Fastighetsskatten ligger precis bakom bolånebetalningarna när det kommer till faktorer som påverkar ett hems överkomliga priser. Samtidigt som köpare tittar noga på frågarpriserna bör de också vara inställda på fastighetsskatter.
I den här artikeln kommer vi att täcka fastighetsskatt 101 för att hjälpa dig förstå vad skatter betyder för dig och din "köpkraft".
Vad är fastighetsskatter?
Fastighetsskatt är en skatt på en fastighets värde som räknas upp och tas ut av en lokal myndighet. Skattesatsen för fastighetsskatt varierar beroende på ort. Hur mycket du är skyldig bestäms genom att multiplicera den lokala fastighetsskattesatsen med fastighetens aktuella taxeringsvärde. Taxeringsvärdet bestäms av lokala taxeringar som görs vart till femte år.
De flesta lokala myndigheter baserar skatteavgifter på vad som kallas fast egendom, vilket inkluderar marken, huvudbyggnaden och alla andra fasta byggnader på fastigheten.
Den extra kostnaden för fastighetsskatt är något att tänka på när man väger fördelarna med att köpa kontra att hyra.
När ska fastighetsskatt betalas?
De flesta kommuner tar ut fastighetsskatt halvårsvis, med två delade betalningar som ska betalas i januari och juni. Men många människor arbetar med fastighetsskatt i sina månatliga bolånebetalningar med hjälp av sina långivare.
Att sätta pengar i deposition är ett bekvämt sätt att hantera fastighetsskatter med hjälp av din långivare. Medlen kommer att sitta på ett spärrat konto tills din skatteräkning förfaller. När notan kommer kommer din långivare att betala den för din räkning.
Många människor gillar detta arrangemang eftersom det tar bördan av att komma ihåg att göra betalningar från deras axlar samtidigt som man säkerställer att fastighetsskatt alltid betalas i tid. Det är också en utmärkt budgeteringsstrategi för att säkerställa att du inte kommer till korta när skatteräkningen ska betalas.
Hur man beräknar fastighetsskatt på ett hem
Fastighetsskatten beräknas utifrån statliga och kommunala regler med något som kallas brukstaxa. Med en mill rate, du betalar en viss skatt för varje $ 1000 av ett hems värde.
Det första steget för att bestämma en bostads fastighetsskatt är att slå upp den lokala brukstaxan. Dela sedan brukspriset med 1 000. Multiplicera sedan bostadens taxeringsvärde med den brukstaxan. Denna siffra kommer att vara den årliga skattesedeln för fastigheten. Här är ett exempel på ett hem värt $300 000 i ett område med en fabriksränta på 9,0.
Steg 1: 9/1000 = 0,009 USD Steg 2: 300 000 USD x 0,009 USD = 2 700 USD Steg 3: Fastighetsskatten för detta hem är 2 700 USD per år
Varför måste vi betala fastighetsskatt?
Intäkter från fastighetsskatter finansierar viktiga samhällstjänster. De flesta fastighetsskatter går till lokala offentliga skolor. Fastighetsskatter finansierar även polis, brand, vägunderhåll, avlopp, infrastrukturförbättringar, bibliotek med mera.
Vilka stater har de högsta fastighetsskatterna?
Fastighetsskatten bestäms utifrån ett hems värde med hjälp av kvadratmeter, paketstorlek och andra detaljer. Det innebär att bostäder i områden med hög levnadskostnad (HCOL) kommer med dyrare skatteräkningar. Du kan inte göra jämförelser mellan äpplen och äpplen för fastigheter i olika delstater.
En blygsam 1 500 kvadratmeter stor ranch på ett halvt tunnland i New Jersey kan ha en femsiffrig fastighetsskatteräkning som är fem till 10 gånger skattesedeln på ett palatsligt 3 000 kvadratmeter stort hem på ett 5 tunnland tomt i West Virginia .
I allmänhet har nordöstra USA de högsta fastighetsskatterna. Högre skatter har att göra med en blandning av högre fastighetsvärden och högre lokala skattesatser. Enligt uppgifter som sammanställts av Miami Herald är dessa fem delstater med de högsta genomsnittliga småhusskatterna för 2022:
New Jersey (9 527 USD) Connecticut (7 671 USD) Massachusetts (7 044 USD) New Hampshire (6 855 USD) New York (6 673 USD)
Stater i syd och sydöst tenderar att ha de lägsta fastighetsskatterna i landet. Här är en titt på delstaterna med de lägsta genomsnittliga småhusskatterna för 2022:
West Virginia (928 $) Alabama (1 022 $) Arkansas (1 228 $) Louisiana (1 296 $) Mississippi (1 311 $)
Fastighetsskatten kan givetvis ändras. När fler människor sprider sig till den amerikanska södern och västern, ser lokala myndigheter ökande behov av lokala tjänster och infrastruktur. Det gör att många skattevänliga områden tvingas höja taxorna på fastighetsskatten. Vad mer, ökande bostadsvärden i någon del av landet leder till högre fastighetsskatter.
Vad händer om du inte betalar fastighetsskatt?
Fastighetsskatter överlever livet av ett bolån. Det betyder att du fortfarande kommer att betala fastighetsskatt efter att du äger ett hem fullt ut. De ska betalas varje år från det att du köper en bostad tills du inte längre bor i den.
Medan lagar om obetalda fastighetsskatter varierar beroende på stat, riskerar du att förlora ett hem till en skatteförsäljning eller utmätning om du inte betalar fastighetsskatt. När en husägare blir försummelse med skattebetalningar kommer den lokala skattemyndigheten att utfärda panträtt i fastigheten. Om husägaren inte löser problemet genom att betala den utestående skatteräkningen eller begära avdrag, kommer staden eller skattemyndigheten att beslagta och sälja fastigheten.
Avdrag är en sänkning av fastighetsskatten baserad på en sänkning av fastighetens taxeringsvärde. Husägare kan begära avdrag om de känner att deras bostäder har övervärderats genom att de värderas till ett värde som är högre än det verkliga kassavärdet.
Kan du berättiga till befrielse från fastighetsskatt?
I vissa fall kan ett hembygdsbefrielse tillämpas för att hjälpa vissa husägare att ha råd med sin fastighetsskatt. Reglerna för hembygdsundantag varierar beroende på stat och lokal kommun. I de flesta fall kan de användas av pensionärer, veteraner, efterlevande makar till veteraner och pensionerade medlemmar av brottsbekämpande personer med funktionshinder.
Är fastighetsskatt detsamma som fastighetsskatt?
Människor använder termerna "fastighetsskatter" och "fastighetsskatter" omväxlande när de talar om de lokala skatterna som ägs på en fastighet.
Det är dock möjligt att någon använder termen "fastighetsskatt" för att hänvisa till en specifik skatt som gäller för vissa ägda fastigheter som inte är ett hem eller ett skifte. I det här fallet kan personlig egendomsskatt gälla en lång lista av lös lös egendom som kan omfatta bilar, släpvagnar, husbilar, personliga flygplan, båtar och mer.
Om du gillar vår sida, dela gärna med dina vänner & Facebook
