problem. Du kan använda informationen för att förhandla fram ett lägre pris eller vägra köpa. Inspektioner kostar mellan $300,00 och $600,00. Vissa bolåneinstitut och försäkringsbolag kräver ett besiktningsintyg när du köper ett hus.
Alla långivare kräver en värdering innan du skriver upp bolåneavtalet. (Du kommer också att ta reda på om du betalar för mycket för fastigheten.) Värderingar kostar också mellan $300,00 och $600,00.
Stängningskostnader
Den amerikanska genomsnittliga slutkostnaden är $6900,00 (Statistik från 2021.) Det totala beloppet är vanligtvis 2% till 5% av försäljningspriset. Avgifter och kostnader kan variera beroende på lokala jurisdiktioner. Stängningskostnader som betalas av köparen inkluderar vanligtvis några eller alla av följande:
Justeringar. Dagränta, skatter, HOA-avgifter (om tillämpligt), etc. Ansökningsavgift. Värderingsavgift. Advokatarvode. Kreditkontrollavgift. Ursprungsavgift. Fastighetsmätningsavgift. Inspelningsavgift. Avgift för titelsökning. Överföringsskatt. Underwriting avgift.
Husägarens försäkring
Bolånegivare kräver husägares försäkring innan du skriver lånet. Det är också logiskt att du vill skydda din största investering. Den genomsnittliga kostnaden för försäkring för ett hem på $300 000,00 är $2285,00 per år – cirka $190,00 per månad. Detta inkluderar vanligtvis inte speciell täckning som översvämningsförsäkring som ökar kostnaden.
Flyttkostnader
Professionella flyttare kostar $100,00 – $300,00 per timme beroende på antalet anställda som behövs. Spara pengar genom att packa själv. Lådor kostar pengar och till och med mat och dryck för vänner och släktingar kan bli dyrt.
Kostnader för utrustning och apparater
Om du flyttar från en lägenhet till ett hus med en trädgård kan du behöva köpa saker som en gräsklippare, snörtrimmer, trädgårdsredskap och till och med några extra handverktyg för att underhålla platsen.
Tidigare ägda hus säljs ofta med kyl, spis och diskmaskin, men nya hus kommer vanligtvis inte med några apparater. Du måste förmodligen köpa en tvättmaskin och torktumlare som minimum.
Månatliga kostnader
Vid uthyrning täcks vissa eller alla dessa kostnader av din hyresbetalning. Som husägare är du ansvarig för alla. De är en obehaglig överraskning för många.
Förmögenhetsskatt
Den genomsnittliga årliga fastighetsskatten är 1,1 % av det bedömda bostadsvärdet i USA. Det betalas månadsvis som en del av din bolånebetalning. Hypoteksbolaget skickar det till din lokala jurisdiktion. Du kan välja att ta bort det från dina månatliga betalningar och betala direkt till staden, staden, länet, etc. Du kan få rabatt för att betala hela året.
Homeowners Association (HOC) och Condo avgifter
HOCs och lägenhetsföreningar tar ut en månadsavgift som täcker underhåll av utomhusfastigheter som gräsklippning, snöröjning, sophämtning etc. De genomsnittliga avgifterna är $2292.00 per år–$191.00 per månad. Var beredd på särskilda bedömningar för att täcka saker som takläggning, exteriör renoveringar, beläggning av parkeringsplatser och mer.
Verktyg
Elräkningar – el, värmebränsle, återvinning, vatten, avlopp, internet, kabel, säkerhet och telefon – i genomsnitt $429,33 per månad. Det är 5152,00 USD per år eller cirka 10 % av den genomsnittliga årsinkomsten i USA.
Underhåll och reparationer
Den genomsnittliga kostnaden för hemunderhåll och små reparationer är $1000,00 per år – cirka $85,00 per månad. Dessa är vanligtvis små gör-det-själv-jobb som kräver billiga delar och verktyg. Detta inkluderar saker som:
Gräsmatta skötsel. Bränsle och el för att driva utrustning. Ersättande. Saker som kranar och dörrhandtag, fals. Målning. Små jobb som ett rum eller trimning. Tätning. Luckor och sprickor för att vädersäkra eller hålla skadedjur borta. Isolering. Små jobb som isolering av fälgbalkar. Etc.
De oväntade stora kostnaderna
Vissa stora utgifter kan skjutas upp tills pengarna finns tillgängliga. Dessa inkluderar saker som ombyggnader av kök och badrum eller uppgraderade däck, uteplatser och staket. Att ignorera några stora utgifter får fruktansvärda konsekvenser.
Tak. Genomsnittlig ersättningskostnad är $9460,00. VVS. Genomsnittlig ersättningskostnad är $5000,00 till $11,000,00. VVS. Kostnader för reparation av VVS kan vara några hundra dollar till flera tusen – beroende på dina behov. Nya varmvattentankar och rörledningar är dyra och kan kräva vägg- och ramreparationer som ökar kostnaden. Elektrisk. Små elektriska reparationer kan bli mycket dyra om dina befintliga ledningar är av aluminium. Aluminiumledningar användes i hus mellan 1965 och 1972. Det är 55 gånger mer sannolikt att det utgör en brandrisk än koppar.
Har en hemreparationsbudget
Många ekonomiska planerare rekommenderar att du sparar 1–2 % av ditt hems värde på ett reparationskonto för att vara ekonomiskt förberedd för kostnaderna för husägande. Det genomsnittliga bostadspriset i USA är drygt 400 000,00 USD – vilket betyder att du bör spara mellan 4 000,00 och 8 000,00 USD per år för att betala för större underhåll och underhåll. Du bör kunna uppgradera ditt hem med varje reparation och öka dess värde.
Om du gillar vår sida, dela gärna med dina vänner & Facebook